Дело № 2-723/2025 ~ М-405/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 57RS0<span class="Nomer2">№</span>-81</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">производство <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 июня 2025 года <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Железнодорожный районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Сергуниной И.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарем <span class="FIO9">ФИО9</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железнодорожного районного суда <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к Ли <span class="FIO1">ФИО1</span>, администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> (далее <span class="FIO2">ФИО2</span>) обратилась в суд с иском к <span class="FIO16">ФИО16</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> (далее <span class="FIO17">ФИО17</span> администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указав, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи гаража от 07.11.2021г. Согласно указанному договору ответчик передал в собственность истца недвижимое имущество, а именно: кирпичный гараж, 1-этажный, в том числе подземных -0, назначение: нежилое, общей площадью <span class="others3">-- руб</span> кв.м, <span class="others4">-- руб</span> года постройки, находящийся по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец полностью выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору, денежные средства за указанное имущество Ответчику переданы в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вместе с ключами от гаража передал истцу имеющиеся у него документы на гараж: выписку из решения <span class="others9">-- руб</span> городского совета депутатов трудящихся от <span class="others5">-- руб</span>. <span class="Nomer2">№</span> «О строительстве автогаражей гражданами», решение исполкома <span class="others10">-- руб</span> городского совета депутатов трудящихся<span class="Nomer2">№</span> от <span class="others7">-- руб</span>., технические условия <span class="Nomer2">№</span> от <span class="others6">-- руб</span>., копия схемы размещения гаражей в районе <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, справка о переименовании адреса (дом по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ранее имел адрес <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>), оригинал расчетной книжки <span class="Nomer2">№</span> по расчетам квартирной платы и коммунальных услуг на <span class="others8">-- руб</span> год, где главным ответственным квартиросъемщиком был <span class="FIO18">ФИО18</span>, оригиналы платежек за электроэнергию на квартиру по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, где ранее проживал Ответчик, и гараж.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под строительство гаражей земля была выделена для жителей вышеуказанного дома в <span class="others11">-- руб</span> году. <span class="FIO19">ФИО19</span> проживал в данном доме, и также получил место под строительство гаража. В настоящее время право собственности на указанный гараж за ответчиком не зарегистрировано, в виду отсутствия у него документов оснований. То есть данное строение не является незаконной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, в настоящее время находится в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположен жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (ранее <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>), что зафиксировано в ответе администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> №<span class="others12">-- руб</span> от <span class="others13">-- руб</span>. Данный ответ был предоставлен сыну истицы <span class="FIO10">ФИО10</span>, когда он обратился в администрацию за оформлением земельного участка под гаражом в собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письме администрация указывает, что земельный участок в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец единственный на сегодняшний день владелец спорного гаража, и является собственником <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> жилом <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в городе Орле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До сих пор ответчик не исполнил свое обязательство по государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество в виду отсутствия у него правоустанавливающих документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время истец является единственным владельцем и пользователем спорного гаража. Предыдущий собственник отказался по доброй воле от него и не намерен признавать право собственности за собой в предусмотренном законом порядке, о чем свидетельствуют представленные документы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец как собственник спорного гаража, облагораживает территорию, следит за ним, делает необходимый ремонт, чтобы поддержать его в пригодном для эксплуатации состоянии, в нем находятся ее личные вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в целях регистрации права собственности на гараж истец обратился в ООО «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» за изготовлением технического плана.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из беседы с бывшими собственником истцу известно, что за собой право собственности он регистрировать не намерен, в указанном имуществе не заинтересован, на него не претендует, в суд за защитой либо оспариванием прав обращаться не собирается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Со стороны третьих лиц также претензий или притязаний на указанный гараж за все время пользования истцом и ответчиком не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span>просит признать заключенным договор купли-продажи гаража от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; признать за <span class="FIO2">ФИО2</span>, право собственности на недвижимое имущество: кирпичный ГАРАЖ, 1-этажный, в том числе подземных -0, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью <span class="others14">-- руб</span> кв.м, год постройки <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом в порядке, установленном положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Совет дома <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и <span class="FIO4">ФИО4</span> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (далее – <span class="FIO4">ФИО4</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании <span class="FIO4">ФИО4</span> истца <span class="FIO2">ФИО2</span> - <span class="FIO13">ФИО13</span> заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на участие через <span class="FIO4">ФИО4</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председатель Совет <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO11">ФИО11</span> в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями согласен. Во дворе <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="others16">-- руб</span> гаражей, бетонных, построенных в <span class="others15">-- руб</span> году, гаражи возвели в придомовой территории, строил гараж отец ответчика, пользовался им ответчик, а сейчас его продал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Ли <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно указав, что являлся владельцем кирпичного гаража в районе <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (ранее <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года, сам и своими силами его строил. Земля под строительство гаража ему была выделена, как и всем остальным собственникам гаражей, как жильцу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о предоставлении земли в настоящее время не сохранилось, право собственности на гараж он не регистрировал. До <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года пользовался гаражом как собственным имуществом, пока не сменил место жительства. Гараж был подключен к свету, оплата проходила вместе с оплатой за квартиру. Все квитанции, которые сохранились, он передал <span class="FIO2">ФИО2</span>. В <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году продал гараж <span class="FIO2">ФИО2</span> за <span class="others17">-- руб</span> рублей., деньги за гараж получил полностью, вывез из него все свои личные вещи, передал <span class="FIO2">ФИО2</span> гараж с комплектом ключей, и все документы, которые сохранились. За все время пользования и владения гаражом <span class="FIO20">ФИО20</span>., никто прав и претензий на него не предъявлял, снести как незаконное строение не требовал. Регистрировать право собственности за собой на гараж ответчик в дальнейшем не намерен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> ответчика администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="FIO12">ФИО12</span> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, в письменном ходатайстве при разрешении спора полагался на усмотрение суда, в связи с тем, что спорный гараж расположен на земельном участке, относящемся к территории многоквартирного <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу нормы пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При разрешении спора судом установлено, что решением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Исполкома городского совета депутатов трудящихся разрешено гражданам строительство автогаражей по типовым проектам в районе жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ( том 1 л.д. 16)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Постановлению Администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> адрес жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> переименован на <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (том 1 л.д. 14)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под строительство гаражей земля была выделена жителям данного дома в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году. В связи с тем, что <span class="FIO21">ФИО21</span> проживал в данном доме, он также получил место под строительство гаража.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В последующем, на данном земельном участке были возведены гаражи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническим условиям <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выполнено электроснабжение автогаражей по типовым проектам в районе жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в том числе и на спорный гараж ( том 1 л.д. 15)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно квитанциям за электроэнергию, имеющимся в материалах дела, ответчик добросовестно оплачивал электроэнергию при эксплуатации спорного гаража (том 1 л.д.38-45)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Ли <span class="FIO1">ФИО1</span>-<span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен договор купли-продажи спорного гаража, в соответствии с п. <span class="others19">-- руб</span> договора стоимость его составила <span class="others18">-- руб</span> рублей (том 1 л.д. 12-13)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет между сторонами было произведен в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривалось, передача гаража от продавца покупателю состоялась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> спорный гараж, расположен по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, год постройки <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, имеет общую площадь <span class="others20">-- руб</span> кв.м., выполнен из кирпича, находится на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (том 1 л.д. 22-31)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> №<span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположен жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (ранее <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) (том 1 л.д. 36)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно материалам регистрационного дела, спорный гараж, находится в границах земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположен жилой <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из протокола общего собрания собственников помещений <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, проводимого от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по факту вопроса о пользовании кирпичным гаражом, находящемся на придомовой территории <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, собственницей <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="FIO2">ФИО2</span>, следует, что собственники помещений <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не возражают против признания права собственности на указанное недвижимое имущество (том. 3 л.д. 37)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений о регистрации права собственности на спорный гараж, расположенный на земельном участке по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в материалах дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, принимая во внимание, что спорный гараж был возведен Ли <span class="FIO1">ФИО1</span>-Гюевичем на земельном участке в соответствии с разрешением органа местного самоуправления, а в дальнейшем был продан истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между Ли <span class="FIO1">ФИО1</span>-<span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключенным, а также признать за истцом право собственности на данный гараж. В тоже время, само по себе признание договора купли-продажи заключенным между Ли <span class="FIO1">ФИО1</span>-<span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> является основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж и не требует указания на это в резолютивной части решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO2">ФИО2</span> к Ли <span class="FIO1">ФИО1</span>, администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на гараж удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> право собственности на объект недвижимости:- кирпичный ГАРАЖ, 1-этажный, в том числе подземных -0, назначение: нежилое, наименование: гараж, общей площадью <span class="others21">-- руб</span> кв.м, год постройки <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий И.И. Сергунина</p></span>