Дело № 2-2156/2025 ~ М-1705/2025
Ленинский районный суд г. Пензы
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">№2-2156/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">№58RS0018-01-2025-002952-41</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 25 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Пензы в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Петровой Ю.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Савельевой Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Натальи Владимировны к Марковой Тамаре Ивановне, Заболотских Елене Петровне, Заболотских Виктории Сергеевне об определении порядка пользования недвижимым имуществом,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коновалова Н.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что ей принадлежит на праве долевой собственности 2/5 доли квартиры, ответчикам по 1/5 доле каждому.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанная квартира имеет согласно технического паспорта от 25.11.2009г., общую площадь 58 кв.м.: жилая площадь 41,8 кв.м., три помещения жилые №1-14,1 кв.м., №2-17,7 кв.м., №3-10 кв.м., помещения 1,3 изолированные, помещение №2 проходное, вход в помещение №1 возможен через помещение №2, и помещения общего пользования №4 кухня-5,6 кв.м., №5 ванная-2 кв.м., №6 туалет 1,1 кв.м., №7 коридор 6,5 кв.м., №8 шкаф-1 кв.м., №9 балкон-2,6 кв.м. Выход на балкон возможен только из помещения №2. Выход в помещение №8 возможен только из помещения №3. На долю истца приходится 16,72 кв.м. жилой площади(41,8/5*2= 16,72), на долю каждого ответчика приходится 8,36 кв.м. жилой площади(41,8/5=8,36). Доля истца является существенной, на ней возможно реальное проживание. Жилые помещения, точно соответствующие доле истца и ответчиков, в квартире отсутствуют. Фактически сложился следующий порядок пользования квартирой - помещения 1,2,9 находятся в личном пользовании ответчиков 2,3. Ответчик 1 в квартире не проживает, а проживает в принадлежащей на праве собственности однокомнатной квартире по <span class="Address2">Адрес </span>. Ответчики являются членами одной семьи бабушка, мама, внучка. Имеется возможность предоставления во владение и пользование истца части общего имущества соразмерной доле истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, считает, возможен следующий порядок пользования квартирой: предоставление в личное пользование истца помещений №3,8, жилой площадью 10 кв.м (что по площади примерно соответствует доле истца жилой площадью 16,72 кв.м), в личное пользование ответчиков (или части ответчиков) помещений №1,2,9, жилой площадью 31,8 кв.м ( 14,1 + 17,7=31,8), с учетом части доли истца 6,72кв.м ( 16,72-10=6,72).Считает, что указанный порядок пользования не нарушит права ответчиков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Просит суд установить порядок пользования указанной квартирой-путем предоставления в личное пользование истца части, состоящей из помещений 3,8, предоставления в личное пользование ответчиков (или части ответчиков) части, состоящей из помещений: 1,2,9 с учетом части доли истца 6,72 кв.м., оставшиеся помещения №4, 5, 6, 7 оставить в общем пользовании сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Коновалова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Маркова Т.И., Заболотских Е.П., Заболотских В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица УК «Контур» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд с согласия истца, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 11 п. 1 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных прав осуществляет суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН, Коноваловой Н.В. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу <span class="Address2">Адрес </span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">Дата </span> По 1/5 доли в квартире, расположенной по адресу <span class="Address2">Адрес </span> принадлежит Марковой Т.И., Заболотских Е.П., Заболотских В.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В договоре купли-продажи от <span class="Data2">Дата </span> указано, что <span class="FIO6">З.А.</span> и Коновалова Н.В. заключили настоящий договор, предметом которого является 1/5 (одна пятая) доля Квартиры, состоящей из трех жилых комнат, назначение: жилое, находящейся по адресу: <span class="Address2">Адрес </span> <span class="Address2">Адрес </span> общей площадью 58 (пятьдесят восемь) кв. м, кадастровый <span class="Nomer2">Номер </span>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: <span class="Nomer2">Номер </span> принадлежащая продавцу на праве общей долевой собственности на основании следующих документов: договор на передачу квартиры в собственность граждан 132 от 23.01.2013 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.3 договора, кадастровая стоимость квартиры составляет 2477139 рублей 98 копеек, что подтверждается выпиской ЕГРН. Кадастровая стоимость отчуждаемой доли квартиры составляет 495427 (четыреста девяносто пять тысяч четыреста двадцать семь) рублей 99 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.4 договора, продавец, имеющий в общей долевой собственности вышеуказанную 1/5 долю квартиры, в соответствии со статьями 209, 246 Гражданского кодекса Российской Федерации продают, а покупатель за счет собственных средств покупает в общую долевую собственность у продавца вышеуказанную 1/5 долю квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2.1 договора, вышеуказанная доля квартиры оценивается сторонами настоящего договора в сумму в размере 300000 (триста тысяч) рублей 00 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из искового заявления и пояснений истицы, ответчики являются членами одной семьи бабушка, мама, внучка. Имеется возможность предоставления во владение и пользование истца части общего имущества соразмерной доле истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту от 25.11.2009 г., квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">Адрес </span>, состоит из трех жилых комнат площадью 14,1 кв.м., 17,7 кв.м. и 10,0 кв.м. (№ 1, № 2 и № 3 по техническому паспорту), кухни площадью 5,6 кв.м. (№ 4 по техническому паспорту), ванной площадью 2,0 кв.м. (№ 5 по техническому паспорту), туалета площадью 1,1 кв.м. (№ 6 по техническому паспорту), коридора площадью 6,5 кв.м. (№ 7 по техническому паспорту), шкафа площадью 1,0 кв.м. (№ 8 по техническому паспорту), балкона 2,6 кв.м. (№ 9 по техническому паспорту).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что Коновалова Н.В. является сособственником 2/5 доли спорной квартиры, суд приходит к выводу, что Коновалова Н.В. имеет право на проживание в квартире, в связи с чем ее исковые требования об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу <span class="Address2">Адрес </span> подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В случае невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования общим имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коновалова Н.В. просит определить порядок пользования квартирой <span class="Nomer2">Номер </span> <span class="Address2">Адрес </span>, передав ей комнату № 3 площадью 10,0 кв.м., шкаф № 8 площадью 1,0 кв.м., а ответчикам комнату № 1 площадью 14,1 кв.м., комнату № 2 площадью 17,7 кв.м., балкон № 9 площадью 2,6 кв.м., оставить в совместном пользовании истца и ответчика кухню, ванную, туалет и коридор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении порядка пользования квартирой <span class="Nomer2">Номер </span> <span class="Address2">Адрес </span> суд учитывает площадь жилого помещения, приходящуюся на каждого участника долевой собственности, конструктивные особенности квартиры, заинтересованность и нуждаемость сособственников в конкретных помещениях, реальную возможность совместного пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает возможным определить порядок пользования квартирой <span class="Nomer2">Номер </span> <span class="Address2">Адрес </span> по варианту, предложенному Коноваловой Н.В., передав ей в пользование жилую комнату № 3 площадью 10,0 кв.м., шкаф № 8 площадью 1,0 кв.м., а Марковой Т.И., Заболотских Е.П., Заболотских В.С. комнату № 1 площадью 14,1 кв.м., комнату № 2 площадью 17,7 кв.м., балкон № 9 площадью 2,6 кв.м., кухню, ванную, туалет и коридор оставить в общем пользовании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный выше порядок пользования квартирой не нарушает прав собственности и жилищных прав истца, поскольку не препятствует использованию квартиры для пользования и проживания как собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Коноваловой Натальи Владимировны к Марковой Тамаре Ивановне, Заболотских Елене Петровне, Заболотских Виктории Сергеевне об определении порядка пользования недвижимым имуществом удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определить порядок пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <span class="Address2">Адрес </span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выделив в пользование Коноваловой Наталье Владимировне жилую комнату, обозначенную в экспликации к плану квартиры технического паспорта от 25.11.2009 г. под номером 3 площадью 10,0 кв.м, шкаф под номером 8 площадью 1,0 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- оставить в пользовании Марковой Тамары Ивановны, Заболотских Елены Петровны, Заболотских Виктории Сергеевны жилую комнату, обозначенную в экспликации к плану квартиры технического паспорта от 25.11.2009 г. под номером 1 площадью 14,1 кв.м., жилую комнату под номером 2 площадью 17,7 кв.м., балкон под номером 9 площадью 2,6 кв.м.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- кухню под номером плана 4, площадью 5,6 кв.м, ванную комнату под номером плана 5, площадью 2,0 кв.м, туалет под номером плана 6, площадью 1,1 кв.м., коридор под номером плана 7, площадью 6,5 кв.м. – оставить в общем пользовании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Ю.В. Петрова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2025 года.</p></span>