Дело № 2-149/2025 ~ М-2/2025
Кувандыкский районный суд Оренбургской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-149/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 56RS0015-01-2025-000003-76</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Кувандык 13 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Беловой Л.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Татлыбаевой С.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рысаевой <span class="FIO7">Г.А. </span> к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, Бабину <span class="FIO8">К.А. </span> о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рысаева Г.А. обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (после переименования – администрация Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области), указав в обоснование исковых требований, что в 2006 году она купила у Бабина К. жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Документов на дом и земельный участок у продавца не было. Договор купли-продажи не составлялся в письменном виде, в настоящее время местожительства Бабина К. не известно. С 2006 года и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как собственным, жилым домом, содержит его за свой счет, зарегистрирована в нем, на земельном участке возвела баню и сарай. В ноябре 2024 года заключила договор на проведение кадастровых работ дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области от 18 декабря 2024 года <span class="Nomer2">№</span>-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с местоположением: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 1143 кв.м, вид разрешенного использования: код 2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства. Участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по праву приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 19 февраля 2025 года, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Бабин К.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Рысаева Г.А., представитель истца Цуканов М.Н., ответчик Бабин К.А., представитель ответчика администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец и ответчик Бабин К.А. письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее допрошенный в судебном заседании представитель истца Рысаевой Г.А. – Цуканов М.Н., действующий на основании доверенности от 8 ноября 2024 года, исковые требования поддержал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Бабин К.А. в письменном отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлено судом, что в 2006 году Бабин К.А. продал Рысаевой Г.А. жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Письменный договор купли-продажи не составлялся, расчет между сторонами произведен полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Рысаева Г.А. со 2 сентября 2008 года зарегистрирована в указанном доме по месту жительства, что подтверждается соответствующей отметкой в паспорте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке администрации муниципального образования Краснознаменский сельсовет Кувандыкского района Оренбургской области от 19 мая 2014 года, домовладение в <span class="Address2"><адрес></span> принадлежит Рысаевой Г.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки АО «ЭнергосбытПлюс» следует, что Рысаева Г.А., проживающая по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на 9 января 2025 года не имеет задолженности за электроэнергию, поставляемую в указанное домовладение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области № 1645-п от 18 декабря 2024 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: <span class="Address2"><адрес></span>, площадь земельного участка 1143,0 кв.м, вид разрешенного использования: код 2. – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: Ж-4-зона застройки селитебной территории, в населенных пунктах. Рысаева Г.А. вправе обратиться без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2024 года, право собственности на земельный участок площадью 1143 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом по указанному адресу на кадастровом учете не состоит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим планом здания от 26 декабря 2024 года здание по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> имеет площадь 63,8 кв.м, расположено на земельном участке в пределах кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 2006 года и до настоящего времени Рысаева Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, как собственным, за свой счет содержит его в технически исправном состоянии, оплачивает коммунальные расходы, обрабатывает земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердили ранее допрошенные свидетели.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, свидетель <span class="FIO4">ФИО4</span> пояснил, что жилой до по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> принадлежал бабушке Бабина К.А., после смерти которой Бабин К.А. продал указанный жилой дом Рысаевой Г.А. Истец с 2006 года постоянно проживает в данном доме, отремонтировала его и крышу за свой счет, построила баню, обрабатывает приусадебный участок. Спора о правах на указанный объект недвижимости нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO5">ФИО5</span> пояснила, что с 2005 года и по настоящее время Рысаева Г.А. постоянно проживает в жилом доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> за свой счет сделала в нем ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок. Спора о правах на объекты недвижимости нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд доверяет показаниям свидетелей <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span>, так как они не заинтересованы в деле, их показания объективно подтверждаются материалами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 1 января 1995 года, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 2006 года и до настоящего времени Рысаева Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным, жилым домом адресу: <span class="Address2"><адрес></span> несет бремя по его содержанию, производя текущий и капитальный ремонт дома, использует по прямому назначению, проживает в доме, построила баню, отремонтировала крышу дома, обрабатывает земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Рысаевой Г.А. жилым домом, как собственными, с 2006 года, то есть более 18 лет, подтвердили в судебном заседании свидетели <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span> Владение истцом домом никем, в том числе администрацией Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области, на территории которого он находится, и прежним собственником дома Бабиным К.А. не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании названного объекта недвижимости у истца ответчиками не заявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Бабин К.А. не возражал против удовлетворения исковых требований. Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Спора о правах на дом нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, исковые требования Рысаевой Г.А. следует удовлетворить и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Следовательно, право собственности Рысаевой Г.А. на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Рысаевой <span class="FIO9">Г.А.</span>, <span class="others1"><данные изъяты></span>) к администрации Кувандыкского муниципального округа Оренбургской области (ИНН 5605022182, ОГРН 1155658030703), Бабину <span class="FIO10">К.А.</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Рысаевой <span class="FIO11">Г.А. </span> право собственности на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности Рысаевой <span class="FIO12">Г.А. </span> на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Л.В. Белова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме принято 20 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Л.В. Белова</p></span>