Дело № 2-1654/2025 ~ М-1100/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right"><span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">№ 2-1654/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Решение</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">23 июня 2025 года г. Оренбург</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи М.Е. Манушиной,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания А.И. Рашевской,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца<b> </b><span class="FIO1">Чеботаревой О.К.</span>,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">Сенченко О.Ю.</span> к администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании права собственности,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">истец обратился в суд с названным иском, указав, что на земельном участке по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, расположен одноэтажный дом, площадью 59,8 кв.м, 1959 года постройки. Жилой дом изначально принадлежал матери истца <span class="FIO4">П.</span>, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которая приобрела его по частному договору. После смерти матери он остался проживать в доме, тем самым фактически принял наследство. До настоящего времени он зарегистрирован в доме, несет бремя его содержания, пользуется им, как своим собственным. Разрешение на строительство не выдавалось. Согласно экспертному заключению дан ответ о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам, а так же отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, связанной с эксплуатацией жилого дома, соответствии противопожарным и санитарным нормам и правилам. Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по результатам работам комиссии по вопросу самовольного строительства, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный двухэтажный индивидуальный жилой дом. Однако в связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском. Истец полагает, что самовольно возведенный двухэтажный индивидуальный жилой дом, площадью – 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, хотя и построен без получения необходимых разрешений, но без нарушений санитарных, противопожарных, градостроительных, строительных норм и правил и не нарушает прав и интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.</p> <p class="2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просит установить факт принятия им наследста после смерти <span class="FIO4">П.</span> и признать за ним право собственности на самовольно возведенный двухэтажный индивидуальный жилой дом площадью – 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Сенченко О.Ю., представитель ответчика Администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, третьи лица Зуенкова Л.И., Тодоренко А.А. не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще.</p> <p class="Style10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Чеботарева О.К., действующая на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,<b> </b>в судебном заседании, с учетом установленных судом обстоятельств, не поддержала требование об установлении факта принятия наследства, просила его не рассматривать. Требования о признании права собственности поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования в этой части удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, изложенных в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п.1,3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO4">П.</span> приобрела жилой дом по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> техником инвентаризационного бюро составлен акт о произведенных инвентаризационных работах по обследованию основных строений и сооружений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, следует что <span class="FIO4">П.</span> была зарегистрирована в жилом доме с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по день смерти, истец Сенченко О.Ю. был зарегистрирован в жилом доме в разные периоды, последняя регистрация произведена <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и до настоящего времени не прекращена.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">П.</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается свидетельством о смерти от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Согласно материалам наследственного дела <span class="Nomer2">№</span>, представленным нотариусом <span class="FIO5">Ш.</span>, наследником <span class="FIO4">П.</span> является её сын Сенченко О.Ю., в составе наследственного имущества заявлен только указанный жилой дом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям ЕГРН жилой дом на кадастровом учете не состоит, право собственности не зарегистрировано. Сведений о регистрации права на жилой дом в порядке, действовавшем до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также не представлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из письма <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что жилой дом возведен самовольно на земельном участке, расположенном в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и блокированной застройки, в границе подзон приаэродромной территории, являющемся государственной собственностью. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлен под индивидуальное жилищное строительство решением <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленному кадастровым инженером <span class="FIO6">К.</span>, жилой дом имеет общую площадь 59,8 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из акта экспертизы ООО <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span>-А от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Нарушений строительных норм и правил при обследовании не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конструктивное и объемно-планировочное решение квартиры с учетом проведенной реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности. Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую территорию. Нарушений при обследовании не выявлено. Конструктивное и объемно-планировочное решение, также размещение здания в границах земельного участка не создает угрозу жизни и здоровью лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушений санитарных норм и правил не выявлено. Сохранение здания не создает угрозу жизни и здоровья граждан.</p> <p class="Style10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, судом установлено, что жилой дом находился в фактическом владении наследодателя истца – <span class="FIO4">П.</span>, но право собственности за ней зарегистрировано не было. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в пользовании наследодателя на законном основании, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки. Жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Сенченко О.Ю. вступил в наследство после смерти своей матери <span class="FIO4">П.</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования удовлетворить.</p> <p class="Style10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">Сенченко О.Ю.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 59,8 кв.м. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="Style10" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья М.Е. Манушина</p> </div></span>