Дело № 2-529/2025 ~ М-104/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-529/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">56RS0019-01-2025-000201-46</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31 марта 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Орск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Липатовой Е.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Митрохиной Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO1">Ефимовой Л.А.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2025 по исковому заявлению <span class="FIO1">Ефимовой Л. А.</span> к <span class="FIO2">Ефимову Ю. А.</span> о признании договора дарения жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на недвижимое имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Ефимова Л.А.</span> обратилась с иском к <span class="FIO2">Ефимову Ю.А.</span>, в котором, с учетом уточнения требований, просила признать недействительным договор дарения жилого помещения по адресу: <span class="Address3">&lt;адрес&gt;</span>, заключенный 20.12.2011 года между ней и <span class="FIO2">Ефимовым Ю.А.</span>, применить последствия недействительности сделки, признав за ней право собственности на данное недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования <span class="FIO1">Ефимова Л.А.</span> мотивировала тем, что сделка дарения объекта недвижимости в пользу сына <span class="FIO2">Ефимова Ю.А.</span> являлась мнимой, так как была заключена для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия. Она (<span class="FIO1">Ефимова Л.А.</span>) как проживала, так и проживает в квартире, единолично несет бремя содержания имущества и оплаты коммунальных услуг. Ее сын <span class="FIO2">Ефимов Ю.А.</span> после сделки дарения в квартиру по адресу: <span class="Address4">&lt;адрес&gt;</span> не вселялся и на пользование ею не претендовал. В собственности у ответчика имеется иное жилое помещение по адресу: <span class="Address9">&lt;адрес&gt;</span>, где <span class="FIO2">Ефимов Ю.А.</span> проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судьи Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области <span class="FIO4">Челнаковой В.С.</span> от 03.03.2025 года, вынесенным в порядке подготовки, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету спора, привлечено Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07.03.2025 года дело принято в производство судьи Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области Липатовой Е.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO1">Ефимова Л.А.</span> поддержала свои исковые требования, их обоснование оставила прежним. Дополнительно пояснила суду, что договор дарения был заключен ею в преклонном возрасте, во избежание несения <span class="FIO2">Ефимовым Ю.А.</span>, как наследником первой очереди, бремени расходов на оформление наследственных прав, в т.ч. в отношении квартиры по адресу: <span class="Address11">&lt;адрес&gt;</span>. Спорное помещение пострадало в ходе паводка и было признано подлежащим ремонту. <span class="FIO1">Ефимова Л.А.</span> обращалась в Министерство строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области с заявлением о назначении денежной выплаты, но получить ее не смогла, ввиду перехода права собственности к иному лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица - Министерства строительства, жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Оренбургской области не явился в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. О наличии каких-либо возражений не заявил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">Ефимов Ю.А.</span> не принял участие в рассмотрении дела, хотя был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении признал исковые требования <span class="FIO1">Ефимовой Л.А.</span> в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание иска было занесено в протокол судебного заседания, стороной подписано. Разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, поскольку указанные действия совершены им добровольно, соответствуют требованиям закона, не нарушают права и законные интересы иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. ст. 154, 420 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2 ст. 166 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (п. 86), при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль продавца или учредителя управления за ним. Осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст.170 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, мнимость сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их главным действительным намерением. При этом сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но при этом стремятся создать не реальные правовые последствия, а их видимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="FIO1">Ефимовой Л.А.</span> на праве собственности принадлежала квартира площадью <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. по адресу: <span class="Address14">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">20.12.2011 года между <span class="FIO1">Ефимовой Л.А.</span> (даритель) и <span class="FIO2">Ефимовым Ю.А.</span> (одаряемый) заключен договор дарения вышеуказанного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация перехода права собственности осуществлена в ЕГРН 10.01.2012 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Материалами дела подтверждено и обеими сторонами признано, что после сделки дарения <span class="FIO1">Ефимова Л.А.</span> осталась проживать в спорном помещении, где она зарегистрирована с 09.04.1974 года. Именно <span class="FIO1">Ефимова Л.А.</span> несла и несет бремя содержания недвижимого имущества и оплаты коммунальных услуг. <span class="FIO2">Ефимов Ю.А.</span> же после сделки в квартиру по адресу: <span class="Address15">&lt;адрес&gt;</span> не вселялся и на пользование ею не претендовал. В собственности у ответчика имеется иное помещение, расположенное по адресу: <span class="Address10">&lt;адрес&gt;</span>, где он постоянно проживает и имеет регистрацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства свидетельствую о том, что договор дарения от 20.12.2011 года сторонами реально не исполнен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Недвижимое имущество от дарителя к одаряемому фактически не перешло, истица сохранила право владения и пользования квартирой, контроль над ней, а государственная регистрация перехода права собственности на помещение от истца к ответчику была совершена для вида, во избежание несения <span class="FIO2">Ефимовым Ю.А.</span>, как наследником <span class="FIO1">Ефимовой Л.А.</span>, бремени расходов на оформление своих наследственных прав, в т.ч. в отношении квартиры по адресу: <span class="Address5">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание изложенное, суд находит обоснованными исковые требования <span class="FIO1">Ефимовой Л.А.</span> к <span class="FIO2">Ефимову Ю.А.</span> о признании недействительной сделки от 20.12.2011 года - договора дарения квартиры по адресу: <span class="Address6">&lt;адрес&gt;</span>, а равно о применении последствий ее недействительности (в виде прекращения права собственности <span class="FIO2">Ефимова Ю.А.</span> на жилое помещение и признании права собственности <span class="FIO1">Ефимовой Л.А.</span> на данное имущество).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда, в свою очередь, будет являться основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности <span class="FIO2">Ефимова Ю.А.</span> на жилое помещение по адресу: <span class="Address12">&lt;адрес&gt;</span> и восстановления записи о регистрации права собственности за <span class="FIO1">Ефимовой Л.А.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">Ефимовой Л. А.</span> к <span class="FIO2">Ефимову Ю. А.</span> - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: <span class="Address13">&lt;адрес&gt;</span>, заключенный 20.12.2011 года между <span class="FIO1">Ефимовой Л. А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, и <span class="FIO2">Ефимовым Ю. А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности сделки - договора дарения от 20.12.2011 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO2">Ефимова Ю. А.</span> (паспорт <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>) на жилое помещение по адресу: <span class="Address7">&lt;адрес&gt;</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>); признать право собственности на жилое помещение по адресу: <span class="Address16">&lt;адрес&gt;</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) за <span class="FIO1">Ефимовой Л. А.</span> (паспорт <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности <span class="FIO2">Ефимова Ю. А.</span> (паспорт <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>) на жилое помещение по адресу: <span class="Address8">&lt;адрес&gt;</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) и восстановления записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за <span class="FIO1">Ефимовой Л. А.</span> (паспорт <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г.Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 14.04.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Липатова Е.П.</p></span>