Дело № 2-147/2025 ~ М-108/2025
Первомайский районный суд Оренбургской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">56RS0031-01-2025-000188-31</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-147/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 12 мая 2025 года пос. Первомайский Первомайского района</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Оренбургской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адельхановой А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамионовой <span class="FIO6">Т.П.</span> к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Шамионова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование заявленных требований указывает, что она с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постоянно проживает в квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Данная жилая квартира была выдана ей для проживания в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, когда она работала <span class="others1"><данные изъяты></span>. Администрация Уральского сельсовета выдала ей ключи от квартиры и разрешила делать ремонт, проживать в квартире, сказав, что квартира пустует, собственники на нее отсутствуют. Однако документов никаких на квартиру предоставлено ей не было. По причине отсутствия документов, право собственности на спорное жилое помещение до сих пор в силу объективных причин не было оформлено. Между тем, она длительное время владеет жилым помещением открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Несет бремя содержания квартиры 37 лет, оплачивает коммунальные услуги, производит в квартире ремонт. Так, в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> поменяла окна в квартире, установила натяжные потолки в квартире в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Она постоянно проживает в квартире с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, продолжает проживать по настоящее время с мужем. Согласно постановлению администрации МО Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области «О выявлении зданий, помещений в качестве бесхозяйных», спорное помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, выявлено в качестве бесхозяйного. За более чем 37 лет владения данным объектом недвижимости, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество не заявлялись. Согласно данным ЕГРН, объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид <span class="others3"><данные изъяты></span>, адрес объекта недвижимости: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: <span class="others4"><данные изъяты></span>, адрес объекта недвижимости: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности, исключив из Единого реестра недвижимости запись как бесхозяйного данного объекта недвижимого имущества с записью регистрации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на названный объект недвижимого имущества за Шамионовой Т.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Шамионова Т.П. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика - администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Третье лицо Шамионов И.Ф. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно выписке из похозяйственной книги <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, проживает и зарегистрирован Шамионов И.Ф., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, совместно с ним зарегистрирована с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и проживает по настоящее время жена Шамионова Т.П., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения. Сведения о правоустанавливающих документах на жилую квартиру отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Объекту недвижимости – жилой квартире с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О присвоении адреса объекту недвижимости».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из справки администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что в жилой квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, зарегистрированы и проживают: Шамионов И.Ф., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года по настоящее время, Шамионова Т.П., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и по настоящее время.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно сведениям администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в муниципальную собственность не принималась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно сведениям администрации Первомайского района Оренбургской области жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Первомайский район Оренбургской области не значится. Сведения о собственнике спорного жилого помещения в администрации Первомайского района Оренбургской области отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из паспорта <span class="Nomer2">№</span>, выданного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="others6"><данные изъяты></span> на имя Шамионовой <span class="FIO7">Т.П.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, следует, что она зарегистрирована по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как установлено в судебном заседании, Шамионова Т.П. проживает в указанной квартире с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, имеет регистрацию в данной квартире с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, она, не являясь собственником жилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время, факт владения жилым помещением не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на данную квартиру, не истребовал имущество из владения Шамионовой Т.П., не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица, заявителю никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Шамионова Т.П. несет бремя содержания квартиры полных 37 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 от 31 июля 2018 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Шамионовой Т.П. жилой квартирой по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Возражений от ответчика по делу не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно выписке из ЕГРН, спорный объект недвижимости является <span class="others7"><данные изъяты></span>, местоположение объекта недвижимости: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из сведений ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что в архиве не содержится сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В связи с указанным, исковое заявление Шамионовой Т.П. подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковое заявление Шамионовой <span class="FIO8">Т.П.</span> к администрации муниципального образования Уральский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за Шамионовой <span class="FIO9">Т.П.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, право собственности на объект недвижимости: <span class="others8"><данные изъяты></span>, в силу приобретательной давности, исключив из Единого реестра недвижимости запись как бесхозяйного данного объекта недвижимого имущества с записью регистрации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение в окончательной форме принято 13 мая 2025 года.</p></span>