Дело № 2-275/2025 ~ М-223/2025
Ординский районный суд Пермского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Дело № 2-275/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">УИД 59RS0033-01-2025-000508-54 </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">РЕШЕНИЕ </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">(мотивированное)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с. Орда Пермский край 27 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ординский районный суд Пермского края в составе председательствующего Кузовлевой Н.Б.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре судебного заседания <span class="FIO15">Ш</span>.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">с участием истца Боталова А.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">представителя истца – адвоката Рачева А.Г.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">представителя ответчика администрации Ординского муниципального округа Пермского края Шарифовой А.Р.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боталова <span class="FIO16">А.В</span> к администрации Ординского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец обратился в суд с иском к администрации Ординского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование своих требований указал следующее: в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> приобрел у Первовой Т.И. земельный участок, площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Надлежащим образом договор купли-продажи оформлен не был, денежные средства за участок переданы им продавцу, Перова Т.И. передала ему два свидетельства о государственной регистрации права и выписку из государственного кадастра недвижимости на земельный участок, после чего он стал пользоваться земельным участком как собственник. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Первова Т.И. умерла. После ее смерти открылось наследство, однако земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в наследственную массу включен не был, поскольку наследникам было известно, что при жизни Первова Т.И. распорядилась данным земельным участком, продав его, претензий по данной сделки наследники не имеют. С момента приобретения земельного участка он использует имущество открыто, добросовестно и непрерывно по назначению, обрабатывает его, удобряет, скашивает траву, выращивает овощи, несет расходы по его содержанию. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не имеется. Спорное имущество в собственности других лиц не находилось и не находится.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебном заседании истец Боталов А.В. свои требования поддержал в полном объеме, указал, что в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> приобрел у Первовой Т.И. земельный участок расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Договор купли-продажи оформлен не был. Первова Т.И. в свою очередь передала два свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. С того времени он постоянно пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, выращивает овощи, несет расходы по его содержанию. В течении всего срока владения земельным участком права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не возникало. Просит признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель истца в судебном заседании требования истца поддержал, просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика администрации Ординского муниципального округа в судебном заседании против заявленных требований не возражала. Также указала, что при обходе хозяйств установлено, что земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> используется по назначению, окашивается, со стороны администрации и третьих лиц какие-либо притязания отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Третье лицо Первов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен. Ходатайств об отложении дела к судебному разбирательству суду не представил, как и возражений по заявленным требованиям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу приведенных выше положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судом установлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> серия <span class="Nomer2">№</span>, Первовой <span class="FIO17">Т.И</span> принадлежит земельный участок площадью 50 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, расположенного в границах участка. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7, 8).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует что, земельный участок площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9-19).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно информации отдела ЗАГС администрации Ординского муниципального округа имеется запись акта о заключении брака между Первовой (Колосовой) <span class="FIO18">Т.И</span> и Перовым <span class="FIO19">Ю.П</span>. Первова Т.И. имела сына Первова <span class="FIO20">А.Ю</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения. Брак между Первовым Ю.П. и Первовой Т.И. расторгнут <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Первова <span class="FIO21">Т.И</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения, умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Первов <span class="others3">Ю.П</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рождения, умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.)</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">После смерти Первовой Т.И. нотариусом Ординского нотариального округа заведено наследственное дело <span class="Nomer2">№</span>. С заявлением о принятии наследства по закону после ее смерти обратился сын Первов А.Ю. и супруг Первов Ю.П.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В состав наследственной массы вошло следующее имущество, принадлежащее Первовой Т.И:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">-1/2 доли в праве собственности земельного участка площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">-денежные средства, хранящиеся в доп.офисе филиала <span class="Nomer2">№</span> Пермского отделения Западно-Уральского банка.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно сведений отдела ЗАГС администрации Ординского муниципального округа от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Первов Ю.П. умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебном заседании истец пояснил, что с момента приобретения в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> спорного земельного участка, он по настоящее время открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Мережниковой Л.Е., из которых следует, что у нее в собственности с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> имеется земельный участок, расположенный в <span class="Address2"><адрес></span>, между улиц <span class="Address2"><адрес></span> и <span class="Address2"><адрес></span>. Там же имеется земельный участок, который ранее принадлежал Первовой Т.И., которая умерла в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Еще за несколько лет до смерти Первовой Т.И. и по настоящее время данным земельным участком стал пользоваться Боталов А.В. как своим собственным. Земельный участок им используется по назначению: окашивается, осуществляется посадка овощей, удобряется. Наследником после смерти Первовой Т.И. является ее сын Первов А.Ю., который земельным участком никогда не пользовался, притязаний не предъявлял.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд считает возможным согласится с позицией истца, полагающего, что у него возникло право собственности на спорное имущество в силу приобретательской давности.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, изложенными в постановлении от 26.11.2020 N 48-П, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как установлено судом, Боталов А.В. добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, не предпринимает ни каких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, осуществляет его содержание, владеет им с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> постоянно, договорных отношений с кем-либо, связанных с владением земельным участком не имеет, истец несет бремя содержания данного земельного участка. Первов А.Ю. каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований, суду не представил. Спора между кем-либо по заявленным требованиям судом не установлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> При таких обстоятельствах, заявленные Боталовым А.В. требования о признании права собственности на земельный участок, площадью <span class="others5"><данные изъяты></span> кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования Боталова <span class="FIO22">А.В</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за Боталовым <span class="FIO23">А.В</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право собственности в порядке приобретательской давности на земельный участок общей площадью <span class="others6"><данные изъяты></span> кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истцом и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости о собственнике земельного участка.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ординский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center"> </p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий: (подпись) Н.Б. Кузовлева</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="others7">. </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="others7">. </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="others7">.</span></p></span>