Дело № 2-262/2025 ~ М-170/2025
Кузнецкий районный суд Пензенской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 58RS0017-01-2025-000314-54</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-262/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 июля 2025 года г. Кузнецк Пензенской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Королевой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Мещеряковой О.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <span class="FIO3">Серебряковой А.Г.</span> к <span class="FIO4">Савалевой Н.И.</span> и администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Серебрякова А.Г. обратилась в суд с иском к Савалевой Н.И. и администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, указав, что 28.03.2003 умер ее супруг <span class="FIO16">ФИО1</span>, после его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, из которых 1/4 доли принадлежит наследодателю на основании решения народного суда 2 участка г. Кузнецка Пензенской области от 29.03.1951, акта нарсуда 2 участка г. Кузнецка Пензенской области от 16.05.1951, 1/12 доли указанного жилого дома он фактически принял, но юридически не оформил своих наследственных прав после смерти его матери <span class="FIO10">ФИО2</span>, 1/6 доли указанного жилого дома он фактически принял, но юридически не оформил наследственных прав после смерти его отца <span class="FIO11">ФИО3</span>, который в свою очередь фактически принял наследство после смерти супруги <span class="FIO10">ФИО2</span> и своей дочери <span class="FIO8">ФИО7</span>, но юридически не оформил наследственных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди на имущество умершего являются истец Серебрякова А.Г. (супруга), Фархутдинова Г.Ю. (дочь).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также у наследодателя имелась дочь от первого брака <span class="FIO9">ФИО5</span>, ее место жительства истцу не известно, она с заявлением к нотариусу в установленный законом срок не обращалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время ей необходимо получить свидетельство о праве на наследство на долю указанного жилого дома после смерти супруга, нотариусом вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказ мотивирован тем, что при жизни наследодателя к жилому дому был самовольно возведен пристрой лит А1, поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный жилой дом состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, в его составе самовольно возведенный пристрой лит А1 общей площадью 22,7 кв.м. Общая площадь дома вместе с самовольно возведенным пристроем составляет 90,4 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный пристрой возвели супруги <span class="FIO16">ФИО1</span> и А.Г. при совместной жизни и на совместные средства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом находится на земельном участке площадью 310 кв.м с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилищного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный жилой дом расположен в пределах указанного земельного участка и границы смежных участков не нарушает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что Савалева Н.И. не принимала участие в строительстве указанного пристроя и решением Кузнецкого городского суда Пензенской области от 22.06.2007 за Савалевой Н.И. в порядке наследования признано право собственности на 1/2 долю указанного жилого дома площадью 55,1 кв.м (без самовольно возведенного пристроя), необходимо изменить доли сособственников в указанном жилом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доля Савалевой Н.И. в указанном жилом доме общей площадью 90,4 кв.м будет составлять 30/100 доли домовладения (27,55 кв.м от площади 90,4 кв.м), вместо 1/2 доли, а доля <span class="FIO16">ФИО1</span> - 70/100 доли домовладения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылаясь на ст.ст. 218, 222, 1112, 1142 ГК РФ просит признать за Серебряковой А.Г. право собственности на 70/100 доли жилого дома, общей площадью 90,4 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, после смерти <span class="FIO16">ФИО1</span>, умершего 28.03.2003.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства по делу в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец уточнила исковые требования, просила признать за Серебряковой А.Г. право собственности на 70/100 доли жилого дома, общей площадью 90,4 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке наследования после смерти <span class="FIO16">ФИО1</span>, умершего 28.03.2003, считать в собственности Савалевой Н.И. 30/100 доли указанного жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 21.09.2024 по делу привлечено в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков Министерство градостроительства и архитектуры Пензенской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Серебрякова А.Г., представитель Моисеева О.В., действующая по доверенности, не явились, извещены, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Савалева Н.И., представитель ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области, представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры Пензенской области, не явились, извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Фархутдинова Г.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что решением Кузнецкого районного суда Пензенской области от 22.06.2007, вступившим в законную силу, иск Савалевой Н.И. удовлетворен частично, за Савалевой Н.И. признано право собственности в порядке наследования на 1/2 долю жилого дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 55,1 кв.м, в остальной части иска Савалевой Н.И. отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанного решения суда от 22.06.2007 следует, что согласно данным БТИ, которые указаны в техническом паспорте на жилой дом по <span class="Address2"><адрес></span> собственниками данного дома в равных долях по 1/4 доли каждый указаны <span class="FIO10">ФИО2</span> (решение нарсуда 2 участка от 29.03.1951 и акт нарсуда 2 участка от 16.05.1951), <span class="FIO16">ФИО1</span>, <span class="FIO14">ФИО6</span> и Н.И. (акт нарсуда 2 участка от 16.05.1951). Согласно выписке из домой книги на жилой дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO10">ФИО2</span> проживала по указанному адресу с 03.06.1967 по 21.10.1971, <span class="FIO11">ФИО3</span> - с 03.06.1967 по 25.02.1986. Из материалов гражданского дела <span class="Nomer2">№</span> и наследственных дел № к имуществу <span class="FIO10">ФИО2</span>, умершей 06.07.1971, и <span class="FIO11">ФИО3</span>, умершего 23.01.1980, следует, что они являются родителями Савалевой Н.И. (до брака - Серебряковой), <span class="FIO16">ФИО1</span>, умершего 28.03.2003, <span class="FIO14">ФИО6</span> (до брака - <span class="FIO19">ФИО</span>), умершей 02.07.1978. Жилой дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> принадлежал на праве собственности <span class="FIO10">ФИО2</span>, <span class="FIO16">ФИО1</span>, <span class="FIO12">ФИО4</span>, Серебряковой Н.И. (после брака Савалевой) по 1/4 доли на основании акта нарсуда 2-го участка от 16.05.1951, что следует из технического паспорта на указанное домовладение. Земельный участок, расположенный под данным домом, принадлежит указанным лицам на праве постоянного бессрочного пользования согласно сообщению Комитета по управлению имуществом г. Кузнецка <span class="Nomer2">№</span> от 30 ноября 2006 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO10">ФИО2</span> открылось наследство в виде принадлежащего ей имущества, в том числе и 1/4 доли указанного домовладения. Данное имущество было принято фактически ее мужем <span class="FIO11">ФИО3</span>, который на момент смерти проживал в спорном домовладении, и детьми Савалевой Н.И. и <span class="FIO16">ФИО1</span> в равных долях (то есть к имевшей место 1/4 по 1/12 прибавилось у Савалевой Н.И. и <span class="FIO16">ФИО1</span>. то есть стало по 1/3, исходя из расчета 1/4 : 3, а у <span class="FIO11">ФИО3</span> стала 1/12) путем фактического вступления в управление наследственным имуществом. Так, <span class="FIO11">ФИО3</span> после смерти жены остался проживать в спорном домовладении, что подтверждается выпиской из домовой книги, согласно которой <span class="FIO11">ФИО3</span> проживал в указанном доме с 03.06.1967 и по день своей смерти. На протяжении указанного времени <span class="FIO11">ФИО3</span> владел и пользовался жилым домом как своим собственным, распоряжался находящимися в нем вещами, осуществлял текущий ремонт дома, оплачивал коммунальные услуги и иные необходимые платежи, что в судебном заседании оспорено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.07.1978 умерла <span class="FIO14">ФИО6</span>, которая при этом при своей жизни не приняла наследство после смерти своей матери <span class="FIO10">ФИО2</span>, открывшееся после смерти Константиновой Г.И. наследство в виде 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, было фактически принято ее отцом <span class="FIO11">ФИО3</span> (как наследник первой очереди), который продолжал проживать в указанном доме. Тем самым у <span class="FIO11">ФИО3</span> к 1/12 + 1/4 = стала 1/3 в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO11">ФИО3</span>, умершего 23.01.1980, наследственное имущество, в том числе и принадлежащая ему доля домовладения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (1/3 доли дома), было фактически принято его детьми: Савалевой Н.И. и <span class="FIO16">ФИО1</span> в равных долях, то есть по 1/6, хотя и не было оформлено в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, жилой дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span> принадлежал на праве собственности <span class="FIO10">ФИО2</span>, <span class="FIO16">ФИО1</span>, <span class="FIO12">ФИО4</span>, Серебряковой Н.И. (после брака Савалевой) по 1/4 доли каждому. После смерти <span class="FIO10">ФИО2</span> ее 1/4 доля в праве собственности на указанное домовладение фактически перешла <span class="FIO11">ФИО3</span>, <span class="FIO16">ФИО1</span>, Н.И. в равных долях, т.е. по 1/12 доли каждому.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO8">ФИО7</span> принадлежащую ей часть спорного домовладения в виде 1/4 доли принял <span class="FIO11">ФИО3</span>, которому с учетом ранее полученной 1/12 доли домовладения стала фактически принадлежать 1/3 доли (исходя из расчета 1/12 + 1/4) жилого дома <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO11">ФИО3</span> фактически принадлежащая ему часть жилого дома в виде 1/3 доли перешла его детям Савалевой Н.И. и <span class="FIO16">ФИО1</span> в равных долях, т.е. по 1/6 (исходя из расчета 1/3 х 1/2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тем самым, на основании указанного решения суда, Савалевой Н.И. и <span class="FIO16">ФИО1</span> в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке наследования принадлежит по 1/2 доли каждому (1/4 доли на основании акта нарсуда 2-го участка от 16.05.1951) + 1/12 доли (в порядке наследования после смерти матери <span class="FIO10">ФИО2</span>) + 1/6 доли (в порядке наследования после смерти отца <span class="FIO11">ФИО3</span>)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства, в том числе подтверждаются: инвентарным и реестровым делами по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO16">ФИО1</span> умер 28.03.2003, что подтверждается свидетельством о смерти серии, выданным 01.04.2003 Кузнецким ГорЗАГС Пензенской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 1141 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.п. 1 и 2 ст. 1152, п. 1 ст. 1153 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов копии наследственного дела <span class="Nomer2">№</span> к имуществу <span class="FIO16">ФИО1</span>, представленной нотариусом г. Кузнецка Пензенской области Ворониной Л.Д., следует, что 04.09.2003, 03.12.2024 и 11.12.2024 Серебрякова А.Г. (супруга) (свидетельство о браке от 13.06.1985), обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти <span class="FIO16">ФИО1</span>, умершего 28.03.2003 в виде денежных вкладов, доли земельного участка и доли жилого дома, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Другой наследник Фархутдинова Г.Ю. (дочь) обратилась к нотариусу с заявлением от 22.09.2023 об отказе от причитающейся доли наследства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведений об иных наследниках принявших наследство после смерти <span class="FIO16">ФИО1</span>, наступившей 28.03.2003, материалы наследственного дела и настоящего дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24.11.2003 и 16.11.2006 нотариусом г. Кузнецка Пензенской области Ворониной Л.Д. выдано Серебряковой А.Г. свидетельства о праве на наследство по закону на наследство в виде 1/2 доли права на денежные средства, находящиеся на счете <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> в филиале ОСБ 8153 г. Кузнецка и 1/2 доли обыкновенной акции АК Сберегательного банка РФ, государственный регистрационный номер выпуска <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением нотариуса г. Кузнецка Пензенской области Ворониной Л.Д. от 11.12.2024, Серебряковой А.Г. отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что не предоставляется возможность дать характеристику наследуемому объекту – жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в правоустанавливающем объекте отсутствует общеполезная площадь жилого дома, не предоставляется возможным идентифицировать наследуемый объект.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из иска, следует, что супруги <span class="FIO16">ФИО1</span> и А.Г. при совместной жизни и на совместные средства возвели пристрой к жилому дому по указанному адресу. общая площадь дома вместе с самовольно возведенным пристроем составляет 90,4 кв.м. Ответчик Савалева Н.И. не принимала участие в строительстве указанного пристроя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выпискам из ЕГРН от 30.01.2025, земельный участок, общей площадью 310 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства: жилой дом, общей площадью 90, 4 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, имеет кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи со вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» утратили силу части 9 - 9.2 ст. 51 ГрК РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. HYPERLINK https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=436411&dst=3879 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ч. 15 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания названных норм следует, что с 04.08.2018 для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется получение разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции (п.1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 ГрК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 01.03.2031 допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 названного федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном указанной частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 1 статьи 23.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пп. 3,4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (ч. 13 ст. 51.1 ГрК РФ, ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судам следует учитывать, что до 01.03.2031 возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (ч. 11 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пп. 2, 3 ст. 222 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России <span class="Nomer2">№</span> от 27.05.2025, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по размещению строения относительно объектов окружающей застройки, по объемно-планировочному исполнению и состоянию строительных конструкций, уровню эксплуатационной и пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим условиям (микроклимату, освещенности, наличию инженерных коммуникаций) соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» Правил землепользования и застройки г. Кузнецка Пензенской области, в части количества этажей, высоты здания и целевого использования земельного участка. Реконструированный жилой дом, расположенный по указанному адресу, в виду соблюдения им требований ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное заключение соответствует требованиям ст. 67, 71 ГПК РФ. Доказательств, подтверждающих недостоверность выводов эксперта либо ставящих их под сомнение, сторонами не представлено, участвующими по делу лицами не оспаривались и не опровергались в установленном законом порядке, они не противоречат и соответствуют имеющимся в материалах дела иным доказательствам, а поэтому не доверять им у суда не имеется оснований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, нарушений действующих норм, правил и регламентов при возведении пристроя к жилому дому, не установлено, доказательств нарушения прав и интересов иных лиц судом также не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям статьи 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тем самым, площадь жилого дома по указанному адресу изменилась в связи с возведением <span class="FIO16">ФИО1</span> и А.Г. пристроя к нему, соответственно доля <span class="FIO16">ФИО1</span> увеличилась и стала составлять 70/100 доли, которая входит в состав наследственного имущества после его смерти, а доля ответчика соответственно уменьшилась до 30/100 доли (25,5 кв.м (55.1 кв. /2) от общей площади дома 90, 4 кв.м).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцом Серебряковой А.Г. право собственности на 70/100 доли жилого дома, общей площадью 90,4 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реконструированном виде, в порядке наследования по закону после <span class="FIO16">ФИО1</span>, умершего 28.03.2003.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, иск Серебряковой А.Г. подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO3">Серебряковой А.Г.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO3">Серебряковой А.Г.</span> право собственности на 70/100 доли жилого дома, общей площадью 90,4 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в реконструированном виде, в порядке наследования по закону после смерти <span class="FIO16">ФИО1</span>, наступившей 28.03.2003.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считать в собственности <span class="FIO4">Савалевой Н.И.</span> 30/100 доли жилого дома, общей площадью 90,4 кв.м, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 28.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение принято в окончательной форме – 28.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p></span>