Дело № 2-1-580/2025 ~ М-1-390/2025
Мценский районный суд Орловcкой области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 57RS0014-01-2025-000598-65</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1-580/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">6 мая 2025 г. г. Мценск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мценский районный суд Орловской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Журавлевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.С., с участием истца Шаламовой Г.И., представителя истца Рыжковой Т.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаламовой Галины Ивановны к администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шаламова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указала, что является владельцем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Орловская область, Мценский район, д. Аниканово, ул. Молодежная, д. 12. Указанную долю в праве 3 июня 1996 г. ей подарила ее тетя <span class="FIO3">ФИО3</span>, которая ранее оформила за собой право на данное недвижимое имущество в порядке приватизации. Договор дарения между истцом и <span class="FIO3">ФИО3</span> был составлен в простой письменной форме в виде расписки, регистрация сделки не производилась, так как <span class="Data2">Дата</span> тетя уехала на постоянное место жительства <span class="Address2"><адрес></span>, где впоследствии умерла. С момента получения в дар доли в праве на жилой дом истец постоянно и добросовестно ею пользуется, фактически проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, производит оплату коммунальных услуг, владеет имуществом открыто и непрерывно, несет бремя его содержания. Поскольку владение долей в праве общей долевой собственности на жилой дом происходит длительное время, у истца возникло право собственности на нее в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По указанным основаниям просит признать за собой право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены участники долевой собственности на объект <span class="FIO12">ФИО12</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Шаламова Г.И. и представитель истца Рыжкова Т.И. поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шаламова Г.И. в судебном заседании пояснила, что право собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, возникло у ее семьи в 1996 г. на основании договора приватизации. Согласно данному договору она, ее мама <span class="FIO5">ФИО5</span>, дочь Громыко (после регистрации брака - <span class="FIO14">ФИО14</span>, сын <span class="FIO6">ФИО6</span>, бывший супруг Шаламов Г.И., а также ее тетя <span class="FIO3">ФИО3</span> в установленном законом порядке оформили за собой право общей долевой собственности, получив соответствующее свидетельство в БУ <span class="Address2"><адрес></span> «Межрегиональное БТИ». В настоящее время за ней зарегистрирована 1/3 доля в праве на жилой дом (1/6 доля, оформлена ею по договору приватизации, и 1/6 доля, перешла в порядке наследования после смерти матери), 1/6 доля в праве зарегистрирована за Дыхалкиной Е.С. Остальные участники приватизации государственную регистрацию права за собой не оформили, при этом <span class="FIO6">ФИО6</span> умер, <span class="FIO3">ФИО3</span> подарив ей свою долю, уехала на Украину, где впоследствии умерла. В данном доме она начала проживать с 1989 г., то есть еще до приватизации, и проживает по настоящее время. Несет расходы по содержанию домовладения, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, включая 1/6 долю <span class="FIO3">ФИО3</span> С момента передачи тетей в 1996 г. своей доли, имущество из ее владения никогда не выбывало, каких-либо прав на объект никто не заявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Аникановского сельского поселения Мценского района Орловской области, третьи лица Дыхалкина Е.С. и Шаламов Г.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1, ч. 2 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 г. № 430-ФЗ, действующего с 1 января 2020 г.) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 и п. 16 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных выше положений закона приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что 31 мая 1996 г. между администрацией Мценского района Орловской области в лице председателя Комитета по управлению имуществом, с одной стороны, и Шаламовым Г.И. с другой стороны, был заключен договор продажи на право собственности (договор приватизации) № 108, по условиям которого <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span> приобрели в собственность занимаемое ими жилое помещение площадью 89,7 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор передачи в собственность от <span class="Data2">Дата</span> <span class="Nomer2">№</span> зарегистрирован в бюро технической инвентаризации <span class="Data2">Дата</span>, регистрационный <span class="Nomer2">№</span>, право на объект возникло у шести человек - <span class="FIO1">ФИО1</span>, Шаламовой Г.И., <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO6">ФИО6</span>, что подтверждается ответом на запрос суда БУ Орловской области «Межрегиональное БТИ», а также материалами реестрового дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилому дому присвоен адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, объект 26 июня 2012 г. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за Шаламовой Г.И. - 1/3 доля в праве и Дыхалкиной (до регистрации брака - <span class="FIO15">ФИО15</span>) Е.С. - 1/6 доля в праве, остальные участники приватизации государственную регистрацию права за собой не оформили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6 июля 1996 г. <span class="FIO18">ФИО18</span> безвозмездно отдала принадлежащую ей долю вправе на дом в д. Аниканово Мценского района своей племяннице Шаламовой Г.И., что подтверждается распиской <span class="FIO16">ФИО16</span> от 6 июля 1996 г., оригинал которой хранится у истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента передачи в дар доли в праве и по настоящее время истец пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги, осуществляет ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных услуг, информацией, представленной Управлением Федеральной налоговой службы по Орловской области, а также показаниями свидетелей <span class="FIO9">ФИО9</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Опрошенные в качестве свидетелей <span class="FIO9">ФИО9</span> и <span class="FIO10">ФИО10</span> пояснили, что семья Шаламовой Г.И. проживает в д. <span class="Address2"><адрес></span> с 1989 г. Примерно в 1995 г. к ним приехала родная сестра матери истца - <span class="FIO3">ФИО3</span> В этот период проходила массовая приватизация домов на территории сельского поселения, поэтому проживая в доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO3">ФИО3</span> приняла участие в приватизации данного жилого помещения. В 1996 г. году тетя Шаламовой Г.И. уехала на Украину, с этого момента истец владеет и пользуется домом, фактически проживает в нем, благоустраивает, своими силами и за свой счет производит ремонт, поддерживает порядок на прилегающей территории. Каких-либо споров в отношении ее владения никогда не возникало, претензий никто не предъявлял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы иска, объяснения Шаламовой Г.И. и показания свидетелей не противоречат друг другу, являются последовательными, поэтому суд считает их достоверными в совокупности с другими, представленными в материалах дела доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Шаламова Г.И. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, включая 1/6 долю в праве общей долевой собственности, подаренной ей в 1996 г. бывшим владельцем <span class="FIO17">ФИО17</span>., несет бремя его содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт длительного, добросовестного и непрерывного владения спорным объектом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, за <span class="FIO1">ФИО1</span> следует признать право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 89,7 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец не настаивает на взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов, в связи с чем данные расходы в ее пользу не взыскиваются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Шаламовой Галины Ивановны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Шаламовой Галиной Ивановной <span class="Data2">Дата</span> года рождения уроженкой с <span class="Address2"><адрес></span> <span class="others1"><...></span>) право на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 89,7 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 14 мая 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.В. Журавлева</p></span>