Дело № 2-659/2025 ~ М-4/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 57RS0022-01-2025-000020-17 &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Производство № 2-659/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3 июня 2025 г. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Орёл</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заводской районный суд г. Орла в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Агибалова В.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Терехове А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Костель Ольги Николаевны к Гладковой Светлане Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, Стоволосову Николаю Владимировичу о признании недействительными договора купли-продажи доли квартиры, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры, применении последствий недействительности сделки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Костель О.Н. обратилась в суд с иском к Гладковой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span>, Стоволосову Н.В. о признании недействительными договора купли-продажи доли квартиры, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры, применении последствий недействительности сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли квартиры от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> Стоволосов Н.В., от имени которого действовала Савушкина Н.В., продал Гладковой С.В. принадлежащие ему по праву общей долевой собственности 4/30 доли квартиры, находящейся по адресу: <span class="Address2">(адрес обезличен)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость доли квартиры определена сторонами в размере 565 000 руб. (п. 4, 4.1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.2, 4.3 договора указанную долю квартиры Гладкова С.В. приобретает за счет средств материнского капитала в размере 561 034,18 руб. и собственных средств в размере 3965,82 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата обезличена)</span> нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области Мерцаловой Ю.А. удостоверено заключенное между Стоволосовым Н.В., от имени которого действовала Савушкина Н.В., и Гладковой С.В. соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры от <span class="Data2">(дата обезличена)</span>, по условиям которого стороны дополнили указанный договор пунктом 2.1, в соответствии с которым приобретаемая доля квартиры состоит из одной жилой комнаты номер по плану здания 15, площадью 8,5 кв.м, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span>, <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>, выданного БУ Орловской области «МР БТИ» по состоянию на <span class="Data2">(дата обезличена)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению истца, соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры является недействительным, поскольку соглашение о разделе объекта недвижимости и выделении доли в праве общей долевой собственности в натуре между сособственниками квартиры отсутствует, в судебном порядке доля в праве общей долевой собственности в натуре в указанной квартире не выделялась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим, поскольку соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры является недействительным, соответственно договор купли-продажи доли квартиры от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> также является недействительным, поскольку Гладкова С.В. не была вправе использовать средства материнского (семейного) капитала на приобретение доли в жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме этого, оспариваемые сделки нарушают права истца Костель О.Н., как участника долевой собственности, поскольку при продаже доли в праве общей собственности ей не было предложено преимущественное право покупки продаваемой доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По указанным основаниям Костель О.Н. просила суд признать недействительными договор купли-продажи доли квартиры от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> и соглашение от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры от <span class="Data2">(дата обезличена)</span>, применить последствия недействительности сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена <span class="FIO5">ФИО5</span>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены нотариус Орловского нотариального округа Орловской области Мерцалова Ю.А., Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>, Савушкина Н.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Костель О.Н. – Ковелько П.А. заявленные исковые требования поддержал по доводам искового заявления и дополнений к нему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Гладковой С.В. – Латышев В.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их необоснованными, указал, что оспариваемые договор купли-продажи доли квартиры и соглашение о внесении в него изменений прав истца не нарушают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Стоволосов Н.В., третьи лица Савушкина Н.В., нотариус Орловского нотариального округа Орловской области Мерцалова Ю.А., представитель Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <span class="Address2">(адрес обезличен)</span> в судебное заседание не явились, извещались о его проведении надлежащим образом, возражений по существу рассматриваемых требований не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктами 1 и 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения статьи 166 ГК РФ предусматривают, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из положений ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, по состоянию на <span class="Data2">(дата обезличена)</span> г. квартира с кадастровым номером <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span> площадью 50,4 кв.м, расположенная по адресу: <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>, находилась в общей долевой собственности Стоволосова Н.В. (4/30 доли), Гладковой С.В. (4/10 доли и 4/15 доли), Кёльн Л.Н. (1/10 доли), Костель О.Н. (1/10 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">(дата обезличена)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата обезличена)</span> между Стоволосовым Н.В., от имени которого действовала Савушкина Н.В., и Гладковой С.В. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого Стоволосов Н.В. продал Гладковой С.В. принадлежащие ему по праву общей долевой собственности 4/30 доли квартиры, находящейся по адресу: <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4, 4.1 договора стоимость доли квартиры определена сторонами в размере 565 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.2, 4.3 договора указанную доля квартиры Гладкова С.В. приобретает за счет средств материнского капитала в размере 561 034,18 руб. и собственных средств в размере 3965,82 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата обезличена)</span> нотариусом Орловского нотариального округа Орловской области Мерцаловой Ю.А. удостоверено заключенное между Стоволосовым Н.В., от имени которого действовала Савушкина Н.В., и Гладковой С.В. соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры от <span class="Data2">(дата обезличена)</span>, по условиям которого стороны дополнили указанный договор пунктом 2.1, в соответствии с которым приобретаемая доля квартиры состоит из одной жилой комнаты номер по плану здания 15, площадью 8,5 кв.м, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) <span class="Nomer2">(номер обезличен)</span>, <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>, выданного БУ Орловской области «МР БТИ» по состоянию на <span class="Data2">(дата обезличена)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также судом установлено, что <span class="Data2">(дата обезличена)</span> между Гладковой С.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span>, и <span class="FIO5">ФИО5</span> было заключено нотариально удостоверенное соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, по условиям которого <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span> было выделено по 2/30 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме этого, по нотариально удостоверенному договору дарения доли в праве общей собственности на квартиру от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> Кёльн Л.Н. подарила Костель О.Н. принадлежащую ей 1/10 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, на момент разрешения спора квартира по адресу: <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>, находится в общей долевой собственности истца Костель О.Н. (1/5 доли) и ответчиков Гладковой С.В. (2/3 доли), <span class="FIO2">ФИО2</span> (1/15 доли), <span class="FIO5">ФИО5</span> (1/15 доли).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с требованиями о признании недействительными договора купли-продажи доли квартиры, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры, Костель О.Н. ссылалась, что соглашение о разделе объекта недвижимости и выделении доли в праве общей долевой собственности в натуре между сособственниками квартиры отсутствует, в судебном порядке доля в праве общей долевой собственности в натуре в указанной квартире не выделялась. Также Гладкова С.В. не была вправе использовать средства материнского (семейного) капитала на приобретение доли в жилом помещении. Кроме этого, Костель О.Н., как участнику долевой собственности, при продаже доли в праве общей собственности спорной квартиры не было предложено преимущественное право покупки отчуждаемой доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реализуя предписания статьи 7, частей 1 и 2 статьи 38 и частей 1 и 2 статьи 39 Конституции Российской Федерации, федеральный законодатель предусмотрел меры социальной защиты граждан, имеющих детей, и определил круг лиц, нуждающихся в такой защите, а также условия ее предоставления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К числу основных мер социальной защиты граждан, имеющих детей, относится выплата государственных пособий, в частности государственных пособий в связи с рождением и воспитанием детей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В дополнение к основным мерам социальной защиты федеральный законодатель, действуя в соответствии со своими полномочиями и имея целью создание условий, обеспечивающих семьям с детьми достойную жизнь, предусмотрел различные дополнительные меры государственной поддержки семьи. Так, в Федеральном законе от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон) для таких семей предусмотрена возможность получения государственной поддержки в форме материнского (семейного) капитала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 3 Закона право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с <span class="Data2">(дата обезличена)</span>, независимо от места их жительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В подпункте 1 пункта 1 статьи 10 Закона указано, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 4 статьи 10 Закона лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 6.1 статьи 7 Закона заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты и на получение единовременной выплаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем первым пункта 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из материалов дела, Гладковой С.В. и ее детям после приобретения доли в праве собственности на квартиру, стало принадлежать в общей сложности 4/5 доли в праве общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорная квартира по адресу: <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>, по своим техническим характеристикам имеет общую площадь 50,4 кв.м, в том числе жилую – 35,3 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты площадью 8,5 кв.м, жилой комнаты площадью 16 кв.м, вспомогательную (подсобную), состоящую из кухни – 5,9 кв.м, ванной – 2,1 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м, коридора – 5,7 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер жилой площади, соответствующий принадлежащей Костель О.Н. доле в праве на квартиру, составляет 7,06 кв.м, Гладковой С.В. и ее детей - 28,24 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также установлено, что ни истец, ни ответчики в спорной квартире не проживают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Костель О.Н. зарегистрирована по адресу: <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>. С <span class="Data2">(дата обезличена)</span> имеет регистрацию по адресу: <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>, по которому фактически проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Гладкова С.В. зарегистрирована и проживает с детьми по адресу: <span class="Address2">(адрес обезличен)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ввиду того, что стороны в спорной квартире не проживают, порядок пользования данным жилым помещением между сторонами не сложился, в судебном порядке порядок пользования квартирой также не определялся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, поскольку порядок пользования спорной квартиры между сторонами определен не был, соглашение от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры от <span class="Data2">(дата обезличена)</span>, которым предусмотрено, что приобретаемая доля квартиры (4/30 доли) фактически состоит из жилой комнаты площадью 8,5 кв.м является ничтожным, поскольку нарушает вышеприведенные требования закона и права Костель О.Н., как сособственника спорной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с этим, довод истца о том, что приобретение Гладковой С.В. доли в праве собственности на квартиру не улучшило жилищных условий несовершеннолетних детей, является ошибочным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета направления средств материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения (доли жилого помещения) в собственность граждан, имеющих права пользования данным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер приобретенной доли жилого помещения Гладковой С.В. и ее детьми является значительным и позволяет выделить им в пользование изолированные жилые комнаты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства свидетельствуют о соответствии условий договора купли-продажи доли квартиры целям направления средств материнского капитала – улучшение жилищных условий семьи Гладковой С.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд исходит из того, что приобретение Гладковой С.В. доли в спорной квартире по договору купли-продажи доли квартиры от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> с использованием средств материнского (семейного) капитала прав Костель О.Н. не затрагивает, предусмотренная пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» обязанность оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность Гладковой С.В. и ее детей с определением размера долей по соглашению ответчиком исполнена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод Костель О.Н. о том, что ей, как участнику долевой собственности, при продаже доли в праве общей собственности спорной квартиры не было предложено преимущественное право покупки отчуждаемой доли, не основан на законе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями ст. ст. 209, п. 2 ст. 246, 250 ГК РФ, суд исходит из того, что обязанность по извещению остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, возникает только в случае продажи имущества постороннему лицу, не входящему в число участников долевой собственности, тогда как на момент совершения оспариваемой сделки Гладкова С.В. также владела долей в указанной квартире, то есть на дату заключения договора купли-продажи доли квартиры являлась участником долевой собственности, в связи с чем заключением договора преимущественное право покупки Костель О.Н. не нарушено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, доводы и возражения сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительным договора купли-продажи доли квартиры от <span class="Data2">(дата обезличена)</span>, заключенного между Стоволосовым Н.В. и Гладковой С.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признание недействительным соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры, с учетом установленных по делу обстоятельств, не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи доли квартиры, поскольку стороны, как участники долевой собственности на спорную квартиру, не лишены возможности в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Костель Ольги Николаевны к Гладковой Светлане Владимировне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, Стоволосову Николаю Владимировичу о признании недействительными договора купли-продажи доли квартиры, соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным соглашение от <span class="Data2">(дата обезличена)</span> о внесении изменений в договор купли-продажи доли квартиры от <span class="Data2">(дата обезличена)</span>, заключенное между Стоволосовым Николаем Владимировичем и Гладковой Светланой Владимировной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части исковые требования Костель Ольги Николаевны оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения изготовлен 18 июня 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; В.С. Агибалов</p></span>