Дело № 2-1697/2025 ~ М-818/2025
Пермский районный суд Пермского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span> Копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">УИД:<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">(Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> город Пермь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пермский районный суд Пермского края в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Гладких Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи <span class="FIO8">ФИО8</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием помощника прокурора Пермского района Пермского края <span class="FIO9">ФИО9</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца <span class="FIO10">ФИО10</span>, действующего на основании ордера,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO6">ФИО6</span> к ответчикам: <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO6">ФИО6</span> обратилась с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что в настоящее время на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истец является собственником жилого помещения (комнаты) по указанному адресу. Ранее данное имущество принадлежало <span class="FIO11">ФИО11</span> Согласно адресной справке по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики, которые не являлись когда-либо членами семьи истца, соглашений о пользовании помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Ответчиками и бывшим собственником комнаты уже длительное время не осуществляется плата за коммунальные услуги. На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (комнатой), расположенным по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> выселить ответчиков из указанного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее, в предварительном судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещение приобретено на торгах. Доступа в комнату не имеет, ключей от комнату у неё нет. Со слов ответчика ей известно, что ответчики сдают в аренду спорное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO10">ФИО10</span> в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO1">ФИО1</span> действуя за себя и в интересах несовершеннолетних <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, причины неявки не сообщили, мнение по иску не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России «Пермский», Территориальное управление Министерства труда и социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным округам в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по Пермскому и Добрянскому муниципальным округам представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения в соответствие с действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения о рассмотрении настоящего дела, отправленные судом и заблаговременно поступившие в адреса ответчика по месту регистрации жительства и месту фактического жительства, считаются доставленными ответчику по надлежащим адресам, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимых сообщений несёт сам ответчик.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На официальном сайте Пермского районного суда Пермского края в сети «Интернет» имелась информация о времени и месте судебного разбирательства, поэтому при необходимой степени заботливости и осмотрительности ответчики имели возможность воспользоваться этой информацией.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таком положении суд считает ответчиков извещёнными о времени и месте судебного разбирательства. Ответчики не сообщили об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 6.1, 154, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, на основании доказательств, имеющихся в материалах дела, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Пермского районного суда<span class="Address2"> <адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> удовлетворены исковые требования <span class="FIO12">ФИО12</span>, расторгнут договор денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между <span class="FIO12">ФИО12</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span>; взыскана с <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу <span class="FIO12">ФИО12</span> задолженность по договору займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others1"><данные изъяты></span> руб., из которых <span class="others2"><данные изъяты></span> руб. – основной долг, <span class="others3"><данные изъяты></span> руб.- просроченные проценты, <span class="others4"><данные изъяты></span> руб. – неустойка на просроченные проценты, обращено взыскание на заложенное имущество: жилое помещение, расположенное по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащее <span class="FIO2">ФИО2</span> путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере <span class="others5"><данные изъяты></span> руб. (л.д.38-42).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="FIO6">ФИО6</span> зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> на основании договора купли-продажи имущества на торгах <span class="Nomer2">№</span>т от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.9-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям МВД России по запросу суда:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирован по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> (л.д.28):</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирована<span class="Address2"> <адрес></span> (л.д.29);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирована<span class="Address2"> <адрес></span> (л.д.30-31);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> зарегистрирована по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> (л.д.32).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между ответчиками и истцом не заключалось соглашение о праве пользования спорным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Опрошенный в предварительном судебном заседании <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> свидетель <span class="FIO13">ФИО13</span> пояснил, что является отцом <span class="FIO6">ФИО6</span> Он с дочерью примерно пять раз ездили в спорное жилое помещение, однако дверь никто не открыл, шторы были зашторены. Живет или нет кто-то в спорном жилом помещении, имеются ли там чьи-либо вещи, ему неизвестно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования <span class="FIO6">ФИО6</span> о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований ввиду следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> ранее принадлежало <span class="FIO2">ФИО2</span> на праве собственности. Указанное жилое помещение было предоставлено в залог <span class="FIO12">ФИО12</span> в счёт обеспечения исполнения обязательств по договору займа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> являются родителями <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, то есть членами одной семьи (л.д.18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> имеет на праве собственности ? долю в праве на жилой дом по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>. <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> имеют на праве долевой собственности земельный участок, общей площадью 897кв.м., с разрешенным использованием-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.22-27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО «Регион» (продавец) и <span class="FIO6">ФИО6</span> (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества на торгах <span class="Nomer2">№</span>т. В соответствии с п.1.1. договора, продавец обязуется продать (передать в собственность) арестованное имущество: жилое помещение общей площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, обремененное залогом, а покупатель обязуется принять имущество. Правообладатель (собственник) <span class="FIO2">ФИО2</span> (п. 1.2.). Имущество передано на основании исполнительного производства <span class="Nomer2">№</span>-ИП, возбужденного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении должника <span class="FIO2">ФИО2</span>, в пользу взыскателя <span class="FIO12">ФИО12</span>, судебным приставом-исполнителем ОСП по Пермскому району ГУФССП России по Пермскому краю; постановления о передачи имущества на торги от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>; акта передачи имущества на торги от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, проданного в соответствии с заявкой на проведение торгов (л.д.8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из пояснений представителя истца, в спорном жилом помещении кто-то проживает, истец не имеет доступа в жилое помещение, регистрацию по данному адресу имеют ответчики.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем ответчики не связаны с истцом какими-либо имущественными правами и обязанностями, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между ответчиками и истцом не заключалось, членами одной семьи с истцом ответчики не являются, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования указанным помещением, в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений Закона суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселения ответчиков из занимаемого ими спорного помещения без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что ответчики признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из него, при этом они имеют регистрацию по месту жительства в указанном жилом помещении, суд приходит к выводу о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> на основании ст. 7 Закона Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере <span class="others6"><данные изъяты></span> рублей (л.д.3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере <span class="others7"><данные изъяты></span> рублей, то есть с <span class="FIO1">ФИО1</span>, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> в размере <span class="others8"><данные изъяты></span> руб., с совершеннолетней <span class="FIO5">ФИО5</span> <span class="others9"><данные изъяты></span> руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO6">ФИО6</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения (ИНН:<span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт серии <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>), прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> выселить их из указанного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span> в пользу <span class="FIO6">ФИО6</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения (ИНН:<span class="Nomer2">№</span>) расходы по уплате государственной пошлины в размере <span class="others10"><данные изъяты></span> рублей в следующем порядке: с <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="others11"><данные изъяты></span> рублей, с <span class="FIO5">ФИО5</span> <span class="others12"><данные изъяты></span> рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить, что ответчики вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">Судья Н.В. Гладких</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">Пермского районного суда Пермского края.</p></span>