Дело № 2-763/2025 ~ М-321/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-763/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 51RS0003-01-2025-000977-94</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 июля 2025 г. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Пенза</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Федулаевой Н.К.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Анчихровой А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысуева Владислава Андреевича, Недошивиной Оксаны Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сысуев В.А., Недошивина О.А. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда, в обосновании требований указав, что 31 августа 2022 г. между Сысуевым В.А., Недошивиной О.А. и ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» был заключен договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span>, дата государственной регистрации 2 сентября 2022 г., номер государственной регистрации <span class="Nomer2">№</span>. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по договору является жилой многоквартирный <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Согласно пункту 3.1. договора стоимость квартиры определена в сумме 7332242,35 руб., которые оплачены истцами в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно условиям пункту 4.1.3 договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи, при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по оплате цены договора и не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29 августа 2024 г. сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, однако при получении квартиры были выявлены существенные недостатки, о чем был составлен лист осмотра объекта долевого строительства от 29 августа 2024 г. В течение 60 календарных дней, предоставленных на устранение застройщику - недостатки устранены не в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31 октября 2024 г. в адрес застройщика заказным письмом с описью вложения было направленно уведомление о проведении 8 ноября 2024 г. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, экспертного осмотра для определения стоимости строительных недостатков по договору участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от 31 августа 2022 г., которое получено застройщиком 6 ноября 2024 г., однако ответчик на осмотр не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта от 19 ноября 2024 г. <span class="Nomer2">№</span>, подготовленного <span class="FIO11">ФИО11</span> по результатам проведенного обследования помещений объекта исследования экспертами установлено, что в квартире имеются строительные недостатки (дефекты). Обнаруженные дефекты возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, эксперты приходят к выводу о том, что недостатки (дефекты) не являются эксплуатационными. Таким образом, учитывая множественные дефекты строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, качество этих работ не в полной мере соответствует строительным, техническим и иным нормам, а также договору участия в долевом строительстве. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов), на дату заключения округленно составляет 492086,10 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью определения стоимости строительных недостатков спорной квартиры истцы понесли расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы в размере 30000 руб., что подтверждается договором <span class="Nomer2">№</span>-Э на оказание услуг строительно-технической экспертизы от 31 октября 2024 г., заключенным с <span class="FIO12">ФИО12</span>, а также квитанцией об оплате от 30 октября 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 января 2025 г. истцы заказным письмом направили ответчику претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, которую ответчик получил 22 января 2025 г., однако оставил без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просят с учетом заявления об уменьшении исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» в пользу Сысуева В.А., Недошивиной О.А. в равных долях расходы на устранение недостатков в размере 416077 руб.; расходы на проведение экспертного исследования в размере 30000 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом в пользу истцов за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Сысоев В.А., Недошивина О..А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его извещены надлежащим образом, суду предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов Сысуева В.А. и Недошивиной О.А. Петрухин А.В., действующий на основании доверенности от 4 января 2024 г., в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «СЗ «Прибрежный парк» Цыганков Д.В., действующий на основании доверенности от 10 июня 2025 г., в судебном заседании с иском не согласился, суду пояснил, что сумма взыскания с застройщика по требованию, связанному с отделкой, не может превышать 3% цены договора. Согласно пункту 3.1 договора цена объекта долевого строительства составляет сумму в размере 7 332 242,35 руб. Следовательно, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 219 967,27 руб. Также указал, что ответчик получил досудебную претензию в период действия моратория, в связи с чем на основании пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» штраф не подлежит взысканию. Также считает, что истцы не представили требуемые статьей 55 ГПК РФ доказательства причинения им страданий, их характер, не доказали вину ответчика с учетом уклонения истца от приемки квартиры, не обосновали сумму компенсации морального вреда, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в заявленном размере не имеется. В случае удовлетворения требования ответчик просит снизить размер компенсации морального вреда до разумного и справедливого размера до 2 000 руб. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков, убытков, неустойки, штрафа до 31 декабря 2025 г. включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 9 части 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, и следует из материалов дела, 31 августа 2022 г. между ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный Парк» («Застройщик») и Сысуевым В.А., Недошивиной О.А. («Участник долевого строительства») заключен договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного жилого <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2.1 данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объектом долевого строительства является квартира, расположенная во 2 секции на 10 этаже, состоящая из 2 комнат, с проектируемой площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения, 34,62 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.1 договора от 31 августа 2022 г. стоимость квартиры составляет 7 332 242,35 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцами обязательства по договору от 31 августа 2022 г. <span class="Nomer2">№</span> исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету Эскроу от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и не оспаривается сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 4.1.3 договора от 31 августа 2022 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи. В случае обнаружения при осмотре объекта долевого строительства несоответствия условмя договора, стороны составляют акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком. После устранения перечисленных в акте о несоответствии дефектов и/или недоделок участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления застройщика. В случае принятия объекта долевого строительства участник долевого строительства обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре объекта долевого строительства (явные недостатки).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом гарантийный срок для технологическогно и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте; гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; гарантийный срок на отделочные работы, мебель и комплектующие указан в Приложении №3 к настоящему договору (пункт 5.3 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из Приложения №3 к договору от 31 августа 2022 г. сторонами согласовано, что в Объекте долевого строительства выполняются следующие виды работ (отделка помещений):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кухня: стены: обои; потолки: окраска или натяжной потолок; полы: ламинат (вид применяемого материала определяется застройщиком самостоятельно в зависимости от конструктивных особенностей помещений); столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнями-нишами отсутствует);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комнаты: стены: обои; потолки: окраска или натяжной потолок; полы: ламинат; столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнями-нишами отсутствует);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коридор: стены: обои; потолки: натяжные ил ГКЛ; полы: ламинат (вид применяемого материала определяется застройщиком самостоятельно); металлическая входная дверь;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ванна, санузел: стены: отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скратых мест); потолки: натяжные; полы: частичная отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест); столярные изделия: дверь; сантехнические изделия: ванная, раковина, унитаз, смесители.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лоджия и/или балкон (при наличии): полы, стены, потолок – без отделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, мебель и комплектующие, указанные в настоящем приложении, составляет 1 год со дня передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, либо составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установка кухонного гарнитура с фурнитурой (стандарт): верхние каркасы шкафов, нижние каркасы шкафов, фурнитура, столешница, стеновая панель, цоколь, ручки, кухонная мойка и смеситель.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передача спорного объекта долевого строительства от ООО «СЗ «Прибрежныйпарк» Сысуеву В.А., Недошивиной О.А. подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 7 февраля 2025 г. усматривается, что собственниками <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> являются истцы Сысуев В.А. и Недошивина О.А. (общая совместная собственность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 5.7 договора от 31 августа 2022 г. объект долевого строительства должен соответствовать техническим регламентам, национальным стандартам и сводам правил, применение которых является обязательным. Допускается в объекте долевого строительства отклонения от ГОСТ, СНИП, СП, Стандартов, не являющихся обязательными и применяемых на добровольной основе в соответствии с действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 8.1 договора от 31 августа 2022 г. стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. Уплата неустойки (штрафов, пени), предусмотренных договором, не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При передаче квартиры истцами были обнаружены недостатки выполненных строительно-монтажных работ, в связи с чем 29 августа 2024 г. был составлен лист осмотра объекта долевого строительства (акт о несоответствии).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">31 октября 2024 г. истцами в адрес ответчика направлено уведомление о проведение досудебной строительно-технической экспертизы на предмет определения стоимости строительных недостатков на объекте долевого строительства – квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта от 19 ноября 2024 г. <span class="Nomer2">№</span>-СТЭ, выполненного <span class="FIO13">ФИО13</span> А.Г., по результатам проведенного обследования помещений объекта исследования экспертами установлено, что в квартире имеются строительные недостатки (дефекты). Обнаруженные дефекты возникли при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком, эксперты приходят к выводу о том, что недостатки (дефекты) не являются эксплуатационными. Таким образом, учитывая множественные дефекты строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, качество этих работ не в полной мере соответствует строительным, техническим и иным нормам, а также договору участия в долевом строительстве. Все недостатки указаны в таблице 2. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов), на дату заключения округленно составляет 492086,10 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 января 2025 г. истцами Сысуевым В.А. и Недошивиной О.А. в адрес ООО «СЗ «Прибрежный парк» направлена претензия с требованием в течение 10 дней со дня предъявления претензии возместить расходы на устранение недостатков с приложением заключения эксперта от 19 ноября 2024 г. <span class="Nomer2">№</span> выполненного <span class="FIO14">ФИО14</span> А.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Претензия истцов была оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 2 апреля 2025 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта от 17 июня 2025 г. № 2-763/2025, подготовленного ООО «ЭксПро»:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. В <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, выявлены недостатки и дефекты строительно-монтажных работ, перечисленные в исковом заявлении Сысуева В.А., Недошивиной О.А. (заключение эксперта <span class="FIO15">ФИО15</span>Г. от 8 ноября 2024 г. <span class="Nomer2">№</span>-СИЭ), которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, строительных норм и правил, применяемых на обязательной основе, действующих на момент заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 31 августа 2022 г. <span class="Nomer2">№</span>, а также вследствие нарушения застройщиком условий указанного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Выявленные недостатки, перечисленные в исковом заявлении Сысуева В.А., Недошивиной О.А., являются производственными и устранимыми.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, необходимых для устранения обнаруженных производственных недостатков в квартире, возникших вследствие некачественного выполнения работ, составляет с учетом НДС 20%: 416 077, руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из исследовательской части заключения эксперта от 17 июня 2025 г. № 2-763/2025, экспертом были выявлен ряд дефектов (не соответствий качества выполненных ремонтно-отделочных работ требованиям строительных и иных норм) в квартире по адресу: <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>, в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">-во всех помещениях отклонение стен от вертикали на 10 мм на всю высоту (h=2,70 м);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- во всех помещениях выявлены местные неровности стен 3-10 мм;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- при простукивании покрытия пола из керамических плиток в санузле происходит изменение звука в результате не полного заполнения клеевым составом пространства между стяжкой и покрытием. Сколы облицовки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- облицовка стен, в санузле керамические плитки отходят от основания, при простукивании звук глухой, имеются пустоты;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- уступы между смежными плитками покрытия пола в санузле. Различная ширина межплиточных швов смежных плиток;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- отклонение от вертикали всех дверных коробок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- деформация и уступы между смежными досками покрытия пола из ламината, сколы покрытия;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- поверхность откосов не отшлифована;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- отслоения и замятины на обоях всех помещений;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- наличие щели и зазора между плинтусом и покрытием пола во всех помещениях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований не доверять выводам проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы у суда не имеется. Заключение эксперта не противоречит собранным по делу доказательствам, не содержит противоречий, неясностей и неточностей, которые бы дали основания усомниться в достоверности выводов эксперта. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, стаж экспертной работы с 2013 г., предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 84, 85 ГПК РФ, а заключение выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, в связи с чем, принимается судом при вынесении решения по данному делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, исходит из того, что выявленные недостатки и дефекты в квартире истца - дверных котобок, облицовке стен, напольного покрытия, не соответствуют требованиям нормативно-технической документации, являются производственными, то есть возникли в результате некачественно произведенных строительно-монтажных работ, при этом указанные недостатки образовались по вине ответчика, как застройщика жилого дома в период гарантийного срока, и привели к нарушению ответчиком прав истца, как потребителя, исходя из чего, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых на устранение этих недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, суд учитывает, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные правовые нормы носят диспозитивный характер и гарантируют потребителям (участникам долевого строительства) определенный объем прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Диспозитивность специальных норм, регулирующих отношения в области долевого строительства, направлена, прежде всего, на защиту более слабой стороны отношений в строительстве, в частности физического лица - участника долевого строительства, и может применяться в этих целях, устанавливая для указанных лиц больший объем прав, чем предусмотрено законодательством о защите прав потребителей, улучшая тем самым положение потребителя, а не ухудшая его.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Внесение в договоре об участии в долевом строительстве условий, нарушающих права потребителя (участника долевого строительства), предусматривающие, в частности условия об ином гарантийном сроке, менее пяти лет, чем установленном законом, являются ничтожными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иной гарантийный срок может быть установлен сторонами только в отношении технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, пункт 3 Приложения №3 к договору от 31 августа 2022 г. договора, устанавливающий гарантийный срок на отделку и комплектацию объекта долевого строительства 1 год, является ничтожным, в связи с чем, не подлежит применению при исчислении гарантийного срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, определяя размер стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых на устранение выявленных недостатков суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для применения положений части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ, в связи с чем расходы участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в общем размере не более 3% от цены договора, что составляет 219967,27 руб., а потому с ООО «СЗ «Прибрежный парк» в пользу Сысуева В.А. и Недошивиной О.А. подлежит взысканию по 109983,64 руб. в пользу каждого в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд исходит из того, что уплата денежных средств в большем размере договором участия в долевом строительстве от 31 августа 2022 г. не предусмотрена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также основаны на законе и требования истцов о взыскании компенсации морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований части 2 статьи 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку судом установлено наличие вины застройщика в нарушении условий договора и передачи объекта долевого строительства с не оговоренными недостатками и не устраненными в добровольном порядке, тем самым установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, выразившихся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а потому в данном случае с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении размера компенсации морального вреда суд в силу статьи 1101 ГК РФ исходит из степени нравственных переживаний истцов и, учитывая требования разумности и справедливости, определяет его в размере 7000 руб. в пользу каждого из истцов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования Сысуева В.А. и Недошивиной О.А. о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку претензия истцов Сысуева В.А. и Недошивиной О.А. о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена в адрес ООО «СЗ «Прибрежный парк» 16 января 2025 г., то есть в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326, Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. №1916, штраф взысканию с ответчика не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства представителем ООО «СЗ «Прибрежный парк» заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу 11 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что требования истцов к ответчику о возмещении стоимости устранения недостатков предъявлено после 1 января 2025 г., а потому оснований для предоставления ООО «СЗ «Прибрежный парк» отсрочки исполнения решения суда на основании абзаца 11 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие уплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с абзацем 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов данного дела, при рассмотрении дела истцом в качестве доказательств в обоснование заявленных требований было представлено заключение эксперта от 19 ноября 2024 г. <span class="Nomer2">№</span>, подготовленного <span class="FIO17">ФИО17</span> по определению имеющихся недостатков в квартире, за которое истцом было оплачено 30000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные расходы суд находит необходимыми и связанными с собиранием доказательств в целях обоснования заявленных требований, а потому указанные расходы подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 94 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истцов Сысуева В.А. и Недошивиной О.А. по оплате за данное заключение эксперта пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (52,8%) в размере 15840 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «Прибрежный парк» надлежит взыскать в доход бюджета муниципального образования г.Пенза государственную пошлину, от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены, в размере 6812,26 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Сысуева Владислава Андреевича, Недошивиной Оксаны Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» (ОГРН 1215000031377, адрес: 142030, Московская область, г.о.Домодедово, с.Ям, ул.Мезенцева, д.5, помещение 3) в пользу Сысуева Владислава Андреевича (<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> размере 109983 (сто девять тысяч девятьсот восемьдесят три) руб. 64 коп., компенсацию морального вреда 7000 (семь тысяч) руб. 00 коп.; расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере 7920 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» (ОГРН 1215000031377, адрес: 142030, Московская область, г.о.Домодедово, с.Ям, ул.Мезенцева, д.5, помещение 3) в пользу Недошивиной Оксаны Алексеевны <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span>) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства – квартиры по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> размере 109983 (сто девять тысяч девятьсот восемьдесят три) руб. 64 коп., компенсацию морального вреда 7000 (семь тысяч) руб. 00 коп.; расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере 7920 руб. 00 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований Сысуева Владислава Андреевича, Недошивиной Оксаны Алексеевны к ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Прибрежный парк» (ОГРН 1215000031377, адрес: 142030, Московская область, г.о.Домодедово, с.Ям, ул.Мезенцева, д.5, помещение 3) в доход муниципального образования г.Пензы государственную пошлину в размере 6812 (шесть тысяч восемьсот двенадцать) руб. 26 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 31 июля 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья - подпись &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Н.К.Федулаева</p></span>