Дело № 2-2061/2025 ~ М-227/2025
Псковский городской суд Псковской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело №2-2061/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 60RS0001-01-2025-000556-29</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 августа 2025 года г.Псков</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Псковский городской суд Псковской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Медончак Л.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Кузьминой И.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истца <span class="FIO1">Л.В.С.</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца <span class="FIO1">Л.В.С.</span> – Ращупкиной Натальи Александровны,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">Л.В.С.</span> к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">Л.В.С.</span> обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях (далее – также МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях) о признании права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указал, что 12.09.2005 заключил с ГУП «<span class="others1"><данные изъяты></span>» в лице конкурсного управляющего <span class="FIO5">К.С.И.</span>, назначенного в рамках рассмотрения дела о банкротстве данного юридического лица (дело <span class="Nomer1">№</span>), договор купли-продажи недвижимого имущества – здания «проходная с бытовыми помещениями», площадью 1 296,7 кв.м., по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, на земельном участке с КН <span class="Nomer1">№</span> (ранее - КН <span class="Nomer1">№</span>), произвел его оплату в размере, обусловленном таким договором, в размере 95 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, непосредственно после заключения договора купли-продажи обратиться в органы регистрации прав возможности не имел по причине отсутствия у ГУП «<span class="others2"><данные изъяты></span>» необходимой технической документации на реализованный объект, невозможностью подготовить таковую в ввиду его крайне неудовлетворительного состояния.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18.05.2005 решением Арбитражного суда Псковской области по делу <span class="Nomer1">№</span> ГУП «<span class="others3"><данные изъяты></span>» признано несостоятельным (банкротом), 29.09.2006 его деятельность прекращена в связи с ликвидацией на основании определения суда о завершении конкурсного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, по причине ликвидации организации-продавца зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке в настоящее время не представляется возможным, однако договор купли – продажи фактически исполнен: денежные средства переданы, имущество находится в его владении, он исполняет обязанности и пользуется правами собственника, продолжает нести расходы по содержанию объекта, поддерживает его в надлежащем состоянии, выполняет текущий ремонт.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного просил суд признать за ним право собственности на здание «проходная с бытовыми помещениями», площадью 1 296,7 кв.м., по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">Л.В.С.</span> и его представитель Ращупкина Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях в судебное заседание не явился, извещался о дне и времени разбирательства надлежащим образом, в представленном письменной отзыве указали, что спорный объект недвижимости – проходная с бытовыми помещениями», площадью 1 296,7 кв.м., по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, в реестре федерального имущества не значится.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одновременно указали, что каких - либо претензий к <span class="FIO1">Л.В.С.</span> имущественного характера в отношении спорного имущества не имеется, просили о разбирательстве в отсутствие их представителя, разрешение спора оставили на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области, в судебное заседание не явился, извещались о дне и времени разбирательства надлежащим образом, письменной позиции/возражений по существу исковых требований не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO5">К.С.И.</span> – конкурсный управляющий ГУП «<span class="others4"><данные изъяты></span>» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени разбирательства надлежащим образом, ранее в ходе разбирательства исковые требования <span class="FIO19">Л.В.С.</span> считал законными и обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, одновременно указывал, что здание «проходная с бытовыми помещениями», площадью 1 296,7 кв.м., по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, значилось на балансе юридического лица, в рамках процедуры банкротства которого было реализовано в пользу <span class="FIO1">Л.В.С.</span>, обусловленные договором условия исполнены сторонами в полном объеме: денежные средства продавцу переданы, а сам объект поступил во владение покупателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав объяснения участников разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.п.1, 1.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.ст.420, 421, 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ст.434 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами (ст.434 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.ст.549, 550, 551, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от продавца к покупателю (ст.551 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Правилами п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ №218-ФЗ) предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.9 ст.15 ФЗ №218-ФЗ в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, регистрация права в случае ликвидации юридического лица - продавца возможна на основании заявления покупателя и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица, но при условии, что право собственности этого продавца на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">13.04.1995 согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц создан как юридическое лицо ГУП «<span class="others5"><данные изъяты></span>» (л.д.33-35).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18.05.2005 решением Арбитражного суда Псковской области по делу <span class="Nomer1">№</span> ГУП «<span class="others6"><данные изъяты></span>» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен <span class="FIO5">К.С.И.</span> (л.д.36-37).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.09.2005 между <span class="FIO1">Л.В.С.</span> и ГУП «<span class="others7"><данные изъяты></span>» в лице конкурсного управляющего <span class="FIO5">К.С.И.</span> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно здания «проходная с бытовыми помещениями», площадью 1 296,7 кв.м., по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, на земельном участке с КН <span class="Nomer1">№</span> (ранее - КН <span class="Nomer1">№</span>) (л.д.7).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12.09.2005 в счет оплаты стоимости приобретаемого имущества <span class="FIO13">Л.В.С.</span> произвел оплату, обусловленную договором купли – продажи, внеся 95 000 руб. (л.д.9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">29.09.2006 деятельность ГУП «<span class="others8"><данные изъяты></span>» прекращена по причине ликвидации на основании определения Арбитражного суда Псковской области о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.33-35).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <span class="Nomer1">№</span> от 03.04.2025 сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости - нежилом здании по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, площадью 1 296,70 кв.м., отсутствуют (л.д.81).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом согласно выписки из реестра федерального имущества за ГП «<span class="others9"><данные изъяты></span>» закреплен на праве хозяйственного ведения объект недвижимости: проходная и бытовки, общей площадью 1 296,70 кв.м., по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, балансовая стоимость составляла 95 000 руб. (л.д.167).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом вышеприведённых фактических обстоятельств, в судебном заседании достоверно установлено, что 12.09.2005 <span class="FIO1">Л.В.С.</span> приобрел у ГУП «<span class="others10"><данные изъяты></span>» в лице конкурсного управляющего <span class="FIO5">К.С.И.</span> по договору купли-продажи спорное недвижимое имущество, оплатив его стоимость в размере, обусловленном договором, получив таковое в фактическое владение, и владеет/пользуется им до настоящего времени на законном основании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, осуществить государственную регистрацию возникшего права не имеет возможности по объективным причинам, связанным с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о принадлежности ГУП «<span class="others11"><данные изъяты></span>» предмета спора и ликвидации данного юридического лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, у суда не возникает сомнений ранее имевшая место принадлежность объекта по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, ГУП «<span class="others12"><данные изъяты></span>» и правомерности его отчуждения в рамках процедуры банкротства данного юридического лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах и учитывая, что каких – либо претензий со стороны иных лиц в отношении спорного объекта не имеется, таковых судом не установлено, суд полагает возможным требования <span class="FIO1">Л.В.С.</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 197 -199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO1">Л.В.С.</span> к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях о признании права собственности – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO1">Л.В.С.</span>, <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженцем <span class="Address1"><адрес></span>, паспорт гражданина РФ <span class="Nomer1">№</span>, право собственности на объект недвижимости: здание «Проходная с бытовыми помещениями», площадью 1 296,7 кв.м., по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, на земельном участке с КН <span class="Nomer1">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Л.Г.Медончак</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2025 года.</p></span>