Дело № 2-586/2025 ~ М-248/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 57RS0024-01-2025-000481-80</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№2-586/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 апреля 2025 года г.Орел</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Широбоковой Т.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Жуковой Л.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Щербаковской Наталии Геннадьевны, Щербаковского Дмитрия Мирославовича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» о защите прав потребителей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Щербаковская Наталия Геннадьевна и Щербаковский Дмитрий Мирославович обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Спецзастройщик Орелстрой-8» (далее - ООО «СЗ Орелстрой-8») о защите прав потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании заявленного иска указано, что 29.02.2024 между истцами и ООО «СЗ Орелстрой-8» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ОР-Ч22-2-95, по условиям которого истцы приобретают для собственных нужд в собственность объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 77,6 кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям договора, стоимость указанной квартиры составила 6 034 050, 00 руб. Указанная сумма уплачена истцами в полном объеме. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от 09.12.2024г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После передачи квартиры был выявлен ряд недостатков и нарушения качества переданной истцам квартиры. В этой связи, истцы обратились за проведением независимой строительной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам исследования, выраженным в заключении ИП <span class="FIO4">ФИО4</span>, установлено, что для устранения выявленных недостатков истцам необходимо понести расходы, составляющие 1 052 847, 20 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы направили в адрес ответчика претензию, содержащую требования о добровольном возмещении суммы в размере 1 052 847, 20 руб., необходимой для устранения выявленных недостатков, а также о возмещении денежных средств, уплаченных на проведение независимой строительно-технической экспертизы, которую ответчик оставил без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просили суд взыскать с ООО «СЗ «Орелстрой-8» компенсацию в счет соразмерного уменьшения покупной цены квартиры на сумму стоимости устранения недостатков, в размере 400 000 руб., судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 40 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представителем ответчика ООО «СЗ Орелстрой-8» Монаховой Е.А. заявлено ходатайство об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Щербаковская Н.Г. и её представитель Семенова Т.С. возражали против заявленного ходатайства, полагали возможным приостановить производство по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 4 статьи 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу 2 статьи 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" разъяснено, что суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора (абзац второй статьи 222 ГПК РФ, пункт 2 части 1 статьи 148 АПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 1 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. N 18 разъяснено, что под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, целью досудебного порядка является возможность урегулировать спор без задействования суда, а также предотвращение излишних судебных споров и судебных расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. п. 4 п. 1 ст. 18 Федерального закона от 08 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период с 30 декабря 2023 г. по 31 декабря 2025 г. включительно передача застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства осуществляется в соответствии с требованиями, предусмотренными статьей 8 Федерального закона N 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 (далее - постановление N 2380).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное постановление Правительства Российской Федерации N 2380 принято в рамках антикризисных мер, устанавливает особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, касается отношений по передаче объекта потребителю, имеет временный характер.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из абз. 2 п. п. "в" п. 1 постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" следует, что при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п. п. "е" п. 1 указанного постановления Правительства РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (п. п. "ж" п. 1 указанного постановления Правительства РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае неудовлетворения застройщиком требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок - в течение 60 календарных дней, участник долевого строительства вправе предъявляет иск в суд с требованием о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, фактически законодатель установил досудебный порядок урегулирования споров между застройщиком и должником, связанный с качеством передаваемого объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, из материала дела следует, что 29 февраля 2024 между истцами и ООО «СЗ Орелстрой-8» заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ОР-Ч22-2-95, по условиям которого истцы приобретают для собственных нужд в собственность объект недвижимого имущества: квартиру, общей площадью 77,6 кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объект долевого участия в строительстве передан застройщиком участникам 09 декабря 2024 г. по акту приема-передачи квартиры, в котором отсутствуют указания на какие-либо дефекты передаваемой квартиры и указание на безвозмездное их устранение застройщиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В претензии, направленной истцами застройщику 03 февраля 2025 года, полученной последним 05.02.2025г. требований о безвозмездном устранении выявленных дефектов в переданном объекте долевого строительства не содержится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С иными заявлениями к застройщику о безвозмездном устранении выявленных недостатков истцы не обращались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом исковое заявление Щербаковской Н.Г. и Щербаковского Д.М. застройщику с требованиями о соразмерном уменьшении стоимости квартиры на сумму выявленных недостатков поступило в суд 05 марта 2025 г., в связи с чем, суд приходит к выводу о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка и оставлении настоящего иска без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки позиции истцов, предусмотренных ст. ст. 215-216 ГПК РФ законных оснований для приостановления производства по делу не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 222 п. 2, 224, 225 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Щербаковской Наталии Геннадьевны, Щербаковского Дмитрия Мирославовича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-8» о защите прав потребителей оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд города Орла в течение 15 дней со дня его вынесения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Т.А. Широбокова</p></span>