Дело № 2-271/2025 ~ М-164/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-271/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 58RS0009-01-2025-000264-46</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Заречный</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Пензенской области &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зареченский городской суд Пензенской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Фомичевой С.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Абросимовой О.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием помощника прокурора ЗАТО г. Заречный Пензенской области Копытина П.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишкиной <span class="FIO8">Н.В.</span> к Деминой <span class="FIO9">Н.Н.</span> о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мишкина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Деминой Н.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указала, что она с 28 декабря 2024 г. согласно договору купли-продажи от 28 декабря 2024 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">(Адрес)</span>, кадастровый номер <span class="Nomer2">(Номер)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данная квартира была приобретена ею у <span class="FIO4">С.Д.А.</span>, которая принадлежала ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 24 октября 2024 г. № 1105/Т (запись регистрации от 5 декабря 2024 г. <span class="Nomer2">(Номер)</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент приобретения <span class="FIO4">С.Д.А.</span> квартиры в ней была зарегистрирована Демина Н.Н., <span class="Data2">(Дата)</span> г. рождения, и в пункте 3.4 договора купли-продажи, заключенного между ней и <span class="FIO4">С.Д.А.</span>, было указано, что на момент совершения сделки в квартире зарегистрирована Демина Н.Н., а в пункте 3.5 договора указано обязательство <span class="FIO4">С.Д.А.</span> об освобождении квартиры от регистрации до 20 января 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке от 19 февраля 2025 г. № 06-03-04/438, выданной АО «ЕРКЦ», в квартире с 6 марта 2018 г. и по сегодняшний день зарегистрирована Демина Н.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Демина Н.Н. самостоятельного права пользования квартирой не имеет, не проживает в квартире, выехала добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщила, принадлежащих ей вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставила их предыдущему собственнику <span class="FIO4">С.Д.А.</span> при выезде из квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Местонахождение Деминой Н.Н. в настоящее время ей неизвестно. По вышеуказанному адресу она не проживает. Членом ее семьи она не является. Без заявления и личного присутствия ответчика снять ее с регистрационного учета не представляется возможным. Добровольно попросить сняться с регистрационного учета Демину Н.Н. она не может в связи с отсутствием информации о ее настоящем месте проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Регистрация в принадлежащей ей на праве собственности квартире ответчика существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с регистрацией в квартире ответчика начисляются коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, Мишкина Н.В. просит суд признать Демину Н.Н., <span class="Data2">(Дата)</span> г. рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2">(Адрес)</span>; обязать отделение по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Заречный Пензенской области снять Демину Н.Н., <span class="Data2">(Дата)</span> г. рождения, с регистрационного учета в квартире по адресу: <span class="Address2">(Адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Мишкина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Демина Н.Н. в судебном заседании признала исковые требования, не возражала против их удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отделение по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Заречный Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ЕРКЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения полагал на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащему удовлетворению, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1, 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 2, 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что собственник вправе требовать от посторонних для него лиц освобождения принадлежащего ему жилого помещения, которое они занимают без законных оснований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">(Адрес)</span>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 декабря 2024 г. принадлежит на праве собственности истцу Мишкиной Н.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на квартиру истца Мишкиной Н.В. зарегистрировано надлежащим образом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 10 января 2025 г. <span class="Nomer2">(Номер)</span>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 января 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании исследованными судом письменными материалами гражданского дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28 декабря 2024 г. между <span class="FIO4">С.Д.А.</span> (продавец) и Мишкиной Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2">(Адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 декабря 2024 г. <span class="FIO4">С.Д.А.</span> продал, а Мишкина Н.В. купила в собственность квартиру, назначение: жилое, общей площадью 43,1 кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2">(Адрес)</span>, кадастровый <span class="Nomer2">(Номер)</span>, на условиях, предусмотренных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из справки о регистрации от 27 февраля 2025 г. № 06-03-02/298, выданной АО «ЕРКЦ», в вышеуказанной квартире по адресу: <span class="Address2">(Адрес)</span>, по месту жительства зарегистрированы: с 6 марта 2018 г. Демина Н.Н., с 28 января 2025 г. Мишкина Н.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из справки АО «ЕРКЦ» от 27 февраля 2025 г. № 6-04/81 следует, что задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные и другие услуги по адресу: <span class="Address2">(Адрес)</span> (л/счет 6510 – Демина Н.Н.) по состоянию на 26 февраля 2025 г. составляет 27 487,62 руб., пени 2310,05 руб., всего 29 797, 67 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, согласно пунктам 3.4, 3.5 договора купли-продажи недвижимого имущества от 28 декабря 2024 г., в квартире зарегистрированы Демина Н.Н., <span class="FIO5">Д.В.Ю.</span> <span class="FIO4">С.Д.А.</span> обязался передать квартиру свободной от вещей и проживания в день получения полной оплаты по договору, освободить от регистрации до 20 января 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из содержания искового заявления и пояснений сторон в судебном заседании, в спорной квартире ответчик Демина Н.Н. зарегистрирована до приобретения права собственности на квартиру истцом, в спорной квартире Демина Н.Н. не проживает, ее личных вещей в квартире не имеется, членом семьи Мишкиной Н.В. Демина Н.Н. не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ, как отмечено ранее, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как видно из материалов дела, ответчик Демина Н.Н. членом семьи собственника жилого помещения Мишкиной Н.В. не является, поскольку в круг лиц, определенных законом в части 1 статьи 31 ЖК РФ, не входит; в судебном порядке членом ее семьи признана не была.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, либо договорных отношений между истцом и ответчиком о предоставлении последнему права проживания в спорном жилом помещении, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, у ответчика Деминой Н.Н. отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением и проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Фактически ответчик не проживает в спорной квартире, требований о выселении не заявлено. Таким образом, в настоящее время ответчик самостоятельно прекратил право пользования спорной квартирой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости устранения нарушения прав собственника путем признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, устанавливает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с удовлетворением исковых требований о признании Деминой Н.Н. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2">(Адрес)</span>, суд полагает, что исковые требования в части снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу законны, обоснованы и также подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо объективных и обоснованных возражений от ответчика относительного требований истца в суд не поступило, а наоборот, ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, что подтверждается письменным ходатайством ответчика о признании иска. Суд данное признание иска принимает как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов иных лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление Мишкиной <span class="FIO8">Н.В.</span> к Деминой <span class="FIO9">Н.Н.</span> о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Демину <span class="FIO9">Н.Н.</span> (<span class="Data2">(Дата)</span> г. рождения, уроженка <span class="others1">(Данные изъяты)</span>, паспорт гражданина РФ <span class="others2">(Данные изъяты)</span>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2">(Адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать МО МВД России по ЗАТО г. Заречный Пензенской области снять Демину <span class="FIO9">Н.Н.</span> (<span class="Data2">(Дата)</span> г. рождения, уроженка с<span class="others3">(Данные изъяты)</span>, паспорт гражданина РФ <span class="others4">(Данные изъяты)</span>) с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <span class="Address2">(Адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Зареченский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 3 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Фомичева С.В.</p></span>