Дело № 2-152/2025 ~ М-96/2025
Ташлинский районный суд Оренбургской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело №2-152/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 56RS0040-01-2025-000135-04</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с. Ташла 24 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Штоббе И.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Доброскокиной О.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стулова Анатолия Анатольевича к администрации Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стулов А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он построил нежилое здания <span class="Nomer2">...</span> общей площадью <span class="Nomer2">...</span> кв.м., на земельном участке, с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, категория земель: <span class="Nomer2">...</span>, разрешенное использование: <span class="Nomer2">...</span>, общей площадью <span class="Nomer2">...</span> кв.м., по <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении в администрацию МО Ташлинский район за разрешением на ввод в эксплуатацию нежилого здания, ему было отказано, так как до начала осуществления строительства необходимо было получить разрешение на строительство, о чем он не знал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд признать за ним право собственности самовольную постройку - нежилое здание, общей площадью <span class="Nomer2">...</span> кв.м., расположенное по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Стулов А.А. участия в судебном заседании не принимал, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Ташлинский район участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса (далее - ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что судам при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройкой, права собственности на эту постройку обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в статье 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из изложенного следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, что является необходимым условием для удовлетворения иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что администрация МО Ташлинский район является правообладателем земельного участка площадью <span class="Nomer2">...</span> кв.м., расположенного по <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок расположен <span class="Nomer2">...</span> кадастрового <span class="Nomer2">...</span>. В разделе <span class="Nomer2">...</span> имеются сведения о регистрации договора аренды <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">(дата)</span>, дата государственной регистрации – <span class="Data2">(дата)</span>, предмет сделки – земельный участок, категория земель – <span class="Nomer2">...</span> расположенной по <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок расположен в <span class="Address2"><адрес></span>, площадью <span class="Nomer2">...</span> кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>. Установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком с <span class="Data2">(дата)</span> на <span class="Nomer2">...</span> лет в пользу Стулова Анатолия Анатольевича.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору аренды земельного участка <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">(дата)</span> Стулов А.А. арендовал у администрации МО Ташлинский район земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, площадью <span class="Nomer2">...</span> кв.м., местоположение земельного участка: <span class="Nomer2">...</span> земельный участок расположен <span class="Nomer2">...</span> кадастрового <span class="Nomer2">...</span>. Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет (п.2.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением главы администрации МО <span class="Nomer2">...</span> сельсовет <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">...</span>-п нежилому зданию (склад), расположенному <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письму от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">...</span> администрации МО <span class="Nomer2">...</span>, Стулову А.А. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого здания, площадью <span class="Nomer2">...</span> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, земельный участок расположен <span class="Nomer2">...</span> кадастрового квартала <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что истец построил нежилое здание площадью <span class="Nomer2">...</span> кв.м. по <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического плана здания от <span class="Data2">(дата)</span> следует, что нежилое здание <span class="Nomer2">...</span> постройки, расположенное по <span class="Address2"><адрес></span> имеет площадь <span class="Nomer2">...</span> кв.м. Здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, представляет собой изолированное нежилое здание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Ташлинского районного суда Оренбургской области от 16 апреля 2025 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия нежилого помещения строительно-техническим и санитарным нормам и правилам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению экспертов АНО «Научно-технический центр судебных экспертиз и исследований» <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">(дата)</span>, нежилое здание площадью <span class="Nomer2">...</span> кв.м., расположенное по <span class="Address2"><адрес></span> имеет назначение хранение сельскохозяйственной продукции, назначение капитального строения соответствует виду разрешенного использования земельного участка, объект соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд соглашается с выводами эксперта, поскольку они мотивированы, основаны на документах, подтверждаются расчетами. Экспертиза выполнена специалистом, имеющим специальное образование и опыт работы, поэтому оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, у суда нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что построенное нежилое здание на земельном участке, принадлежащем ответчику, не имеющему возражений по иску Стулова А.А., соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, исковые требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание площадью 1292,5 кв.м. подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования Стулова Анатолия Анатольевича к администрации Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Стуловым Анатолием Анатольевичем, <span class="Nomer2">...</span> право собственности на нежилое здание, общей площадью <span class="Nomer2">...</span> кв.м., расположенное по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И.И. Штоббе</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме составлено 29 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья И.И. Штоббе</p></span>