Дело № 2-764/2025 ~ М-452/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-764/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 мая 2025 года г. Орел</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Железнодорожный районный суд г. Орла в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Сергуниной И.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарем Исабековой З.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Бухтиярова Дмитрия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-9» о защите прав потребителей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бухтияров Дмитрий Александрович обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-9» (далее – ООО «СЗ «Орелстрой-9») о защите прав потребителей, указав, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-9» (Застройщиком) и Бухтияровым Дмитрием Александровичем (Участником долевого строительства или Дольщиком) был заключен Договор участия в долевом строительстве № <span class="Nomer2">№</span> жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. На основании акта <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> данное жилое помещение ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-9» было передано Бухтиярову Д.А. и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрировано право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В процессе эксплуатации вышеуказанной квартиры были обнаружены нарушения требований строительно-нормативной документации. В связи с чем Бухтияров Д.А. был вынужден обратиться в экспертную организацию для выявления всех имеющихся несоответствий нормативной документации в вышеуказанной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между Бухтияровым Д.А. и ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР» был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> о проведении экспертного исследования помещений квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Экспертный осмотр данной квартиры состоялся <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в присутствии специалиста ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-9».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с актом экспертного исследования <span class="Nomer2">№</span> стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных несоответствий нормативным требованиям в вышеуказанной квартире составила <span class="others1">-- руб</span> руб., включая стоимость материалов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После получения вышеуказанного акта экспертного исследования Бухтияровым Д.А. в ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-9» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> была передана претензия о соразмерном уменьшении цены квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, д<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на сумму устранения выявленных несоответствий, рассчитанную в экспертном заключении в размере <span class="others2">-- руб</span> руб. и возмещении затрат за проведенную экспертизу в сумме <span class="others3">-- руб</span> руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответе от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на вышеуказанную претензию ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-9» немотивированно отказал в удовлетворении в добровольном порядке заявленных Бухтияровым Д.А. требований необоснованно указывая на несоблюдение постановления Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;частности,&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;необоснованно указанные застройщиком&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; в ответе предусмотренные в вышеуказанном постановлении Правительства РФ требования о составлении акта осмотра квартиры (абз. 3 подп. «в» п. 1) и квалификации специалиста (подп. «к» п. 1) распространяются исключительно на обязанности застройщика при передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом данные требования не распространяются на экспертов при проведении независимой строительной экспертизы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В вышеуказанном необоснованном отказе застройщика указывается условие пункта <span class="others4">-- руб</span> Договора № <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о том, что «...<span class="others5">-- руб</span>...». Данное условие договора является ничтожным, так как в подп. 4 п. 2 cm. 16 Закона РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) установлено, что к недопустимым условиям договора, ущемляющим права потребителя, относятся условия, которые исключают или ограничивают ответственность продавца (изготовителя, исполнителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, владельца агрегатора) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по основаниям, не предусмотренным законом. При этом указанное ограничение действующим законодательством Российской Федерации не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанный отказ застройщика основан на ошибочном толковании правового регулирования гарантийных прав собственника недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусмотренные в постановлении Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства применяются только в случае, если потребитель в рамках гарантийных прав перечисленных в части 2 статьи 7 Федеральным законом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при приемке квартиры в случае обнаружения недостатков выразит волю на их безвозмездное устранение (пункт 1). Следует отметить, что представителем застройщика при передаче Бухтиярову Д.А. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вышеуказанной квартиры никаких недостатков не было обнаружено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Началом течения срока является <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть следующий день после ответа застройщика от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчёт неустойки за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя: <span class="others6">-- руб</span> - общая сумма убытков, <span class="others7">-- руб</span> дней - период задолженности с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчёт штрафа: <span class="others8">-- руб</span> руб. - общая сумма убытков, <span class="others9">-- руб</span> руб. - неустойка за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Необоснованный отказ ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-9» добровольно удовлетворить законные требования Бухтиярова Д.А. причинил ему также нравственные страдания связанные с невозможностью своевременно восстановить нарушенное право, размер причиненного морального вреда Бухтияров Д.А. оценивает в сумме <span class="others10">-- руб</span> руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бухтияров Д.А. просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Орелстрой-9» убытки в виде соразмерного уменьшения покупной цены квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> сумме <span class="others11">-- руб</span> руб.; неустойку за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в сумме <span class="others15">-- руб</span> руб. <span class="others16">-- руб</span> коп. по дату вынесения судом решения и до момента фактического исполнения обязательства в размере <span class="others18">-- руб</span> % за каждый день просрочки возмещения убытков; штраф в сумме <span class="others12">-- руб</span> руб. <span class="others13">-- руб</span> коп.; расходы за проведенную экспертизу в сумме <span class="others14">-- руб</span> руб.; компенсацию морального вреда в сумме <span class="others17">-- руб</span> руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO5">ФИО5</span> исковые требования поддержала, указала, что направленная в адрес ответчика претензия осталась без удовлетворения, передаточный акт был уже подписан и доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка не основаны на законе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Орелстрой-9»- <span class="FIO3">ФИО3</span> возражала против удовлетворения иска, указала, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры. Бухтияров Д.А. подтвердил, что недостатков относительно состояния квартиры нет и претензий к застройщику он не имеет. С требованием об устранении недостатков истец к застройщику не обращалась. Просит исковое заявление оставить без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу постановления по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также предусмотрено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным постановлением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. «е», «ж», «н» ч. 1 постановления Правительства от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (в ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> включительно: е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста; ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков; н) при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ОРЕЛСТРОЙ-9» и Бухтияровым Д.А. был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья № <span class="Nomer2">№</span>. В соответствии с п. <span class="others19">-- руб</span> Договора <span class="others20">-- руб</span>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с Проектной документацией является жилое помещение – однокомнатная квартира, обозначенная в Плане объекта долевого строительства (графическая форма) под номером <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью согласно проекта <span class="others21">-- руб</span> кв.м. (в общую площадь жилого помещения согласно ЖК РФ не включается площадь лоджий, балконов) на десятом этаже восемнадцатиэтажного трёх секционного многоквартирного дома, с крышной котельной, по строительному адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, входящего в состав Комплекса из 2-х многоквартирных домов на земельном участке <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, 1-й этап строительства-многоквартирный дом корпус <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договором участия в долевом строительстве жилья установлено, что в случае принятия объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре (явные недостатки). Участник долевого строительства не вправе предъявлять претензии относительно недоделок дефектов объекта долевого строительства, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре (явные недостатки), но которые не были оговорены в указанном акте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом в адрес ответчика была направлена претензия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом предоставлено экспертное заключение <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненное ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «АНСОР», о наличии недостатков в спорном жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств извещения ООО «СЗ «Орелстрой-9» о наличии недостатков и о проведении осмотра специалистом, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С требованием о безвозмездном устранении недостатков участники долевого строительства к застройщику после подписания акта приема-передачи не обращались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, срок, предусмотренный п. «е» ч. 1 Постановления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, не истек на момент судебного заседания – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, а также вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 224-225 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Бухтиярова Дмитрия Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Орелстрой-9» о защите прав потребителей оставить без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение пятнадцати дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Железнодорожный районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий : И.И. Сергунина</p></span>