Дело № 2-1255/2025 ~ М-751/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1255/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД-59RS0001-01-2025-001573-10</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 мая 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г. Пермь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дзержинский районный суд г. Перми в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Хусаиновой О.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Бурсиной В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием прокурора Апаницина С.О.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истца, третьего лица <span class="FIO4">ФИО4</span>, действующего на основании доверенностей от <span class="Data2">Дата</span>, <span class="Data2">Дата</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика по назначению суда адвоката <span class="FIO6">Авдюкова С.Е.</span> по ордеру <span class="Data2">Дата</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к <span class="FIO1">Пушкаревой Т. Ф.</span> о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Муниципальное образование <span class="Address2">Адрес</span> в лице администрации <span class="Address2">Адрес</span> обратилось в суд с иском к <span class="FIO1">Пушкаревой Т. Ф.</span> о расторжении договора социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью 48,9 кв. м, в том числе жилой площадью 29,9 кв. м, расположенной по адресу: <span class="Address2">Адрес</span>, выселении из указанного жилого помещения в комнату в трехкомнатной квартире общей площадью 14,4 кв. м, в том числе жилой площадью 10,5 кв. м по адресу: <span class="Address2">Адрес</span>, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма в отношении комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 14,4 кв. м, в том числе жилой площадью 10,5 кв. м по адресу: <span class="Address2">Адрес</span>, взыскании судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день просрочки. Требования обосновывает тем, что жилое помещение <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 48,9 кв. м, в том числе жилой площадью 29,9 кв. м по <span class="Address2">Адрес</span>, представляет собой двухкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с <span class="Data2">Дата</span>. В жилом помещении зарегистрирована <span class="FIO1">Пушкарева Т. Ф.</span>, иных зарегистрированных лиц в квартире нет. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма. По состоянию на <span class="Data2">Дата</span> за период с апреля 2018 года по февраль 2025 года задолженность за наем жилого помещения составляет: основной долг – 36 921,89 руб., пени – 23 938,86 руб., всего – 60 860,75 руб., период образования задолженности составляет 83 месяца, последняя оплата вносилась в августе 2018 года. <span class="Data2">Дата</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> было вынесено решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований администрации <span class="Address2">Адрес</span> к <span class="FIO1">Пушкаревой Т.Ф.</span> о выселении по ст. 90 ЖК РФ с предоставлением срока 6 месяцев для погашения задолженности за наем, задолженность не погашена. Предоставляемое ответчику жилое помещение соответствуют норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч. 1 ст. 105 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчик, третьи лица не явились, представителей не направили, извещены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца, третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <span class="Address2">Адрес</span>» в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями не согласен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо ПАО «Т Плюс» в судебное заседание представителя не направило, ранее представило отзыв, в котором указало, что на имя <span class="FIO1">Пушкаревой Т.Ф.</span> по адресу: <span class="Address2">Адрес</span>, <span class="others2">...</span>, <span class="Address2">Адрес</span> <span class="Data2">Дата</span> открыт лицевой счет <span class="Nomer2">№</span>, по состоянию на <span class="Data2">Дата</span> задолженность по лицевому счету составляет 72 494,90 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв, в котором требования поддержало, указав, что по адресу: <span class="Address2">Адрес</span>, <span class="others1">...</span>, <span class="Address2">Адрес</span> открыт лицевой счет <span class="Nomer2">№</span>, пользователем указана <span class="FIO1">Пушкарева Т.Ф.</span>, задолженность за потребленную электрическую энергию на апрель 2025 года составляет 16 414,13 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав пояснения представителя истца, третьего лица, представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» заявленный иск наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения платы могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя или членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью 48,9 кв. м, расположенная по адресу: <span class="Address2">Адрес</span> находится в собственности муниципального образования <span class="Address2">Адрес</span> (л.д. 14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <span class="Address2">Адрес</span>» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">Дата</span> <span class="FIO1">Пушкарева Т.Ф.</span> зарегистрирована по месту жительства по адресу: <span class="Address2">Адрес</span>47 с <span class="Data2">Дата</span> (л.д. 9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из адресной справки отдела адресно-справочной работы УМВ ГУ МВД по<span class="Address2"> Адрес</span> <span class="FIO1">Пушкарева Т.Ф.</span> зарегистрированной не значится (л.д. 32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <span class="Address2">Адрес</span>» из финансового лицевого счета <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">Дата</span>, задолженность по плате за наем жилого помещения по адресу: <span class="Address2">Адрес</span> по состоянию на <span class="Data2">Дата</span> составляет 61 117,90 руб., в том числе: сумма основного долга 38 062,23 руб., пени 23 055,67 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком наличие задолженности по плате за наем не опровергнуто.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Дзержинского районного суда <span class="Address2">Адрес</span> от <span class="Data2">Дата</span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми в удовлетворении иска к <span class="FIO1">Пушкаревой Т. Ф.</span> о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки отказано. <span class="FIO1">Пушкаревой Т.Ф.</span> предоставлен срок 6 месяцев для устранения нарушений, послуживших основанием для возможного расторжения договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что ответчику надлежащим образом не направлялись уведомления о выселении и необходимости погасить задолженность за наем жилого помещения и коммунальные платежи, с предупреждением о возможности выселения, причину образования задолженности истец не выяснял.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давая оценку представленным истцом доказательствам, суд считает, что неоплата платежей за наем жилого помещения не может являться безусловным основанием для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, так как истец не лишен возможности взыскать с ответчика задолженность за наем, пени в судебном порядке. Причину образования задолженности истец не выяснял, доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных оснований для расторжения договора социального найма, суду не представил. Следовательно, суд не находит оснований для переселения ответчика в другое жилое помещение в соответствии с требованиями ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении иска муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми (<span class="others3">...</span>) к <span class="FIO1">Пушкаревой Т. Ф.</span>, <span class="Data2">Дата</span> года рождения о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности заключить договор социального найма, взыскании судебной неустойки, - отказать полностью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others4">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others4">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;О.В.Хусаинова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others5">...</span></p></span>