Дело № 2-1267/2025 ~ М-283/2025

Пермский районный суд Пермского края

Гражданские дела - первая инстанция

Поступило: 10.02.2025 Статус: Завершено

Суть дела

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 59RS0<span class="Nomer2">№</span>-17</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пермский районный суд<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Мусихиной Р.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO4">ФИО4</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании договора купли-продажи недействительным, установлении фактов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратился в Пермский районный суд<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> с исковым заявлением к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании договора купли-продажи недействительным, установлении фактов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указано, что определениями Арбитражного суда<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> с <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> солидарно взысканы денежные средства в размере 391 036,58 руб. и 3 560 000,00 руб., в дальнейшем возможны дополнительные взыскания. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> умер. Наследниками первой очереди являются <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span> Ранее <span class="FIO5">ФИО5</span> состоял в браке с <span class="FIO3">ФИО3</span>, при разводе имуществе разделено следующим образом: квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> – <span class="FIO3">ФИО3</span>, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, – <span class="FIO5">ФИО5</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> стала собственницей указанной квартиры. <span class="FIO5">ФИО5</span>, опасаясь банкротства ООО «ОЙЛ-СЕРВИС», оформил указанные жилой дом и земельный участок на своего брата – <span class="FIO2">ФИО2</span> То есть, несмотря на оформление регистрационных документов на родного брата, фактическим собственником указанного имущества являлся <span class="FIO5">ФИО5</span>, соответственно, после его смерти имущество является наследственной массой. Наследственное дело нотариусом не открывалось, т.к. спорное имущество <span class="FIO5">ФИО5</span> оформлено на его брата. После смерти <span class="FIO5">ФИО5</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> фактически вступил в наследство, оформил лицевые счета по оплате ЖКУ на свое имя, оплатил жилищно-коммунальные услуги, заключил договор охраны дома и т.п. То есть фактическим наследником <span class="FIO5">ФИО5</span> является его брат – <span class="FIO2">ФИО2</span>, каких-либо предложений передачи имущества наследникам первой очереди от него не поступали. Спорные дом и земельный участок <span class="FIO2">ФИО2</span> никогда не принадлежали. Сделка, совершенная <span class="FIO5">ФИО5</span>, является ничтожной, т.к. она мнима и притворна, т.к. <span class="FIO2">ФИО2</span> не имел намерения приобретать недвижимость в собственность, не имел финансовой возможности на ее приобретение, не имел жизненной необходимости и желания приобретать дом в регионе, где он постоянно не проживает, а по просьбе брата оформил недвижимое имущество на себя. Истец не является стороной сделки, узнал о ней из пояснений <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> недействительным; установить факт владения умершим <span class="FIO5">ФИО5</span> на праве собственности жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>; признать и установить, что указанное имущество являлось собственностью <span class="FIO5">ФИО5</span>; установить факт фактического принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования за <span class="FIO2">ФИО2</span>; признать <span class="FIO2">ФИО2</span> наследником, а спорное имущество – наследственным; установить факт принятия наследства <span class="FIO2">ФИО2</span>; признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> в порядке наследования по закону права собственности на спорные жилой дом и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением Пермского районного суда<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> привлечена к участию в деле в качестве соответчика (т. 1 л.д. 219).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в суд поступило ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит считать верным по тексту просительной части искового заявления: «1. Признать договор купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> недействительным». Истец не настаивает относительно требований пп. 2-4 искового заявления об установлении факта владения умершим <span class="FIO5">ФИО5</span> на праве собственности жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>; признании и установлении, что указанное имущество являлось собственностью <span class="FIO5">ФИО5</span>; установить факт фактического принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования за <span class="FIO2">ФИО2</span>; признании <span class="FIO2">ФИО2</span> наследником, а спорное имущество – наследственным; установлении факта принятия наследства <span class="FIO2">ФИО2</span>; признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> в порядке наследования по закону права собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Просит применить последствия недействительности сделки в виде возврата права собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на спорные жилой дом и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по доводам, сказанным в предыдущих судебных заседаниях и содержащиеся в письменных возражениях. Пояснила, что <span class="FIO2">ФИО2</span> денежные средства за спорное имущество ей не передавал. Считает необходимым признать сделку недействительной и применить одностороннюю реституцию. <span class="FIO3">ФИО3</span> получала денежные средства от <span class="FIO5">ФИО5</span> в качестве компенсации при разделе имущества. Сумма 2 500 000 руб. ей была передана в наличной форме. В рамках уголовного дела стороны подтвердили, что раздел имущества между ней и <span class="FIO5">ФИО5</span> ни с кем не обсуждался. На вопрос суда <span class="FIO3">ФИО3</span> пояснила, что осознавала, что подписывает договор купли-продажи <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, полагала, что разрешила вопрос по разделу имущества между бывшими супругами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в суд поступило ходатайство ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие. С заявленными требованиями ответчик не согласен, считает их не подлежащими удовлетворению. Денежные средства по договору купли-продажи спорных дома и земельного участка <span class="FIO5">ФИО5</span> передал <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> проживал в спорном доме до самой смерти, <span class="FIO2">ФИО2</span> лишь приезжал в отпуск. <span class="FIO3">ФИО3</span> подписывала договор сама, знала о том, что покупателем является <span class="FIO2">ФИО2</span>, получила денежные средства в счет оплаты недвижимого имущества и никаких претензий на протяжении нескольких лет не имела. <span class="FIO2">ФИО2</span> лично оплачивает имущественный и земельный налог с 2021 г., коммунальные услуги с осени 2024 г., но при этом осенью 2024 г. оплатил задолженность за оплату электроэнергии за более ранний период. Подписание договора в 2021 г. никак не нарушило права и законные интересы <span class="FIO1">ФИО1</span>, с которым <span class="FIO2">ФИО2</span> не знаком. Требования о признании <span class="FIO2">ФИО2</span> наследником считает не подлежащими удовлетворению, т.к. никакого наследства <span class="FIO2">ФИО2</span> не принимал. <span class="FIO1">ФИО1</span> не относится к категории лиц, права на наследственное имущество которых каким-либо образом затрагиваются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> – адвокат <span class="FIO9">ФИО9</span> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила письменные пояснения по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Управление Росреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, <span class="FIO10">ФИО10</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, выслушав ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span>, изучив материалы дела, обозрев материалы уголовного дела <span class="Nomer2">№</span>, установил следующие обстоятельства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (статья 164 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что в период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> состояли в зарегистрированном браке (т. 1 л.д. 13, 93 оборот).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В период брака супругами был приобретен земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer3">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, и жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer5">№</span>, расположенный на указанном земельном участке, а также квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указывает истец в исковом заявлении, при разводе супруги разделили имущество следующим образом: квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, перешла в собственность <span class="FIO3">ФИО3</span>, спорные жилой дом и земельный участок – <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, согласно отзыву представителя третьего лица Управления Росреестра по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, по сведениям из ЕГРН право собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer4">№</span> зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Впоследствии, на основании договор дарения земельного участка и жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 94-95) право собственности на земельный участок зарегистрировано за <span class="FIO6">ФИО6</span> Согласно договору дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 97-98) право собственности на спорный земельный участок вновь перешло <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за <span class="FIO2">ФИО2</span>, дата регистрации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, основание – договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности <span class="FIO3">ФИО3</span> на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer6">№</span> зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Впоследствии, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 94-95) право собственности на земельный участок зарегистрировано за <span class="FIO6">ФИО6</span> По договору дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 97-98) право собственности на спорный жилой дом вновь перешло <span class="FIO3">ФИО3</span>, зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Право собственности <span class="FIO2">ФИО2</span> на спорный жилой дом зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, основание – договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Запись является актуальной (т. 3 л.д. 79-81).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, как указывает ответчик <span class="FIO3">ФИО3</span>, денежные средства в размере 2 500 000 руб. она получила в наличной форме в качестве компенсации при разделе общего имущества супругов, а не в счет платы за спорные жилой дом и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь, ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> пояснил, что передал указанные денежные средства <span class="FIO3">ФИО3</span> по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из постановления старшего следователя СО ОМВД России «Пермский» майора юстиции <span class="FIO7">ФИО7</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о прекращении уголовного дела следует, что <span class="FIO3">ФИО3</span>, будучи допрошенной в качестве свидетеля по указанному делу, поясняла, что она, исходя из взаимной договоренности между ней и <span class="FIO5">ФИО5</span> продала жилой дом и земельный участок в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> за 2 500 000 руб. в адрес родного брата (прим. <span class="FIO2">ФИО2</span>) (фактически <span class="FIO5">ФИО5</span>, т.к. от брата при покупке <span class="FIO5">ФИО5</span> действовал по нотариальной доверенности), потому как на того нельзя было оформить в связи с банкротными спорами и возможной субсидиарной ответственностью как директора ООО «ОЙЛ-СЕРВИС». 2 500 000 руб. <span class="FIO5">ФИО5</span> передал лично наличными денежными средствами (т. 2 л.д. 82 оборот).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, факт получения денежных средств в размере 2 500 000 руб. <span class="FIO3">ФИО3</span> в счет оплаты по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтверждается материалами дела, а также ее пояснения в ходе судебного заседания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной в суд копии доверенности № <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>9 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 3 л.д. 158-159) следует, что <span class="FIO2">ФИО2</span> уполномочивает <span class="FIO5">ФИО5</span> купить за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, с правом заключать и подписывать договор купли-продажи, производить расчеты по сделке любым способом, в том числе путем передачи наличными денежными средствами, а также управлять жилым домом и земельным участком, в том числе производить оплату за коммунальные услуги и т.д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что показания ответчика <span class="FIO3">ФИО3</span>, данные ею в ходе расследования уголовного дела и показания, данные ею в рамках рассмотрения настоящего дела, противоречат друг другу, суд не может принять признание иска <span class="FIO3">ФИО3</span> и учесть его при вынесении решения по делу, поскольку это противоречит положениям вышеуказанной нормы права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span> указывает на то, что спорные дом и земельный участок <span class="FIO2">ФИО2</span> никогда не принадлежали, а сделка является ничтожной, т.к. <span class="FIO2">ФИО2</span> не имел намерения приобретать недвижимость в собственность, не имел финансовой возможности на ее приобретение, не имел жизненной необходимости и желания приобретать дом в регионе, где он постоянно не проживает, оформил недвижимое имущество на себя по просьбе брата.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> не отрицает тот факт, что <span class="FIO5">ФИО5</span> проживал в спорном доме до самой смерти. <span class="FIO2">ФИО2</span> подтверждает, что приезжал в спорный дом лишь в отпуске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, после смерти <span class="FIO5">ФИО5</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> проживает в спорном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В опровержение доводов истца о недействительности сделки, <span class="FIO2">ФИО2</span> представил суду документы, подтверждающие факт несения им бремени содержания спорного имущества, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- заявление в ПАО «Пермэнергосбыт» на заключение договора на пользование электроэнергией по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (т. 2 л.д. 216);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- сведения об уплате земельного налога и налога на жилой дом по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, за 2021, 2022, 2023 гг. (т. 3 л.д. 156-157);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выписка с расчетного счета <span class="FIO2">ФИО2</span> в Банке ВТБ (ПАО), подтверждающую факт оплаты электроэнергии, вывоза ТКО с осени 2024 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также ответчиком <span class="FIO2">ФИО2</span> представлены справки по форме 2-НДФЛ, подтверждающие его доходы за 2018-2021 гг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленных в суд документов следует, что до заключения договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> жилой дом и земельный участок принадлежали <span class="FIO3">ФИО3</span> на основании договора дарения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Таким образом, спорные объекты недвижимости приобретены <span class="FIO3">ФИО3</span> хоть и в период брака с <span class="FIO5">ФИО5</span>, но на основании договора дарения, и в силу ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации совместным имуществом супругов не являются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение вышеуказанной нормы права в исковом заявлении не содержится указания на то, защита какого права (законного интереса) истца будет обеспечена в результате удовлетворения исковых требований о признании спорной сделки недействительной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доказательств того, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является недействительной, в материалы дела не представлены, соответственно, оснований для удовлетворения требования о признании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> недействительным не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Что касается требований истца об установлении факта владения умершим <span class="FIO5">ФИО5</span> на праве собственности жилым домом и земельным участком, находящихся по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>; признании и установлении, что указанное имущество являлось собственностью <span class="FIO5">ФИО5</span>; установить факт фактического принятия наследства и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования за <span class="FIO2">ФИО2</span>; признании <span class="FIO2">ФИО2</span> наследником, а спорное имущество – наследственным; установлении факта принятия наследства <span class="FIO2">ФИО2</span>; признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> в порядке наследования по закону права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, то указанные требования также не подлежат удовлетворению в силу следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (ред. от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьями 218 и 1111 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам; что наследование осуществляется по завещанию и по закону.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно свидетельству о смерти серии IV-ВГ <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (т. 1 л.д. 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В свою очередь спорный договор купли-продажи был заключен <span class="FIO2">ФИО2</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть за 3 года до смерти <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, до настоящего времени с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти <span class="FIO5">ФИО5</span>, к нотариусу никто не обращался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истец по настоящему иску не относится к категории лиц, определенных законодателем в качестве наследников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании договора купли-продажи недействительным, об установлении фактов - оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;На решение может быть подана апелляционная жалоба в<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>вой суд через Пермский районный суд<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;(подпись)&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Р.Р. Мусихина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Р.Р. Мусихина</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">подлинник подшит</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в гражданском деле <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пермского районного суда<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 59RS0<span class="Nomer2">№</span>-17</p></span>

Основная информация

УИД дела: 59RS0008-01-2025-000574-17
Результат рассмотрения: ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Дата рассмотрения: 06.10.2025
Судья: Мусихина Римма Рашитовна
Категория дела: Прочие исковые дела → прочие (прочие исковые дела)

Участники дела

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
ФИО/Наименование: адвокат Сазонова Ольга Алексеевна
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
ФИО/Наименование: Бушмакин Сергей Александрович
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Легаева Анна Сергеевна
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Легаев Андрей Владимирович
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Легаева Таисия Андреевна
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Легаева Яна Ярославна
ИСТЕЦ
ФИО/Наименование: Плешивых Павел Юрьевич
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Управление Росреестра по Пермскому краю
ИНН: 5902293114
ОГРН: 1045900116162

Движение дела

10.02.2025 14:27

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

11.02.2025 12:42

Передача материалов судье

13.02.2025 16:39

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Оставление иска (заявления, жалобы) без движения
21.02.2025 10:50

Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству
21.02.2025 10:51

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

21.02.2025 10:51

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

11.03.2025 15:30

Предварительное судебное заседание

Место: каб. 226
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
11.03.2025 15:31

Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания

11.03.2025 15:32

Предварительное судебное заседание

Место: каб. 224
Результат: Заседание отложено
08.04.2025 14:30

Предварительное судебное заседание

Место: каб. 224
Результат: Заседание отложено
14.04.2025 12:00

Предварительное судебное заседание

Место: каб. 224
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
14.05.2025 14:30

Предварительное судебное заседание

Место: каб. 224
Результат: Заседание отложено
06.06.2025 14:30

Предварительное судебное заседание

Место: каб. 224
Результат: Заседание отложено
06.06.2025 16:32

Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)

08.07.2025 14:30

Предварительное судебное заседание

Место: каб. 224
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
06.08.2025 14:30

Предварительное судебное заседание

Место: каб. 224
Результат: Рассмотрение дела начато с начала
19.09.2025 09:30

Судебное заседание

Место: каб. 224
Результат: Заседание отложено
03.10.2025 14:00

Судебное заседание

Место: каб. 224
Результат: Объявлен перерыв
06.10.2025 10:00

Судебное заседание

Место: каб. 224
Результат: Вынесено решение по делу
20.10.2025 11:55

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

23.10.2025 11:55

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

24.11.2025 10:24

Дело оформлено

24.11.2025 10:24

Дело передано в архив