Дело № 33-2398/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 59RS0040-01-2024-001920-87</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-2398/2025 (2-1076/2024)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: Шлегель А.Н.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><span class="FIO28">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">г. Пермь 03.03.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Пьянкова Д.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">и судей Петуховой Е.В., Владыкиной О.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем судебного заседания Дьяковой М.С.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окунцева Дмитрия Юрьевича к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, Кулижных Сарии Фатхулловне, Кулижных Андрею Николаевичу, Кулижных Виталию Андреевичу об определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, возложении обязанности, признании права собственности на жилое помещение, выселении, прекращении права пользования жилым помещением,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе Окунцева Дмитрия Юрьевича на решение Чайковского городского суда Пермского края от 20.11.2024.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Петуховой Е.В., судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">у с т а н о в и л а:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Окунцев Д.Ю. обратился с иском в суд к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, Кулижных С.Ф., Кулижных А.Н, Кулижных В.А. об определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, возложении обязанности, признании права собственности на жилое помещение, выселении, прекращении права пользования жилым помещением.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от 13.11.2023 является собственником квартиры №с 16 площадью 25,7 кв.м., по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, цена квартиры 1650000 руб. Указанный многоквартирный дом 31.08.2015 был признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Чайковский городской округ» на 2019-2025 годы, уполномоченным органом принято решение об изъятии земельного участка под ним. Поскольку право собственности на спорное жилое помещение у истца возникло на основании договора купли-продажи, заключенного после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания в 2015 дома аварийным, подлежащим сносу, он имеет право на возмещение за изымаемое аварийное жилье в пределах стоимости его приобретения по договору купли-продажи, то есть в сумме 1650 000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просил с учетом уточненных исковых требований (л.д. 175 том 2):</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение № 16 общей площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">**</span>:561, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">**</span>:17 общей площади 726,7 кв.м., входящего в состав общего имущества дома, в размере 1 650 000 рублей;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">возложить обязанность на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа выплатить Окунцеву Дмитрию Юрьевичу компенсацию за изымаемое жилое помещение № 16 общей площадью 25,74 кв.м., расположенное по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">**</span>:17 общей площади 726,7 кв.м., входящего в состав общего имущества дома, в размере 1 650000 рублей;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать за Муниципальным образованием «Чайковский городской округ» право собственности на жилое помещение № 16 общей площадью 25,7 кв.м., расположенное по адресу:<span class="Address2"> ****</span>;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">выселить Окунцева Дмитрия Юрьевича, Кулижных Сарию Фатхуловну, Кулижных Андрея Николаевича, Кулижных Виталия Андреевича и признать их прекратившими право пользования жилым помещением № 16, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ****</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением от 24.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Министерство строительства Пермского края, Управление Росреестра по Пермскому краю, в качестве ответчиков к участию в деле привлечены Кулижных С.Ф., Кулижных В.А., Кулижных А.Н., Сорокин А.А. (л.д. 89 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением от 25.09.2024 ответчиком привлечена Шадрина Т.А., третьим лицом Сорокин А.Н. с исключением из числа ответчиков (ранее ошибочно привлечен судом, требований к нему истцом не заявлено).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 25.09.2024 принят отказ Окунцева Д.Ю. от иска к Шадриной Т.Г. с прекращением производства по делу (л.д.209-210 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Окунцев Д.Ю. в заявлении, настаивая на иске, просил рассмотреть дело без своего участия, реализовал права через представителя (л.д. 157 том 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Чупина М.И. в судебном заседании, настаивая на иске, поддержала доводы, изложенные в нем, повторно привела их суду.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Бурнышева С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержав доводы возражений (л.д. 30-32, 170- об 170 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики Кулижных С.Ф., Кулижных В.А., Кулижных А.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Кулижных С.Ф. - Халиуллин И.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо - Министерство строительства Пермского края просило рассмотреть дело без участия представителя; представило письменный отзыв, в котором указано на то, что администрацией приняты действия по изъятию жилого помещения истца, но в связи с несогласием с его рыночной стоимостью соглашение между сторонами о выкупе жилого помещения не достигнуто. В связи с наличием спора о рыночной стоимости жилого помещения требуется проведение экспертизы для определения оценки жилого помещения. Истец является собственником спорной квартиры по договору купли-продажи от 13.11.2023, заключенного после признания дома аварийным, стоимость приобретения 1650000 руб. В силу закона размер возмещения не может превышать стоимость приобретения жилья (л.д. 103-104, 122-123).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо - Управление Росреестра просило рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся у суда материалам (161 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Сорокин А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Чайковского городского суда Пермского края от 20.11.2024 постановлено:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, общей площадью 25,74 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">**</span>:561, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">**</span>:17 общей площади 726,7 кв.м., входящего в состав общего имущества дома в размере 510000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обязанность выплатить Окунцеву Дмитрию Юрьевичу (ИНН <span class="others1">***</span>) возмещение за изымаемое жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, общей площадью 25,74 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">**</span>:561, с учетом доли земельного участка с кадастровым номером 59:12:0010316:17 общей площади 726,7 кв.м., входящего в состав общего имущества дома в размере 510000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности Окунцева Дмитрия Юрьевича на жилое помещение – квартиру по адресу:<span class="Address2"> ****</span> возникновении права муниципальной собственности за Муниципальным образованием «Чайковский городской округ».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Кулижных Сарию Фатхуловну, Кулижных Андрея Николаевича, Кулижных Виталия Андреевича утратившими право пользования жилым помещением по адресу:<span class="Address2"> ****</span> выселить их из него.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части требований отказать.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Окунцев Д.Ю. просит названое решение суда отменить, указывая на то, что решение суда в части определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение – 510000 руб. нарушает его права, как собственника аварийного жилого помещения, на равноценное возмещение. Вывод суда о том, что он приобрел спорную квартиру менее чем через месяц после проведения публичных торгов, является неверным и противоречит фактическим обстоятельствам дела. Торги были проведены 18.09.2023, о чем указано в преамбуле договора купли-продажи имущества на торгах № 670т от 27.09.2023, а покупка квартиры истцом произошла спустя 2 месяца после проведения торгов – по договору купли-продажи от 13.11.2023 за 1650000 руб. Его доходы позволили купить только недорогостоящую квартиру на рынке недвижимости в аварийном жилом доме. Квартира приобреталась с сайта АВИТО, по объявлению от 31.10.2024. Данное объявление заявитель просит приобщить к материалам дела.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вывод суда о том, что у истца не имелось намерения проживать в приобретенной квартире, спорен и противоречит обстоятельствам дела. Истец имел намерение вселиться в спорное жилое помещение, однако не мог этого сделать, т.к. в квартире проживала семья Кулижных из 4 человек, которая отказывалась освобождать жилое помещение, совместное проживание с указанными лицами в квартире являлось невозможным. Предыдущий собственник квартиры Сорокин А.Н. обязанность по выселению названных лиц не исполнил. Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа также не исполнило распоряжение от 01.04.2021 № 25-р о выселении семьи Кулижных из спорной квартиры в срок до 20.04.2021. Судом не учтено, что на основании решения Чайковского городского суда Пермского края от 16.04.2024 по делу № 2-485/2024 по иску Сорокина А.Н. семья Кулижных была выселена из спорной квартиры, получены исполнительные документы. Однако фактически решение суда в полном объеме не исполнено, из квартиры выселился только один член семьи Кулижных - Шадрина Т.Г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Далее заявитель оспаривает вывод суда о том, что в его действиях усматриваются признаки злоупотребления правом. Считает, что, делая указанный вывод, суд не учел, что ему от ответчика не было направлено никаких уведомлений либо проектов договора изъятия спорного жилого помещения с указанием стоимости возмещения в каком-либо размере. Проведенная по делу судебная экспертиза подтверждает отсутствие у истца намерения определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение за пределами его рыночной стоимости. Он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, а требование о возмещении стоимости жилого помещения по договору приобретения от 13.11.2023 не выше его рыночной стоимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вывод суда о существовании ряда сделок, совершенных в отношении спорной квартиры, что послужило поводом для взыскания в пользу истца с ответчика 510000 руб., исходя из стоимости первой сделки от 27.09.2023 с торгов, противоречит обстоятельствам дела. Договор купли-продажи от 13.11.2023 никем не оспорен, не признан ничтожным, сделка возмездная с передачей денежных средств истцом Сорокину А.Н. в размере рыночной стоимости квартиры - 1650000 руб. Представленная ответчиком судебная практика к настоящему спору отношения не имеет.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не учел, что спорная квартира является его единственным местом жительства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно региональной программе переселения граждан из аварийных жилых домов сумма возмещения по спорной квартире согласно отчету об оценке квартиры г. Тюмень составляет 1212000 руб., Неосновательное обогащение ответчика составляет 702000 руб. Взысканная в его пользу денежная сумма 510000 руб. слишком мала для приобретения равнозначного жилого помещения. Судом не исследовался вопрос, каким образом организатором торгов была произведена оценка спорной квартиры, проданной Сорокину А.Н. в сентябре 2023, была ли она изначально необоснованно занижена оценщиком или снижена по результатам шагов в ходе аукциона при повторном назначении торгов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Пермский краевой суд поступили возражения Чайковской городской прокуратуры, Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа на апелляционную жалобу истца Окунцева Д.Ю., в которых указано на отсутствие оснований к отмене решения суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В деле имеется отзыв Сорокина А.Н. на апелляционную жалобу Окунцева Д.Ю., в котором поддержаны доводы апелляционной жалобы истца.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде апелляционной инстанции представитель истца Окунцева Д.Ю. - Чупина М.И., третье лицо Сорокин А.Н. настаивали на удовлетворении поданной истцом апелляционной жалобы; представитель Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа Бурнышева С.А. возражала против отмены решения суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор Прокуратуры Пермского края Цилинская Ю.А. указала на отсутствие оснований для отмены решения суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">От Министерства строительства Пермского края в суд апелляционной инстанции поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание, проверив законность и обоснованность состоявшегося решения по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, если рыночная стоимость изымаемого жилого помещения больше стоимости приобретения, то размер возмещения не должен превышать стоимость такого приобретения. Если рыночная стоимость менее стоимости приобретения, то размер возмещения определяется из рыночной стоимости.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 Гражданского кодекса Российской Федерации), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что официально опубликованным в муниципальной газете «Огни Камы» и на сайте администрации округа постановлением Администрации Чаковского городского поселения Пермского края №1505 31.08.2015 многоквартирный дом по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.11,12, 69 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кулижных С.Ф. с 18.09.2013 являлась собственником квартиры площадью 25,7 кв.м. по адресу:<span class="Address2"> ****</span> (л.д.39 оборот том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02.12.2020 Кулижных С.Ф. дала согласие на способ переселения в виде предоставления другого жилого помещения во вновь построенном многоквартирном доме (л.д.39 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.04.2021 распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа от 01.04.2021 №25-р приняты меры по сносу собственниками жилых домов, в том числе по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, собственники должны освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные жилые дома до 20.04.2021 (л.д.40 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05.08.2021 постановлением администрации Чайковского городского округа №817 принято решение об изъятии жилых помещений у граждан, являющихся собственниками в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, по адресу: <span class="Address2">****</span>, собственникам жилых помещений необходимо освободить их до 31.12.2024 (л.д.37-39 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13.07.2021 распоряжением Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа №1041-р изъят для муниципальных нужд земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером <span class="Nomer2">**</span>:17, площадью 726,7 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации здания по адресу: <span class="Address2">****</span>, на котором расположен признанный аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок у сособственников жилых помещений в нем (л.д.62-63 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 23.05.2022 частично удовлетворены требования Логановой А.В. к Кулижных С.Ф. о взыскании задолженности по договору займа от 25.03.2019 (л.д.165-194 том 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 21.09.2022 решение Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 23.05.2022 оставлено без изменения (л.д.197-206 том 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики от 21.09.2022 произведена замена взыскателя Логановой А.В. на Безумова С.С. (л.д.208 том 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18.09.2023 состоялись торги по продаже арестованного имущества - квартиры (жилого помещения), площадью 25,7 кв.м. по адресу:<span class="Address2"> ****</span>16, что подтверждается протоколом №2/23, организатор торгов - ООО «Регион», победитель торгов Сорокин А.Н., цена проданного имущества 510000 руб. (л.д.118 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.09.2023 между ООО «Регион», действующим на основании государственного контракта №12 от 16.08.2021 и доверенности №68 от 13.12.2021 в лице директора <span class="FIO20">В.</span>, (продавец) и Сорокиным А.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества на торгах №670т, согласно которому квартира, площадью 25,7 кв.м. по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, перешла в собственность покупателя, стоимость 510000 руб. (л.д.119 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13.11.2023 между Сорокиным А.Н. (продавец) и Окунцевым Д.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатель приобрел за счет собственных средств квартиру в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации Чайковского городского поселения Пермского края №1505 от 31.08.2015, площадью 25,7 кв.м. по адресу:<span class="Address2"> ****</span>. Цена квартиры 1650000 руб., которые получены продавцом (л.д.13-14 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН Окунцев Д.Ю. является собственником квартиры по адресу:<span class="Address2"> ****</span>16, основание договор купли-продажи от 13.11.2023, она расположена в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в соответствии с постановлением администрации от 31.08.2015 №1505 (л.д.15-19, 60 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно налоговой декларации за 2023 Окунцев Д.Ю. задекларировал соответствующие доходы (л.д.160-163 том 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту выезда на осмотр жилого помещения по адресу: <span class="Address2">****</span>, от 17.06.2024, составленному специалистами Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа, установлено, что в квартире проживает Кулижных С.Ф. с супругом Кулижных А.Н. и сыном Кулижных В.А. (л.д.35 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из домовой книги от 13.06.2024 по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, зарегистрированы Кулижных С.Ф., Кулижных А.Н., Кулижных В.А. (л.д.36 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН о переходе права собственности на квартиру по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, собственником является Окунцев Д.Ю. (регистрация права 13.11.2023), до него Сорокин А.Н. (20.10.2023), Кулижных С.Ф. (18.09.2013) (л.д.60-61 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям из ЕГРН Сорокин А.Н., Окунцев Д.Ю. являются собственниками недвижимости (л.д.42-48, 49-51 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.03.2024 постановлением администрации Чайковского городского округа №208 внесены изменения в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Чайковского городского округа на 2019-2025 годы (л.д.71-79 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно адресной справки по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, зарегистрированы: Кулижных А.Н. с 14.04.2021 по настоящее время, Кулижных В.А., с 11.12.2018 по настоящее время, Кулижных С.Ф. с 04.09.2013 по настоящее время (л.д.90-91,93 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно адресной справке Сорокин А.Н. зарегистрирован по адресу: <span class="Address2">****</span>, с 22.11.2005 (л.д.92 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 10.09.2024 прекращено производство по делу по иску Сорокина А.Н. к Кулижных С.Ф., Кулижных А.Н., Кулижных В.А., Шадриной Т.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении (л.д.164 том 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету №347/24 от 18.04.2024 рыночная стоимость квартиры по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, составляет 1295 000 рублей (л.д.178- 206 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно оценке АНО «Центр оценки и экспертиз» рыночная стоимость квартиры по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, составляет 1920000-1950000 руб. (л.д.88-86 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 25.09.2024 назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту <span class="FIO21">М.</span> - руководителю Центра оценки Пермской торгово-промышленной палаты (л.д.211-215 том 1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению эксперта №786-10/2024 от 16.10.2024: размер выкупной цены (рыночной стоимости) квартиры, расположенной по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, общей площадью 25,7 кв.м., с кадастровым №<span class="Nomer2">**</span>:561 на дату оценки (16.10.2024) в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет округленно 1 944 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры составляет 1 626 000 рублей, рыночная стоимость доли в общем имуществе дома (доли земельного участка и общей долевой собственности помещений дома), приходящейся на квартиру, входит в состав рыночной стоимости жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, полученной при ответе на вопрос №1, отдельно не рассчитывается, т.к. доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное в нем жилое помещение, не может существовать отдельно от него (см. раздел 6 Заключения); доля земельного участка составляет ориентировочно 26% от стоимости квартиры (см. стр. 34 Заключения), величина убытков в связи с изъятием жилого помещения составляет 70 000 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт с учетом положений части 1 статьи 166, части 1статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации составляет 248 000 рублей (л.д.3-149 том 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании возмещения за принадлежащее ему аварийное жилое помещение в размере 1650000 руб., суд первой инстанции, проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 1, 10, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходил из того обстоятельства, что в рассматриваемом случае усматривается отсутствие у истца Окунцева Д.Ю. реальных намерений проживать в спорном жилом помещении, поскольку он после приобретения квартиры действий по вселению не предпринимал, регистрации по месту жительства или пребывания в нем не имеет, в квартире не проживает, имеет иное место жительства. Из указанных действий, учитывая ряд совершенных сделок в отношении одного объекта недвижимости в течение незначительного промежутка времени, в действиях истца усматривается создание искусственных условий для предъявления органу местного самоуправления требований о выкупе аварийного жилого помещения по завышенной стоимости, что не отвечает признакам добросовестного поведения. В связи с чем суд не нашел оснований для определения выкупной стоимости в заявленном истцом размере.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, принимая во внимание, что процедура, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">****</span>, ответчиком выполнена, земельный участок под многоквартирным домом по названному адресу и жилые помещения в этом многоквартирном доме изъяты, спорная квартира впервые после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу в период действия положений части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретена по возмездной сделке от 27.09.2023 за 510 000 руб., суд пришел к выводу о наличии у истца права на получение возмещения в размере цены первой возмездной сделки после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу в период действия части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об определении выкупной цены квартиры по адресу: <span class="Address2">****</span>16, в размере 1650000 руб., соглашается и полагает, что доводы апелляционной жалобы истца об отсутствии в его действиях по приобретению спорной квартиры признаков злоупотребления правом, нарушении его прав, как собственника аварийной квартиры, на равноценное возмещение при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение – 510000 руб., не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются, были введены законодателем в целях исключения злоупотребления правом лицами, приобретающими жилые помещения в домах, признанных аварийными в целях получения выплат, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <span class="Address2">****</span>, имел признаки аварийности и значительный износ – 93,05% уже на октябрь 2015, задолго до приобретения истцом жилого помещения (ноябрь 2023), на этот момент жилой дом полностью исчерпал нормативный срок эксплуатации для деревянных зданий, имел крайне незначительный остаточный ресурс, в здании усматривалась опасность деформирования и обрушения конструкций перекрытий, дом был непригоден для проживания людей (л.д. 12, 81 т. 2). Данных об изменении технического состояния названного многоквартирного дома на момент приобретения истцом квартиры в нем – 13.11.2023 в материалах дела не имеется, истцом вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Истец спорную квартиру не вселялся, не проживал и не проживает в ней в настоящее время. Указанное позволило суду первой инстанции прийти к обоснованному выводу о том, что жилое помещение было приобретено истцом в доме, имеющем явные признаки аварийности, при этом действуя добросовестно, приобретая жилое помещение, при осмотре жилого дома и квартиры, истец имел возможность убедиться в их техническом состоянии, поскольку уже в 2015 году дом находился в таком состоянии, при котором проживать в доме опасно. Таким образом, истец был осведомлен о признании дома аварийным и заключение договора купли - продажи жилого помещения после признания дома аварийным, подлежащим сносу, без цели проживания в нем, определение выкупной цены квартиры, исходя ее рыночной стоимости – 1650000 руб. при том, что ранее данное жилое помещение было приобретено продавцом по возмездной сделке также с определением рыночной стоимости жилого помещения – 500000 руб., свидетельствует о злоупотреблении правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в большем размере. При изложенных обстоятельствах определение судом размера выкупной цены изымаемого аварийного жилого помещения – 510000 руб. с учетом первоначальной возмездной сделки после признания многоквартирного дома аварийным не противоречит смыслу части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы заявителя о том, что суд неверно указал о приобретении спорной квартиры истцом менее чем через месяц после проведения публичных торгов, при том, что фактически квартира была приобретена им практически через 2 месяца после проведения торгов, а также о том, что квартира приобретена им с сайта АВИТО с учетом имеющейся финансовой возможности, не порочат вывод суда первой инстанции о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом и отсутствия оснований для определения выкупной цены аварийного жилого помещения в размере 1650000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы заявителя о том, что он был намерен проживать в спорной квартире, но не мог этого сделать по объективным причинам, в связи с проживанием в квартире семьи прежнего собственника Кулижных С.Ф. при том, что предыдущий собственник квартиры Сорокин А.Н. обязанность по выселению названных лиц не исполнил, равно как Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа также не исполнило распоряжение от 01.04.2021 № 25-р о выселении семьи Кулижных из спорной квартиры в срок до 20.04.2021, отмену решения суда не влекут, т.к. вышеприведенные обстоятельства не лишали истца права своевременно после покупки квартиры предъявить требования к Кулижных С.Ф. об освобождении этого жилого помещения в установленном законом порядке. Между тем, из материалов дела усматривается, что указанные действия истцом своевременно, после заключения договора купли-продажи квартиры не приняты. Кулижных С.Ф., А.Н., В.А., Шадрина Т.Г. признаны утратившими право пользования квартирой по адресу: <span class="Address2">****</span>, выселены из этого жилого помещения на основании заочного решения Чайковского городского суда Пермского края от 16.04.2024 по делу по иску предыдущего собственника квартиры Сорокина А.Н., которое впоследствии отменено, производство по делу прекращено в связи с отказом истца Сорокина А.Н. от иска (л.д. 62-64 т. 3, л.д. 165 т.3) Данное обстоятельство также доказывает отсутствие интереса истца к указанному помещению, как жилому, его приобретение без цели проживания в нем, исключительно для получения завышенной покупной цены. При этом заключение Сорокиным А.Н. и Окунцевым Д.Ю. 20.11.2023 (л.д. 243 т. 2) соглашения к договору купли-продажи квартиры от 13.11.2023, согласно которому продавец Сорокин А.Н. за счет собственных средств обязался выселить зарегистрированных и проживающих в спорной квартире Кулижных С.Ф., А.Н., В.А., Шадрину Т.Г., само по себе не исключало возможность принятия истцом самостоятельно соответствующих действий по выселению указанных лиц в случае острой нуждаемости в проживании в указанном жилом помещении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что истец в квартиру по адресу: <span class="Address2">****</span>, не вселялся, в ней никогда не проживал и не проживает в настоящее время, оснований для принятия во внимание довода заявителя о том, что спорная квартира является его единственным местом жительства, суд апелляционной инстанции не усматривает. При этом судебная коллегия также учитывает, что истцом незадолго до приобретения 13.11.2023 спорной аварийной квартиры по адресу: <span class="Address2">****</span>, а именно 06.07.2023 было отчуждено по договору купли-продажи жилое помещение общей площадью 55,7 кв.м. по адресу: <span class="Address2">****</span>. Такое поведение истца по отчуждению пригодного для проживания жилья большей площадью (55,7 кв.м.) и приобретению через непродолжительное время квартиры меньшей площадью (25,7 кв.м.), расположенной в аварийном доме, без фактического вселения в это жилое помещение и принятия попыток к этому, а также последующее обращение 31.05.2024 с иском о взыскании возмещения за него, в данной конкретной ситуации также не может отвечать признакам добросовестного поведения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод о том, что судом не исследовался вопрос, каким образом организатором торгов была произведена оценка спорной квартиры, проданной Сорокину А.Н. в сентябре 2023, была ли она изначально необоснованно занижена оценщиком или снижена по результатам шагов в ходе аукциона при повторном назначении торгов, отмену решения суда не влечет, т.к. из решения Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 26.01.2023 по делу по иску Безумова С.С. к Кулижных С.Ф. об обращении взыскания на квартиру по адресу: <span class="Address2">****</span>, договора ипотеки от 25.03.2019 следует, что залоговая стоимость указанной квартиры установлена сторонами в размере 500000 руб.; стороны согласовали, что начальная продажная цена данной квартиры залогодателем признается равной его рыночной стоимости и составляет 500000 руб. (л.д. 218-232 т. 2, л.д. 40-42 дело №2-297/23 по иску Безумова С.С. к Кулижных С.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество). Квартира была реализована на торгах за 510000 руб. Таким образом, для реализации спорной квартиры на торгах была определена именно рыночная цена квартиры.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, правовых оснований к отмене решения суда, установленных требованиями статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">о п р е д е л и л а:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Чайковского городского суда Пермского края от 20.11.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу Окунцева Дмитрия Юрьевича – без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: подпись</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: подписи</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO31"> </span></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное определение изготовлено 10.03.2025.</p> </div></span>