Дело № 2-3745/2025 ~ М-2827/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">УИД № 59RS0006-02-2025-003521-59</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело № 2 –3745/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Пермь 16 октября 2025 года</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Матлиной О.И.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания <span class="FIO4">Долгановой П.А.</span>,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к <span class="FIO1">Малыгину В. А.</span> о взыскании задолженности по договору аренды, пени,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">У С Т А Н О В И Л:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к <span class="FIO1">Малыгину В.А.</span>, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> в размере 67837,07 рублей (УИН <span class="Nomer2">№...</span>), пени за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> в сумме 5487,34 рублей, пени на сумму основного долга в размере 67837,07 рублей с <span class="Data2">(дата)</span> до момента фактического погашения долга.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированны тем, что между истцом и <span class="FIO2">ФИО1</span> был заключен договор аренды от <span class="Data2">(дата)</span> <span class="Nomer2">№...</span> земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span> площадью 790 кв.м., местоположение:<span class="Address2"> &lt;АДРЕС&gt;</span>, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, на срок с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>. В силу договора уступки права аренды земельного участка от <span class="Data2">(дата)</span> (дата государственной регистрации <span class="Data2">(дата)</span>, номер государственной регистрации <span class="Nomer2">№...</span>) по договору аренды права и обязанности по договору переуступлены <span class="FIO1">Малыгину В. А.</span>. В силу п. 5.1 договора аренды за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. В нарушение норм материального права, предусмотренных ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>, в результате чего образовалась задолженность в размере 67837,07 рублей, пени в соответствии с условиями договора за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> года составляют 5487,34 рублей. Департаментом направлено претензионное письмо в адрес ответчика, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебное заседание не явился, Департамент извещен, письменных заявлений, ходатайств не представил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">Малыгин В.А.</span> в судебном заседании участия не принимал, представил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По правилам ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании исследованными доказательствами в их совокупности установлено, что <span class="Data2">(дата)</span> между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (Арендодатель)и<span class="FIO2">ФИО1</span>(Арендатор) заключен договор <span class="Nomer2">№...</span> аренды земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;АДРЕС&gt;</span>, площадью 790,00 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 10-19).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 4.1 договор заключен на срок с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Размер арендной платы составляет 73000 рублей (п. 4.2).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется помесячно с <span class="Data2">(дата)</span> и вносится в следующем порядке: за I и II кварталы – до 05 февраля, за III квартал до 05 июня, за IV квартал до 05 сентября текущего года, а также подлежит индексации на уровень инфляции, установленный в утвержденных губернатором Пермского края условиях для формирования вариантов развития и основных показателей прогноза социально-экономического развития Пермского края на очередной финансовый год и плановый период.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (п. 5.1 договора).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> между <span class="FIO3">ФИО2</span> (сторона 1) и <span class="FIO1">Малыгиным В. А.</span> (сторона 2) заключен договор уступки права аренды земельного участка, по условиям которого сторона 1 уступает стороне 2 принадлежащее ей право аренды земельного участка, площадью 790 кв.м., находящегося по адресу: <span class="Address2">&lt;АДРЕС&gt;</span>, категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: под индивидуальное жилищное строительства, кадастровый номер земельного участка: <span class="Nomer2">№...</span> (л.д. 20-21).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО2</span>, в свою очередь, земельный участок принадлежал на основании договора <span class="Nomer2">№...</span> аренды земельного участка, приобретаемого на торгах в форме аукциона, для строительства от <span class="Data2">(дата)</span>, договора уступки права аренды земельного участка от <span class="Data2">(дата)</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№...</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;АДРЕС&gt;</span>, находится в аренде у <span class="FIO1">Малыгина В.А.</span> (л.д. 24-31).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">(дата)</span> Департамент земельных отношений администрации г. Перми направил в адрес <span class="FIO1">Малыгина В.А.</span> претензионное письмо <span class="Nomer2">№...</span>, в котором потребовал в течение 15 дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся сумму задолженности (л.д. 6).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> составляет 67837,07 рублей, пени за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> составляют 5487,34 рублей, всего 73324,41 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализируя представленные сторонами доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны <span class="FIO1">Малыгина В.А.</span>, суд считает, что принятые на себя обязательства ответчиком не выполнены, арендная плата не оплачена в установленные договором сроки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> в размере 67837,07 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика пени за период с <span class="Data2">(дата)</span> годадо момента фактического погашения задолженности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ,истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства(в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Департаментом ответчику за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> начислены пени в размере 5487,34 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> размер неустойки составит:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">67837,07 ? 50 дн. (с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span>) ?0,03% = 1017,56 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Начиная с <span class="Data2">(дата)</span> расчет пени производится судебным приставом-исполнителем.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд взыскивает с <span class="FIO1">Малыгина В.А.</span> в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми неустойку за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> включительно в сумме 6504,90 рублей (5487,34+1017,56).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание все обстоятельства настоящего дела, период неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд находит неустойку в размере6504,90 рублейсоразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений и не находит оснований для ее снижения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного по дела, суд считает необходимым взыскать с <span class="FIO1">Малыгина В.А.</span> в пользу Департамента земельных отношений администрации <span class="Address2">&lt;АДРЕС&gt;</span> неустойку на сумму основного долга 67837,07 рублей из расчета 0,03% в день, начиная с <span class="Data2">(дата)</span> до момента фактического погашения долга.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, им были заявлены требования имущественного характера, соответственно с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета следует взыскать4000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Р Е Ш И Л:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к <span class="FIO1">Малыгину В. А.</span> о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Малыгина В. А.</span>, <span class="Data2">(дата)</span> года рождения, уроженца <span class="Address2">&lt;АДРЕС&gt;</span>, в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> в размере 67 837,07 рублей (УИН <span class="Nomer2">№...</span>), пени за период с <span class="Data2">(дата)</span> по <span class="Data2">(дата)</span> включительно в сумме6504,90 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Малыгина В. А.</span>, <span class="Data2">(дата)</span> года рождения, уроженца <span class="Address2">&lt;АДРЕС&gt;</span>, в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми пени из расчета 0,03% в день, начисляемые на сумму основного долга 67 837,07 рублей, начиная с <span class="Data2">(дата)</span> до момента фактического погашения долга.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">Малыгина В. А.</span>, <span class="Data2">(дата)</span> года рождения, уроженца <span class="Address2">&lt;АДРЕС&gt;</span>,в доход местного бюджета государственную пошлину в размере4000 рублей.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья <span class="others1">&lt;.....&gt;</span> О.И. Матлина</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2">&lt;.....&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">изготовлено 20.10.2025 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник документа находится</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в материалах гражданского дела</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-3745/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в Орджоникидзевском районном суде г.Перми.</p> </div></span>