Дело № 2-3568/2025 ~ М-2707/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3568/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">59RS0005-01-2025-004869-95</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 сентября 2025 года, город Пермь,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Егорова Д.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Шаталиной Ж.А., с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">заместителя прокурора Мотовилихинского района Федянина Д.С., на основании служебного удостоверения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца Администрации города Перми и третьего лица Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Перми, Логинова Д.О., на основании доверенностей от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ответчика Иванова А.А., ответчика и представителя ответчика Иванова А.А., на основании ходатайства, Иванова М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Мотовилихинского района города Перми, в интересах неопределенного круга лиц и в интересах Администрации города Перми, к Иванову Алексею Александровичу и Иванову Максиму Алексеевичу, о признании договоров недействительными, расторжении договора, понуждении передать имущество за плату в муниципальную собственность,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Ус т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор Мотовилихинского района города Перми, в интересах неопределенного круга лиц и в интересах Администрации города Перми, обратился в суд с иском к Иванову А.А. и Иванову М.А., уточнив требования /т.1л.д.228-231/, просит: признать недействительными договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенные между Ивановым А.А. (Продавец) и Ивановым М.А. (Покупатель); расторгнуть Договор купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и акт приема передачи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между Ивановым А.А. (Покупатель) и ООО ТПФ «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова С.В. (Продавец), с возмещением Иванову А.А. за счет местного бюджета муниципального образования Пермский городской округ Пермского края суммы уплаченной по договору в размере 430160 руб.; обязать Иванова А. А. передать в собственность муниципального образования Пермский городской округ Пермского края в лице Администрации города Перми имущество являвшееся предметом договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между Ивановым А.А. и ООО ТПФ «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова С.В.: котельная газовая модульная МГК 2.0 МВт.; газопровод высокого давления – 16 м., газопровод среднего давления – 1164 м., ГРШП – 1 шт., расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>; земельный участок площадью 543 +/- 6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, котельные мощностью до 3 МВт включительно, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования Прокурор обосновывает тем, что в рамках дела о банкротстве ООО ТПФ «Пассаж-1», на основании протокола подведения итогов торгов в процедуре «Публичное предложение продавца <span class="Nomer2">№</span>» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Ивановым А.А. и ООО ТПФ «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова С.В. был заключен договор купли-продажи спорных объектов движимого и недвижимого имущества, которые, в силу положений ч. 6 ст. 129 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», как объекты коммунальной инфраструктуры относящиеся к системам жизнеобеспечения, являются социально-значимыми, их стоимость была определена в 430160 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями п. 4, п. 4.1 ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 4.2. договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Иванов А.А. принял на себя обязательства обеспечивать надлежащее содержание и использование социально значимых объектов в соответствии с их целевым назначением, в т.ч. для обеспечения теплоснабжением жилых домов по адресам: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг). Для исполнения этих условий Иванов А.А. также принял на себя обязательство заключить с органами местного самоуправления соответствующее соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, принятые на себя обязательства по заключению с органами местного самоуправления соглашения о порядке исполнения условий, указанных в п. 4 ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 4.2. договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также обязательства по надлежащему содержанию и использованию социально значимых объектов в соответствии с их целевым назначением, Иванов А.А. надлежащим образом не исполнил, в результате чего оборудование газовой котельной вышло из строя, с мая 2025 г. прекращены поставки ГВС в многоквартирные жилые дома по адресам: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, поставлено под угрозу их теплоснабжение в предстоящем отопительном сезоне.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также прокурором установлено, что Ивановым А.А. допущено нарушение порядка эксплуатации опасного производственного объекта – газовой котельной, в т.ч. объект не включен в реестр опасных производственных объектов, у Иванова А.А. отсутствует соответствующая лицензия на эксплуатацию данного опасного производственного объекта, не намереваясь исполнять принятые на себя обязанности по надлежащей и по предназначению эксплуатации социально значимых объектов, Ивановым А.А. предпринимаются меры по продаже данных объектов по цене 18800000 руб., что превышает их стоимость по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в 43 раза.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 4.2 ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» оснований для расторжения договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между Ивановым А.А. и ООО ТПФ «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова С.В., в связи с существенным нарушением договора и в связи с неисполнением предусмотренных законом обязанностей по содержанию и использованию социально значимых объектов приобретенных в порядке предусмотренном законодательством о несостоятельности (банкротстве).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того прокурором установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ивановым А.А. (продавец) с Ивановым М.А. (покупатель) были заключены договоры купли-продажи, в соответствии с которыми социально значимые объекты, являвшиеся предметом договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между Ивановым А.А. и ООО ТПФ «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова С.В., котельная газовая модульная МГК 2.0 МВт.; газопровод высокого давления – 16 м., газопровод среднего давления – 1164 м., ГРШП – 1 шт., расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, были проданы Иванову М.А. без соблюдения требований предусмотренных п. 7 ст. 448 ГК РФ, в соответствии с которыми, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ оснований для признания заключенных <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Ивановым А.А. (продавец) и Ивановым М.А. (покупатель) договоров купли-продажи ничтожными сделками, как сделок, нарушающих требования закона или иного правового акта и при этом посягающих на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с расторжением договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между Ивановым А.А. и ООО ТПФ «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова С.В., в порядке предусмотренном п. 4.2 ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», спорные социально значимые объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования в лице Администрации города Перми, а денежные средства, выплаченные по договору в сумме 430160 руб. подлежат возмещению Иванову А.А. за счет местного бюджета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом и определениями Мотовилихинского районного суда г. Перми от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>/т.1л.д.2-3,211/, в порядке ст., ст. 43, 45, 47, в качестве истца (лица в чьих законных интересах подан иск) привлечена Администрация города Перми, в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Департамент ЖКХ администрации города Перми, ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», конкурсный управляющий Леваков С.В., в качестве органов для дачи заключения по делу, Западно-Уральское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании заместитель прокурора Мотовилихинского района Федянин Д.С. на требованиях и доводах изложенных в исковом заявлении настаивал, пояснил, что у Иванова А.А., от имени которого фактически выступал Иванов М.А., не имелось какого либо интереса в приобретении спорных объектов для целей их дальнейшей эксплуатации по предназначению, он фактически являлся номинальным покупателем по договору, основной целью заключения договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> являлась дальнейшая перепродажа социально значимых объектов или их сдача в аренду по завышенной цене. Об этом свидетельствует фактическое поведение ответчиков заключивших между собой договоры купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по которым газовая котельная и газопроводы были переданы в собственность Иванова М.А. без принятия на обязательств предусмотренных законом в отношении социально значимых объектов, направленные в адрес государственных и муниципальных органов предложения о покупке объектов по рыночной цене, размещение объявлений о продаже объектов в сети интернет, уведомление о выводе объектов из эксплуатации, а также сам по себе факт уклонения от заключения соглашения о порядке исполнения обязательств предусмотренных п. 4 ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Администрации города Перми и третьего лица Управления ЖКХ администрации города Перми, Логинов Д.О. исковые требования прокурора поддержал в полном объеме, полагает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи спорных социально значимых объектов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и передачи данных объектов в собственность Пермского городского округа в лице Администрации города Перми.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Администрацией города Перми представлены письменные объяснения относительно иска /т.1л.д.244-246/, аналогичного содержания, в которых также указано, что спорные газовая котельная и газопроводы являются опасными производственными объектами, подлежат постановке на учет и обслуживанию организациями имеющими соответствующую лицензию. Вместе с тем, ответчики спорные объекты на учет не поставили, договор с аккредитованной специализированной организацией на их обслуживание не заключили, что создает угрозу утраты работоспособности газовой инфраструктуры и рисков причинения вреда жизни и здоровью граждан, общественной безопасности, нарушает публичный интерес. Уклонение ответчиков от надлежащего содержания спорных объектов газовой инфраструктуры привело к возникновению аварийной ситуации, с последующим нарушением прав жильцов многоквартирных домов на получение коммунальных услуг по горячему водоснабжению и, в последующем, по отоплению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Иванов А.А. с иском не согласен, настаивает на доводах письменных возражений, пояснил, что при обсуждении вопросов заключения договора купли-продажи спорных объектов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> все действия от его имени осуществлял сын - Иванов М.А. Он (ответчик) какого либо интереса связанного с эксплуатацией спорных объектов по предназначению не имел, всем, в т.ч. получением информации о проведении торгов и их условиях занимался сын которому он выдал доверенность и предоставил возможность использовать электронную цифровую подпись для участия в торгах и для подписания договора купли-продажи. В последствии он (ответчик) продал спорные объекты Иванову М.А.: по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> спорную газовую котельную по цене 700000 руб., по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> спорные газопроводы по цене 100000 руб. Земельный участок на котором размещены спорные газовая котельная и газопровод он также планирует продать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Иванов М.А., в т.ч. как представитель ответчика Иванова А.А., с иском не согласен, настаивает на доводах письменных возражений, пояснил, что вопросами участия в торгах, в т.ч. информацией об их проведении и условиях, непосредственно приобретением и эксплуатацией спорных объектов недвижимости занимался лично он. Для заключения договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> использовал электронную цифровую подпись отца Иванова А.А. В последствии он от своего имени и от имени отца по доверенности, пытался заключить договоры на обслуживание газовой котельной и газопроводов, однако в заключении таких договоров ему было отказано, также ему было отказано в заключении договоров аренды и купли-продажи спорных объектов по рыночной стоимости. В соответствии с договором купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> он приобрел у Иванова А.А. спорную газовую котельную по цене в 700000 руб. В соответствии с договором купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> он приобрел у Иванова А.А. спорные газопроводы по цене 100000 руб. Данные договоры, а также документы связанные с их исполнением представлены им в материалы настоящего гражданского дела по электронной почте. Поскольку содержание спорных объектов и их эксплуатация по предназначению экономически нецелесообразны, им принимались меры к выводу данных объектов из эксплуатации, о чем неоднократно были уведомлены все заинтересованные лица. В настоящее время им принимаются меры по продаже данных объектов или их передаче в аренду. Полагает, что в случае расторжения договора Иванову А.А. следует выплатить рыночную стоимость спорных объектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ивановым А.А. и Ивановым М.А. представлены письменные возражения относительно иска /т.2л.д.54-58/, согласно которым, ответчики полагают, что отсутствуют правовые основания для признания недействительными заключенных между ними договоров купли-продажи, а также для расторжения договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Покупателем не было допущено существенного нарушения условий договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, представленная в материалы дела переписка свидетельствует о том, что вина покупателя в незаключении соглашения предусмотренного ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отсутствует, т.к. Ивановым А.А. в адрес органов власти направлялись обращения с предложениями урегулирования вопроса и выкупа объекта городом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», конкурсный управляющий Леваков С.В., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились (представителей не направили), об его отложении не просили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Западно-Уральское управление Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, представителей в судебное заседание не направили, заключений по делу в целях осуществления возложенных на них обязанностей и защиты прав, свобод и законных интересов других лиц и публичных интересов, не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя /т.2л.д.33об/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения заместителя прокурора, представителя администрации, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании, спорные объекты движимого и недвижимого имущества являются объектами коммунальной инфраструктуры, относящимся к системам жизнеобеспечения жилых домов по адресам: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежали ООО ТПФ «Пассаж-1», в т.ч. земельный участок образован и предназначен для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, и имеют следующее описание:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- котельная газовая модульная МГК 2.0 МВт., место фактического нахождения:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- газопровод высокого давления – 16 м., газопровод среднего давления – 1164 м., ГРШП – 1 шт., расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок площадью 543 +/- 6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, котельные мощностью до 3 МВт. включительно, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /т.1л.д.172,176-186,189-190,193-204/, письмом Департамента жилищно-коммунального хозяйства от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /т.1л.д.61/, объяснениями сторон, в т.ч. письменными пояснениями Администрации города Перми /т.1л.д.244-246/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведений представленных Западно-Уральским Управлением Ростехнадзора /т.2л.д.60-61/, котельная газовая модульная МГК 2.0 МВт., место фактического нахождения:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, обладает признаками опасного производственного объекта III класса опасности (Приложения 1 и 2 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Арбитражного суда Пермского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по делу № А-50-26343/2015 /т.1л.д.20-23/, ООО ТПФ «Пассаж-1» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Леваков Сергей Валерьевич, определением того же суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /т.1л.д.24-27/ конкурсное производство в отношении ООО ТПФ «Пассаж-1» завершено, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ООО ТПФ «Пассаж-1» в связи с его ликвидацией по завершении процедуры конкурсного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании Протокола подведения итогов торгов в процедуре «Публичное предложение продавца <span class="Nomer2">№</span>» <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /т.1л.д.32/, в связи с отказом победителя торгов от заключения договора, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между вторым участником торгов Ивановым А.А. (Покупатель) и ООО ТПФ «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова Сергея Валерьевича (Продавец), заключен договор купли-продажи имущества /т.1л.д.160-163/, по условиям которого Продавец обязался передать за плату, а Покупатель обязался принять и оплатить следующее имущество общей стоимостью 430160 руб. 00 коп.: котельная газовая модульная МГК 2.0 МВт., стоимостью 240516 руб. 11 коп.; газопровод высокого давления – 16 м., газопровод среднего давления – 1164 м., ГРШП – 1 шт., расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей стоимостью 100909 руб. 10 коп.; земельный участок площадью 543 +/- 6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, котельные мощностью до 3 МВт включительно, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, стоимостью 88734 руб. 79 коп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с актом приема-передачи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /т.1л.д.37/, обязательства Продавца по вышеназванному договору исполнены, движимое и недвижимое имущество, являющееся предметом купли-продажи, передано Покупателю, переход прав на объекты недвижимого имущества от Продавца ООО ТПФ «Пассаж-1» к Покупателю Иванову А.А. зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /т.1л.д.172,176-186,189-190,193-204/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательства покупателя по оплате в пользу продавца стоимости имущества в размере 430160 руб. 00 коп. по договору купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Ивановым А.А. исполнены в полном объеме, что признается сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Иванов А.А. при участии в торгах и при заключении с ООО ТПФ «Пассаж-1» договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> был уведомлен и осознавал, что приобретаемые им объекты движимого и недвижимого имущества по смыслу п. 6 ст. 129 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» являются социально значимыми, в связи с чем, в соответствии п. 4.2. Договора принял на себя обязательства обеспечивать надлежащее содержание и использование имущества в соответствии с его целевым назначением; обеспечивать эксплуатацию котельной и газопровода для обеспечения теплоснабжения домов по адресам: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг). Для исполнения данных условий Договора, а также в соответствии с п. 4.2 ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Иванов А.А. принял на себя обязательство заключить с органами местного самоуправления соответствующее соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соглашение о порядке исполнения обязательств принятых в соответствии с п. 4.2 купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного с ООО ТПФ «Пассаж-1» Ивановым А.А. с органами местного самоуправления Пермского городского округа Пермского края заключено не было. Кроме того, с момента подписания с Продавцом ООО ТПФ «Пассаж-1» акта приема-передачи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Покупатель Иванов А.А. к исполнению принятых на себя обязательства по обеспечению надлежащего содержания и использования имущества в соответствии с его целевым назначением не приступил, каких либо действенных мер по надлежащей эксплуатации котельной и газопровода для обеспечения теплоснабжения домов по адресам: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не принял. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> котельная, газопроводы и ГРПШ были приняты Ивановым А.А. в лице представителя Иванова М.А. от эксплуатирующей организации ПМУП «Городское коммунальное и тепловое хозяйство», после чего, начиная с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Иванов А.А. лично и через представителя Иванова М.А., принимает меры к их передаче в аренду или отчуждению. В результате бесхозяйственного отношения к спорным объектам коммунальной инфраструктуры, относящимся к системам жизнеобеспечения жилых домов по адресам: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, вышли из строя циркуляционные насосы системы ГВС входящие в состав газовой котельной, вследствие чего, при отсутствии теплосъема, произошли перегрев и его аварийное отключение. Во избежание повреждения оборудования, котельная была отключена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства подтверждаются представленными сторонами письменными доказательствами /т.1л.д.42-72, 107-146, т.2л.д.10-12/, объяснениями представителя Администрации города Перми, фактически не оспорены и не опровергнуты ответчиками (ст. 56 ГПК РФ). Установленные вступившим в законную силу определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> обстоятельства бесхозяйственного отношения ответчиков к спорным объектам коммунальной инфраструктуры являлись одним из оснований для принятия мер по обеспечению иска /т.1л.д.4-6/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также судом установлено, что Ивановым А.А. (Продавец) и Ивановым М.А. (Покупатель) заключены договор именуемый «Договор купли-продажи газовой котельны модуль МГК 2,0 МВт..» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /т.1л.д.117-120/ и договор именуемый «Договор купли-продажи газопровода» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /т.1л.д.152-154/, по условиям которых, с учетом объяснений ответчиков данных при рассмотрении настоящего гражданского дела и представленных ими документов /т.2л.д.43-44/, а также документов представленных Росреестром /т.1л.д.223-224/, спорные объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между ООО ТПФ «Пассаж-1» и Ивановым А.А., возмездно переданы Ивановым А.А. в собственность Иванова М.А.: по договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> передан объект движимого имущества - котельная газовая модульная МГК 2.0 МВт., место фактического нахождения:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, по цене 700000 руб.; по договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> переданы объекты недвижимого имущества - газопровод высокого давления – 16 м., газопровод среднего давления – 1164 м., ГРШП – 1 шт., расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, по цене 100000 руб., переход права зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /т.1л.д.189/. При этом поименованные договоры от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> каких либо условий о порядке исполнения Ивановым А.А. обязательств принятых в соответствии с п. 4.2. договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного с ООО ТПФ «Пассаж-1», не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая по существу требования прокурора о признании недействительными вышеназванных договоров купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенных между Ивановым А.А. (Продавец) и Ивановым М.А. (Покупатель), суд учитывает, что данные сделки заключены лицами которые были заведомо и достоверно осведомлены о том, что отчуждаемые Ивановым А.А. объекты движимого и недвижимого имущества являлись предметом договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между ООО ТПФ «Пассаж-1» и Ивановым А.А., т.е. социально значимыми объектами социальной инфраструктуры, отчуждаемыми в порядке определенном п. 4 ст. 132, ст. 110 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» путем проведения торгов. При этом Иванов М.А. располагая соответствующей информацией о наличии ограничений установленных в отношении социально значимых объектов реализуемых путем проведения торгов, в торгах не участвовал, соответствующих дополнительных обязательств, ограничивающих свободу экономической деятельности в отношении спорных объектов для целей обеспечения публичного интереса (интереса местного самоуправления Пермского городского округа по организации теплоснабжения для неопределенного круга лиц, в пределах полномочий установленных законодательством о местном самоуправлении и о теплоснабжении), а также для обеспечения прав и интересов третьих лиц (гарантированных законом прав жителей многоквартирных домов на получение коммунальной услуги по теплоснабжению), не принимал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что ответчики уже при рассмотрении возможности участия в торгах по продаже социально значимого имущества в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), действуя разумно и осмотрительно, могли и должны были понимать, что приобретаемые объекты (котельная, газопровод и земельный участок на котором они расположены), непосредственно задействованы при оказании услуг теплоснабжения потребителям (населению), т.е. при выполнении обязательной и социально значимой функции публичной власти, выполняемой ею на постоянной основе и обусловленной жизненно важными потребностями и интересами людей, связанными с их неотъемлемыми правами и свободами, гарантированными государством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений п. 7 ст. 448 ГК РФ, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное суд находит обоснованными доводы истца о том, что заключенные между Ивановым А.А. и Ивановым М.А. договоры купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> совершены вопреки условиям продажи социально значимого имущества по результатам торгов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), с нарушением обеими сторонами общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом установленного п. 1 ст. 10 ГК РФ, а также с нарушением требований установленных п. 7 ст. 448 ГК РФ, и при этом посягают на публичные интересы Пермского городского округа Пермского края, а также на права и охраняемые законом интересы третьих лиц – жителей многоквартирных домов по адресам: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в т.ч. на получение коммунальных услуг по теплоснабжению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следует отметить, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п. 75 Постановления Пленума <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, под публичными интересами следует понимать, в том числе интересы неопределенного круга лиц. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, заключенные между Ивановым А.А. и Ивановым М.А. договоры купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует признать недействительными и не влекущими юридических последствий, в силу их ничтожности, по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 167 и п. 2 ст. 168 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая по существу требования прокурора о расторжении договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между Ивановым А.А. (Покупатель) и ООО ТПФ «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова С.В. (Продавец), суд учитывает разъяснения данные в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, согласно которым при обращении прокурора в суд в защиту публичных интересов, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора не требуется, в т.ч. досудебного порядка расторжения договора предусмотренного п. 2 ст. 452 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд учитывает, что при рассмотрении настоящего гражданского дела объективно установлено, что Ивановым А.А. не предпринималось никаких реальных мер по организации эксплуатации спорных объектов коммунальной инфраструктуры по предназначению, их должному содержанию обеспечивающему бесперебойную работу, в т.ч. необходимую подготовку к отопительному сезону 2025-2026 годов, а также каких либо мер по заключению с органами местного самоуправления соглашения о порядке исполнения соответствующих обязательств принятых п. 4.2 вышеназванного договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в соответствии с обязательными условиями торгов определенными положениями абз. 2 и абз. 5 п. 4 ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также положениями абз. 2 п. 4.1 ст. 132 того же Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4.2. ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», после проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае существенного нарушения или неисполнения покупателем социально значимых объектов соглашения об исполнении условий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, данное соглашение и договор купли-продажи социально значимых объектов подлежат расторжению судом на основании заявления органа местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае расторжения судом данного соглашения и договора купли-продажи социально значимых объектов такие объекты подлежат передаче в собственность муниципального образования, а денежные средства, выплаченные по договору купли-продажи социально значимых объектов, возмещаются покупателю за счет местного бюджета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения абз. 1 п. 4.2. ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» подлежат применению в системе с положениями абз. 2 п. 4.1 ст. 132 того же закона, в соответствии с которыми участники торгов обязаны принять на себя обязательство заключить с органами местного самоуправления соглашение об использовании условий, указанных в п. 4 настоящей статьи (применительно к настоящему спору условий предусмотренных п. 4.2 договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, с учетом истолкования положений п. 4 и 4.2 ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» данного Конституционным Судом Российской Федерации в определении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-О, считает, что неисполнение покупателем Ивановым А.А. обязанности заключить соглашение с органами местного самоуправления о порядке исполнения обязательств принятых п. 4.2 договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и отсутствие такого соглашения, отчуждение социально-значимых объектов в пользу Иванова М.А., само по себе не освобождало Иванова А.А. от исполнения обязанности по обеспечению надлежащего содержания и использования социально значимых объектов с соответствии с их целевым назначением и от претерпевания предусмотренных законом последствий неисполнения такой обязанности. Заключение соглашения об использовании объектов коммунальной инфраструктуры в соответствии с целевым назначением являлось обязательным последствием приобретения таких объектов и по своей сути гарантией последующего сохранения статуса объекта социального значения и выполнения необходимых социальных нужд собственником такого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы возражений ответчиков о том, что ими были приняты исчерпывающие меры по исполнению принятых Ивановым А.А. обязательств в соответствии с п. 4.2. договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, со ссылкой на представленную переписку /т.1л.д.107-146/, судом не принимаются во внимание, поскольку установлено, что еще до государственной регистрации права на объекты недвижимости приобретенные по договору купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Иванов А.А. стал совершать действия направленные на отчуждение объектов являющихся его предметом, в т.ч. заключил с Ивановым М.А. и исполнил договор купли-продажи котельной от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в последствии <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключил с Ивановым М.А. и исполнил договор купли-продажи газопроводов и ГРШП, при этом соответствующих условий о порядке исполнения им или иными лицами обязательств принятых п. 4.2 договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в договорах от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не согласовывал. Более того, несмотря на то, что обслуживающей организацией ПМУП «ПГТХ» письмом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /т.1л.д.113-116/ обращалось внимание нового владельца Иванова А.А. на необходимость содержания и эксплуатации котельной для обеспечения теплоснабжения многоквартирных домов, Иванов А.А. совместно с Ивановым М.А. скрывали факт отчуждения котельной по договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и уже с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> начали уведомлять органы публичной власти и подведомственными им организации о намерении вывода из эксплуатации газовой котельной, а также о намерении ее продажи или сдачи в аренду, что подтверждается соответствующей перепиской /т.1л.д.48,123,125-126,127-128,129,131,134-135,136-137/.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд считает, что ответчиками, которым неоднократно были разъяснены положения ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания, не представлено в материалы дела каких либо доказательств бесспорно свидетельствующих о том, что Иванов А.А. участвуя в торгах и заключая с ООО ТПФ «Пассаж-1» договор купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, имел намерение осуществлять социально-значимую деятельность связанную с эксплуатацией объектов коммунальной инфраструктуры, а не приобрел посредством своего сына Иванова М.А. имущество только с целью его последующей перепродажи или сдачи в аренду по завышенной цене.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что Ивановым А.А. допущено существенное нарушение требований закона и условий договора, выразившееся в незаключении с органами местного самоуправления Пермского городского округа соглашения о порядке исполнения обязательств принятых п. 4.2 договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, отчуждение социально-значимых объектов в пользу Иванова М.А. без согласования порядка исполнения им (Ивановым А.А.) принятых обязательств в отношении социально значимых объектов, неисполнение принятых п. 4.2 договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> обязательств по содержанию и эксплуатации по целевому назначению данных объектов, которое является основанием для применения положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, абз. 2и абз. 3 п. 4.2. ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», расторжении договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между Ивановым А.А. (Покупатель) и ООО ТПФ «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова С.В. (Продавец), с передачей объектов являющихся его предметом в собственность Пермского городского округа, а также с возмещением Иванову А.А. за счет местного бюджета денежных средств выплаченных по данному договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, суд учитывает, что спорный земельный участок хотя и не является сам по себе объектом коммунальной инфраструктуры и социально значимым объектов, вместе с тем образован и предназначен для размещения и эксплуатации таких объектов, что, с учетом положений п. 1 и п. 2 ст. 552 ГК РФ, дает основания для применения вышеназванных положений закона для расторжения договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между Ивановым А.А. (Покупатель) и ООО ТПФ «Пассаж-1» и в части купли-продажи земельного участка, т.е. для расторжения договора в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы возражений и письменных возражений ответчиков /т.2л.д.54-58/ относительно того, что настоящее гражданское дело в части требований о расторжении договора невозможно рассмотреть без участия второй стороны сделки ООО ТПФ «Пассаж-1», о неподсудности спора суду общей юрисдикции, о невозможности возложения на органы местного самоуправления обязанности по возмещению Иванову А.А. средств уплаченных по договору, а также о необходимости возмещения Иванову А.А. рыночной стоимости объектов являющихся предметом расторгаемого договора купли продажи имущества, суд не принимает во внимание, поскольку установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности ООО ТПФ «Пассаж-1» в связи с его ликвидацией по завершении процедуры конкурсного производства, ответчики Иванов А.А. и Иванов М.А. не являются субъектами предпринимательской деятельности, спор направлен на защиту прежде всего интересов неопределенного круга лиц – потребителей услуг по теплоснабжению (жителей многоквартирных домов), принимая решение о применении положений абз. 3 п. 4.2. ст. 132 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предписывающих необходимость возмещения покупателю уплаченных по расторгаемому договору денежных средств, суд буквально применяет соответствующее правило установленное законом, исполнение же решения суда в названной части предполагает необходимость соблюдения соответствующих процедур в рамках бюджетного процесса, также буквально суд применяет положения закона об определении суммы подлежащей возмещению покупателю за счет средств местного бюджета (см. Определение Конституционного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-О).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исковые требования прокурора Мотовилихинского района города Перми к Иванову А.А. и Иванову М.А. подлежат удовлетворению, следует признать недействительными договор именуемый «Договор купли-продажи газовой котельны модуль МГК 2,0 МВт..» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договор именуемый «Договор купли-продажи газопровода» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенные между Ивановым Алексеем Александровичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженцем <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (Продавец) и Ивановым Максимом Алексеевичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженцем <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (Покупатель); расторгнуть Договор купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенный между Ивановым Алексеем Александровичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженцем <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (Покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-производственная фирма «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова Сергея Валерьевича (Продавец), с возмещением Иванову Алексею Александровичу, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженцу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> за счет бюджета муниципального образования Пермский городской округ Пермского края суммы уплаченной по договору в размере 430160 руб.; обязать Иванова Алексея Александровича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженца <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> передать в собственность муниципального образования Пермский городской округ Пермского края в лице Администрации города Перми имущество являвшееся предметом Договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между Ивановым Алексеем Александровичем и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-производственная фирма «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова Сергея Валерьевича:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- котельная газовая модульная МГК 2.0 МВт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- газопровод высокого давления – 16 м., газопровод среднего давления – 1164 м., ГРШП – 1 шт., расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок площадью 543 +/- 6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, котельные мощностью до 3 МВт включительно, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурором одновременно с требованием о расторжении договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между Ивановым А.А. (Покупатель) и ООО ТПФ «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова С.В. (Продавец), заявлено требование о расторжении подписанного между теми же сторонами акта приема передачи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, вместе с тем, акт приема-передачи имущества не содержит в себе каких либо условий сделки, он свидетельствует о соблюдении сторонами договора обязательств по передаче продавцом и приему покупателем объекта недвижимости, в соответствии с положениями ст. 556 ГК РФ. При таких обстоятельствах суд считает надлежащим и достаточным удовлетворением требований прокурора о расторжении договора, решение о расторжении договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между Ивановым А.А. (Покупатель) и ООО ТПФ «Пассаж-1».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст., ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования прокурора Мотовилихинского района города Перми к Иванову Алексею Александровичу и Иванову Максиму Алексеевичу удовлетворить:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">признать недействительными договор именуемый «Договор купли-продажи газовой котельны модуль МГК 2,0 МВт..» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и договор именуемый «Договор купли-продажи газопровода» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенные между Ивановым Алексеем Александровичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженцем <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (Продавец) и Ивановым Максимом Алексеевичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженцем <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (Покупатель);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">расторгнуть Договор купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенный между Ивановым Алексеем Александровичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженцем <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (Покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-производственная фирма «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова Сергея Валерьевича (Продавец), с возмещением Иванову Алексею Александровичу, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженцу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> за счет бюджета муниципального образования Пермский городской округ Пермского края суммы уплаченной по договору в размере 430160 руб.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">обязать Иванова Алексея Александровича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженца <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> передать в собственность муниципального образования Пермский городской округ Пермского края в лице Администрации города Перми имущество являвшееся предметом Договора купли-продажи имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключенного между Ивановым Алексеем Александровичем и обществом с ограниченной ответственностью Торгово-производственная фирма «Пассаж-1» в лице конкурсного управляющего Левакова Сергея Валерьевича:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- котельная газовая модульная МГК 2.0 МВт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- газопровод высокого давления – 16 м., газопровод среднего давления – 1164 м., ГРШП – 1 шт., расположенные по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок площадью 543 +/- 6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы, котельные мощностью до 3 МВт включительно, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд города Перми, либо непосредственно в Пермский краевой суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий. Подпись.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна. Судья:&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Егоров Д.С.</p></span>