Дело № 2-745/2025 ~ М-250/2025
Орловский районный суд Орловcкой области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 57RS0026-01-2025-000338-15 Производство № 2-745/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p><b id="AbiTOC0__" style="TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</b> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 марта 2025 года г. Орел</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Орловский районный суд Орловской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Мукан Т.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Грачевой Ю.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску <span class="FIO1">Садкевич З. И.</span> к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН, сохранении в реконструированном виде квартиры, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Садкевич З.И.</span> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН, сохранении в реконструированном виде квартиры, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1">В обосновании иска указала, что <span class="FIO1">Садкевич З.И.</span> на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> земельный участок общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1">Указанная квартира расположена в двухквартирном жилой доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1">В целях улучшения своих жилищных условий, истец своими силами, за счет собственных средств, произвела реконструкцию указанного объект капитального строительства.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1">Строительно-ремонтные работы при реконструкции квартиры заключались в следующем: в закладке оконных проемов, демонтаже перегородок, в устройстве новых оконных проемов, в возведении новых перегородок, в устройстве новых ограждающих конструкций для создания новых внутренних помещений, устройстве новой внутренней отделки.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1">До реконструкции общая площадь <span class="Address2"><адрес></span> составляла 42,5 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры стала составлять - 98,8 кв.м., площадь всего жилого дома стала составлять 163,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратилась в администрацию Орловского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после выполненной реконструкции - квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ей было отказано по той причине, что квартира не относится к объектам капитального строительства.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1">Согласно полученным истцом заключениям реконструированный объект <br> не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем истец просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> реконструированном виде, считать площадь здания - 163,5 кв.м., внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания всоответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером <span class="FIO4">Бобылевой И.В.</span> от <span class="Data2">Дата</span>. Сохранить в реконструируемом виде квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, считать площадь <span class="Address2"><адрес></span>,8 кв.м., внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером <span class="FIO4">Бобылевой И.В.</span> от <span class="Data2">Дата</span>. Признать за собой право собственности наквартиру: жилое помещение, площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1">В судебное заседание истец <span class="FIO1">Садкевич З.И.</span> не явилась, извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие через представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца <span class="FIO1">Садкевич З.И.</span> по доверенности <span class="FIO6">Гречун О.Н.</span> исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель администрации Орловского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> по доверенности <span class="FIO5">Ничипорчук А.В.</span> <br> при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, <span class="FIO7">Афонин А.А.</span>, а также представитель Управления Росреестра по <span class="Address2"><адрес></span>, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело <br> в отсутствие неявившихся участников процесса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит <br> к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых <br> в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных <br> и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений <br> и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки <br> и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <span class="Data2">Дата</span> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что само по себе возведение спорного строения без получения разрешения на строительство не является безусловным основанием для удовлетворения иска о сносе. Для решения указанного вопроса необходимо выяснять, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на спорное строение является установление того обстоятельства, что спорный объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, сохранение спорного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="FIO1">Садкевич З.И.</span> на праве собственности принадлежит жилое помещение: квартира общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> земельный участок общей площадью 575 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1">Указанная квартира расположена в двухквартирном жилой доме с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1">Из пояснений представителя истца <span class="FIO6">Гречун О.Н.</span> и материалов дела следует, что истцом с целью улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, до реконструкции общая площадь <span class="Address2"><адрес></span> составляла 42,5 кв.м. В результате реконструкции площадь квартиры стала составлять - 98,8 кв.м., площадь всего жилого дома стала составлять 163,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома в месте расположения <span class="Address2"><адрес></span>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, после выполненной реконструкции, подготовленному ООО «Ред Групп», основные строительные конструкции (стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям. Обследуемый объект, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно - гигиеническим, противопожарным и др. нормами, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию двух квартир.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1"> Жилой дом в месте расположения <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный по адресу: Российская <span class="Address2"><адрес></span> соответствует требованиям противопожарным и др. нормам.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1"> При реконструкции жилого дома состоящего из двух квартир, расположенного по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строений в целом.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1"> Проведенные работы по реконструкции жилого дома в месте расположения <span class="Address2"><адрес></span>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>. <span class="Address2"><адрес></span>, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1"> Жилой дом в месте расположения <span class="Address2"><адрес></span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> соответствует, требованиям СанПиН <span class="Data2">Дата</span>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу на обращение <span class="FIO1">Садкевич З.И.</span> из администрации Орловского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">Дата</span> <span class="Nomer2">№</span> выдать истцу разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению ПАО «Россети Центр»-«Орелэнерго» от <span class="Data2">Дата</span> <br><span class="Nomer2">№</span> спорное строение не входит в охранную зону воздушных линий класса напряжения 10/04 кВ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению АО «Газпром газораспределение Орел» <br> от <span class="Data2">Дата</span> <span class="Nomer2">№</span>-кн спорное строение не препятствует обслуживанию наружного газопровода и не нарушает требований действующих нормативных документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке МУП «Коммунальник» Орловского муниципального округа Орловской области, охранная зона центрального водопровода, центральных сетей водоотведения - 5 метров от фундамента объекта до сети. Охранная зона от фундамента ограждения до центрального водопровода, центральных сетей водоотведения - 3 метра. При соблюдении охранной зоны централизованных инженерных сетей объект по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> не будет препятствовать техническому обслуживанию сетей водоснабжения и водоотведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 6 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ <br> «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае, <br> если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных <br> в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием <br> или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных <br> в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса <br> или демонтажа).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием <br> для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу <br> об удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Садкевич З.И.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">Садкевич З. И.</span> к администрации Орловского муниципального округа <span class="Address2"><адрес></span> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, внесении изменений в ЕГРН, сохранении в реконструированном виде квартиры, внесении сведений в ЕГРН, признании права собственности, удовлетворить.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1">Сохранить жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> реконструированном виде, считать площадь здания - 163,5 кв.м., внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного здания всоответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером <span class="FIO4">Бобылевой И.В.</span> от <span class="Data2">Дата</span>.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1"> Сохранить в реконструируемом виде квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, считать площадь квартиры - 98,8 кв.м., внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках вышеуказанного помещения в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером <span class="FIO4">Бобылевой И.В.</span> от <span class="Data2">Дата</span>.</p> <p class="_1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" awml:style="Основной текст1"> Признать за <span class="FIO1">Садкевич З. И.</span>, <span class="Data2">Дата</span> года рождения, паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> право собственности наквартиру: жилое помещение, площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения изготовлен 28.03.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Т.<span class="Address2"><адрес></span></p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>