Дело № 2-708/2025 ~ М-93/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">№ 2-708/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Решение</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21 марта 2025 года г. Оренбург</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи М.Е. Манушиной,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Т.А. Пономаревой,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца<b> </b><span class="FIO1">Кушнарев О.П.</span>,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">Бычковой Т.А.</span> к администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="a" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ей принадлежит квартира по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В настоящее время объект признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом». В настоящее время объект является жилым домом блокированной застройки 1959 года постройки, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м. на земельном участке площадью 450 кв.м., разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, многоквартирный жилой дом. Сохранность, содержание, уход за жилым домом и земельным участком она все время брала на себя и по сей день проживает в доме. Она обеспечивает использование жилого дома и земельного участка по назначению, она неоднократно производила ремонт, реконструировала дом, в результате чего площадь дома увеличилась с <span class="Nomer2">№</span> кв.м. до <span class="Nomer2">№</span> кв.м. В настоящее время она осуществляет уход за жилым домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает счета, задолженности нет. В соответствии с ответом администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> принято решение о возможности признания права собственности на самовольную пристройку в судебном порядке. Жилой дом соответствует санитарным, пожарным, строительным требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца Кушнарев О.П., действующий по доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исковое заявление поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил иск удовлетворить.</p> <p class="Style10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель ответчика администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и третьи лица не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще, в материалах дела имеются заявления третьих лиц о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p class="Style10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, зарегистрирована на праве собственности за Бычковой Т.А. на основании договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По выписке из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлено, что с указанным кадастровым <span class="Nomer2">№</span> на кадастровом учете состоит здание жилого дома площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., право собственности на который зарегистрировано за Бычковой Т.А. с тем же номером и датой государственной регистрации, которые содержатся в выписке из ЕГРН по квартире.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписок из ЕГРН следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором, помимо дома, принадлежащего истцу, расположен объект с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, который, согласно выписке и ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> являлся многоквартирным домом, в состав которого входила квартира истца, объект снят кадастрового учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из градостроительного плана земельного участка следует, что в гарницах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м. расположен единственный объект капитального строительства. Земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Техническому плану здания, составленному кадастровым инженером <span class="FIO4">К.</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, площадь жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> составляет <span class="Nomer2">№</span> кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в письме от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указал, что жилой дом (дом блокированной застройки) площадь жилого дома изменилась в результате самовольной реконструкции объекта. В соответствии с Генеральным планом муниципального образования <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, утвержденным постановлением <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законом не предусмотрен, Бычковой Т.А. рекомендовано обратиться в суд в соответствии со ст.222 ГК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта экспертизы ООО <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span>-А от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома в результате реконструкции <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил при обследовании не выявлено. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конструктивное и объемно-планировочное решение квартиры с учетом проведенной реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности. Объемно-планировочное решение не создает угрозу жизни и здоровью лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений санитарных норм и правил не выявлено. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровья граждан.</p> <p class="Style10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> находится в собственности истца с 2006 года, был ею реконструирован своими силами и на собственные денежные средства. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p class="a0" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO2">Бычковой Т.А.</span> удовлетворить.</p> <p class="Style10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Бычковой Т.А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="Style10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме составлено 11.04.2025.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья М.Е. Манушина</p> </div></span>