Дело № 2-855/2025 ~ М-420/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гр. дело № 2-855/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 58RS0008-01-2025-001247-60</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Пенза&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;21 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Железнодорожный районный суд города Пензы в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Сергеевой М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Беляевой А.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску АО «ЖБК-1» к Булановой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">АО «ЖБК-1» обратилось в суд с иском к Булановой А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что между истцом (арендодатель) и ИП Булановой Т.В. (арендатор) были заключены: договор аренды от 19.12.2023 г. №1420 и договор аренды от 28.12.2023 г. №1465 о предоставлении арендатору во временное владение и пользование объектов, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Согласно акту приема-передачи имущества от 20.12.2023 к договору аренды от 19.12.2023 №1420 истец передал ответчику в арендное пользование следующий объект: нежилое помещение на 2 этаже административного здания (лит А, ком. 2), общей площадью 10,9 кв.м. В период действия договора от 19.12.2023 №1420 ответчик перечислил истцу арендную плату за декабрь 2023 г. в сумме 1795,35 руб., что подтверждается платежным поручением от 05.02.2024 №3. В период действия договора аренды от 28.12.2023 №1465 ответчик арендную плату истцу не перечислял. В нарушение договора аренды от 19.12.2023 №1420 ответчик не оплатил истцу арендную штату за период с 01.01.2024 по 31.08.2024, задолженность по арендной плате составляет 37 104 руб. В нарушение договора аренды от 28.12.2003 №1465 ответчик не оплатил истцу арендную плату за период с 01.01.2024 по 31.08.2024, задолженность по арендной плате составляет 37 104 руб. Таким образом, за ответчиком за вышеуказанный период числится задолженность по договорам аренды в сумме 74 208 руб. 30.07.2024 в адрес АО «ЖБК-1» (исх.№51/07-и от 30.07.2024) поступило гарантийное письмо об оплате арендной платы по договорам аренды в срок до 30.08.2024, однако до настоящего времени никаких платежей от ответчика в пользу истца по договорам аренды не поступало. 26.08.2024 в адрес АО «ЖБК-1» (исх. №75/08-и от 26.08.2024 г.) от Булановой Т.В. поступило уведомление о досрочном прекращении договоров аренды с 01.09.2024. Фактически арендатором с 01.09.2024 помещения, арендуемые по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 28.12.2023 №1465, были освобождены, пользование помещениями было прекращено. 22.01.2025 (исх. №07/01 от 22.01.2025) в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 28.12.2023 №1465, а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.01.2025. На момент подачи искового заявления ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил. 21.11.2024 ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей. Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 28.12.2023 №1465 за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 в сумме 74 208 руб.; неустойку в сумме 23 978,44 руб.; государственную пошлину в сумме 4 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца АО «ЖБК-1» Бодина О.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Буланова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом положений ст. 233 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что между АО «ЖБК-1» (арендодателем) и ИП Булановой Т.В. (арендатор) были заключены: договор аренды от 19.12.2023 г. №1420 и договор аренды от 28.12.2023 г. №1465 о предоставлении арендатору во временное владение и пользование объектов, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1.1. договоров арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование объекты,, расположенные по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а арендатор обязуется принять имущество и уплачивать арендодателю арендную плату на условиях, предусмотренных договорами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту приема-передачи имущества от 20.12.2023 к договору аренды от 19.12.2023 №1420 истец передал ответчику в арендное пользование следующий объект: нежилое помещение на 2 этаже административного здания (лит А, ком. 2), общей площадью 10,9 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6.1. договора аренды от 19.12.2023 №1420 стоимость ежемесячной арендной платы складывается из следующих частей: постоянной суммы в размере 4 638 руб., в том числе НДС-20 %, и переменной суммы в размере стоимости фактического потребления коммунальных услуг арендатором за месяц согласно выставленным арендодателем счетам Постоянная сумма ежемесячной арендной платы уплачивается арендатором один раз в месяц, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца, переменная сумма ежемесячной арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 3 банковских дней с момента получения выставленного арендодателем счета на оплату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.2.12 договора арендатор обязан ежемесячно получать по месту фактического нахождения арендодателя (на территории) счет-фактуру и акт оказанных услуг (УПД).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6.1 договора аренды от 28.12.2023 №1465 стоимость ежемесячной арендной платы складывается из следующих частей: постоянной суммы в размере 4 638 руб., в том числе НДС-20 %, и переменной суммы в размере стоимости фактического потребления коммунальных услуг арендатором за месяц согласно выставленных арендодателем счетов. Постоянная сумма ежемесячной арендной платы уплачивается арендатором один раз в месяц, не позднее 05 числа оплачиваемого месяца, переменная сумма ежемесячной арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 3 банковских дней с момента получения выставленного арендодателем счета на оплату. Согласно п. 4.2.12 договора арендатор обязан ежемесячно получать по месту фактического нахождения арендодателя (на территории) счет-фактуру и акт оказанных услуг (УПД).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период действия договора от 19.12.2023 №1420 ответчик перечислил истцу арендную плату за декабрь 2023 г. в сумме 1795,35 руб., что подтверждается платежным поручением от 05.02.2024 №3.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период действия договора аренды от 28.12.2023 №1465 ответчик арендную плату истцу не перечислял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение договора аренды от 19.12.2023 №1420 ответчик не оплатил истцу арендную штату за период с 01.01.2024 по 31.08.2024, задолженность по арендной плате составляет 37 104 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение договора аренды от 28.12.2003 №1465 ответчик не оплатил истцу арендную плату за период с 01.01.2024 по 31.08.2024, задолженность по арендной плате составляет 37 104 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, за ответчиком за вышеуказанный период числится задолженность по договорам аренды в сумме 74 208 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.07.2024 в адрес АО «ЖБК-1» (исх.№51/07-и от 30.07.2024) поступило гарантийное письмо об оплате арендной платы по договорам аренды в срок до 30.08.2024, однако до настоящего времени никаких платежей от ответчика в пользу истца по договорам аренды не поступало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">26.08.2024 в адрес АО «ЖБК-1» (исх. №75/08-и от 26.08.2024) от Булановой Т.В. поступило уведомление о досрочном прекращении договоров аренды с 01.09.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактически арендатором с 01.09.2024 помещения, арендуемые по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 28.12.2023 №1465, были освобождены, пользование помещениями было прекращено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 января 2025 г. (исх. №07/01 от 22.01.2025) в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 15.12.2023 №1465, а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 20.01.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 8.3 договоров, если сторона, которой была направлена претензия, не удовлетворила ее хотя бы в части или уклонилась от ответа по существу, либо если претензия, поправленная по почте, не вручена стороне в связи с ее отсутствием по указанному в настоящем договоре адресу, либо в случаях, когда сторона не явилась за ее получением или отказалась/уклонилась от ее получения, то сторона, направившая претензию, передает спор на разрешение арбитражного суда Пензенской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.330 и ст.331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 7.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы, а также в случае внесения арендной платы в неполном объеме, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом рассчитана неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере 23 978,44 руб., рассчитанная от задолженности постоянной суммы ежемесячной арендной платы по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 28.12.2023 №1465.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет истца, произведенный в соответствии с приведенными выше положениями договоров аренды от 19.12.2023 №1420 и от 28.12.2023 №1465, судом проверен и признан правильным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.11.2024 Буланова Т.В. утратила статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в силу положений ст.ст. 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. То есть должник продолжает нести ответственность, возникшую из обязательств индивидуального предпринимателя, но только как физическое лицо. Законодательством РФ, а именно гл.26 ГК РФ, не предусмотрено, что факт государственной регистрации прекращения предпринимательской деятельности должника является основанием для прекращения его обязательств, возникших у него в связи с осуществлением такой деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, утрата ответчиком статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует его задолженность перед истцом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все доказательства по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик взятые на себя обязательства по договорам аренды нежилого помещения надлежащим образом не исполнил, суд приходит к выводу, что требования АО «ЖБК-1» к Булановой Т.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований истца, с ответчика в пользу АО «ЖБК-1» подлежат взысканию подтвержденные платежным поручением № 191 от 11.03.2025 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования АО «ЖБК-1» к Булановой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Булановой Татьяны Владимировны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, ИНН <span class="Nomer2">№</span>, в пользу АО «ЖБК-1» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>, ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.12.2023 №1420 и договору аренды от 28.12.2023 №1465 за период с 01.01.2024 по 31.08.2024 в сумме 74 208 руб.; неустойку в сумме 23 978,44 руб.; государственную пошлину в сумме 4 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Сергеева М.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято 25 апреля 2025 г.</p></span>