Дело № 2-1062/2025 ~ М-634/2025
Соликамский городской суд Пермского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1062/2025</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 59RS0035-01-2025-001074-93</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Соликамск 16 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соликамский городской суд Пермского края</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе председательствующего судьи Новиковой Н.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Ждановой К.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Бичуна С.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца Брагина С.А., действующего на основании устного ходатайства,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Соликамск гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Бичуна С.А.</span> к Администрации Соликамского муниципального округа, <span class="FIO2">Абакумовой Г.Д.</span> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Бичун С.Л. обратился в Соликамский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации Соликамского муниципального округа, <span class="FIO2">Абакумовой Г.Д.</span> о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование иска указано, что Бичун С.Л. является владельцем капитального гаража, расположенного по адресу:<span class="Address2"> <...></span>, Соликамский городской округ, <span class="Address2"><...></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный гараж истец приобрел в 1989 году у прежнего владельца за согласованную цену, однако письменный договор купли-продажи заключен не был, так как на тот момент на гараж не были оформлены правоустанавливающие документы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, была достигнута договоренность о том, что истец владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным имуществом с момента передачи денежных средств, а договор купли-продажи гаража между ними будет заключен после оформления надлежащих документов. Данных прежнего владельца спорного гаража у истца нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный гараж построен на отведенном земельном участке для строительства индивидуальных кирпичных гаражей (Решение Исполнительного комитета Соликамского городского Совета депутатов трудящихся <span class="Address2"><...></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>), существует и учен в ЕГРН, как объект недвижимости, что подтверждается: Выпиской из ЕГРН от <span class="Data2"><дата></span> № КУВИ-001/2022-159573864 (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), Техническим паспортом, составленным по состоянию на <span class="Data2"><дата></span> ГБУ ГЖ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки<span class="Address2"> <...></span>», справкой о местоположении гаража <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>, схемой расположения гаража по адресу:<span class="Address2"> <...></span>, Соликамский городской округ, <span class="Address2"><...></span>, ГСК Ю-27, 1-й ряд, гараж 21, выданными Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации Соликамского муниципального округа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, на протяжении более 30-ти лет, истец Бичун С.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным капитальным гаражом, как своим собственным, использует его для хранения имущества - автомобиля, пользуется смотровой ямой для ремонта автомобиля, в овощной яме хранит овощи и домашние заготовки (соленья, варенья и т.д.), несет бремя его содержания — осуществляет капитальный и текущий ремонт гаража, предпринимает меры к его сохранению и охране. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели — родственники, соседи по гаражу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец считает, что стал собственником спорного гаража в силу приобретательной давности на</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению ООО «Соликамская городская. оценочная палата «Эксперт» от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span>Э, гараж по адресу: <span class="Address2"><...></span>, ГК Ю-27, ряд 1, бокс 21, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, соответствует основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности предъявляемым к объектам данной категории, и не угрожает по прочности и устойчивости окружающим строениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям безопасности эксплуатации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В течение всего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорным гаражом, никаких споров и претензий со стороны каких-либо лиц, нет и не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Бичун С.Л. просит признать право собственности на капитальный гараж с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <...></span>, Соликамский городской округ, <span class="Address2"><...></span>, ГСК Ю-27, 1-й ряд, гараж 21, за <span class="FIO1">Бичуном С.А.</span> в силу приобрегательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец Бичун С.Л. на иске настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Брагин С.А. доводы искового заявления поддерживает, в том числе по доводам письменных дополнений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание представитель ответчика Администрации Соликамского городского округа Пермского края, не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, представил письменный отзыв, администрация Соликамского городского округа является ненадлежащим ответчиком, поскольку в качестве ответчиков следует привлечь правообладателя Абакумову Г.Д., за которой на основании постановления администрации <span class="Address2"><...></span> от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span> сохраняется право оформить земельный участок в собственность. В настоящее время обременение с земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, на котором расположения спорный объект недвижимости, не снято. (л.д.23-25, 69).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание представитель привлеченного определением Соликамского городского суда Пермского края от 21.04.2025 года в качестве соответчика Управления имущественных отношений Администрации Соликамского муниципального округа не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, направил письменные пояснения, Управление оставляет на усмотрение суда решение по предъявленным исковым требованиям с учетом представленных истцом доказательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание привлеченная определением Соликамского городского суда Пермского края от 08 июля 2025 года ответчиком Абакумова Г.Д. не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании судебных почтовых отправлений, адресной справкой, доказательств уважительности причин неявки не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав участников процесса, показания свидетелей <span class="FIO5">ПАГ</span>, <span class="FIO6">ПНЛ</span>, <span class="FIO7">БЭА</span>, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1, 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что с 1989 года истец Бичун С.Л. владеет и пользуется капитальным гаражом, расположенным по адресу:<span class="Address2"> <...></span>, Соликамский городской округ, <span class="Address2"><...></span>, ГСК Ю-27, 1-й ряд, гараж 21.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный гараж построен на отведенном земельном участке для строительства индивидуальных кирпичных гаражей (Решение Исполнительного комитета Соликамского городского Совета депутатов трудящихся <span class="Address2"><...></span> <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2"><дата></span>), существует и учтен в ЕГРН, как объект недвижимости, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На протяжении более 30-ти лет, истец Бичун С.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным капитальным гаражом, как своим собственным, использует его для хранения имущества - автомобиля, пользуется смотровой ямой для ремонта автомобиля, в овощной яме хранит овощи и домашние заготовки, несет бремя его содержания — осуществляет капитальный и текущий ремонт гаража, предпринимает меры к его сохранению и охране, оплачивает услуги по отоплению</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению ООО «Соликамская городская. оценочная палата «Эксперт» от <span class="Data2"><дата></span> <span class="Nomer2">№</span>Э, гараж по адресу: <span class="Address2"><...></span>, ГК Ю-27, ряд 1, бокс 21, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, соответствует основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по механической безопасности предъявляемым к объектам данной категории, и не угрожает по прочности и устойчивости окружающим строениям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответствует требованиям безопасности эксплуатации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, в связи с этим к участию в деле в качестве соответчиков привлечены все заинтересованные лица, органы государственной и муниципальной власти. Вместе с тем, данное недвижимое имущество бесхозяйным, выморочным не признано, спорный гараж не признан уполномоченными органами, не перешел в их пользование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гараж не был поставлен на кадастровый учет, а в настоящее время поставить гараж на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку данными полномочиями обладает только собственник объекта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также истцом заказано проведение кадастровых работ в отношении земельного участка, которыми нарушения в размещении гаража на земельном участке соответствуют требованиям законодательства РФ, прав иных лиц, Абакумовой Г.Д., не затрагивает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, поскольку гараж возведен на земельном участке. специально предназначенном для этих целей, а также с разрешения органов исполнительной власти, соответствует виду разрешенного использования, не превышает предельно допустимые размеры, соответственно, он не является самовольной постройкой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников процесса, показаниями свидетелей <span class="FIO5">ПАГ</span>, <span class="FIO6">ПНЛ</span>, <span class="FIO7">БЭА</span>, подтвердивших открытое, непрерывное и добросовестное владение Бичуном С.Л. гаражом, материалами дела,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Принимая во внимание установленные выше обстоятельства в совокупности с изложенными нормами права, отсутствие мотивированных возражений по иску со стороны ответчиков, а также наличие у истца объективных препятствий для защиты своих прав иными предусмотренными законом способами, при не установлении судом нарушения прав и законных интересов иных лиц, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований, признания права собственности за истцом на указанный выше объект недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах суд считает исковое заявление <span class="FIO1">Бичуна С.А.</span> подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования <span class="FIO1">Бичуна С.А.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за <span class="FIO1">Бичун С.А.</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения, паспорт гражданина РФ, серия 5710, <span class="Nomer2">№</span>, право собственности на капитальный гараж, площадью по наружным измерениям 49,9 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <...></span>, муниципальный округ Соликамский, <span class="Address2"><...></span>, ГСК Ю-27, ряд 1-й, гараж 21, координаты характерных точек контура объекта: 1. <span class="Nomer2">№</span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за <span class="FIO1">Бичун С.А.</span>, <span class="Data2"><дата></span> года рождения, паспорт гражданина РФ, серия 5710, <span class="Nomer2">№</span>, в регистрационном органе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Новикова Н.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение принято 01 октября 2025 года.</p></span>