Дело № 2-85/2025 ~ М-51/2025
Чердынский районный суд Пермского края
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <meta content="text/html;charset=Windows-1251" http-equiv="content-type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div id="header"></div> <div id="main"> <div> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-85/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 59RS0043-01-2025-000117-18 </p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27.03.2025 г. Чердынь</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Чердынский районный суд Пермского края в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Акладской Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Князева А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Князева Андрея Владимировича к администрации Чердынского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Князев А.В. обратился в суд с иском к администрации Чердынского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что более 20 лет пользуется жилым домом по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, как своим собственным. Указанный дом перешел в его владение 23 сентября 2004 г. на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме. Все эти годы он пользовался жилым домом открыто как своим собственным, владение им осуществляет непрерывно. Считая себя собственником жилого помещения, просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что дом он приобрёл в 2004 г. у <span class="FIO11">ФИО11</span>, о чем была оформлена лишь расписка о передаче денежных средств. Местожительство <span class="FIO12">ФИО12</span> ему не известно. В настоящее время в доме он проживает один, супруга умерла, дочь зарегистрирована в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика - администрации Чердынского муниципального округа в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO4">ФИО4</span> пояснила, что является дочерью истца, проживала с родителями в указанном доме с 2004 г., в 2019 г. выехала в <span class="Address2"><адрес></span>. Споров по поводу недвижимого имущества не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO5">ФИО5</span> пояснила, что истец проживает в доме более 20 лет, приобрел его у <span class="FIO13">ФИО13</span>, которые уехали в <span class="Address2"><адрес></span>, их место жительства неизвестно. Дом в хорошем состоянии, споров по поводу дома не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав представленные документы, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на жилой индивидуальный дом, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из расписки от 23.09.2004, представленной суду истцом в качестве доказательства приобретения жилого дома следует, что <span class="FIO6">ФИО6</span>, проживающая по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, получила за дом деньги в сумме 30 000 руб., претензий не имеет (л.д 19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации адресно-справочной службы от 25.03.2025, Князев А.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, с 14.10.2004, данный факт также подтверждается справкой администрации Чердынского муниципального округа Пермского края от 27.03.2025 (л.д. 31, 32)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из архивной справки следует, что в документах архивного фонда №64 администрации Рябининского сельского Совета в похозяйственной книге за 2002-2007 г.г. имеются сведения о том, что Князев А.В., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, проживал по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Совместно с ним проживали: <span class="FIO7">ФИО7</span>- теща, глава хозяйства, <span class="FIO8">ФИО8</span> - жена, <span class="FIO9">ФИО9</span> - дочь, <span class="FIO10">ФИО10</span> В лицевом счете №862 в графе «выбывшие» имеются сведения о том, что Князев А.В., <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span> выбыли в другое хозяйство на <span class="Address2"><адрес></span>, 111-2005 (так в документах) (л.д.5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO8">ФИО8</span> умерла 25.10.2024.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По информации энергосберегающей организации, на 25.01.2025 по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 19 254,34 руб. (л.д.21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, указанные доказательства подтверждают, что истец добросовестно и открыто владеет жилым помещением в течение более 20 лет как своим собственным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что постановка на учет бесхозяйного имущества в регистрирующем органе производится по заявлению органов местного самоуправления в силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ и такого заявления не было,- то указанное жилое помещение не может стоять на учете в регистрирующем органе и, соответственно, в отношении него исключается наличие иного правообладателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эти же обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исковой давности для истребования имущества истек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 3 ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу указанных положений, жилой дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span>, следует признать бесхозяйной недвижимой вещью, не поступившей в муниципальную собственность и установить право собственности Князева А.В. на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Князева Андрея Владимировича (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) к администрации Чердынского муниципального округа (ОГРН 1195958041069) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Князева Андрея Владимировича на объект недвижимого имущества, жилой индивидуальный дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> <адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда считать основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края.</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Е.В. Акладская</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> </div> <div id="footer"></div> </div></span>