Дело № 2-1978/2025 ~ М-1617/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1978/2025&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; КОПИЯ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">59RS0027-01-2025-003692-35 08 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кунгурский городской суд Пермского края в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Малышевой Е.Е.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Егоровой Н.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца <span class="FIO4">ФИО4</span> – <span class="FIO7">ФИО7</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску <span class="FIO4">ФИО4</span> к <span class="FIO1">ФИО1</span> о признании договора дарения недействительным, применения последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO4">ФИО4</span> обратился в суд с иском к <span class="FIO1">ФИО1</span> и просит признать недействительными договор дарения от 16.01.2024 года, заключенный между <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>; признать недействительным выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.01.2024 года на комнату, расположенную по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>; восстановить право собственности истца на комнату по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что являлся собственником комнаты, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном доме по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>. По договору дарения комнаты от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец подарил данную комнату ответчику, которая приходится ему дочерью. В ЕГРН 27.10.2023 года сделана запись о регистрации <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С момента заключения договора дарения и перехода права собственности ответчику <span class="FIO1">ФИО1</span>, ответчик отказывается от возложенных на него обязанностей по содержанию жилого помещения, бремя содержания несет истец. Ответчик в спорном жилом помещении никогда не проживал. В момент заключения договора ответчик ввел истца в заблуждение. Истец является инвалидом второй группы по категории «ребенок-инвалид». Ответчик воспользовался его плохим состоянием здоровья и обманным путем убедил подписать договор дарения. В обмен на комнату, ответчик обещал осуществлять уход за истцом, помогать ему материально и физически, однако на протяжении времени с момента подписания договора помощи истец от ответчика не получал. Истец при заключении договора дарения заблуждался о последствиях сделки, не предполагал, что лишается места жительства. У ответчика имеется место проживания, а именно квартира, в которой она зарегистрирована и проживает, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В связи с тем, что при заключении договора дарения, истец был введен ответчиком в заблуждение, и после заключения договора произошло существенное изменение обстоятельств, из которых истец исходил при заключении договора, указанный договор дарения не может быть признан законным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец <span class="FIO4">ФИО4</span> и его представитель Сивогривова Т.В. на заявленных исковых требованиях настаивали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по известному суду адресу, корреспонденция возвращается неврученной (л.д.51, 75-76, 78).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения (л.д. 49-50, 75).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав доводы истца, представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, показания свидетеля, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений истца следует, что в октябре 2023 года купил комнату, площадью 17,9 кв.м., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, сделал ремонт в комнате, стал жить. До этого проживал в двухкомнатной квартире по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>-г, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Квартиру продал за 2 450 000 руб., комнату купил за 1 500 000 руб., а в договоре указали 980 000 рублей. От продажи квартиры остались деньги в сумме 500 000 рублей, которые отдал сыну <span class="FIO3">ФИО3</span> на хранение. Приехала дочь <span class="FIO1">ФИО1</span>, выпросила деньги под проценты, так как у истца маленькая пенсия. Истец позвонил сыну, тот привез деньги в сумме 500 000 рублей. Дочь приехала с бабушкой <span class="FIO2">ФИО2</span>, истец отдал дочери деньги в сумме 500 000 рублей. Дочь деньги забрала и они уехали. А потом дочь вновь приехала, попросила переписать на неё комнату, дочь сказала, что перепиши комнату, буду помогать, истец и подарил ей комнату 16.01.2024 года. Собственником в счетах указана дочь, платежки приходят, истец их оплачивает. Дочь за комнату не платит, платит истец, а у него пенсия 14 000 рублей. Истец болеет, пенсии не хватает. Истец считает, что договор недействительный, он является инвалидом второй группы, у него постоянно болит голова.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства подтверждаются документами дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16.01.2024 года между <span class="FIO4">ФИО4</span> (даритель) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (одаряемый) заключен договор дарения комнаты, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенной по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>. Согласно пункту 2.3 договора, одаряемый одновременно с получением права собственности на имущество по настоящему договору принимает обязательства по его содержанию. На момент заключения настоящего договора на регистрационном учете состоит <span class="FIO4">ФИО4</span>, который сохраняет регистрацию и право пользования жилой комнатой пожизненно (л.д. 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанное жилое помещение принадлежало <span class="FIO4">ФИО4</span> на основании договора купли-продажи от 26.10.2023 года, что подтверждается информацией из ЕГРН от 27.10.2023 года (л.д. 49-50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17.01.2024 года произведена государственная регистрация права собственности <span class="FIO1">ФИО1</span>, на основании договора дарения от 16.01.2024 года, на комнату, общей площадью 17,9 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span> (л.д.13-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> (до смены фамилии <span class="FIO4">ФИО4</span>) <span class="FIO1">ФИО1</span> является дочерью истца <span class="FIO4">ФИО4</span>, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС Кунгурского муниципального округа Пермского края (л.д.42-48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и иных предусмотренных законом случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенной нормы сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из объяснений истца следует, что он заключил договор дарения с дочерью под влиянием того, что она будет ему помогать материально, оплачивать коммунальные платежи, а также оказывать некий уход, так как истец является <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> по общему заболеванию бессрочно, что подтверждается справкой МСЭ (л.д. 11). Истец является получателем пенсии по инвалидности, нигде не работает (л.д. 53-60). Вместе с тем, ответчик не приезжает, материальной помощи не оказывает, из представленной переписки следует, что она не намерена оказывать истцу помощь, что переданные ей денежные средства от продажи двухкомнатной квартиры пошли в счет погашения долга по алиментным обязательствам истца перед ней (л.д.82-90).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленными платежными документами за оказание коммунальных услуг следует, что истец сам оплачивает все коммунальные платежи по спорной комнате, хотя в лицевых счетах собственником указана <span class="FIO1">ФИО1</span> (л.д. 15-24, 62-64, 80-81).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO3">ФИО3</span> в судебном заседании показал, что является сыном истца <span class="FIO4">ФИО4</span>, ответчик <span class="FIO1">ФИО1</span> - его сестра по линии отца. Отец продал свою двухкомнатную квартиру и купил комнату. Отец отдал ему деньги в сумме 500 000 рублей на хранение. Потом отец позвонил и попросил вернуть деньги. Свидетель привез отцу деньги. Позднее отец сообщил, что отдал деньги <span class="FIO1">ФИО1</span>. Отец сообщил, что переписал комнату на <span class="FIO1">ФИО1</span>, подарил её. Считает, что сестра может выселить отца, также как забрала деньги у отца и обратно деньги отцу не отдает. Отец на второй группе инвалидности. Отец переживает, что <span class="FIO1">ФИО1</span> его из комнаты выселит, и он останется без жилья.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что с учетом доверительного отношения истца <span class="FIO4">ФИО4</span> к ответчику <span class="FIO1">ФИО1</span>, приходящейся ему дочерью, его возраста, состояния здоровья, значения оспариваемой сделки, <span class="FIO4">ФИО4</span>, оформляя договор дарения, заблуждался относительно природы и последствий такой сделки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу, что волеизъявление истца не соответствовало его действительной воле, он не имел намерения лишать себя права собственности на квартиру, в которой зарегистрирован и постоянно проживает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что сторона истца представила совокупность доказательств, достоверно подтверждающих наличие оснований для признания договора дарения недействительным, поскольку преклонный возраст истца, его ограниченные здоровьем возможности способствовали заблуждению и свидетельствуют о том, что он намерен был передать права и обязанности на принадлежащее ему имущество для получения при жизни ухода со стороны близкого человека, а не подарить безвозмездно свое имущество. Истец имел неправильное представление о правовых последствиях заключенного им договора дарения и не предполагал, что в результате сделки утратит право владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При признании договора дарения недействительным, на каждую из сторон возлагается обязанность возвратить другой все полученное по сделке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств, суд приходит к выводу о признании договора дарения от 16.01.2024 года недействительным, признании недействительной государственной регистрации договора дарения от 16.01.2024 года, государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, применении последствия недействительности сделки - договора дарения комнаты по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, возврате квартиры по данному адресу в собственность <span class="FIO4">ФИО4</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать договор дарения комнаты, площадью 17,9 кв.м, расположенной по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, ком.64, заключенный <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO1">ФИО1</span>, недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применить последствия недействительности сделки. Восстановить право собственности <span class="FIO4">ФИО4</span> на комнату, площадью 17,9 кв.м, расположенную по адресу:<span class="Address2"> &lt;адрес&gt;</span>, ком.64.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: (подпись) Е.Е.Малышева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна. Судья:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2-1978/2025. Дело находится в Кунгурском городском суде.</p></span>