Дело № 2-701/2025 ~ М-675/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-701/2025 (УИД: 58RS0009-01-2025-001139-40)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«09» сентября 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Заречный Пензенской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зареченский городской суд Пензенской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Шараповой О.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Скляр А.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Зареченского городского суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ООО «Единая управляющая компания» к Черяпкиной <span class="FIO8">Л.П.</span> и Черяпкиной <span class="FIO9">Т.И.</span> о демонтаже тамбурной двери,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «ЕУК» обратилось в суд с иском к Черяпкиной Л.П. и Черяпкиной Т.И., указав, что истец выбран 14.03.2020 на общем собрании собственников помещений в МКД №16 по ул. Зеленая в г. Заречный Пензенской области в качестве способа управления общим имуществом. В адрес истца поступила жалоба от пользователя помещения <span class="Nomer2">(Номер)</span> в МКД <span class="Nomer2">(Номер)</span> по ул. Зеленая в г. Заречный Пензенской области о нарушении условий пользования общим имуществом - лестничной площадкой. При осмотре мест общего пользования второго этажа МКД было выявлено, что собственниками пом. <span class="Nomer2">(Номер)</span> самовольно установлена дополнительная перегородка (дверь, отделяющая <span class="Address2">(Адрес)</span>). Ответчики являются общими долевыми собственниками помещения <span class="Nomer2">(Номер)</span> МКД № 16 по ул. Зеленая в г. Заречный Пензенской области, кадастровый номер <span class="Nomer2">(Номер)</span>. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установки дополнительной двери, отделяющей <span class="Address2">(Адрес)</span> 26, и, как следствие перепланировка и уменьшение общего домового имущества в многоквартирном доме 16 по ул. Зеленая г. Заречный Пензенской области, не проводилось, решение принято не было. Установка спорной конструкции без согласования приводит к нарушению требований пожарной безопасности, так как двери поставлены на эвакуационных путях, что нарушает ст. 80, п. 1 ч. 3 ст. 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Вследствие наличия самовольно установленной перегородки проветривание лестничной площадки второго этажа затруднено. Кроме этого, в нарушение правил пункта 3.2.7 Правил № 170 от 27.09.2003 на лестничной площадке возле квартир №№ 25 и 26 уборка не осуществляется в связи с отсутствием доступа. 27.06.2025 в адрес собственников помещений <span class="Address2">(Адрес)</span> была направлена претензия о необходимости демонтировать перегородку в местах общего пользования, однако, данное требование собственники оставили без удовлетворения, перегородка (дверь) демонтирована не была.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, истец просит обязать Черяпкину <span class="FIO8">Л.П.</span> и Черяпкину <span class="FIO9">Т.И.</span> демонтировать расположенную на 2-м этаже общего коридора дома № 16 по ул. Зеленая в г. Заречный Пензенской области дополнительную перегородку (дверь), отделяющую <span class="Address2">(Адрес)</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ООО «ЕУК» на основании доверенности Кожевникова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения, также уточнила заявленные требования, указав, что предъявляет к ответчикам требования в солидарном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Черяпкина Л.П. и Черяпкина Т.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили. Заявлений об отложении рассмотрения дела со стороны ответчиков не поступило, возражений против иска суду не подано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом согласия стороны истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ч. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пунктов 7, 9 и 9.1 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления наделены полномочиями в области жилищных отношений по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений; осуществлению муниципального жилищного контроля; определению порядка получения документа подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 14.03.2020 на общем собрании собственников помещений в МКД № 16 по ул. Зеленая в г. Заречный Пензенской области в качестве способа управления МКД выбрано управление управляющей организацией ООО «ЕУК».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Черяпкина Л.П. и Черяпкина Т.И являются общими долевыми собственниками (по 1/2) помещения <span class="Nomer2">(Номер)</span> МКД № 16 по ул. Зеленая в г. Заречный Пензенской области, кадастровый <span class="Nomer2">(Номер)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В адрес истца 27.09.2024 и 30.01.2025 поступали жалобы от <span class="FIO6">Б.Н.С.</span>, проживающей в <span class="Address2">(Адрес)</span> МКД № 16 по ул. Зеленая в г. Заречный Пензенской области, о нарушении условий пользования общим имуществом - лестничной площадкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.09.2024 сотрудниками ООО «ЕУК» при осмотре мест общего пользования второго этажа МКД было выявлено, что собственниками пом. № <span class="Address2">(Адрес)</span> самовольно установлена дополнительная перегородка - дверь, отделяющая коридор к <span class="Address2">(Адрес)</span> от остального тамбура.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате возведения ответчиками указанного устройства перегородки с дверью, общее имущество помещения собственников многоквартирного дома уменьшилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ответом Администрации ЗАТО г. Заречного Пензенской области от 16.10.2024 разрешения на устройство дополнительной перегородки в коридоре общего пользования, отделяющей <span class="Address2">(Адрес)</span> в МКД № 16 по ул. Зеленая в г. Заречном Пензенской области, не выдавалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установки дополнительной двери, отделяющей <span class="Address2">(Адрес)</span> от остальных квартир, и как следствие перепланировка и уменьшение общего домового имущества в многоквартирном доме 16 по ул. Зеленая г. Заречный Пензенской области не проводилось, решение принято не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, установка спорной конструкции без согласования приводит к нарушению требований пожарной безопасности, так как двери поставлены на эвакуационных путях, что нарушает статью 80, пункт 1 части 3 статьи 89 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», пункт 3.2.16 Правилам и нормам технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3.2.4. Правил №170 лестничные клетки должны регулярно проветриваться с помощью форточек, фрамуг или створок окон на первом и верхнем этажах одновременно, а также через вентиляционные каналы и шахты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вследствие наличия самовольно установленной перегородки проветривание лестничной площадки второго этажа затруднено. Кроме этого, в нарушение правил пункта 3.2.7 Правил № 17, на лестничной площадке возле квартир №№ 25 и 26 уборка не осуществляется в связи с отсутствием доступа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.06.2025 в адрес собственников помещений <span class="Address2">(Адрес)</span> была направлена претензия о необходимости демонтировать перегородку в местах общего пользования, однако, данное требование собственники оставили без удовлетворения, перегородка (дверь) демонтирована не была.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч. 1). Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ч. 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что истец уведомлял ответчиков, являющихся собственниками <span class="Address2">(Адрес)</span> МКД № 16 по ул. Зеленая в г. Заречном Пензенской области, о необходимости устранить допущенное ими нарушение, в части возведения дополнительной перегородки в коридоре общего пользования, отделяющей <span class="Address2">(Адрес)</span> в МКД № 16 по ул. Зеленая в г. Заречном Пензенской области, однако последние законные требования ООО «ЕУК» не исполнили, имеются основания для возложения на них судом обязанности устранить допущенное нарушение в части демонтажа расположенной на 2-м этаже общего коридора дома № 16 по ул. Зеленая в г. Заречный Пензенской области дополнительной перегородки (двери), отделяющей <span class="Address2">(Адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление ООО «Единая управляющая компания» к Черяпкиной <span class="FIO8">Л.П.</span> и Черяпкиной <span class="FIO9">Т.И.</span> о демонтаже тамбурной двери – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Черяпкину <span class="FIO8">Л.П.</span> (<span class="others1">(Данные изъяты)</span>) и Черяпкину <span class="FIO9">Т.И.</span> (<span class="others2">(Данные изъяты)</span>), являющихся собственниками помещения <span class="Nomer2">(Номер)</span> в многоквартирном доме № 16 по ул. Зеленая в г. Заречный Пензенской области, солидарно демонтировать дополнительную перегородку (дверь), расположенную на 2-м этаже общего коридора дома №16 по ул. Зеленая в г. Заречный Пензенской области, отделяющую <span class="Address2">(Адрес)</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не явившиеся в судебное заседание ответчики в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Шарапова О.Ю.</p></span>