Дело № 2-3227/2025 ~ М-2545/2025
Дзержинский районный суд г. Оренбурга
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3227/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 56RS0009-01-2025-004103-25</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 августа 2025 года г. Оренбург</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Губернской А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Айдамировой О.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллина Фарита Минвалеевича к Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Файзуллин Ф.М. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга о признании права собственности, указав, что является пользователем гаража с погребом <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><...></span>. Согласно кадастрового паспорта от 07.06.2014г. гараж с погребом расположен на первом этаже в здании с кадастровым номером <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> по адресу: <span class="Address2"><...></span>, расположенный на земельном участке <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Здание гаражей с кадастровым номером <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> входит в Гаражный кооператив №59.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки ЕГРЮЛ следует, что внесения сведения о «ГК №59» 06.06.2012г. с местом нахождения Оренбургская область, г. Оренбург.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства по внесению паевого взноса на строительство им исполнены в полном объёме, задолженности по внесению целевых и текущих взносов он не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> с разрешенным использованием: «земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж с погребом) <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><...></span>, гараж с погребом <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Файзуллин Ф.М. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчика администрации г. Оренбурга, третьих лиц Гаражного кооператива № 49/449, Гаражного кооператива № 59, ООО «Надежда» надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с актом на право пользования землей от 29.12 1981 года ГК № 49/449 был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 2,75 гектаров по <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением №3006-р от 18.07.2003 г. утвержден акт выбора №3/22 от 11.05.2003 г. земельного участка для строительства боксовых гаражей по <span class="Address2"><...></span> для ГК № 49/449.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из постановления Главы г. Оренбурга №4921-п от 25.08.2008 года земельный участок площадью 70751 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> местоположение: участок находится примерно в 67 м. по направлению на юго-запад от ориентира здание диспетчерского пункта, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <span class="Address2"><...></span> разделить на два участка:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- п. 2.1 земельный участок площадью 42826 кв.м., местонахождение: Оренбургская область, город Оренбург. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, считая его землями государственной собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- п. 2.2 земельный участок площадью 27926 кв.м., местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург. Земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, с разрешённым использованием: строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центом. Категория земель: земли населённых пунктов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- п. 3 утвердить проект границ земельного участка площадью 31099 кв.м., состоящего из земельного участка площадью 27926 кв.м., указанного в п. 2.2 настоящего постановления и земельных участков площадью 92 кв.м. и 461 кв.м. в соответствии со схемой организации строительного участка, выполненной по топографической съёмке, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города 15.09.2006 года. Местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург. Земельные участки расположены в центральной части кадастрового квартала <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> с разрешённым использованием: строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центом. Категория земель: земли населённых пунктов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- п. 4 предоставить ООО «Надежда-2004» на основании акта выбора от 08.08.2006 года № 1,86 земельного участка на условиях договора аренды до 01.08.2009 года земельный участок, указанный в пункте 3 настоящего постановления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что вышеназванный договор аренды земельного участка площадью 31099 кв.м. под кадастровым номером <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> был заключен 26.11.2009 г. с ООО «Надежда 2004», созданным в 2009 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом на данном земельном участке уже располагались гаражи ГК № 49/449.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2012 г. владельцами данных гаражей был создан ГК № 59.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из п.1.2 Устава ГК № 59, гаражный кооператив является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 16.10.2012 года №4893-р уточнены характеристики земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> разделён на два земельных участка:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кадастровый <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кадастровый <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, для строительства гипермаркета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09.09.2013 г., индивидуальные наземные гаражи с погребами ГК № 59 по адресу: <span class="Address2"><...></span> соответствуют требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200 – 03.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению ООО «Центр Экспертиз» по результатам проведения строительно–технической экспертизы зданий ГК № 59, расположенного по адресу: <span class="Address2"><...></span>, общее техническое состояние зданий оценивается как исправное. Техническое состояние основных несущих конструкций здания: фундаментов, стенового ограждения, плиты перекрытия и покрытия, кровли – оценивается как исправное. Фактическое техническое состояние, эксплуатационная надёжность и пригодность строительных конструкций, достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании заключения независимой оценки пожарного риска, условия соответствия объекта защиты - ГК №59 по адресу: <span class="Address2"><...></span>, требования пожарной безопасности выполняются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из членской книжки Файзуллина Ф.М., следует, что Файзуллин Ф.М. является членом кооператива, за ним закреплён гараж с погребом <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, паевые взносы выплачиваются ежемесячно, задолженностей не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истец является членом ГК № 59 и имеет право на паенакопления, полностью внес паевой взнос за гараж, ему кооперативом. Данные обстоятельства ГК <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, не оспаривались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комплекс гаражей соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, находится в границах земельного участка <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> с разрешённым использованием: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, для завершения строительства боксовых гаражей. 09.06.2014 года составлен кадастровый паспорт спорного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что при возведении спорных гаражей не были допущены нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос за гараж истцом полностью выплачен, гаражи были построены до передачи земельного участка в аренду ООО «Надежда 2004», суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на гараж с погребом <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>. Признание за истцом права собственности на данные объекты прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Файзуллин Ф.М. не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд признает за Файзуллиным Ф.М. право собственности на гараж с погребом <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span> общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Файзуллина Фарита Минвалеевича удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Файзуллиным Фаритом Минвалеевичем право собственности на нежилое помещение (гараж с погребом) <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>, площадью 28 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><...></span>, кадастровый <span class="Nomer2"><Номер обезличен></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.И. Губернская</p></span>