Дело № 2-1335/2025 ~ М-468/2025
Кировский районный суд г. Перми
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 59RS0003-01-2025-000873-64</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело 2-1335/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 августа 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Сергеевой М.С., с участием истца Белякова Д.Г., ответчика Андреевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белякова <span class="FIO12">Д.Г.</span> к Андреевой <span class="FIO13">А.В.</span> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Беляков Д.Г. обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к Андреевой А.В. с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок <span class="Address2"><адрес></span> от правообладателя <span class="FIO1">Л.</span> к покупателю Белякову Д.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что 25 апреля 2017 года между Беляковым Д.Г. и <span class="FIO1">Л.</span> заключен договор купли-продажи земельного участка <span class="Address2"><адрес></span> Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами. Беляковым Д.Г. передана <span class="FIO1">Л.</span> предусмотренная договором сумма, а <span class="FIO1">Л.</span> передан истцу земельный участок и оригинал свидетельства о регистрации права. Вскоре после заключения сделки <span class="FIO1">Л.</span> тяжело заболел, стороны не смогли посетить регистрирующий орган для регистрации сделки. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">Л.</span> скончался, в связи с чем переход права собственности зарегистрирован не был..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Беляков Д.Г. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Андреева А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что при жизни <span class="FIO1">Л.</span> оставил завещание в пользу ее несовершеннолетней дочери <span class="FIO6">А.</span> Оформить документы о переходе прав в отношении земельного участка не смогли, так как <span class="FIO1">Л.</span> заболел, а позже скончался. Иных наследников первой очереди не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца и ответчика, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, <span class="FIO1">Л.</span> являлся собственником земельного участка <span class="Address2"><адрес></span> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 февраля 2011 года (л.д. 8), сведениями из ЕГРН (л.д. 13-15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 апреля 2017 года между <span class="FIO1">Л.</span> (продавец) и Беляковым Д.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 1000 кв.м. в границах плана прилагаемого к договору, относящийся к категории земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 6).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанный земельный участок за 40 000 рублей. Указанная сумма получена продавцом до подписания договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Передача отчуждаемого земельного участка продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания договора (п. 5 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной (п. 7 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Л.</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, переход права собственности до даты смерти продавца в порядке, предусмотренном статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрирован не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с требованиями к Андреевой А.В., как правопреемнику <span class="FIO1">Л.</span>, истец просил произвести переход прав на спорный земельный участок, ссылаясь на то, что государственная регистрация перехода прав не была произведена вследствие смерти продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO1">Л.</span> нотариусом <span class="FIO7">Т.</span> было заведено наследственное дело (л.д. 20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нотариусом установлено, что <span class="FIO1">Л.</span> было составлено завещание, которым он завещал принадлежащее ему жилое помещение – <span class="FIO6">А.</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что <span class="FIO1">Л.</span> состоял в браке с <span class="FIO8">Л.1.</span>, брак расторгнут <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от брака родилась дочь <span class="FIO9">Л.2.</span> (л.д. 18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO9">Л.2.</span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (об. л.д. 24).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Андреева А.В. приходилась умершему внучкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">04 мая 2018 года Андреева А.В., действующая в интересах <span class="FIO6">А.</span>, подала заявление о принятии наследства (л.д. 22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нотариусом выдано свидетельство <span class="FIO6">А.</span> о праве на наследство по завещанию на жилое помещение (л.д. 33).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Андреева А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от 25 апреля 2017 года не расторгнут, составлен в установленной форме, его существенные условия согласованы сторонами, однако переход права собственности не был зарегистрирован в связи со смертью продавца <span class="FIO1">Л.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такое препятствие для выражения волеизъявления, как смерть продавца, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении покупателем права собственности на спорный земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, исковые требования Белякова Д.Г. подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок <span class="Address2"><адрес></span> от правообладателя <span class="FIO1">Л.</span> к покупателю Белякову <span class="FIO12">Д.Г.</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья М.А.Терентьева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года.</p></span>