Дело № 33-7123/2025

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья – Зыкова И.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33–7123/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд первой инстанции дело № 2-1398/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 59RS0027-01-2025-002133-56</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение в окончательной форме изготовлено 02.09.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Пермь 20.08.2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Пьянкова Д.А.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Новоселовой Д.В., Петуховой Е.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем Дьяковой М.С.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голиной Анастасии Андреевны, Галимовой Лилии Михайловны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <span class="FIO3">Г.</span>, Галимовой Яны Олеговны к муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании компенсации за излишки земельного участка в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">по апелляционной жалобе муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края на решение Кунгурского городского суда Пермского края от 05.06.2025.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">УСТАНОВИЛА:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истцы Голина А.А., Галимова Я.О. Галимова Л.М., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <span class="FIO3">Г.</span>, обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании в пользу Голиной А.А., <span class="FIO3">Г.</span>, Галимовой Я.О. компенсации за излишки земельного участка в связи c изъятием путем выкупа жилого помещения площадью 46,3 кв.м., на 1 этаже жилого дома по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, в размере 74 718 руб. в пользу каждого, в пользу Галимовой Л.М. компенсации за излишки земельного участка в связи c изъятием путем выкупа жилого помещения площадью 46,3 кв.м., на 1 этаже жилого дома по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, в размере 149 436 руб. расходов по уплате государственной пошлины 3000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявленные требования истцы обосновали тем, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:<span class="Address2"> ****</span>. Постановлением администрации г.Кунгура от 26.04.2019 № 247-171-01-09 многоквартирный дом по адресу <span class="Address2">****</span> признан аварийным и подлежащим сносу, установлены сроки отселения и сноса дома. Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 09.08.2023 удовлетворены исковые требования Голиной А.А., Галимовой Я.О. Галимовой Л.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <span class="FIO3">Г.</span>, к администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, переходе права собственности. Решение суда вступило в законную силу. Собственники изымаемого помещения вправе получить компенсацию за излишки земельного участка в связи с изъятием жилого помещения. Согласно отчету об оценке, выполненному ЧПО <span class="FIO8">В.</span>, рыночная стоимость доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в виде доли излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка для объекта оценки: 2-комнатная квартира, общая площадь 46,3 кв.м., на 1 этаже жилого дома по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, составляет 373 590 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 05.06.2025 взыскана с муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в пользу Голиной А.А. компенсация за излишки земельного участка в связи c изъятием путем выкупа жилого помещения по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, в размере 74718 руб.; в пользу Галимовой Л.М. компенсация за излишки земельного участка в связи c изъятием путем выкупа жилого помещения по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, в размере 149436 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3000 руб.; в пользу <span class="FIO3">Г.</span> компенсация за излишки земельного участка в связи c изъятием путем выкупа жилого помещения по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, в размере 74718 руб.; в пользу Галимовой Я.О. компенсация за излишки земельного участка в связи c изъятием путем выкупа жилого помещения по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, в размере 74718 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С решением суда не согласилось муниципальное образование «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новое решение по делу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов ссылается на то, что законодательством, регулирующим спорные правоотношения, не предусмотрена выплата собственнику изымаемого жилого помещения компенсации за сверхнормативную площадь земельного участка. Полагает, что при взыскании возмещения за аварийное жилое помещение подлежит прекращению не только право собственности на жилое помещение, но и на долю в праве собственности на имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок. При таких обстоятельствах выкупная цена за жилое помещение определена с учетом стоимости общего имущества, включая земельный участок, так как сам по себе земельный участок под многоквартирным домом самостоятельным объектом оценки не является и не имеет стоимостного выражения. Считает неправомерным отдельный расчет рыночной стоимости излишков земельного участка, поскольку земельный участок является принадлежностью главной вещи – жилого помещения и следует его судьбе. Следовательно, оцениваться земельный участок может исключительно как элемент общего имущества многоквартирного дома. Также считает, что оценщик при оценке земельного участка применил Свод правил по проектированию и строительству СП 30-101-98, который является специфическим, применяется при строительстве МКД и не может быть применен для расчетов выкупной цены за аварийное жилое помещение. Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">**</span> снят с кадастрового учета и соответственно не может быть предметом иска. Также указывает на то, что решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не принималось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истцов Федотова Ю.Ю. возражала против удовлетворения жалобы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, доводы представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему выводу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В части 1 статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 19.05.2012 истцы являлись собственниками квартиры № <span class="Nomer2">**</span>, общей площадью 46,3 кв.м, расположенной по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, в следующих долях: Галимова Л.М. – 2/5, Галимова Я.О. – 1/5, Голина А.А. - 1/5, <span class="FIO3">Г.</span> - 1/5, (л.д. 16, 17, 18, 19).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Кунгурского городского суда Пермского края № 2-2337/2023 от 09.08.2023 с администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края взыскана в пользу истцов пропорционально их долям в праве собственности выкупная стоимость за жилое помещение, расположенное по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, общей площадью 46,3 кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer2">**</span> (л.д. 128-133).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Многоквартирный дом по адресу:<span class="Address2"> ****</span> находился на земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">**</span>, площадь земельного участка 1899 кв.м. (л.д. 134-136).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В качестве обоснования исковых требований истцами представлен отчет об оценке частнопрактикующего эксперта <span class="FIO8">В.</span> № 3603-ЧПО от 08.04.2025, согласно которому размер доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома в виде доли излишней площади земельного участка, превышающей установленные нормативными актами размеры земельного участка для объекта оценки: 2-комнатная квартира, общая площадь 46,3 кв.м, на 1 этаже жилого дома по адресу:<span class="Address2"> ****</span>, составляет 373 590 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При расчете доли излишней площади земельного участка для объекта оценки экспертом использовались следующие данные: год постройки многоквартирного дома – 1959, этажность 2, площадь жилых помещений дома – 399,7 кв.м, кадастровый номер земельного участка: <span class="Nomer2">**</span>, площадь земельного участка 1899 кв.м, площадь объекта оценки, для которого рассчитывается доля излишней площади земельного участка – 46,3 кв.м, рыночная стоимость 1 кв.м земельного участка – 4221,36 руб. Доля излишков земельного участка, приходящаяся на объект оценки определена экспертом – 88,5 кв.м. (л.д.23-52).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иного расчета ответчиком не представлено, ходатайства о назначении экспертизы не заявлено.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в силу прямого указания закона в выкупную стоимость изымаемого жилого помещения помимо его рыночной стоимости и убытков включается также рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При определении размера компенсации суд принял за основу отчет об оценке частнопрактикующего эксперта <span class="FIO8">В.</span> №3603-ЧПО от 08.04.2025, в связи с чем взыскал с муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края компенсацию за излишки земельного участка в связи c изъятием жилого помещения в пользу Галимовой Л.М. в размере 149436 руб., в пользу Голиной А.А., <span class="FIO3">Г.</span>, Галимовой Я.О. по 74718 руб. каждому.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также признал подлежащими взысканию с муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца Галимовой Л.М. в размере 3000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается и не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы суда о взыскании стоимости сверхнормативного земельного участка являются обоснованными, поскольку фактическая площадь земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, превышает нормативную, при проведении оценки, стоимость сверхнормативного земельного участка не определялась и не была включена в размер возмещения. Между тем включение стоимости земельного участка в размер возмещения прямо предусмотрено положениями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер земельного участка, превышает необходимый для использования и эксплуатации многоквартирного дома и установленный Методическими указаниями по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 26 августа 1998 года N 59.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие судебного решения о взыскании выкупной стоимости, основанного на заключении оценщика, которым при оценке возмещения за жилое помещение не учтены все составляющие, установленные положениями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не лишает истцов права на получение равноценного возмещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из заключения оценщика ООО «Компания «Центр недвижимости» от 15.06.2023 ( л.д. 56-108), которым руководствовался суд при вынесении решения о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, следует, что оценка земельного участка при определении выкупной стоимости за жилое помещение фактически не проводилась и была определена исходя из нормативной площади земельного участка необходимого для обслуживания многоквартирного дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы жалобы являлись предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки указанных доказательств не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта в силу части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Кунгурского городского суда Пермского края от 05.06.2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края – без удовлетворения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: (подпись)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи: (подписи)</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO18"> </span></p> </div></span>