Дело № 2-541/2025 ~ М-227/2025
Железнодорожный районный суд г. Орла
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-541/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 57RS0024-01-2025-000453-67</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 мая 2025 г. г. Орел</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ревякиной Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Сахарова Евгения Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-9» о защите прав потребителей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межрегиональная общественная организация «Центр защиты прав потребителей» в интересах Сахарова Е.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой9» (далее – ООО «СЗ «Орелстрой-9») о защите прав потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указав, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Сахаровым Е.В. и ООО «СЗ «Орелстрой-9» заключен договор купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> Предметом указанного договора является приобретение в собственность объекта недвижимого имущества – квартиры общей площадью 60,3 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Согласно договору стоимость объекта составляет 6 100 800 рублей. Данная сумма своевременно и в полном объеме оплачена покупателем. После передачи квартиры в ней были обнаружены недостатки. Согласно экспертному исследования <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненному экспертом <span class="FIO3">ФИО3</span>, стоимость устранения недостатков составит 775 469 рублей 32 копейки. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцу была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости восстановительных работ по устранению недостатков. До настоящего времени претензия не удовлетворена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит суд взыскать с ООО «СЗ «Орелстрой-9» в пользу истца денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере 775 469 рублей 32 копейки; неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 18 по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 54 282 рубля 85 копеек, с дальнейшим расчетом по день исполнения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; расходы по оплате услуг эксперта в размере 35 000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Сахаров Е.В. и представитель ответчика ООО «СЗ «Орелстрой-9» Монахова Е.А. не явились, представили совместное заявление об утверждении мирового соглашения, в котором, в том числе, просили об его утверждении в отсутствие сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, заявленное ходатайство об утверждении мирового соглашения, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1, 3 ст. 173 ГПК РФ условия мирового соглашения сторон должны быть выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 153.8 ГПК РФ предусмотрено заключение мирового соглашения сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 153.10 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание лиц, заключивших мировое соглашение и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, вопрос об утверждении мирового соглашения не рассматривается судом, если от этих лиц не поступило заявление о рассмотрении данного вопроса в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что условия мирового соглашения изложены письменно в заявлении отдельным документом, подписанным представителем истца и представителем ответчика, приобщенным к материалам дела, по которому истец и ответчик заключили мировое соглашение на следующих условиях:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«1. По настоящему мировому соглашению Сахаров Е.В. (далее – Сторона-2) отказывается от исковых требований к ООО «СЗ «Орелстрой-9» (далее – Стороне-1) в полном объеме, в свою очередь Сторона-1 выплачивает Стороне-2, сумму в размере 583 763 рубля, из которых:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 443 763 рублей в счет возмещения стоимости устранения выявленных строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 50 000 рублей – неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 50 000 рублей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 5000 рублей – моральный вред;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 35 000 рублей – расходы на оплату экспертных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная сумма признается Сторонами полной и окончательной, в полном объеме удовлетворяет все имеющиеся требования Стороны-2 относительно качества Квартиры, отделки, в том числе все прямо или косвенно связанные санкции (неустойки, пени и иные штрафные санкции), по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ. Иные расходы Сторон по настоящему делу (уже понесенные, либо те, которые они должны будут понести в связи с подачей искового заявления по настоящему делу), если они имеются, друг другу не возмещаются, а лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 денежные средства, указанные в п. 1 настоящего Мирового соглашения, в размере, в сроки и на условиях Мирового соглашения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вынесения судом определения об утверждения настоящего мирового соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Сторона-1 выплачивает Стороне-2 денежные средства путем перечисления денежных средств по реквизитам лицевого счета Стороны-2, указанные в п. 8 настоящего Мирового соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4.1. Мировое соглашение не противоречит закону;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4.2. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4.3. Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4.4. Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4.5. Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Сторона-2 не вправе уступать или передавать все, или какие-либо из своих прав или обязательств по настоящему Мировому соглашению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному экземпляру Сторонам и один экземпляр в Железнодорожный районный суд г. Орла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7. Мировое соглашение подлежит утверждению судом, вступает в силу с даты вступления в законную силу определения об утверждении Мирового соглашения и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8. Реквизиты лицевого счета Стороны-2:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сахаров Евгений Валерьевич, расчетный счет <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Это совместное заявление истца и представителя ответчика об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу подписано ими лично и приобщено к материалам дела, сведения о чем, занесены в протокол судебного заседания, последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам понятны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности утверждения мирового соглашения, так как оно заключено в интересах истца и ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицам, участвующим в деле, понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что мировое соглашение на указанных сторонами условиях не противоречит Закону и не нарушает права других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на изложенных сторонами условиях и прекратить производство по настоящему делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 220, 221, 224-225, 153.8-153.10 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утвердить мировое соглашение по исковому заявлению Сахарова Евгения Валерьевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-9» о защите прав потребителей, по условиям которого:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«1. По настоящему мировому соглашению Сахаров Е.В. (далее – Сторона-2) отказывается от исковых требований к ООО «СЗ «Орелстрой-9» (далее – Стороне-1) в полном объеме, в свою очередь Сторона-1 выплачивает Стороне-2, сумму в размере 583 763 рубля, из которых:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 443 763 рублей в счет возмещения стоимости устранения выявленных строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 50 000 рублей – неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 50 000 рублей – штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 5000 рублей – моральный вред;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- 35 000 рублей – расходы на оплату экспертных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная сумма признается Сторонами полной и окончательной, в полном объеме удовлетворяет все имеющиеся требования Стороны-2 относительно качества Квартиры, отделки, в том числе все прямо или косвенно связанные санкции (неустойки, пени и иные штрафные санкции), по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные расходы Сторон по настоящему делу (уже понесенные, либо те, которые они должны будут понести в связи с подачей искового заявления по настоящему делу), если они имеются, друг другу не возмещаются, а лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Сторона-1 обязуется выплатить Стороне-2 денежные средства, указанные в п. 1 настоящего Мирового соглашения, в размере, в сроки и на условиях Мирового соглашения, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вынесения судом определения об утверждения настоящего мирового соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Сторона-1 выплачивает Стороне-2 денежные средства путем перечисления денежных средств по реквизитам лицевого счета Стороны-2, указанные в п. 8 настоящего Мирового соглашения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. Подписывая настоящее Мировое соглашение, Стороны подтверждают, что:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4.1. Мировое соглашение не противоречит закону;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4.2. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4.3. Мировое соглашение заключается Сторонами добровольно и является взаимовыгодным;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4.4. Ни одна из Сторон не находится под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4.5. Ни одна из Сторон не вынуждена заключить Мировое соглашение вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Сторона-2 не вправе уступать или передавать все, или какие-либо из своих прав или обязательств по настоящему Мировому соглашению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу экземплярах, по одному экземпляру Сторонам и один экземпляр в Железнодорожный районный суд г. Орла.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7. Мировое соглашение подлежит утверждению судом, вступает в силу с даты вступления в законную силу определения об утверждении Мирового соглашения и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8. Реквизиты лицевого счета Стороны-2:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сахаров Евгений Валерьевич, расчетный счет <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Производство по делу прекратить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е.А. Лазуткин</p></span>