Дело № 2-1868/2025 ~ М-1002/2025
Дзержинский районный суд г. Оренбурга
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-1868/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 56RS0009-01-2025-001654-97</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 июня 2025 года г. Оренбург</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н., с участием прокурора Киреевой Ю.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салостиной Альбины Федоровны к Салостину Вячеславу Петровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Салостина А.Ф. обратилась в суд с иском к Салостину В.П., указав, что по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><...></span>, на основании ордера от 09 апреля 1979 года, выданного на ее семью, состоящую из трёх человек, включая ответчика, являвшегося на тот момент супругом истца. Истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке в период с 1976 года по 1992 год, при этом истец выехал из спорного жилого помещения и забрал свои личные вещи в 1996 году и более до настоящего времени в нём не проживал и не вселялся. На основании решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 12 сентября 2002 года исковые требования ответчика о вселении в данное жилое помещение были удовлетворены, решение суда фактически было исполнено судебным приставами-исполнителями только в 2005 году: ответчику были переданы ключи от квартиры, истец не препятствовала его вселению, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя от 19 сентября 2005 года. Однако, после этого фактически ответчик в спорную квартиру не вселился, никогда в ней не проживал, свои личные вещи не оставлял. До настоящего времени ответчик в спорной квартире не проживает, не несёт затрат на её содержание, не является членом семьи истца, выселился из неё добровольно, решение суда о вселении не исполняет, помещением не пользуется. В 2024 году ответчик повторно обратился в суд с иском о вселении в спорное жилое помещение, однако иск составлен без рассмотрения 14 февраля 2025 года. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 15 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Салостина О.В. и администрация г. Оренбурга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 03 июня 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Салостина А.Ф. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца – Левитина Н.Н., действующая на основании доверенности от 04 декабря 2024 года, в судебном заседании позицию истца поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Салостин В.П. в судебном заседании не присутствовал, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что другого жилья у него в собственности не имеется, в последнее время он проживает у знакомых и арендует жилье, с бывшей супругой и дочерью у него сложились неприязненные отношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – Скачкова Л.О., действующая по ордеру, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Салостина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц администрации города Оренбурга, Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление не подлежащим удовлетворению, в связи с тем, что ответчик не утратил право пользования спорным жилым помещением, исследовав материалы дела и оценив добытые доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения сторон по осуществлению прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, используемой по договору социального найма, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку являются длящимися отношениями и действуют в период действия ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании ордера <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> серия 1 от 09 апреля 1979 года по договору социального найма Салостиной А.Ф., Салостину В.П. и их дочери Салостиной О.В. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, в спорной квартире зарегистрированы Салостин В.П., Салостина А.Ф. и их дочь Салостина О.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о расторжении брака серии <span class="others1"><данные изъяты></span>, выданному отделом ЗАГС Северного административного округа г. Оренбурга Оренбургской области, брак между истцом и ответчиком расторгнут <span class="Data2"><Дата обезличена></span> на основании решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 15 июля 1992 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 12 сентября 2002 года исковые требования ответчика о вселении в данное жилое помещение и устранение препятствий в пользовании жилым помещением были удовлетворены, Салостин В.П. был вселен в спорную квартиру, устранены препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным в указанной квартире, чинимые ему со стороны Салостиной А.Ф. и Салостиной О.В., последние обязаны передать Салостину В.П. комплект ключей от входной двери в указанной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОССП г. Оренбурга о возбуждении исполнительного производства от 19 августа 2005 года и Акту от 19 сентября 2005 года, решение суда фактически было исполнено судебным приставами-исполнителями только в 2005 году: ответчику были переданы ключи от квартиры, истец не препятствовала его вселению, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя от 19 сентября 2005 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно материалам дела, в 2024 году ответчик повторно обратился в суд с иском о вселении в спорное жилое помещение, однако определением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 14 февраля 2025 года, исковое заявление Салостина В.П. было оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой его дважды в судебное заседание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, как установлено судом, фактически ответчик в спорную квартиру до настоящего времени не вселился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждаются копиями заявлений Салостиной А.Ф. на имя судебного пристава-исполнителя о том, что Салостин В.П. не вселился и не проживает в спорной квартире, а также не оспаривались сторонами при рассмотрении настоящего гражданского дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от 27 мая 2025 года в собственности Салостина В.П. недвижимое имущество не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где в частности разъяснено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими права на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причинен выезда из него, суду надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 17 ЖК РФ устанавливает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 69 ЖК РФ права и обязанности нанимателя и членов его семьи признаются равными, как в период совместного проживания, так и после прекращения семейных отношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что непроживание Салостина В.П. в спорной квартире носит вынужденный характер, не является добровольным волеизъявлением последнего, что установлено решением суда от 12 сентября 2002 года. Кроме того, ответчик совершал попытки к вселению, обращался с иском о вселении, что говорит о намерении ответчика пользоваться спорным жилым помещением. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе ответчика от пользования жилым помещением по договору социального найма, судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных ранее в судебном заседании от 03 июня 2025 года свидетели стороны истца <span class="FIO8"><ФИО>8</span>, <span class="FIO9"><ФИО>9</span>, являющиеся соседями истца, пояснили, что ответчик не проживает по указанному адресу с 1992 года, периодически приходит, пытается вселиться, последний раз это происходило в прошлом году. Свидетель стороны ответчика <span class="FIO10"><ФИО>10</span>, пояснил, что он является знакомым Салостина В.П., который проживает у него на протяжении трех лет, поскольку его бывшая жена Салостина А.Ф. и дочь Салостина О.В. не пускают его в квартиру. Около двух месяцев назад он и ответчик приезжали по адресу спорной квартиры, дверь им не открыли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно представленным ответчиком в материалы дела документам, в 2008 году им вносилась плата за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений ч.3 ст. 83 ЖК РФ, непроживание ответчика Салостина В.П. в спорном жилом помещении, как и другие названные обстоятельства, имеющие значение для дела, не дает основания для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате прав на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных обстоятельствах, а также исходя из указанных норм закона, требование истца о признании ответчика Салостина В.П., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2"><...></span>, не является обоснованным и законным, на основании чего суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом установлено, что ответчик не утратил право пользования спорным жилым помещением, и истцу отказано в удовлетворении данного требования, суд также отказывает истцу в удовлетворении требования о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, относительно доводов истца о том, что ответчик не несет расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, суд считает необходимым разъяснить истцу, что истец вправе предъявить к ответчику в судебном порядке регрессные требования о взыскании указанные расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Салостиной Альбины Федоровны, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Губернская А.И.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения изготовлен 09 июля 2025 года.</p></span>