Дело № 2-926/2025 ~ М-581/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-926/2025 копия</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Краснокамск 30 октября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Плешивцева С.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Мельник Е.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в судебном заседании в помещении Краснокамского муниципального суда дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа к <span class="FIO1">М.В.А.</span>, <span class="FIO2">М.К.А.</span>, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, ПАО «Пермэнергосбыт», МУП «Краснокамский Водоканал», ООО «Водоканал», Межрайонной ИФНС России № 1 по Пермскому краю, Межрайонной ИФНС России № 21 по Пермскому краю, НАО «Первое коллекторское бюро», об исключении записи об обременении (запрета) в отношении имущества об отмене ограничения (обременения) в виде запретов на совершение регистрационных действий,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> (далее - истец) обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) к <span class="FIO1">М.В.А.</span>, <span class="FIO2">М.К.А.</span>, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> об исключении записи об обременении (запрета) в отношении имущества об отмене ограничения (обременения) в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – 3-х комнатной квартиры общей площадью <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м. с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span>),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span>),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению ОСП от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что на основании выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> принадлежит на праве общей долевой собственности <span class="FIO1">М.В.А.</span> - 2/3 доли и <span class="FIO2">М.К.А.</span> – 1/3 доля. Согласно заключения межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения многоквартирный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления администрации Краснокамского городского округа земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме были изъяты для муниципальных нужд. Указанный многоквартирный дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> на 2019 -2024 годы. Ответчиком выбран способ реализации своих жилищных прав путем мены жилого помещения. Между Комитетом имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа и <span class="FIO1">М.В.А.</span>, <span class="FIO2">М.К.А.</span> заключен договор мены жилого помещения. Однако, зарегистрировать переход права собственности на изымаемое жилое помещение невозможно, поскольку в отношении 2/3 доли жилого помещения, находящейся в собственности <span class="FIO1">М.В.А.</span> действует ограничение (обременение) в виде запрета на совершение регистрационных действий, наложенное на основании постановлений Отдела судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ГУФССП России по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>. Кроме того в отношении 2/3 доли жилого помещения, находящейся в собственности <span class="FIO1">М.В.А.</span> действуют ограничения (обременения) в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановлений отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ГУФССП России по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, что не позволяет муниципальному образованию зарегистрировать право собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве ответчиков к участию в деле привлечены <span class="FIO2">М.К.А.</span>, ПАО «Пермэнергосбыт», МУП «Краснокамский Водоканал» (л.д. 72 том 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве ответчиком привлечены ООО «Водоканал», Межрайонная ИФНС России <span class="Nomer2">№</span> по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, Межрайонная ИФНС России <span class="Nomer2">№</span> по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> (л.д. 116 том 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве ответчика к участию в деле привлечено НАО «Первое коллекторское бюро» (л.д. 171 оборот, том 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, настаивала на удовлетворении заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики <span class="FIO1">М.В.А.</span>, <span class="FIO2">М.К.А.</span> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ПАО «Пермэнергосбыт» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв в котором указали, что не возражают против заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчиков Главного управления Федеральной службы судебных приставов по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, МУП «Краснокамский Водоканал», ООО «Водоканал», Межрайонной ИФНС России <span class="Nomer2">№</span> по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, Межрайонная ИФНС России <span class="Nomer2">№</span> по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, НАО «Первое коллекторское бюро» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц Управления федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, отдела судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ГУФССП России по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, Отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ГУФССП России по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, администрации Краснокамского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.3,5 ст.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п.3, 5 ст.1 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">№</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 119 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи. Заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных им в результате совершения исполнительных действий и (или) применения мер принудительного исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из выписки ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что собственниками квартиры площадью <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> являются <span class="FIO1">М.В.А.</span> 2/3 доли и <span class="FIO2">М.К.А.</span> 1/3 доля (л.д. 67-64 том 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключения межведомственной комиссии администрации Краснокамского городского поселения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, многоквартирный дом, расположенной по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 20 том 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-п (редакция от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-п) утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> на 2019-2025 годы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации Краснокамского городского округа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-п в связи с признанием многоквартирного дома расположенного по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> аварийным и подлежащим сносу, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенным по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> изъят для муниципальных нужд (л.д. 21 том 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением администрации Краснокамского городского округа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-п в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, изъять у собственников объекты недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе 3-х комнатная квартира общей площадью <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м., в том числе жилой площадью <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, принадлежащую на праве общей долевой собственности <span class="FIO2">М.К.А.</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="FIO1">М.В.А.</span> (л.д. 23 том 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">М.В.А.</span> выбрал способ реализации своих жилищных прав заключением договора мены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из договора мены жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO1">М.В.А.</span>, <span class="FIO2">М.К.А.</span> (сторона 2) и Комитетом земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа (сторона 1) следует, что в связи с изъятием жилого помещения – 3-комнатной квартиры, общей площадью <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м находящейся по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого фонда, сторона 1 обязуется передать стороне 2 в собственность жилое помещение – 2-комнатную квартиру, общей площадью <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в следующем порядке: <span class="FIO1">М.В.А.</span> – 2/3 доли в общей долевой собственности жилого помещения, <span class="FIO2">М.К.А.</span> – 1/3 долю в общей долевой собственности жилого помещения. Жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span>. В свою очередь сторона 2 обязуется передать стороне 1 в собственность жилое помещение – 3-комнатную квартиру, общей площадью <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из настоящего договора следует, что стоимость предоставляемого жилого помещения составляет 3 848 853 руб. 76 коп., стоимость передаваемого жилого помещения составляет 2 685 649 руб. 00 коп., разница в стоимости обмениваемых жилых помещений составляет 1 163 204 руб. 76 коп. Сторона 2 на основании п. 6.4 Программы <span class="Nomer2">№</span>-п освобождается от оплаты разницы в стоимости жилых помещений. Договор подписан всеми сторонами <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 26-27 том 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке ЕГРН на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 88-93 том 2) на жилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> установлены следующие запреты:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> УФССП России по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> запрещение регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время зарегистрировать переход права собственности на изымаемое жилое помещение истцу невозможно, поскольку в отношении жилого помещения действуют вышеуказанные ограничения (обременения) в виде запрета на свершение регистрационных действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие ограничения прав в отношении жилого помещения нарушает права и интересы Комитета, так как препятствует реализации Муниципальной программы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 64 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» отдельные действия судебного пристава-исполнителя в виде ареста в отношении имущества должника являются средством создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничении, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие запрета на регистрационные действия, наложенного постановлениями судебных приставов-исполнителей отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и постановления судебного пристава-исполнителя <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> ГУФССП России по<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> о запрете регистрации на объект недвижимости – 3-комнатную квартиру, общей площадью <span class="others8">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащей на праве собственности, в том числе ответчику не дает возможность в установленные сроки реализовать муниципальную программу по расселению ветхого и аварийного жилья Краснокамского городского округа, путем регистрации подписанного соглашения об изъятии, чем нарушает права истца, как исполнителя данной программы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исполнение требований исполнительного документа в рамках исполнительного производства может быть достигнуто и другими способами. Судебный пристав-исполнитель не лишен возможности решить вопросы об обращении взыскания на полученные денежные средства, имущественные права требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положения статьи 101 Федерального закона об исполнительном производстве устанавливают исчерпывающий перечень компенсационных выплат, на которые не может быть обращено взыскание. Данный перечень расширительному толкованию не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Характер выплаченных в счет компенсации за изъятое путем выкупа аварийное жилое помещение денежных средств не исключает возможности их изъятия, поскольку не подпадает под перечень выплат, указанных в статье 101 приведенного выше Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранение ареста на спорное имущество, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим им на праве собственности имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранение в данном случае ареста на квартиру, которая расположена в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, не согласуется со ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая наличие публичного интереса в реализации муниципальной программы, отмена запрета регистрационных действий не нарушит права и законные интересы взыскателя, будет соответствовать его интересам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены установленного запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения – 3-комнатной квартиры, общей площадью 50,6 кв.м., с кадастровым номером 59:07:0011611:181, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского муниципального округа удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отменить запрет, установленный на основании постановлений судебных приставов-исполнителей</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span>),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>),</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> по постановлению судебного пристава-исполнителя отделения судебных приставов по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> (<span class="Nomer2">№</span>)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения – 3-х комнатной квартиры общей площадью <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. с кадастровым номером<span class="Nomer2">№</span> расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащей <span class="FIO1">М.В.А.</span> - 2/3 доли, <span class="FIO2">М.К.А.</span> – 1/3 доли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение является основанием для исключения записи об обременениях вышеуказанного имущества из Единого государственного реестра недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено «10» ноября 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья подпись С.И. Плешивцев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p></span>