Дело № 2-791/2025 ~ М-511/2025
Новотроицкий городской суд Оренбургской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1251"> <meta content="Microsoft Word 11 (filtered)" name="Generator"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right" align="right">56RS0023-01-2025-000950-12</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: right" align="right">Дело № 2-791/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">30 мая 2025 года г. Новотроицк</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ясневой Н.Е.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при ведении протокола помощником судьи Бондаренко О.Ю.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есиной <span class="FIO10">НМ.</span> к администрации муниципального образования г. Новотроицк Оренбургской области, ТСН №8 ОАО «НОСТА», Ягодинцевой <span class="FIO11">Н.В.</span>, председателю ТСН №8 ОАО "НОСТА" Шарипову <span class="FIO12">Я.Х,</span> о признании права собственности на земельный участок,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center" align="center">установил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Есина Н.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, садоводческое товарищество №7 ОАО «НОСТА», садовый участок <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24 августа 1998 года, Ягодинцева Н.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, садоводческое товарищество №7 ОАО «НОСТА», садовый участок <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В мае 2006 года между Ягодинцевой Н.В. и истцом был заключен договор купли-продажи указанного имущества, ответчиком истцу переданы все документы в отношении участка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">С 2006 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, несет расходы на его содержание. Истец полагает, что приобрела право собственности в отношении земельного участка в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Есина Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель администрации муниципального образования г. Новотроицк, представитель ТСН №8 ОАО «НОСТА» председатель Шарипов Я.Х. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик Ягодинцева Н.В. в судебном заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в порядке гл. 10 ГПК РФ. В порядке ст. 165.1 ГК РФ суд признает извещение ответчика надлежащим.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть ело в отсутствие не явившихся участников процесса.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ <span class="Nomer2">№</span> Тищенко Н.В. является собственником земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м., расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, СТ № 8 АО «НОСТА».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно представленной расписке от 19 мая 2006 года Ягодинцева (Тищенко) Н.В. продала садовый участок <span class="Nomer2">№</span> по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, СТ №8 АО «НОСТА» Есиной Н.М.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно справки СНТ № 18 АО «НОСТА» Есина Н.М. является членом СТ №8 АО «НОСТА» с 2006 года и имеет в собственности участок <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суду представлена членская книжка, согласно которой истец является членом СНТ №8 АО «НОСТА» с 2006 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В ходе рассмотрения дела судом допрошены свидетели <span class="FIO13">З.Н.Н.</span> и <span class="FIO14">Г.О.А.</span> согласно пояснениям которой Есиной Н.М. принадлежит земельный участок <span class="Nomer2">№</span> в СНТ №* «НОСТА», она выращивает на нем овощи, занимается его обустройством.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они согласуются между собой, и не противоречат представленным доказательствам. Кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, членство Есиной Н.М. в указанном товариществе, а также открытое и добросовестное использование истцом указанного земельного участка с 2006 года не вызывает у суда сомнений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности применения в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении периода более 15 лет.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center" align="center">решил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">исковые требования Есиной <span class="FIO15">Н.М.</span> - удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за Есиной <span class="FIO16">Н.М.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м., расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, садоводческое товарищество №8 АО «Носта», садовый участок <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья Н.Е. Яснева</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение в окончательной форме принято 17 июня 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья Н.Е. Яснева</p> </div></span>