Дело № 2-631/2025 ~ М-314/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2 - 631/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">59RS0044-01-2025-000593-89</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 апреля 2025 года Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием представителя истца Лукиной Ю.С., действующей на основании доверенности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску Перина Владимира Ивановича к Шахматову Сергею Алексеевичу о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании ответчика утратившим право собственности на жилой дом</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перин В.И. обратился в суд с иском к Шахматову С.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> адрес</span>, и признании Шахматова С.А. утратившим право собственности на указанный жилой дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование иска указано, что в <span class="Data2">дата</span> года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу:<span class="Address2"> адрес</span>. Договор утерян, поэтому объект недвижимости не проходил государственную регистрацию. Шахматов С.А. владел указанным домом на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">дата</span>. В процессе сделки истцу были переданы ключи от дома и домовая книга. На протяжении более 15 лет истец и его семья использует дом и земельный участок под цели ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. В период с <span class="Data2">дата</span> истец проводил ремонт дома, стоимость вложений составила 450-500 тысяч рублей. Истец проживает в доме круглогодично и поскольку пользуется домом открыто и добросовестно, осуществляет ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, просит признать за ним право собственности на дом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание истец Перин В.И. не явился, направил представителя Лукину Ю.С., которая исковые требования поддержала, указала, что документов, подтверждающих пользование домом с <span class="Data2">дата</span> года, не имеется, ответчик Шахматов С.А. согласен с заявленными требованиями и не возражает против передачи дома в собственность Перина В.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Шахматов С.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации надлежащим образом. В судебное заседание не явился, с заявлениями и ходатайствами к суду не обращался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо администрация Горнозаводского муниципального округа представителя в суд не направили, прислали отзыв, где указали, что жилой дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> адрес</span>, в реестре муниципального имущества не числится. Вопрос об удовлетворении или отказе в удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Росреестр представителя в суд не направили, прислали отзыв, где указали, что здание (жилой дом) общей площадью <span class="Nomer2">...</span> кв.м. кадастровый <span class="Nomer2">...</span>, расположенный по адресу:<span class="Address2"> адрес</span>, поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">дата</span>. Актуальные права в ЕГРН отсутствуют. Здание было поставлено на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости по заявлению Администрации Горнозаводского городского округа от <span class="Data2">дата</span> на основании технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на <span class="Data2">дата</span> Чусовским филиалом ГБУ «ЦТИ». Собственником объекта указан Шахматов Сергей Алексеевич на основании Договора купли-продажи. Просили рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 15 указанного постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п. 16 указанного постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным не по договору или иному основанию, предусмотренному законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности по праву приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> адрес</span>, кадастровый <span class="Nomer2">...</span>, поставлен на кадастровый учет <span class="Data2">дата</span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.<span class="Nomer2">...</span>), принадлежит на праве собственности Шахматову Сергею Алексеевичу на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Пашийским п/советом от <span class="Data2">дата</span>, <span class="Nomer2">...</span>, что подтверждается справкой ГБУ «ЦТИ ПК» от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">...</span>, Договором от <span class="Data2">дата</span>, прошедшим государственную регистрацию <span class="Data2">дата</span> под номером <span class="Nomer2">...</span> (л.д.<span class="Nomer2">...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из адресной справки от <span class="Data2">дата</span>, предоставленной ОВМ ОМВД России «Чусовской», следует, что Шахматов Сергей Алексеевич, <span class="Data2">дата</span> года рождения, зарегистрирован по адресу: <span class="Address2">адрес</span> с <span class="Data2">дата</span> (л.д.<span class="Nomer2">...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороной истца представлены платежные документы, адресованные <span class="others1"> </span>, подтверждающие оплату коммунальных услуг по адресу спорного дома, за период с <span class="Data2">дата</span> года (л.д.<span class="Nomer2">...</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, в материалы дела не представлено доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, из которых было бы возможно определить факт непрерывного, открытого и добросовестного владения истцом спорным жилым домом в течение установленного законом пятнадцатилетнего срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленные истцом квитанции по коммунальным услугам выставлены и оплачены неким <span class="others2"> </span> и не могут быть приняты судом в качестве подтверждения владения домом истцом. Более того, квитанции представлены только за период с <span class="Data2">дата</span> и не доказывают владение домом с 2009 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод стороны истца о том, что Шахматов С.А. согласен с передачей дома в собственность истца, не является основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на дом за Периным В.И., и прекращение права собственности на дом за Шахматовым С.А., поскольку в этом случае Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены правила регистрации перехода права собственности на недвижимость и прекращение права собственности на недвижимость. Обстоятельства, препятствующие истцу в соответствии с законом оформить сделку по переходу права собственности на данный объект, суду не представлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом по правилам статьи 234 ГК РФ и об отсутствии оснований для прекращения права собственности на дом за Шахматовым С.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Перина Владимира Ивановича, <span class="Data2">дата</span> года рождения, к Шахматову Сергею Алексеевичу, <span class="Data2">дата</span> года рождения, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, признании ответчика утратившим право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:<span class="Address2"> адрес</span>, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья:/подпись/</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна. Судья. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Туношенская И.О.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-631/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело (материал) находится в Чусовском городском суде (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь ________________</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 21 апреля 2025 года.</p></span>