Дело № 2-1163/2025 ~ М-631/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5 мая 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г.Пенза</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Октябрьский районный суд г. Пензы в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего - судьи Тюриной Е.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Астафьевой Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда г. Пензы гражданское дело № 2-1163/2025 по иску Ходячих Александра Владимировича к ТСН «Аристократ», ИП Кузнецову Павлу Александровичу о признании договора недействительным, понуждении выплаты денежных средств,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Ходячих А.В. через своего представителя по доверенности Нехорошева В.Н. обратился в суд с указанным иском к ТСН «Аристократ», ИП Кузнецову П.А., указав в его обоснование, что в производстве Октябрьского районного суда г. Пензы находилось гражданское дело <span class="Nomer2">№</span> по иску ТСН «Аристократ» к Ходячих А.В. о демонтаже самовольно установленных конструкций. Представителем по доверенности подано заявление в суд о компенсации судебных расходов, так как между ТСН «Аристократ» (Заказчик) и ИП Кузнецовым П.А. (Исполнитель) был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> от 10 июля 2024 года об оказании юридических услуг на сумму 40 000 рублей. Данный договор является недействительным по следующим основаниям: средства, собранные с собственников жилья на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, должны использоваться строго по целевому назначению. Это означает, что деньги могут быть направлены только на: текущее содержание общего имущества; проведение ремонтных работ; оплату коммунальных услуг, связанных с общим имуществом. Оплата услуг юриста для ведения иска против собственника не входит в перечень целевых расходов. Таким образом, использование этих средств для оплаты юридических услуг будет считаться нецелевым расходованием. ТСН является некоммерческой организацией, созданной для управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). Финансирование деятельности ТСН осуществляется за счет: членских взносов, вступительных взносов, целевых взносов и иных доходов, таких как арендная плата за использование общего имущества или компенсации третьих лиц. Если председатель ТСН заключает договор с юристом для представления интересов товарищества в суде, такие расходы должны быть оплачены из средств, указанных выше. Любые значительные расходы, включая оплату услуг юриста, должны быть одобрены на общем собрании членов ТСН, т.к. решения по вопросам управления общим имуществом принимаются большинством голосов членов ТСН. В деле отсутствуют документы о согласовании расходов на оплату юридических услуг на общем собрании членов ТСН. Согласно Устава ТСН «Аристократ», утвержденным общим собранием членов ТСН от 17 августа 2023 года, управление ТСН осуществляется на основе: Устава ТСН; решений общего собрания членов ТСН; действий правления ТСН. Председатель ТСН действует в рамках полномочий, которые ему делегированы Уставом или решением общего собрания. На основании Устава ТСН «Аристократ», председатель правления не имеет права единолично заключать договор с юристом и оплачивать его услуги без согласования с членами правления или общего собрания. Это следует из следующих положений устава: в п. 4.24 указано, что председатель правления «не вправе осуществлять полномочия, отнесенные Жилищным кодексом РФ и настоящим уставом к компетенции других органов Товарищества», «не вправе единолично принимать решения, обязательные для членов Товарищества». Согласно п. 4.13, вопросы заключения договоров относятся к компетенции правления ТСН., а п. 4.7 определяет, что вопросы определения направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества и утверждение годового плана о финансовой деятельности относятся к компетенции общего собрания членов ТСН. В п. 4.16 указано, что распоряжение средствами ТСН осуществляется правлением в соответствии с финансовым планом. Таким образом, право принимать решение о найме юриста имеет общее собрание членов ТСН, которое является высшим органом управления ТСН. Именно оно принимает ключевые решения, касающиеся деятельности ТСН, включая расходы и заключение договоров. Правление может принимать решения по оперативным вопросам, если это предусмотрено уставом. Председатель ТСН действует в рамках полномочий, предоставленных ему уставом или решением правления/общего собрания. Если в уставе ТСН не указано, что председатель имеет право самостоятельно заключать договоры на оказание юридических услуг, то такое решение должно быть согласовано с правлением или общим собранием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным истец просит: признать недействительным договор <span class="Nomer2">№</span> от 17 июля 2024 года об оказании юридических услуг между ТСН «Аристократ» и ИП Кузнецовым П.А., обязать ТСН «Аристократ» вернуть в доход товарищества денежные средства в размере 40 000 рублей, выплаченные по недействительному договору, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Ходячих А.В., извещенный своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности Нехорошев В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ТСН «Аристократ» по доверенности Кузнецов П.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, оставить договор <span class="Nomer2">№</span> от 10 июля 2024 года об оказании юридических услуг в силе, в обоснование своей позиции поддержал обстоятельства, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которого следует, что председатель правления ТСН «Аристократ» имел право на заключение договора об оказании юридических услуг, поскольку такое решение было принято на общем собрании. Вопросом <span class="Nomer2">№</span> Протокола <span class="Nomer2">№</span> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (далее - МКД), от 17 августа 2023 года было принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСН «Аристократ». В пункте 8 данной сметы предусмотрена оплата за юридические услуги. Таким образом, для заключения договора на оказание юридических услуг не требовалось принятия отдельного решения на общем собрании, вопреки доводам истца. В соответствии с п. 4.24 Устава ТСН «Аристократ», председатель правления действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов товарищества. Право на заключение договоров и сделок товарищества прямо предусмотрено Уставом ТСН «Аристократ», утвержденным на общем собрании (п. 2.5). При этом проведение общего собрания членов товарищества для принятия решения о делегировании Товариществу специального права на обращение в суд для защиты прав и законных интересов членов Товарищества - не требуется. Решение о проведении претензионной работы с истцом было дополнительно утверждено правлением ТСН «Аристократ», что подтверждается протоколом правления (решение предусмотрено п. 4.13 Устава). Согласно п. 2.5 Устава товарищество вправе требовать в судебном порядке полного возмещения убытков, в силу п. 2.7 Устава, в случае неисполнения собственниками своих обязанностей Товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков, включая судебные расходы. Истец не является членом ТСН «Аристократ» и, следовательно, не может заявлять претензии на сделки, совершаемые ответчиком. Членство в ТСН возникает на основе заявления о вступлении. От истца такого заявления в адрес ТСН «Аристократ» не поступало. Как корпоративная некоммерческая организация, ТСН управляется своими членами, к которым истец не относится. Истец, являясь собственником помещения, обязан обеспечивать доступ к инженерным коммуникациям (стоякам, трубам и иному оборудованию), расположенным в его жилом помещении, при их плановом осмотре или в аварийной ситуации. Следовательно, сделка была заключена в защиту охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку как собственника, который осуществил выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Считает, что истец не доказал, что заключенная сделка повлекла для него неблагоприятные последствия. Уплаченные ТСН «Аристократ» 40 000 рублей за юридические услуги был взысканы с истца в рамках судебного разбирательства по делу <span class="Nomer2">№</span> и не отразятся на финансовом состоянии товарищества как корпоративной некоммерческой организации. Поэтому оспариваемая сделка не нарушает права или охраняемые законом интересы истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ИП Кузнецова П.А. по доверенности Сутямова Т.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, оставить договор <span class="Nomer2">№</span> от 10 июля 2024 года об оказании юридических услуг в силе, в обоснование своей позиции поддержала обстоятельства, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, из которых следует, что 10 июля 2024 года между ТСН «Аристократ» и ИП Кузнецовым П.А. был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> об оказании юридических услуг. Исполнитель взял на себя обязательства по подготовке и подаче искового заявления в Октябрьский районный суд г. Пензы с требованием демонтировать самовольно установленные конструкции в многоквартирном доме по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Представлению интересов заказчика в судебных заседаниях, подготовке отзывов, письменных и устных пояснений, а также дополнительных доказательств. Стоимость услуг составила 40 000 рублей, что подтверждается техническим заданием <span class="Nomer2">№</span> к договору. Исполнитель полностью выполнил свои обязательства по договору: исковое заявление было подготовлено и подано в суд, интересы заказчика были представлены в ходе судебных заседаний, 2 октября 2024 года Октябрьский районный суд г. Пензы вынес решение в пользу ТСН «Аристократ», обязав Ходячих А.В. демонтировать незаконно установленные конструкции, решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения Пензенского областного суда от 14 января 2025 года. Акт выполненных работ был подписан сторонами 31 октября 2024 года, а оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> от 5 ноября 2024 года. Истец утверждает, что договор является недействительным, однако договор был заключен в соответствии с действующим законодательством, все условия согласованы, обязательства выполнены в полном объеме. Договор был исполнен сторонами без каких-либо разногласий, что свидетельствует о его действительности. Исполнитель действовал добросовестно и в рамках своих полномочий. Все услуги были оказаны в полном объеме, а их результат подтвержден решением суда. Истец требует взыскать с ответчика 40 000 рублей, выплаченных по договору, однако услуги были оказаны в полном объеме, что подтверждается решением суда и актом выполненных работ; основания для возврата денежных средств отсутствуют. Истец требует взыскать с ответчика судебные расходы, однако ответчик не является стороной, нарушившей права истца; судебные расходы должны быть взысканы с лица, виновного в нарушении прав истца, если таковое будет установлено судом; ответчик полностью исполнил условия договора, успешно выиграв дело, которое было ему поручено, тем самым защитив интересы ТСН «Аристократ». Поэтому оснований для удовлетворения требований истца о признании договора оказания юридических услуг недействительным, и взыскании с ответчика оплаченных по договору денежных средств, у суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела 10 июля 2024 года между ТСН «Аристократ» в лице председателя правления <span class="FIO6">ФИО6</span> и ИП <span class="FIO2">ФИО2</span> был заключен договор об оказании юридических услуг <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предметом данного договора согласно п. 1.1 является оказание юридических и консультационных услуг в соответствии с техническим заданием, являющимся неотъемлемой частью договора, согласно которому (п. 1, 2) целью работы является – подготовка и подача в Октябрьский районный суд искового заявления к Ходячих А.В., представление интересов при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, представление интересов заказчика в ходе судебных заседаний, подготовка отзывов и необходимых письменных и устных пояснений, дополнительных доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость и форма оплаты за выполненные работы определены в протоколе согласования работ (п. 4.1), которая составляет 40 000 рублей. Неотъемлемой частью договора являются Приложения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Приложении <span class="Nomer2">№</span> (Техническое задание <span class="Nomer2">№</span> к договору <span class="Nomer2">№</span> от 10 июля 2024 года) определена цель работы: подготовка и подача в Октябрьский районный суд г.Пензы искового заявления к Ходячих А.В. с требованием демонтировать самовольно установленные на 9 этаже 2 подъезда МКД <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> несущие конструкции (стену и дверь) и привести поэтажный коридор в первоначальное состояние (включая подготовку досудебной претензии), представление интересов при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции (при необходимости). Представление интересов заказчика в ходе судебных заседаний, подготовка отзывов и необходимых письменных и устных пояснений, дополнительных доказательств.Из приложения 2 (Протокол <span class="Nomer2">№</span> согласования стоимости работ по договору <span class="Nomer2">№</span> от 10 июля 2024 года) следует, что заказчик оплачивает стоимость работ по договору об оказании юридических услуг в следующем порядке: стоимость работ по техническому заданию <span class="Nomer2">№</span> к договору <span class="Nomer2">№</span> от 10 июля 2024года (об оказании юридических услуг) по подготовке и подаче в Октябрьский районный суд г.Пензы искового заявления к Ходячих А.В. с требованием демонтировать самовольно установленные на 9-м этаже 2 подъезда МКД <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> несущие конструкции и привести поэтажный коридор в первоначальное состояние (включая подготовку досудебной претензии), предоставлению интересов заказчика в ходе судебных заседаний, подготовка отзывов и необходимых письменных и устных пояснений, дополнительных доказательств, представление интересно при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции (при необходимости) составляет 40 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из Акта выполненных работ по договору <span class="Nomer2">№</span> от 10 июля 2024 года следует, что во исполнение договора об оказании юридических услуг <span class="Nomer2">№</span> от 10 июля 2024 года исполнитель сдал, а заказчик принял следующие выполненные работы: подготовка и подача в Октябрьский районный суд г.Пензы искового заявления к Ходячих А.В. с требованием демонтировать самовольно установленные на 9 этаже 2 подъезда МКД <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> несущие конструкции (стену и дверь) и привести поэтажный коридор в первоначальное состояние (включая подготовку досудебной претензии), представление интересов при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции (при необходимости). Представления интересов заказчика в ходе судебных заседаний, подготовка отзывов и необходимых письменных и устных пояснений, дополнительных доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора были выполнены, что подтверждается актом выполненных работ <span class="Nomer2">№</span> от 31 октября 2024 года, из платежного поручения <span class="Nomer2">№</span> от 5 ноября 2024 года следует, что оплата произведена в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.2 Акта качество выполненных работ проверено заказчиком и соответствует требованиям заказчика и/или условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, обратившись с иском, просит признать вышеуказанный договор недействительным, ссылаясь на то, что оплата услуг юриста для ведения иска против собственника не входит в перечень целевых расходов, оплата должна осуществляться из иных доходов. Указанные расходы не одобрены на общем собрании членов ТСН. Расходы не согласованы на общем собрании членов ТСН. Председатель правления не имел права единолично заключать договор с юристом и оплачивать его услуги без согласования с членами Правления или общего собрания. Право принимать решение о заключении договора с юристом имеет общее собрание членов ТСН. Правление ТСН может принимать решения по оперативным вопросам, если это предусмотрено Уставом. Если в Уставе не указано, что председатель имеет право самостоятельно заключать договоры на оказание юридических услуг, также решение должно быть согласовано с Правлением или общим собранием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.4 ст.50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах: товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 и 3 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из п.8.1 п. 2 ст.145 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения. (ст.148 ЖК РФ)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества. (ст.149 ЖК РФ)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.4.2,4.7 Устава органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества, правление Товарищества (коллегиальный орган),председатель правления Товарищества (единоличный орган). К компетенции общего собрания членов Товарищества относятся, в том числе: утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из п.4.16 следует, что правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом Товарищества. Допускается превышение трат по отдельным графам (составляющим) финансового плана Товарищества, если это отвечает интересам членов Товарищества и собственников помещений, а кроме того, необходимо для эффективного и надлежащего управления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.24 Устава ТСН «Аристократ», председатель правления действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2.5 Устава, товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления многоквартирным домом, договоры о содержании и ремонте общего имущества, договоры об оказании коммунальных услуг и иные договоры в интересах членов товарищества; представлять общие интересы членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, если это отвечает интересам товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То есть право на заключение договоров и сделок Товарищества прямо предусмотрено Уставом ТСН «Аристократ», утвержденным на общем собрании, проведение общего собрания для принятия решения о делегировании товариществу специального права на обращение в суд для защиты прав и законных интересов членов товарищества не требуется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, согласно п. 2.7 Устава, в случае неисполнения собственниками своих обязанностей Товарищество вправе потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков, включая судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.13 Устава правление товарищества в рамках своей компетенции уполномочено: решать любые вопросы, связанные с текущим содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме; определять механизмы финансирования действий товарищества при проведении необходимых работ; принимать решение о заключении (расторжении) трудовых или гражданско-правовых договоров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, оформленного протоколом <span class="Nomer2">№</span> от 17 августа 2023 года, следует, что вопросом 25 повестки дня принято решение об утверждении сметы доходов и расходов. При этом, вопреки доводам истца, расходы на юридические услуги предусмотрены п.8 Предварительной сметы доходов и расходов ТСН «Аристократ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, из протокола <span class="Nomer2">№</span> заседания членов правления ТСН «Аристократ» от 16 июня 2024 года следует, что обсуждался вопрос о заключении договора об оказании юридических услуг с целью обязать провести претензионную и исковую работу с Ходячих А.В. по обеспечению доступа к общему имуществу и демонтажу незаконно возведенных конструкций. После обсуждения было принято решение членами правления: провести претензионную и исковую работу с Ходячих А.В. по обеспечению доступа к общему имуществу и демонтажу незаконно возведенных конструкций; заключить договор на оказание юридических услуг и поручить данную работу Кузнецову П.А., учитывая его высшее юридическое образование, преподавательскую и научную деятельность в области юриспруденции, включая вопросы ЖКХ. Установлена цена договора в размере 40 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, председатель правления ТСН «Аристократ» имел полномочия на заключение договора об оказании юридических услуг, поскольку решение о наделении полномочиями было принято на общем собрании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам истца, для заключения договора на оказание юридических услуг не требовалось принятие отдельного решения на общем собрании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из п.4.1 Устава следует, что решение о проведении претензионной работы с истцом было дополнительно утверждено правлением ТСН «Аристократ», что подтверждается протоколом правления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 2 октября 2024 года иск ТСН «Аристократ» к Ходячих А.В. об обязании произвести демонтаж самовольно установленных конструкций был удовлетворен частично. В судебном заседании интересы истца по доверенности представлял Кузнецов П.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 14 января 2025 года указанное решение было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Ходячих А.В. без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 11 марта 2025 года заявление ТСН «Аристократ» о взыскании судебных расходов было удовлетворено в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В данном случае договор был исполнен сторонами без каких-либо разногласий. Сделка была заключена в защиту охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку как собственника, что следует из вступившего в законную силу решения суда с учетом апелляционного определения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совокупность вышеизложенных обстоятельств позволяет сделать вывод о необоснованности доводов истца в части признания договора недействительным. Спорный договор соответствует требованиям закона, а именно положениям ст.145,148,149 ЖК РФ, 779 ГК РФ, все существенные условия согласованы сторонами, договор исполнен, услуги оказаны в полном объеме, договор подписан уполномоченным лицом, имеющим право на его заключение, договор исполнен в полном объеме без разногласий. Суд также соглашается с ответчиками, что истцом не представлено доказательств, что заключенная сделка повлекла для него неблагоприятные последствия, поскольку денежные средства в размере 40 000 рублей за юридические услуги были взысканы именно с истца, то есть не отразятся на финансовом состоянии товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного оснований для применения положений ст.166 ГК РФ и признания недействительным договора об оказании юридических услуг не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Ходячих А.В. к ТСН «Аристократ», ИП Кузнецову Павлу Александровичу следует отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении иска Ходячих Александра Владимировича к ТСН «Аристократ», ИП Кузнецову Павлу Александровичу о признании договора недействительным, понуждении выплаты денежных средств – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Мотивированное решение составлено 20 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Е.Г.Тюрина</p></span>