Дело № 2-93/2025
Карагайский районный суд Пермского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-93/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 59 RS 0021-01-2024-001179-19</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с.Карагай 12 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Расторгуевой Н.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при участии представителя истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края по доверенности <span class="FIO15">ФИО15</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> по доверенности <span class="FIO7">ФИО7</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края к <span class="FIO1">ФИО1</span> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, исключении из записи сведений об арендаторе,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края обратилось в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span> о расторжении договора аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исключении из записи Единого государственного реестра недвижимости сведения об арендаторе <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> в размере <span class="others1"><данные изъяты></span> и пени в размере <span class="others2"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования мотивирует тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>. Согласно договору аренды Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, сроком на три года, с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В соответствии с п.3.2.5 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, срок оплаты предусмотрен п.4.3 – для физических лиц единым платежом не позднее 15 сентября текущего года. Пунктом 4.6. Договора аренды. Установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере и в установленные сроки, подлежит взысканию пеня за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности с требованием ее погасить, оплата в указанный срок не поступила. Срок действия договора закончился и участок в аренду не передан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края по доверенности <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> по доверенности <span class="FIO7">ФИО7</span> в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать, а также уменьшить пени в соответствии со ст.333 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть данное гражданское дело без участия их представителя, на удовлетворении заявленных требований не возражали, указали, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация в отношении спорного объекта недвижимого имущества: земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения рекламного щита, уточненной площадью 30 кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>; <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> внесены записи о регистрации договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> сроком до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, арендатор <span class="FIO9">ФИО9</span>, арендодатель МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.ст.606,614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» в лице председателя <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span> заключен договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>(далее – Договор) на земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, с разрешенным использованием – для размещения рекламного щита, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, согласно которому, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.4.2 вышеназванного Договора, арендная плата, действующая в течение <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) устанавливается в размере, указанном в приложении <span class="Nomer2">№</span> к Договору и составляет <span class="others3"><данные изъяты></span>, а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5 Договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.4.5 Договора, арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из п.4.6. Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.4.3 Договора, начисляются пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки(л.д.7-10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью 30 кв.м по договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, арендодатель Муниципальное казенное учреждение «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» передал, а арендатор <span class="FIO3">ФИО3</span>, принял земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 30 кв.м, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>(л.д.11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 30+1 кв.м, расположен по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения рекламного щита, имеются сведения об аренде земельного участка: дата государственной регистрации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, номер государственной регистрации <span class="Nomer2">№</span> арендатором указан <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, срок действия – с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>(л.д.12-16)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края является правопреемником Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» в соответствии с Решением Думы Карагайского муниципального округа Пермского края от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в размере <span class="others4"><данные изъяты></span>, а также расчет пени на общую сумму <span class="others5"><данные изъяты></span>. Представленный расчет сомнений у суда не вызывает, подтверждается представленными доказательствами(л.д.17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управлением земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> направлена претензия <span class="Nomer2">№</span> о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере <span class="others6"><данные изъяты></span>, в том числе по арендной плате <span class="others7"><данные изъяты></span>, по пени <span class="others8"><данные изъяты></span> в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>(л.д.18-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из чека-ордера от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="FIO11">ФИО11</span> оплачена задолженность в размере <span class="others9"><данные изъяты></span> по договору аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>(л.д.90).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: вид разрешенного использования – для размещения рекламного щита, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, сроком на 3 года(с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). Право аренды зарегистрировано в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о том, что арендатором земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, является <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, срок действия договора аренды истек <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, участок арендатору не передан. Поскольку имелась задолженность по арендной плате в размере <span class="others10"><данные изъяты></span>, в связи с этим начислены пени в размере <span class="others12"><данные изъяты></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, с учетом необходимости соблюдения баланса между мерой ответственности и ущербом, причиненным истцу в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды, неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств по договору аренды, суд считает возможным снизить размер неустойки по договору аренды <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до <span class="others11"><данные изъяты></span>. Данный размер, по мнению суда, сохраняет баланс интересов сторон, соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края о расторжении договора аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, исключения из записи ЕГРН сведений об арендаторе <span class="FIO1">ФИО1</span>, взыскании пени в размере <span class="others13"><данные изъяты></span></p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, в удовлетворении требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере <span class="others14"><данные изъяты></span>, суд считает необходимым отказать, в связи с оплатой данной задолженности в полном объеме ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает, что с ответчика <span class="FIO1">ФИО1</span> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был истец освобожден, в размере <span class="others15"><данные изъяты></span>, так как заявлено требование о расторжении договора аренды (в соответствии пп.4 п.1 ст.333.19 НК РФ размер госпошлины для физических лиц - <span class="others16"><данные изъяты></span>) и взыскание задолженности по арендной плате(в соответствии пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска до <span class="others17"><данные изъяты></span> - <span class="others18"><данные изъяты></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края(ИНН 5981008350) удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть договор аренды земельного участка от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, заключенный Муниципальным казенным учреждением «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» <span class="FIO3">ФИО3</span>(паспорт <span class="others19"><данные изъяты></span>), <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> сведения об арендаторе <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO5">ФИО5</span> (паспорт <span class="others20"><данные изъяты></span>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края (ИНН 5981008350) пени по договору арендной платы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> за земельный участок с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span> в размере <span class="others21"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO5">ФИО5</span> (паспорт <span class="others22"><данные изъяты></span>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <span class="others23"><данные изъяты></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований в части взыскания с <span class="FIO5">ФИО5</span> в пользу Управления земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа Пермского края задолженности по арендной платы по договору арендной платы от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> в размере <span class="others24"><данные изъяты></span> - отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение вынесено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.В.Политов</p></span>