Дело № 2-700/2025 ~ М-61/2025
Березниковский городской суд Пермского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-700/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 59RS0011-01-2025-000096-31</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Город Березники 28 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Березниковский городской суд Пермского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Жужговой А.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Астаховой М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца администрации г. Березники – Десятовой Н.С., ответчика Цыпуштановой В.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Березники к <span class="FIO1">ФИО1</span> о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец администрация города Березники обратилась в суд с иском к ответчику Цыпуштановой В.Н. о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние. В обоснование иска указали, что ответчик Цыпуштанова В.Н. является собственником жилого помещения (квартиры), состоящего из 1 комнаты, общей площадью <span class="others1">.....</span> кв.м., этаж 1, квартира <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном жилом <span class="Address2">.....</span>, <span class="Address2">.....</span>. Актом об установлении факта самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства жилого помещения от 07.11.2018 установлен факт самовольной перепланировки, переустройства вышеуказанного жилого помещения. 24.01.2017 контрольным управлением администрации г. Березники собственнику жилого помещения вынесено решение <span class="Nomer2">№</span> о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установлен срок до 30.07.2017. Указанное решение получено ответчиком 30.01.2017. Актами визуального осмотра жилого помещения от 11.01.2018, 16.12.2019, 15.09.2021, 15.11.2024 установлено, что жилое помещение продолжает эксплуатироваться под парикмахерскую «Приличная». Решение <span class="Nomer2">№</span> собственником жилого помещения не исполнено. Истец указал, что в жилом помещении самовольно выполнены перепланировка и реконструкция, а также используется часть общего имущества многоквартирного жилого дома:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не восстановлен в соответствии с поэтажным планом вход в жилое помещение между помещением № 5 (коридор) и помещением лестничной клетки на поэтажном плане, выполненном по состоянию на 28.11.2008 ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Березниковским филиалом (лист 3 выписки из ЕГРН от 17.09.2021 - далее поэтажный план);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не восстановлена в соответствии с поэтажным планом перегородка с дверным проемом между помещениями № 2 (кухня) и № 3 (ванная/туалет) на поэтажном плане;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не восстановлены в соответствии с поэтажным планом газовая плита и раковина в помещении № 2 (кухня) на поэтажном плане;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не восстановлены в соответствии с поэтажным планом перегородки между помещениями № 3 (ванная/туалет) и № 5 (коридор) на поэтажном плане;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не восстановлены в соответствии с поэтажным планом: ванна, умывальник, унитаз в помещении № 3 (ванная/туалет) на поэтажном плане;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не восстановлено в соответствии с поэтажным планом помещение № 4 (шкаф) на поэтажном плане;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не восстановлена в соответствии с поэтажным планом балконная дверь в наружной стене в помещении № 1 (жилая) на поэтажном плане;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не восстановлены ограждающие конструкции помещения балкона на поэтажном плане;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не демонтировано металлическое крыльцо с козырьком, дорожка из тротуарной плитки на придомовой территории в части жилой квартиры <span class="Nomer2">№</span> на поэтажном плане;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не демонтирован баннер со стены фасада многоквартирного жилого дома в части жилой квартиры <span class="Nomer2">№</span> «<span class="others2">.....</span> <span class="Nomer2">№</span>»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности, а также сети инженерно-технического обеспечения или их элементы визуально осмотреть не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По мнению истца, собственником жилого помещения осуществлена самовольная перепланировка жилого помещения, жилое помещение используется не по назначению (как нежилое), незаконно используется общедомовое имущество многоквартирного <span class="Address2">.....</span> в <span class="Address2">.....</span>, в том числе, в виде реконструкции несущей стены МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в администрацию г. Березники с заявлениями о согласовании перепланировки жилого помещения в нежилое, о выдаче разрешения на реконструкцию неоднократно обращался, в переводе жилого помещения Ответчику было отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) Обязать Цыпуштанову В.Н. предоставить в суд технический паспорт на <span class="Address2">.....</span> края по состоянию до проведения переустройства и перепланировки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) Обязать Цыпуштанову В.Н. в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу:<span class="Address2"> .....</span>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на квартиру (по состоянию до проведения переустройства и перепланировки), в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить вход в жилое помещение между помещением <span class="Nomer2">№</span> (коридор) и помещением лестничной клетки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить перегородку с дверным проемом между помещениями <span class="Nomer2">№</span> (кухня) и <span class="Nomer2">№</span> (ванная/туалет), <span class="Nomer2">№</span> (коридор);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- демонтировать перегородки в помещении <span class="Nomer2">№</span> (кухня);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- демонтировать умывальник и унитаз в помещении <span class="Nomer2">№</span> (кухня);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить раковину в помещении <span class="Nomer2">№</span> (кухня);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить перегородки между помещениями <span class="Nomer2">№</span> (ванная/туалет) и <span class="Nomer2">№</span> (коридор);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить ванну, умывальник, унитаз в помещении <span class="Nomer2">№</span> (ванная/туалет);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить помещение <span class="Nomer2">№</span> (шкаф);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить балконную дверь в наружной стене в помещении <span class="Nomer2">№</span> (жилая).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) Обязать Цыпуштанову В.Н. в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу освободить общедомовое имущество (устранить нарушения прав собственников помещений) многоквартирного <span class="Address2">.....</span> <span class="Address2">.....</span>, в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить ограждающие конструкции помещения балкона;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- демонтировать металлическое крыльцо с козырьком и дорожку из тротуарной плитки на придомовой территории в части жилой квартиры <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) Обязать Цыпуштанову В.Н. выполнить работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние и освобождению общедомового имущества (устранению нарушений прав собственников помещений) в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных нормативных документов, требований пожарной безопасности на основании проектной документации, выполненной проектной организацией, имеющей допуск к данным видам работ, с подтверждением оценки результата работ требованиям, установленным действующим законодательством, техническим заключением, выданным организацией, имеющей допуск к данным видам работ;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) Взыскать с Цыпуштановой В.Н. в пользу администрации города Березники денежную сумму на случай неисполнения Цыпуштановой В.Н. судебного акта:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по пункту 2 исковых требований в размере 60 000 рублей в случае неисполнения судебного акта в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также по 30 000 рублей за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по пункту 3 исковых требований в размере 60 000 рублей в случае неисполнения судебного акта в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а также по 30 000 рублей за каждый последующий месяц неисполнения судебного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представить истца администрации г. Березники Десятова Н.С. на уточненных исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Цыпуштанова В.Н. в судебном заседании подтвердила, что принадлежащая ответчику квартира имеет признаки перепланировки (переустройства), как указано в исковом заявлении. Указала, что ответчик принимает меры к переводу жилого помещения в «нежилое», указала, что вход в жилое помещение между помещением <span class="Nomer2">№</span> (коридор) и помещением лестничной клетки имеется, просила, увеличить срок для восстановления помещения, снизить размер неустойки на случай не исполнения решения суда. От проведения судебной строительно-технической экспертизы отказалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО «Новинки-Точка.Дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, приняв во внимание позицию сторон, суд пришел к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственником жилого помещения (квартиры), состоящего из 1 комнаты, общей площадью <span class="others3">.....</span> кв.м., этаж 1, квартира <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном жилом <span class="Address2">.....</span>, в <span class="Address2">.....</span>, является <span class="FIO1">ФИО1</span>, ее право собственности зарегистрировано 30.09.2015.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актом об установлении факта самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства жилого помещения от 07.11.2018 установлен факт самовольной перепланировки, переустройства вышеуказанного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">24.01.2017 контрольным управлением администрации г. Березники собственнику жилого помещения вынесено решение <span class="Nomer2">№</span> о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства. Установлен срок до 30.07.2017 (л.д. 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное решение получено ответчиком 30.01.2017.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Актами визуального осмотра жилого помещения от 11.01.2018, 16.12.2019, 15.09.2021, 15.11.2024 установлено, что жилое помещение продолжает эксплуатироваться под парикмахерскую «<span class="others4">.....</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомлениями от <span class="Data2">.....</span>, <span class="Data2">.....</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> отказано в переводе жилого помещения в нежилое помещение (л.д. 28, 41-42).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Березниковского городского суда<span class="Address2"> .....</span> <span class="Nomer2">№</span>а-1981/2018 от <span class="Data2">.....</span> административные исковые требования <span class="FIO1">ФИО1</span> к администрации <span class="Address2">.....</span> о признании незаконным отказа Управления архитектуры и градостроительства Администрации <span class="Address2">.....</span> края в переводе жилого помещения в нежилое помещение и возложении обязанностей - оставлено без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу апелляционным определением <span class="Data2">.....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом при вынесении решения установлено, что согласно представленному протоколу общего собрания собственников многоквартирного <span class="Address2">.....</span> от 28.09.2017г. отсутствует информация в повестке дня об уменьшении общего имущества по устройству входа на месте существующего оконного проема путем разбора части подоконного пространства наружной стены. Кроме того, доказательств, подтверждающих наличие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества при осуществлении <span class="FIO1">ФИО1</span> перевода жилого помещения в нежилое, стороной административного истца не представлено, поскольку в <span class="Address2">.....</span>, квартиры №<span class="Nomer2">№</span>, 41 и нежилые помещения общей площадью 316,9 кв.м. находятся в муниципальной собственности, а представитель муниципального образования не участвовало в собрании. Также из протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности всех домовладельцев составляет 4870 кв.м. Вместе с тем, согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 5059,2 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования администрации <span class="Address2">.....</span> являются обоснованным и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления - часть 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается, в том числе, в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения (подпункт 3 части 1 статьи 24 данного Кодекса).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от <span class="Data2">.....</span> N "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по общему правилу, переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 36 и частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что необходимо наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в указанном доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не обращалась, от проведения судебной строительно-технической экспертизы отказалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных правовых норм следует, что в случае, если перевод жилого помещения в нежилое предполагает обустройство отдельного входа путем разрушения части наружной стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, относящейся к общей долевой собственности, а также использование придомовой территории при оборудовании отдельного входа, влекущем изменение объекта и режима пользования частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, относящемся к общей долевой собственности собственников помещений в этом доме, то планируемая для перевода в нежилое помещение реконструкция, переустройство и (или) перепланировка допускается только с согласия всех собственников общего имущества многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от <span class="Data2">.....</span> N 1830-О-О, приведенные выше статьи гражданского и жилищного законодательства направлены на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме и, рассматриваемые в системной связи и совокупности не предполагают наличия у собственника помещения, переводимого из жилого в нежилое, права самостоятельного распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 55.25 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено федеральным законом, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">.....</span> N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от <span class="Data2">.....</span> N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, таких разрешений ответчик не представил суду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, поскольку произведенная реконструкция жилых помещений связана с изменением элементов общего имущества многоквартирного дома, то с учетом положений п. 3 ч. 1 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, на проведение таких работ требуется получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такого согласия собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ ответчиком также не было получено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в соответствии с действующим в настоящее время порядком, спорная реконструкция не согласована, а разрешение на ее проведение не получено от всех собственников помещений в многоквартирном доме по спорному адресу, суд находит требования истца обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд при этом исходит из того, что произведенная ответчиком реконструкция не отвечает требованиям жилищного законодательства, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние, устранив его самовольную перепланировку и переустройство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно экспликации помещений по техническому паспорту на <span class="Address2">.....</span>, по состоянию на <span class="Data2">.....</span> помещения являлись: <span class="Nomer2">№</span> жилая комната – 17,7 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> кухня – 6,4 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> туалет/винная- 3,5 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> шкаф - 0,6 кв.м., <span class="Nomer2">№</span> коридор - 4,7 кв.м.(л.д. 181-185 том 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленному акту визуального осмотра от <span class="Data2">.....</span> в результате осмотра жилой <span class="Address2">.....</span>, выявлено, что факт приведения в прежнее состояние данной жилой квартиры не установлен, в связи, с чем собственнику необходимо провести работы по приведению жилой квартиры в прежнее состояние на основании акта визуального осмотра от <span class="Data2">.....</span> (п.п. 2,3,4,5,6,7,8,9,11) в соответствии с планом квартиры по Выписке из ЕГРН от <span class="Data2">.....</span>. Площадь жилой квартиры используется под интернет магазин «Вайлдберриз» без разрешительных документов, в связи с чем появились новые вывески «WB» и баннер «Вайлдберриз мы открылись». (л.д. 167-169 том 1)..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту визуального осмотра установления факта приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние от <span class="Data2">.....</span>, составленному контрольным управлением администрации <span class="Address2">.....</span>, помещения по адресу: <span class="Address2">.....</span>32, в результате осмотра выявлено: 1) Не восстановлен в соответствии с поэтажным планом вход в жилое помещение между помещением <span class="Nomer2">№</span> (коридор) и помещением лестничной клетки на поэтажном плане, выполненном по состоянию на <span class="Data2">.....</span> ГУП «Центр технической инвентаризации<span class="Address2"> .....</span>» Березниковским филиалом (лист 3 выписки из ЕГРН от <span class="Data2">.....</span> - далее поэтажный план); 2) Не восстановлена в соответствии с поэтажным планом перегородка с дверным проемом между помещениями <span class="Nomer2">№</span> (кухня) и <span class="Nomer2">№</span> (ванная/туалет) на поэтажном плане; 3) Не восстановлены в соответствии с поэтажным планом газовая плита и раковина в помещении <span class="Nomer2">№</span> (кухня) на поэтажном плане; 4) Не восстановлены в соответствии с поэтажным планом перегородки между помещениями <span class="Nomer2">№</span> (ванная/туалет) и <span class="Nomer2">№</span> (коридор) на поэтажном плане; 5) Не восстановлены в соответствии с поэтажным планом: ванна, умывальник, унитаз в помещении <span class="Nomer2">№</span> (ванная/туалет) на поэтажном плане; 6) Не восстановлено в соответствии с поэтажным планом помещение <span class="Nomer2">№</span> (шкаф) на поэтажном плане; 7) Не восстановлена в соответствии с поэтажным планом балконная дверь в наружной стене в помещении <span class="Nomer2">№</span> (жилая) на поэтажном плане; 8) Не восстановлены ограждающие конструкции помещения балкона на поэтажном плане; 9) Не демонтировано металлическое крыльцо с козырьком, дорожка из тротуарной плитки на придомовой территории в части жилой <span class="Address2">.....</span> на поэтажном плане; 10) Не демонтирован баннер со стены фасада многоквартирного жилого дома в части жилой <span class="Address2">.....</span> «Изумруд ПАРИКМАХЕРСКАЯ ДЛЯ ВСЕЙ СЕМЬИ <span class="Nomer2">№</span>»; 11) Конструктивные элементы и другие характеристики надежности и безопасности, а также сети инженерно-технического обеспечения или их элементы визуально осмотреть не представляется возможным (л.д. 44-45 том 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд приходит к выводу, что в жилом помещении по адресу: <span class="Address2">.....</span>32: установлены перегородки в помещении <span class="Nomer2">№</span> (кухня), демонтированы перегородки с дверным проемом между помещениями <span class="Nomer2">№</span> (кухня) и <span class="Nomer2">№</span> (ванная/туалет), в помещении <span class="Nomer2">№</span> шкаф демонтирован, перегородки между помещениями <span class="Nomer2">№</span> (ванная/туалет) и <span class="Nomer2">№</span> (коридор) демонтированы; балконная дверь в наружной стене в помещении <span class="Nomer2">№</span> (жилая) демонтирована, установлена входная группа, таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению, путем возложения обязанности на ответчика восстановить перегородку с дверным проемом между помещениями <span class="Nomer2">№</span> (кухня) и <span class="Nomer2">№</span> (ванная/туалет), <span class="Nomer2">№</span> (коридор); демонтировать перегородки в помещении <span class="Nomer2">№</span> (кухня); восстановить перегородки между помещениями <span class="Nomer2">№</span> (ванная/туалет) и <span class="Nomer2">№</span> (коридор); восстановить помещение <span class="Nomer2">№</span> (шкаф); восстановить балконную дверь в наружной стене в помещении <span class="Nomer2">№</span> (жилая).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд приходит к выводу, что помещение <span class="Nomer2">№</span> изначально было санузлом (туалетом/ванной), что предполагает наличие унитаза, ванны и умывальника. В помещение <span class="Nomer2">№</span> (кухня) установлен унитаз, что согласно техпаспорту не предполагает наличие унитаза, в помещение <span class="Nomer2">№</span> (кухня) отсутствует раковина, таким образом, в данной части требования также подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что требование о восстановлении входа в жилое помещение между помещением <span class="Nomer2">№</span> (коридор) и помещением лестничной клетки не может быть исполнено в связи с тем, что нарушений в указанной части не имеется, что в том числе отражено в акте визуального осмотра от <span class="Data2">.....</span>, на основании изложенного, данное требование не подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 3 статьи 29 ЖК РФ обязанность привести незаконно реконструированное помещение в прежнее состояние может быть возложена только на его собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку <span class="FIO1">ФИО1</span> в настоящее время является собственником помещения, в котором произведены перепланировка и переустройство, в силу положений ст. 210 ГК РФ, именно на нее следует возложить обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние, в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных нормативных документов, требований пожарной безопасности, на основании проектной документации, выполненной проектной организацией, имеющей допуск к данным видам работ, с подтверждением оценки результата работ требованиям, установленным действующим законодательством, техническим заключением, выданным организацией, имеющей допуск к данным видам работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования о сроке устранения допущенных нарушений, суд полагает, что предложенный истцом срок три месяца после вступления решения в законную силу является недостаточным. Суд полагает необходимым установить срок для устранения нарушений в шесть месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта при не обеспечении доступа в жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">.....</span> <span class="Nomer2">№</span> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (п. 31 цитируемого Постановления). Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 32 указанного Постановления разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его исполнение, степень затруднительности исполнении судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению акта, учитывая баланс интереса сторон, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу Администрации <span class="Address2">.....</span> судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после окончания периода, установленного настоящим решением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неустойка в большем размере не будет соответствовать принципам разумности и соразмерности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования администрации <span class="Address2">.....</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, - удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить обязанность на <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">.....</span> г.р., паспорт 5703 725319 выдан <span class="Data2">.....</span> Березниковским УВД <span class="Address2">.....</span>, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет привести жилое помещение по <span class="Address2">.....</span> с кадастровым номером 59:03:0400089:9507 в первоначальный вид, в соответствии с требованиями действующих строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных нормативных документов, требований пожарной безопасности на основании проектной документации, выполненной проектной организацией, имеющей допуск к данным видам работ, с подтверждением оценки результата работ требованиям, установленным действующим законодательством, техническим заключением, выданным организацией, имеющей допуск к данным видам работ, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- демонтировать перегородки в помещении <span class="Nomer2">№</span> (кухня);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- демонтировать умывальник и унитаз в помещении <span class="Nomer2">№</span> (кухня);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить раковину в помещении <span class="Nomer2">№</span> (кухня);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить перегородки между помещениями <span class="Nomer2">№</span> (ванная/туалет) и <span class="Nomer2">№</span> (коридор);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить ванну, умывальник, унитаз в помещении <span class="Nomer2">№</span> (ванная/туалет);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить помещение <span class="Nomer2">№</span> (шкаф);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить балконную дверь в наружной стене в помещении <span class="Nomer2">№</span> (жилая).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- восстановить ограждающие конструкции помещения балкона;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- демонтировать металлическое крыльцо с козырьком и дорожку из тротуарной плитки на придомовой территории в части жилой <span class="Address2">.....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">.....</span> г.р., паспорт 5703 725319 выдан <span class="Data2">.....</span> Березниковским УВД <span class="Address2">.....</span>, в пользу администрации <span class="Address2">.....</span> судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со следующего дня после окончания периода, установленного настоящим решением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">.....</span> г.р., паспорт 5703 725319 выдан <span class="Data2">.....</span> Березниковским УВД <span class="Address2">.....</span>, в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в<span class="Address2"> .....</span>вой суд через Березниковский городской суд<span class="Address2"> .....</span> в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">.....</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья (подпись) А.И. Жужгова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна: Судья -</p></span>