Дело № 2-1612/2025 ~ М-594/2025
Индустриальный районный суд г. Перми
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1612/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">(59RS0002-01-2025-001269-93)</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">город Пермь 05 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Индустриальный районный суд города Перми в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Домниной Э.Б.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Миннахметовой Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца, ответчика по встречному иску Чухаревой Е.В. по доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика, истца по встречному иску Ховрякова А.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">Ховрякову А. Н.</span> об обязании приведения жилого помещения в прежнее состояние, по встречному исковому заявлению <span class="FIO1">Ховрякова А. Н.</span> к <span class="Address2"><адрес></span> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Взлет», Инспекция государственного жилищного надзора<span class="Address2"> <адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> изначально обратилась в суд с иском к <span class="FIO1">Ховрякову А.Н.</span>, указав, что на основании пункта 3.2.3.6 Типового положения о территориальных органах администрации <span class="Address2"><адрес></span>, утвержденным решением Пермской городской Думы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, администрация <span class="Address2"><адрес></span> согласовывает переустройство и (или) перепланировку жилых помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Инспекцией государственного жилищного надзора<span class="Address2"> <адрес></span> проведена внеплановая проверка (акт инспекционного визита от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>) в жилом помещении комнате) <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span>, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований к перепланировке и переустройству жилого помещения, а именно собственником комнаты <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO1">Ховряковым А. Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения самовольно возведены дополнительные перегородки, ниша из гипсокартона, организована ванная комната, установлено сантехническое оборудование (ванна), подключение водоснабжения и водоотведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, выполненные работы нарушают пункт 1.7.1, пункт 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», согласно которым «пункт 1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке» и «пункт 1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к крушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выполнение данных работ является самовольной перепланировкой и переустройством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате проведенных работ изменились границы помещения, перенесено санитарно-техническое оборудование, изменения в технический паспорт не внесены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. собственником жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> является <span class="FIO1">Ховряков А. Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2"><адрес></span> собственнику помещения <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO1">Ховрякову А.Н.</span> направлено уведомление <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="Nomer2">№</span> с требованием до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> привести жилое помещение в прежнее состояние, по окончании работ представить в администрацию <span class="Address2"><адрес></span> документы, подтверждающие приведение самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние, либо судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени документы, подтверждающие приведение перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, либо судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, в администрацию <span class="Address2"><адрес></span> не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просит обязать <span class="FIO1">Ховрякова А. Н.</span> в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке и переустройству в соответствии с техническим паспортом жилого смещения по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., письменно уведомить администрацию <span class="Address2"><адрес></span> об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, указав, что <span class="FIO1">Ховряков А. Н.</span> привел жилое помещение <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по переустройству (произвел работы по демонтажу сантехнического оборудования (ванны), подключений водоснабжения и водоотведения в ванной), администрация <span class="Address2"><адрес></span> города в связи с чем просит обязать <span class="FIO1">Ховрякова А. Н.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> письменно уведомить администрацию <span class="Address2"><адрес></span> об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Ховряков А.Н.</span> обратился в суд со встречным исковым заявлением к <span class="Address2"><адрес></span> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, комната 431 (в общежитии коридорного типа) на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. истцом проведена перепланировка комнаты, выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между помещениями <span class="others1"><данные изъяты></span> перенос дверного проема в комнату <span class="others2"><данные изъяты></span> устройство перегородок из ГКЛ для образования кладовой (лист 3,4 шифр 56/25-АР).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Работы выполнялись истцом самостоятельно, исходя из жизненного опыта и рекомендаций, взятых из Интернета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка комнаты была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в <span class="Address2"><адрес></span> истцу было указано на необходимость привести комнату в состояние, которое было до перепланировки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Считает, что комната может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки комнаты не нарушает чьих-либо прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно общим выводам технического заключения ООО «<span class="others3"><данные изъяты></span>»):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническое состояние конструктивных элементов: основных несущих конструкций (стен, междуэтажных перекрытий) -работоспособное; наружных и внутренних стен-работоспособное; перегородок, окон, дверей- работоспособное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении работ по перепланировке помещений конструктивная система жилого дома не изменилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта в целом. Конструкции удовлетворяют требованиям прочности, жесткости, общей устойчивости и соответствуют требованиям действующих нормативных документов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При перепланировке и переустройству жилого помещения строительные нормы и правила не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не нарушает прав третьих лиц. Безопасная и безаварийная эксплуатация жилого помещения и жилого дома в целом обеспечена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Работы выполнены по перепланировке (переустройству) комнаты <span class="Nomer2">№</span>, расположенной в жилом многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, согласно техническому обследованию, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и его частей, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просит сохранить жилое помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="others4"><данные изъяты></span> в перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки комнаты, в результате которой произошли следующие изменения: демонтаж перегородки между помещениями <span class="others5"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца, ответчика по встречному иску в судебном заседании исковые требования администрации <span class="Address2"><адрес></span> поддерживает, с иском <span class="FIO1">Ховрякова А.Н.</span> не согласна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик, истец по встречному иску <span class="FIO1">Ховряков А.Н.</span> в судебном заседании с иском администрации <span class="Address2"><адрес></span> не согласен, на своем иске настаивает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Взлет», Инспекция государственного жилищного надзора<span class="Address2"> <адрес></span> о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд представителей не направили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав представителя истца, представителя ответчика по встречному иску, ответчика, истца по встречному иску, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 5 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 6 приведенной нормы закона установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1.7.2 указанных выше Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Типовым положением о территориальных органах администрации <span class="Address2"><адрес></span>, утвержденным решением Пермской городской Думы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (далее - Типовое положение), администрация <span class="Address2"><адрес></span> - территориальный орган администрации <span class="Address2"><адрес></span>, осуществляет в пределах, установленных правовыми актами <span class="Address2"><адрес></span>, исполнительно-распорядительные функции на территории района, при этом действует в интересах населения <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пунктов 3.2.3.6. и 3.2.3.7. Типового положения, администрация <span class="Address2"><адрес></span> согласовывает переустройство и/или перепланировку помещений в многоквартирном доме, осуществляет прием помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме путем оформления акта приемочной комиссии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что <span class="FIO1">Ховряков А.Н.</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. /л.д.44-47/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу приведенных выше норм права <span class="FIO1">Ховряков А.Н.</span> обязан использовать жилое помещение по назначению с соблюдением прав и интересов соседей и собственников прилегающих жилых помещений, содержать занимаемое и принадлежащее на праве собственности жилое помещения в надлежащем состоянии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что Инспекцией государственного жилищного надзора<span class="Address2"> <адрес></span> проведена внеплановая проверка в жилом помещении <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span>, в ходе которой выявлены нарушения обязательных требований к перепланировке и переустройству жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проверки <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> консультантом отдела надзора за использованием и сохранностью жилищного фонда Инспекции государственного жилищного надзора<span class="Address2"> <адрес></span> составлен акт инспекционного визита, которым установлено, что в жилом помещении (комнате) <span class="Nomer2">№</span> самовольно возведены дополнительные перегородки, ниша из гипсокартона, организована ванная комната. Установлено сантехническое оборудование (умывальник), подключение водоснабжения и водоотведения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение о согласовании переустройства, переоборудования не представлено /отсутствует /л.д.9-12/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. администрацией <span class="Address2"><адрес></span> в адрес <span class="FIO1">Ховрякова А.Н.</span> направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., необходимости предоставления в администрацию <span class="Address2"><адрес></span> документов, подтверждающих приведение самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние /л.д.25/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование администрации <span class="Address2"><адрес></span> в установленный срок собственником помещения исполнено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Ховряковым А.Н.</span> заявлено встречное требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 292/пр, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 16 указанных Правил определено, что собственник жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование встречных исковых требований <span class="FIO1">Ховряковым А.Н.</span> представлено техническое заключение «Перепланировка (переустройство) жилой комнаты по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> составленное ООО «Агентство перепланировки, проектирования и кадастрового учета», выводами которого установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В жилом помещении общей площадью <span class="others7"><данные изъяты></span> кв.м, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, ком<span class="others6"><данные изъяты></span>, принадлежащем на праве собственности <span class="FIO1">Ховрякову А. Н.</span>, о чем сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с представленной проектной документацией ООО «<span class="others8"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническое состояние конструктивных элементов: основных несущих конструкций (стен, междуэтажных перекрытий) – работоспособное, наружных и внутренних стен – работоспособное, перегородок, окон, дверей - работоспособное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении работ по перепланировке помещений конструктивная система жилого дома не изменилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выполненные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объекта в целом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конструкции удовлетворяют требованиям прочности, жёсткости, общей устойчивости и соответствуют требованиям действующих нормативных документов. Ограничения, накладываемые на эксплуатационную надёжность жилого дома, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При перепланировке и переустройстве жилого помещения строительные нормы и правила не нарушены, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не нарушает прав третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Безопасная и безаварийная эксплуатация жилого помещения и жилого дома в целом обеспечена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Работы выполнены по перепланировке (переустройству) комнаты <span class="Nomer2">№</span>, расположенной в жилом многоквартирном <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>, согласно техническому обследованию не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и его частей, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с этим, в соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на вышеуказанные виды работ не требуется разрешение на строительство (реконструкцию).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение <span class="Nomer2">№</span> по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, могут в дальнейшем безопасно эксплуатироваться по своему функциональному назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка не препятствует для дальнейшей эксплуатации в качестве жилой комнаты. Выполнена для улучшения жилищных условий проживания. Произведенная перепланировка соответствует СанПиН 2.<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Функциональное назначение не изменено, жилое помещение используется для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка соответствует ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции жилых зданий" (приложение <span class="Nomer2">№</span>). Перепланировка жилой комнаты, не изменяет основных технико-экономических показателей здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка соответствует СП54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Жилая комната соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Перепланировка соответствует пунктам 1,4, 1.7.1 Постановления Госстроя от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Работы выполнение по перепланировке относятся к понятию перепланировка. Работы, относящиеся к реконструкции и капитальному ремонту, не проводились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка соответствует пунктам 13, 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции МДС 13- 21.2007 (утв. постановлением Правительства РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 47). Инженерные системы общие стояки водоснабжения и водоотведения, а также вентиляционные каналы в процессе перепланировки изменению не подвергались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе проведенных обследований перепланировка жилой комнаты <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2"><адрес></span>, применяемым к жилым комнатам, так и к производству перепланировок и переустройств в жилых комнатах. Произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструктивные элементы, не ухудшает санитарные нормы проживания в квартире, так и жильцов дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка может быть сохранена в данном виде /л.д.88-90/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы представленного в суд технического заключения, стороной истца по первоначальному иску не представлено. Ходатайств о назначении по делу экспертиз не заявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом бремени доказывания, суд приходит к выводу о том, что ответчиком (по встречному иску истцом) доказана правомерность действий по выполнению перепланировки в принадлежащем ему жилом помещении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, принадлежащее ответчику (по встречному иску истцу) <span class="FIO1">Ховрякову А.Н.</span> может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, выполненная перепланировка соответствует требованиям действующего законодательства, в частности, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем исковые требования <span class="Address2"><адрес></span> о приведении перепланированного помещения в прежнее состояние удовлетворению не подлежат, а встречное исковое заявление в указанной части подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд<br> решил:<br> В удовлетворении исковых требований <span class="Address2"><адрес></span> к <span class="FIO1">Ховрякову А. Н.</span> о возложении обязанности в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение <span class="Nomer2">№</span> в <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по перепланировке в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 07.07.1998г., письменно уведомить администрацию <span class="Address2"><адрес></span> об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">Ховрякова А. Н.</span> к <span class="Address2"><адрес></span> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить жилое расположенное помещение по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, комната <span class="others9"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья – Э.Б.Домнина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p></span>