Дело № 2-991/2025 ~ М-726/2025
Советский районный суд г. Орска Оренбургской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-991/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 56RS0033-01-2025-001239-70</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 июля 2025 года г.Орск Оренбургской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г.Орска Оренбургской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Кофтаревой Н.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истцов Кушаева Р.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO7">Чабановой Т.В.</span>, <span class="FIO8">Чабанова А.С.</span> к администрации г. Орска, КУИ администрации г. Орска, КАиГ администрации г. Орска о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чабанова Т.В., Чабанов А.С. обратились с иском к администрации г. Орска о сохранении многоквартирного дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиры и признании права собственности на квартиру. Просили сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 98,2 кв.м.; прекратить право собственности <span class="FIO7">Чабановой Т.В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, на квартиру №1 <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>; признать за <span class="FIO7">Чабановой Т.В.</span> 2/3 доли в праве собственности на квартиру, за <span class="FIO9">Чабановым А.С.</span> 1,/3 долю в праве собственности на квартиру №2 по ул. <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадь. 85 кв.м. В обоснование иска указано, что на основании договора дарения квартиры от 11.08.2014 Чабанова Т.В. является собственником <span class="Address2"><адрес></span>. на основании договора дарения от 11.08.2014 и свидетельство о праве на наследство по закону от 27.03.2002, Чабанова Т.В и Чабанов А.С. являются собственниками квартиры №2 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В настоящее время многоквартирный жилой дом состоит из 3 квартир, где квартира 1 и 2 объединены в одну квартиру. В связи с чем, истцы просят прекратить право собственности и зарегистрировать право собственности на одну квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В процессе рассмотрения дела исковые требования изменили, просят прекратить право собственности Чабановой Т.В. на <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером 56:43:0302017:17; сохранить в реконструированном виде квартиру №1 и №2, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, г Орск, <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 85 кв.м.; признать за Чабановой Т.В. 2/3 доли в праве собственности на квартиру, за Чабановым А.С. 1/3 доли в праве собственности на <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером 56:43:0302017:28, общей площадью 85 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 20.05.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены КУИ администрации г. Орска, КАиГ администрации г. Орска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Чабанова Т.В., Чабанов А.С. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов Кушаев Р.Д. в судебном заседании измененные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что в соответствии с проведенными экспертными заключениями, считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации г.Орска в суд не явился, о судебном разбирательстве извещен. В письменном отзыве на первоначальное исковое заявление против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие в приложенных к иску документах доказательств о соответствии реконструированного объекта санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, доказательств того, что объект соответствует градостроительным регламентам, нормам и правилам, правилам землепользования и застройки МО г. Орск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика КУИ администрации г.Орска в суд не явился, о судебном разбирательстве извещен. В письменном отзыве на первоначальное исковое заявление указал, что при визуальном осмотре с территории общего пользования выявлено, что к жилому дому возведен пристрой, однако в техническом паспорте, предоставленном истцом, такой пристрой отсутствует. Администрацией г. Орска разрешение на строительство реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> Чабановой Т.В. не выдавалось. Просил в удовлетворен требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика КАиГ администрации г.Орска в суд не явился, о судебном разбирательстве извещен. Направил в суд письменный отзыв, аналогичный отзыву КУИ администрации г. Орска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Столярова И.В. в судебно заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом Направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истцов, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чабанова Т.В. является собственником <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2014.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чабанова Т.В. является собственником 2/3 долей в праве собственности на <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2014.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чабанов А.С. является собственником 1/3 доли в праве собственности на <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2011.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным технического паспорта от 31.05.2016 жилой дом возведен в 1961 году. Квартира 1 и квартира 2 расположены на первом этаже. Общая площадь квартир составляла 85,0 кв.м., жилая площадь – 77,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 01.06.2016 следует, что по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,2 произведено объединение двух квартир №1 и №2 в одну с перепланировкой, общая площадь квартиры составляет 85,0 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (пункт 3 части 11 данной статьи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа администрации г. Орска от 19.06.2025 следует, что разрешение на реконструкцию спорного объекта капитального строительства не выдавалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, установлено, что реконструкция дома произведена без соответствующего разрешения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого <span class="Address2"><адрес></span> в г. Орске, составленному ООО «ГеоСтар», обследуемые конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии; пространственная жесткость и прочность конструкций многоквартирного жилого дома в целом обеспечиваются. На момент обследования многоквартирного жилого дома и перепланированной квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,2 (после самовольно выполненной перепланировки и объединения кв. 1 и 2), конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар» размещение многоквартирного жилого дома после самовольно выполненной перепланировки квартиры №1, №2 по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,2 в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» №56.ФБУЗ.04.01-07.2025-0349 от 0307.2025 установлено, что условия проживания по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,2 соответствуют СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Раздела V СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно заключению ООО «Курс-Н» от 12.06.2025 одноэтажный жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> имеет такое объемно-планировочное и организационно-техническое исполнение, что индивидуальный пожарный риск отвечает требуемому и не превышает значение одной миллионной в год.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя требования иска, суд принимает во внимание, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при проведении работ по реконструкции спорных квартир не допущено. Данные обстоятельства объективно подтверждены и заключениями экспертов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO7">Чабановой Т.В.</span>, <span class="FIO8">Чабанова А.С.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право собственности <span class="FIO7">Чабановой Т.В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, на квартиру №1 по <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить в реконструированном виде квартиру №1 и №2, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> общей площадью 85 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO7">Чабановой Т.В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, 2/3 доли в праве собственности на квартиру, за <span class="FIO9">Чабановым А.С.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, 1/3 доли в праве собственности на <span class="Address2"><адрес></span> кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 85 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 16.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/ Т.М. Кучерявенко</p></span>