Дело № 2-160/2025 ~ М-140/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-160/2025 УИД 58RS0002-01-2025-000209-97</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>Именем Российской Федерации</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24 сентября 2025 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спасский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Мещерина А.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Основиной Л.И.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Волковой Л.В., представившей удостоверение № 905 и ордер № 13042 от 21 июля 2025 года,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда в г.Спасск Пензенской области гражданское дело по иску Шагалина Виктора Владимировича к администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>УСТАНОВИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шагалин В.В. обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником квартиры № 3, с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address3">&lt;адрес&gt;</span> и собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, на котором данная квартира расположена. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры 58 АА 111590 от 24 марта 2006 года, заключенного с <span class="FIO12">ФИО12</span> После приобретения квартиры в собственность, он произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры: построил жилой пристрой с входной группой, в котором размещены прихожая, кухня, ванная, туалет. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась. В мае 2025 года он обратился в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, однако ему было отказано. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру в реконструированном, перепланированном (переустроенном) виде в связи с тем, что разрешение на реконструкцию ему не выдавалось. Так как после реконструкции квартира в целом соответствует действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам, на безопасность помещений жилого дома и её жильцов не влияет, просит сохранить жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на данную квартиру, а также сохранить многоквартирный дом, с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, по адресу: <span class="Address3">&lt;адрес&gt;</span>, в реконструированном состоянии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Волкова Л.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, сохранить спорную квартиру и жилой дом в целом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, обосновав изложенными в исковом заявлении обстоятельствами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца Шагалина В.В., представителя администрации г.Спасска, а также третьих лиц <span class="FIO13">ФИО13</span> <span class="FIO14">ФИО14</span> <span class="FIO15">ФИО15</span> <span class="FIO16">ФИО16</span> <span class="FIO17">ФИО17</span> <span class="FIO18">ФИО18</span> представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, представителя Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области, которые в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.145-146) Шагалин В.В. является собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address3">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное обстоятельство подтверждается также договором купли-продажи квартиры от 24 марта 2006 года (л.д.12), согласно которому спорная квартира, с общей площадью 30,6 кв.м., жилой 16 кв.м. была продана Шагалину В.В. за 40 000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с договором № 4 купли-продажи от 21 марта 2025 года (л.д.14-16) земельный участок, на котором расположена спорная квартира, принадлежит истцу Шагалину В.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности последнего на земельный участок подтверждается и выпиской из ЕГРН (л.д.17-20).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, после приобретения права на квартиру Шагалиным В.В. без получения необходимых разрешений были проведены работы, в результате которых площадь квартиры увеличилась до 49,7 кв.м., что зафиксировано в техническом плане помещения от 11 февраля 2025 года (л.д.26-33).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, истец Шагалин В.В. провел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, поскольку в результате проведенных им работ произошло изменение площади принадлежащей ему квартиры с 30,6 кв.м. до 49,7 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, данных в п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.43 данного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из акта технического заключения № 94/25 от 29 апреля 2005 года (л.д.61-93), квартира № 3, площадью 49,7 кв.м. и жилой дом в целом по <span class="Address3">&lt;адрес&gt;</span> соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам (помещениям), пригодным для постоянного проживания после реконструкции. Техническое состояние строительных конструкций характеризуется как удовлетворительное. Реконструированная квартира и жилой дом в целом могут быть сохранены в существующем виде, угрозы жизни и здоровью граждан не представляют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что истец Шагалин В.В. предпринимал надлежащие меры к легализации произведенной реконструкции, поскольку 19 мая 2025 года обратился в Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного жилого помещения в эксплуатацию (л.д.55-57), однако ему было отказано (л.д.58-60) ввиду отсутствия согласования проведенной реконструкции с органами местного самоуправления.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд считает установленным, что хотя спорное жилое помещение (квартира) и обладает признаками самовольной постройки, поскольку в настоящем виде возникло после проведенной без получения необходимых разрешений и согласований реконструкции, однако возведено истцом на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке, предназначенном для возведения жилых помещений, контуры возведенного пристроя не выходят за границы принадлежащего истцу земельного участка, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует эксплуатационной безопасности и нормативным требованиям, в связи с чем считает правильным исковые требования удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>РЕШИЛ:</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Шагалина Виктора Владимировича (ИНН <span class="Nomer3">№</span>) к администрации г.Спасска Спасского района Пензенской области (ИНН <span class="Nomer3">№</span>) о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить помещение с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, площадью 49,7 кв.м., назначение: жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 01, вид жилого помещения: квартира, адрес объекта: <span class="Address3">&lt;адрес&gt;</span> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Шагалиным Виктором Владимировичем (ИНН <span class="Nomer3">№</span>) право собственности на помещение с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, площадью 49,7 кв.м., назначение: жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 01, вид жилого помещения: квартира, адрес объекта: Пензенская область, Спасский район, г.Спасск, ул.Центральная, д.7, кв.3.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, адрес объекта: <span class="Address3">&lt;адрес&gt;</span> в реконструированном состоянии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.В.Мещерин</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.В.Мещерин</p> </div></span>