Дело № 2-2364/2025 ~ М-1543/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 59RS0003-01-2025-002913-55</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2364/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 сентября 2025 года Кировский районный суд г. Перми в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Аристовой Н.Л.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Накоховой В.Ю.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Костериной Е.В., по доверенности,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Самоуправление» о возложении обязанности,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд с иском к ООО «Самоуправление» о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения в многоквартирном дому <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> путем выполнения работ по:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- устранению увлажнения несущих деревянных конструкций кровли в коньковой части;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- устранению местных нарушений целостности кровельного покрытия (отверстия, трещины, сколы);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обеспечению герметичности сопряжения кровельного покрытия с вентиляционной шахтой квартир <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановлению оконного заполнения (остекления) в подъезде <span class="Nomer2">№</span> на лестничной площадке между первым и вторым этажом;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- закрытию входа из лестничной клетки на чердак в подъезде <span class="Nomer2">№</span> путем установления замка;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- принятию мер, направленных на предупреждение увлажнения, дальнейшего разрушения и обрушения штукатурного слоя фасада и стенового материала в районе квартир <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Самоуправление» является лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на основании договора выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 1 декабря 2022 года. Инспекцией в отношении ООО «Самоуправление» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме. По результатам контрольного мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлено ненадлежащее состояние общего имущества в многоквартирном доме <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а именно: наличие увлажнения несущих деревянных конструкций кровли в коньковой части; наличие дыр, трещин, сколов на поверхности кровельного покрыта (листы шифера) над квартирами <span class="Nomer2">№</span> в подъездах <span class="Nomer2">№</span>; в подъезде <span class="Nomer2">№</span> на лестничной площадке между первым и вторым этажом отсутствует оконное заполнение (нарушена целостность остекления); на фасаде в районе эркера квартир <span class="Nomer2">№</span> в карнизной части наличие увлажнений на штукатурном слое, местами выявлено выкрашивание стенового материала (шлакоблока) ориентировочно до 0,3 кв.м, в подъезде <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома вход из лестничной клетки на чердак не закрыт на замок; нарушена герметичность кровельного покрытия в сопряжении с вентиляционной шахтой квартир <span class="Nomer2">№</span>. ООО «Самоуправление» выдано предписание от 24 июня 2024 года <span class="Nomer2">№</span> с требованием об устранении нарушений в срок до 1 августа 2024 года, а также приняты меры по привлечению общества к административной ответственности (постановлением Инспекции от 7 август 2024 г. <span class="Nomer2">№</span> общество признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа). По результатам проведения Инспекцией выездного обследования (заключение от 9 июня 2025 года) установлено, что указанные в предписании нарушения не устранены. До настоящего времени устранение нарушений, указанных в предписании от 24 июня 2024 года <span class="Nomer2">№</span>, ответчиком не подтверждено. Неустранение выявленных недостатков нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц, создает угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан. Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от 21 июня 2019 года <span class="Nomer2">№</span> многоквартирный дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> признан аварийным и подлежащим сносу. Возложение на ответчика обязанности по устранению протечек кровли, восстановлению остекления на лестничной клетке, ограничению свободного доступа на крышу, предупреждению дальнейшего разрушения и обрушения штукатурного слоя фасада и стенового материала является необходимой мерой в целях обеспечения нормативных и безопасных условий для проживания граждан до их расселения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно сообщила, что до настоящего времени ответчик нарушения не устранил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктов 5, 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, о понуждении к исполнению предписания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положением об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 01.09.2014 № 913-п предусмотрено, что Инспекция имеет право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований (пункт 4.4); обращаться в суд по вопросам, отнесенным к компетенции Инспекции, в том числе в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (пункт 4.10).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под неопределенным кругом лиц понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процесс, указать в решении, а также решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела. Поскольку круг собственников и нанимателей многоквартирного жилого дома в городе Перми, постоянно меняется, определить точный круг таких лиц и привлечь их в качестве заинтересованных лиц невозможно. Таким образом, Инспекцией выбран надлежащий способ защиты права и обоснованно предъявлен иск в интересах неопределенного круга лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) управление управляющей организацией (ч. 2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения (ч. 2.1).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров (ч. 1). На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что ООО «Самоуправление» зарегистрировано в качестве юридического лица 24 декабря 2020 года, присвоен ОГРН 1175958032854, основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 33-34).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми от 21 июня 2019 года многоквартирный дом <span class="Nomer2">№</span> по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> признана аварийным и подлежащим сносу, отделу расселения жилищного фонда предписано принять меры по расселению граждан в срок до 31 декабря 2025 года (л.д. 31).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от 22 ноября 2022 года избран способ управления многоквартирными домом - непосредственное управление. Собственниками помещений указанного многоквартирного дома решено утвердить условия договора выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и заключить договор с управляющей организацией ООО «Самоуправление». Лицом, уполномоченным на заключение и подписание договора выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с управляющей организацией ООО «Самоуправление» от имени всех собственников помещений МКД выбрана <span class="FIO3">Д.</span> (л.д. 7-8).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между уполномоченным лицом <span class="FIO3">Д.</span>, кв. <span class="Nomer2">№</span>, действующим на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол собрания от 22 ноября 2022 года) от имени всех собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (заказчик) и ООО «Самоуправление» (исполнитель, подрядчик) 01 декабря 2022 года заключен договор выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предметом которого является выполнение подрядчиком в течение согласованного с заказчиком срока за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.9-12).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения от 11 июня 2024 года <span class="Nomer2">№</span> о проведении инспекционного визита по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по соблюдению ООО «Самоуправление» требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в рамках регионального государственного лицензионного контроля (надзора) в Пермском крае Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведен выездной инспекционный визит (л.д. 13-14).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту инспекционного визита от 24 июня 2024 года <span class="Nomer2">№</span>, по результатам инспекционного визита по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, установлено:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">наличие дыр, трещин, сколов на поверхности кровельного покрыта (листы шифера) над квартирами <span class="Nomer2">№</span> в подъездах <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома. В квартире <span class="Nomer2">№</span> в кухне и смежной с кухней жилой комнате наличие увлажнения на стенах, отслоение обоев ориентировочно до 5 кв.м, наличие увлажнения межэтажного перекрытия;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">отсутствие оконного заполнения (неисправно остекление) в подъезде <span class="Nomer2">№</span> на лестничной площадке между первым и вторым этажом;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">нарушение герметичности кровельного покрытия в сопряжении с вентиляционной шахтой квартир <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">наличие увлажнений на штукатурном слое на фасаде многоквартирного дома в районе эркера квартир <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома в карнизной части, местами выкрашивание стенового материала (шлакоблока) ориентировочно до 0,3 кв.м;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">наличие увлажнения несущих деревянных конструкций кровли в коньковой части;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в подъезде <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома вход из лестничной клетки на чердак не закрыт на замок (л.д. 13-14).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В рамках проведения инспекционного визита также составлена фототаблица (л.д. 17-20).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам проведения внепланового инспекционного визита Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края ООО «Самоуправление» выдано предписание от 24 июня 2024 года <span class="Nomer2">№</span>, которым в срок до 01 августа 2024 года на ответчика возложена обязанность устранить выявленные нарушения (л.д. 15-16).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением заместителя начальника Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 07 августа 2024 года <span class="Nomer2">№</span> ООО «Самоуправление» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 40000 рублей (л.д. 23-24).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа ООО «Самоуправление» от 29 мая 2025 года следует, что МКД находится технически в удовлетворительном состоянии, каких-либо деформаций, разрушений, провисаний несущих конструкций не имеется, угрозу для жизни людей, не предоставляет. Пункт 1, 2, 6 - проведено обследование кровли в коньковой части над квартирами <span class="Nomer2">№</span> нарушение устранено, проведен ремонт кровли. Пункт 3 - в подъезде <span class="Nomer2">№</span> на лестничной площадке между первым и вторым этажом восстановлено остекление в оконном переплете. Пункт 4 - на фасаде дома в районе эркера, квартир <span class="Nomer2">№</span> проведен ремонт поврежденных мест. Пункт 5 - в подъезде дома установлено запорное устройство на чердачный люк (л.д. 25).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением от 09 июня 2025 года <span class="Nomer2">№</span> по результатам выездного обследования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края установлено, что предписание Инспекции не исполнено, а именно установлено наличие увлажнения несущих деревянных конструкций кровли в коньковой части; наличие дыр, трещин, сколов на поверхности кровельного покрыта (листы шифера) над квартирами <span class="Nomer2">№</span> в подъездах <span class="Nomer2">№</span> в подъезде <span class="Nomer2">№</span> на лестничной площадке между первым и вторым этажом отсутствует оконное заполнение (нарушена целостность остекления); на фасаде в районе эркера квартир <span class="Nomer2">№</span> в карнизной части наличие увлажнений на штукатурном слое, местами выявлено выкрашивание стенового материала (шлакоблока) ориентировочно до 0,3 кв. м., в подъезде <span class="Nomer2">№</span> многоквартирного дома вход из лестничной клетки на чердак не закрыт на замок; нарушена герметичность кровельного покрытия в сопряжении с вентиляционной шахтой квартир <span class="Nomer2">№</span>. (л.д. 26). К заключению представлена фототаблица (л.д. 27-30).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неисполнение ответчиком выданного контролирующим органом предписания об устранении допущенных нарушений в сфере требований и порядка обслуживания жилищного фонда послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническим регламентом, устанавливающим правила по содержанию жилищного фонда, являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как предусмотрено пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе судебного разбирательства установлен факт допущенных ООО «Самоуправление» нарушений действующего законодательства по содержанию и ремонту жилого дома, расположенного по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, перечисленных в предписании от 24.06.2024 года <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств полного устранения указанных нарушений материалы дела не содержат.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку именно на ответчике, как на исполнителе работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность доказать факт выполнения работ по исполнению предписания, выданного Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края 24.06.2024 <span class="Nomer2">№</span>, по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, между тем, таких доказательств суду не предоставлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по возложению на ООО «Самоуправление» обязанности исполнить выданное предписание.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, считает необходимым установить срок исполнения решения суда – в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, а также положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, который от уплаты государственной пошлины не освобожден, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Самоуправление» (ИНН 5902044742) обязанность в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда устранить следующие нарушения в части содержания общего имущества в многоквартирном доме по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, путем выполнения работ по:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- устранению увлажнения несущих деревянных конструкций кровли в коньковой части;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- устранению местных нарушений целостности кровельного покрытия (отверстия, трещины, сколы);</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- обеспечению герметичности сопряжения кровельного покрытия с вентиляционной шахтой квартир <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановлению оконного заполнения (остекления) в подъезде <span class="Nomer2">№</span> на лестничной площадке между первым и вторым этажом;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- закрытию входа из лестничной клетки на чердак в подъезде <span class="Nomer2">№</span> путем установления замка;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- принятию мер, направленных на предупреждение увлажнения, дальнейшего разрушения и обрушения штукатурного слоя фасада и стенового материала в районе квартир <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самоуправление» (ИНН 5902044742) государственную пошлину в доход бюджета в размере 20 000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Н.Л. Аристова</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Мотивированное решение составлено 17 сентября 2025 года.</p> </div></span>