Дело № 2-1384/2025 ~ М-1318/2025
Первомайский районный суд г. Пензы
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 58RS0030-01-2025-002317-49</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1384/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b>ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11 августа 2025 года г. Пенза</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Первомайский районный суд г. Пензы в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Одинцова М.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бойдиновой Н.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску <span class="FIO11">Кистина Е,Н.</span> к Управлению муниципального имущества г. Пензы, Управлению Росреестра по Пензенской области о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="21" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кистин Е.Н. обратился в суд с иском Управлению муниципального имущества г. Пензы о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога, в обоснование которого указал, что 26.12.2019 между ним (Покупателем) и <span class="FIO1">К.А.Н.</span> (Продавцом), в интересах которого действовал <span class="FIO2">М.Н.П.</span> по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Пензы <span class="FIO12">Л.Л.А.</span> 14.05.2019, заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 29,5 кв.м, по адресу: <span class="Address2">...</span>. Согласно п. 3 Договора, указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру продается за 400 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Оплата покупателем стоимости доли в праве общей долевой стоимости на квартиру по настоящему договору купли-продажи производится в следующем порядке: часть стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 350 000 руб., покупатель оплатил за счет собственных средств до подписания настоящего договора купли-продажи. Подписание настоящего договора продавцом подтверждает фактическое получение им указанной суммы денег в полном объеме; часть стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 50 000 руб., оплачивается покупателем за счет собственных средств при регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ежемесячно равными частями до числа текущего месяца. Пунктом 4 договора, в силу ст. 488 ГК РФ у продавца возникает право залога, доля в праве общей долевой собственности на квартиру будет находится в залоге у продавца до момента государственной регистрации права собственности покупателя на долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственное на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном законном порядке с обеспечением обязательства в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации 29.12.2019, номер государственной регистрации <span class="Nomer2">...</span>, сроки действия с 29.12.2024 года до полного погашения, ограничение, обременение установлено в пользу <span class="FIO1">К.А.Н.</span>. Согласно расписке от 10.04.2020 в присутствии свидетелей Кистин Е.Н. передал <span class="FIO1">К.А.Н.</span> денежные средства в сумме 50000 руб., в счет оплаты стоимости указанной квартиры. <span class="FIO1">К.А.Н.</span> пояснил, что его представитель снимет (погасит) запись об ипотеке на указанную квартиру. В 2024 году при подписании договора купли продажи 1/2 доли вышеуказанной квартиры, было установлено, что ипотека в силу закона на указанный объект не погашена, ограничение в виде залога значится за <span class="FIO1">К.А.Н.</span> В мае 2024 Кистин Е.Н. обратился в Первомайский районный суд г. Пензы с иском прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке. Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 04.06.2024 производство по гражданскому делу №2-1216/2024 по иску Кистина Е.Н. к <span class="FIO1">К.А.Н.</span> о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке - прекращено, поскольку <span class="FIO1">К.А.Н.</span> умер 11.07.2020, о чем 02.03.2018 составлена запись акта о смерти и выдано свидетельство. Данное обстоятельство подтверждается актовой записью о смерти, а также сообщением ГАУСО «Пензенский дом-интернат» от 23.05.2024. <span class="FIO1">К.А.Н.</span> находился в ГАУСО «Пензенский дом-интернат», о наличии или отсутствии наследников <span class="FIO1">К.А.Н.</span> истцу не известно, шестимесячный срок для вступления в наследство, истек, в связи с чем, при отсутствии наследников после смерти продавца иск о снятии обременения с объекта недвижимости, предъявляется к субъектам выморочною наследства - УМИ г. Пензы. Свои обязательства перед ответчиком истец выполнил в полном объеме. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости <span class="FIO1">К.А.Н.</span> переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи со смертью продавца истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просил признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в пользу <span class="FIO1">К.А.Н.</span>, в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">...</span>, кадастровый <span class="Nomer2">...</span>, регистрационная запись <span class="Nomer2">...</span> от 29.12.2019.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судьи Первомайского районного суда г. Пензы от 21.07.2025 из числа третьих лиц исключено Управление Росреестра по Пензенской области, которое привлечено к участию в деле в качестве соответчика.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Кистин Е.Н. и его представитель - адвокат <span class="FIO8">З.О.Д.</span>, действующая на основании ордера№1439 от 01.07.2025, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика УМИ г. Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагал на усмотрение суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ГАУСО «Пензенский дом-интернат для престарелых и инвалидов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При прекращении залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 2 ст. 352 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 19 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном названным Законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.12.2019 между <span class="FIO1">К.А.Н.</span>(продавец), от имени которого действовал <span class="FIO2">М.Н.П.</span>, и Кистиным Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, назначение: жилое, общей площадью 29,5 кв.м., находящейся по адресу: <span class="Address2">...</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>. Указанная доля принадлежит <span class="FIO1">К.А.Н.</span> на сновании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом г. Пензы <span class="FIO9">М.В.В.</span> 29.11.2000, о чем в ЕГРН <span class="Data2">...</span> сделана запись регистрации <span class="Nomer2">...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 договора купли-продажи от 26.12.2019, указанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру продается за 400000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Оплата покупателем стоимости доли в праве общей долевой стоимости на квартиру по настоящему договору купли-продажи производится в следующем порядке: часть стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 350 000 руб., покупатель оплатил за счет собственных средств до подписания настоящего договора купли-продажи. Подписание настоящего договора продавцом подтверждает фактическое получение им указанной суммы денег в полном объеме; часть стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 50 000 руб., оплачивается покупателем за счет собственных средств при регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ежемесячно равными частями до числа текущего месяца.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4 договора предусмотрено, что в силу ст. 488 ГК РФ, у продавца возникает право залога, доля в праве общей долевой собственности на квартиру будет находиться в залоге у продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Пензы <span class="FIO10">П.Е.А.</span>, зарегистрирован в реестре за № 58/31-н/58-2019-4-1074.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеуказанного договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности Кистина Е.Н. на 1/2 долю в спорной квартире.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одновременно с регистрацией права собственности Кистина Е.Н. на указанное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.07.2025.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства по договору купли-продажи выполнены Кистиным Е.Н. в полном объеме, что подтверждается распиской от 10.04.2020 о передаче <span class="FIO1">К.А.Н.</span> денежных средств в размере 50000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">11.07.2020 Кузин А.Н. умер, в связи с чем, истец не может в настоящее время в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки на принадлежащую ему долю в квартире.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно данным реестра наследственных дел, к имуществу <span class="FIO1">К.А.Н.</span>, <span class="Data2">...</span> года рождения, умершего 11.07.2020 наследственное дело не заводилось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а из материалов дела следует, что обеспеченное залогом кредитное обязательство прекращено надлежащим исполнением, исковые требования Кистина Е.Н. подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление <span class="FIO11">Кистина Е,Н.</span> к Управлению муниципального имущества г. Пензы, Управлению Росреестра по Пензенской области о признании отсутствующим обременения недвижимости в виде залога, удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">...</span>, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">...</span>, регистрационная запись <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> </div></span>