Дело № 2-3274/2025 ~ М-2654/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> 57RS0023-01-2025-003495-15 № 2-3274/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 июля 2025 года город Орел Советский районный суд города Орла в составе председательствующего судьи Бардиной Е.Е., при секретаре Курдюмовой Е.В.. помощник судьи Носова И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к Букалову В.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, установил: некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее НО «РФКР») обратилась в суд с иском к Букалову В.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. По указанным основаниям, просит суд взыскать в свою пользу с ответчика Букалова В.В. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 48 609 руб. 84 коп. за период с 01.11.2017 по 31.01.2025 включительно, пени в размере 14 739 руб. 48 коп. за период с 23.11.2017 по 31.01.2025 включительно, пени начиная с 01.02.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб. и почтовые расходы в размере 93 руб. 50 коп. В судебное заседание представитель истца НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», извещенный надлежащим образом не явился. Ответчик Букалов В.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Лунев Е.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, указав о применении срока исковой давности. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 статьи 156 ЖК РФ. В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч.5.1 статьей 170 настоящего Кодекса. Из части 3 статьи 158 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Частью 5 статьи 170 ЖК РФ и частью 4 статьи 4 Закона Орловской области от 28.06.2013 №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» установлено, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 и ч.5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 и ч.5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Частью 2 статьи 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. В силу части 2 статьи 3 Закона Орловской области от 28.06.2013 № 1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Областная адресная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденная постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482 (далее - Областная программа), была официально опубликована 10.01.2014, следовательно, все собственники помещений в многоквартирных домах Орловской области, которые включены в Областную программу, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт с 01.10.2014. Частью 1 статьи 171 ЖК РФ определено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 5 Закона Орловской области от 28.06.2013 №1498-ОЗ «Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области» региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Судом установлено, что НО «РФКР» осуществляет свою деятельность на территории Орловской области в качестве регионального оператора на основании распоряжения Правительства Орловской области от 04.07.2013 №263-р, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Орловской области. Букалов В.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> Установлено, что ответчик является плательщиком взносов на капитальный ремонт. За период с 01.11.2017 по 31.01.2025 у ответчика сложилась задолженность по оплате данных взносов в размере 48 609 руб. 84 коп. Задолженность образовалась в связи с тем, что, ответчик свою обязанность по своевременному внесению взносов на капитальный ремонт помещения не выполнял. Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. Рассматривая заявленное ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Согласно п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. Учитывая предъявление истцом рассматриваемого иска 30 мая 2025 г., суд приходит к выводу, что трехлетний срок исковой давности истек по требованиям о взыскании той части задолженности, которая возникла до 11 мая 2025 г. и к этой дате считалась просроченной. При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о взыскании с ответчика Букалова В.В. в пользу истца задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 июля 2022 г. по 31 января 2025 г. в размере 22627 руб. 08 коп. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика Букалова В.В. пени за период с 01.11.2017 по 31.01.2025 в размере 14739 руб. 48 коп.. Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию. Учитывая, что срок исковой давности по требованию о взыскании пени в ситуации должен исчисляться применительно к каждому дню просрочки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований с учетом применения срока исковой давности по заявлению ответчика к части пени, и полагает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 3 535 руб. 54 коп. Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени на будущее время до момента фактического исполнения, суд, учитывая, разъяснения, содержащиеся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» относительно присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя в полном объеме. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., поскольку указанный размер является минимальным для исков имущественного характера, и почтовые расходы в размере 47 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГГПК РФ, суд решил: исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» к Букалову В.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить. Взыскать с Букалова В.В., ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт №*** в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (ИНН 5751041000) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере в размере 22 627 руб. 08 коп. за период с 01.07.2022 по 31.01.2025 включительно, пени в размере 3 535 руб. 54 коп. включительно, пени начиная с 01.02.2025 г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в размере 47 руб. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления полного текста – 14 июля 2025 г. Судья Бардина Е.Е. Мотивированный текст решения изготовлен 14 июля 2025 г. </div>

Основная информация

УИД дела: 57RS0023-01-2025-003495-15

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 03.07.2025

Судья: Бардина Елена Евгеньевна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → О взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Букалов Владимир Владимирович

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Лунин Евгений Викторович

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: НО "РФКР"

ИНН: 5751041000

ОГРН: 1135700000556

Движение дела

03.06.2025 17:26

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

04.06.2025 12:00

Передача материалов судье

06.06.2025 15:00

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

06.06.2025 15:10

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

06.06.2025 15:20

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

03.07.2025 10:30

Судебное заседание

Место: 25

Результат: Вынесено решение по делу

14.07.2025 12:26

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

17.07.2025 12:30

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства