Дело № 2-169/2025 ~ М-143/2025
Дедовичский районный суд Псковской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 60RS0<span class="Nomer2">ххх</span>-35</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-169/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 августа 2025 года п. Дедовичи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дедовичский районный суд Псковской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Васильевой М.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Эсс Т.Н., исполняющей обязанности секретаря судебного заседания, секретаре судебного заседания <span class="FIO6">ФИО6</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца Петровой С.П., ее представителя адвоката <span class="FIO7">ФИО7</span>, ответчика Екимовой Т.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO13">Петровой С.П.</span> к СПК «Победа», <span class="FIO14">Екимовой Т.Л.</span> о признании права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Петрова С.П. обратилась в суд с иском к СПК «Победа», <span class="FIO15">Екимовой Т.Л.</span> о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">ххх</span> сельское поселение «Вязьевская волость» дер. <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span> (блок <span class="Nomer2">ххх</span>) в кадастровом квартале <span class="Nomer2">ххх</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обосновании иска указано, что <span class="Data2">ххх</span> между истцом и СПК «Победа» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">ххх</span> сельское поселение «Вязьевская волость» дер. <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span>. По договору СПК, как продавец, продал истцу квартиру, а истец, как покупатель, уплатил в кассу СПК оговоренную в договоре сумму <span class="Nomer2">ххх</span> рублей. Оплата за приобретенную квартиру произведена истцом в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Однако, Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области отказало истцу в приеме документов для государственной регистрации права ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом, где находится спорная квартира, расположен по адресу: <span class="Address2">ххх</span> д.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span>, является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проемов с соседним блоком, был введен в эксплуатацию по завершению строительства в <span class="Nomer2">ххх</span> году и поставлен на баланс совхоза «<span class="FIO1">ФИО1</span>» <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Совхоз «Красные Горки» реорганизован в ТОО «Красные Горки» (приказ <span class="Nomer2">ххх</span> от <span class="Data2">ххх</span>). ТОО «Красные Горки» реорганизовано в СПК «Строганово» (приказ <span class="Nomer2">ххх</span> от <span class="Data2">ххх</span>). СПК «Строганово» реорганизован путем присоединения к СПК «Победа» (протокол <span class="Nomer2">ххх</span> общего собрания от <span class="Data2">ххх</span>). После реорганизации совхоза «<span class="FIO1">ФИО1</span>» все его имущество, в том числе и указанный жилой дом, состоящий из двух квартир, перешли на баланс к правопреемнику, которым является СПК «Победа». Однако техническая документация (проектно-сметная, акт о вводе дома в эксплуатацию, технический паспорт) на указанный жилой дом, в том числе и на <span class="Address2">ххх</span>, в СПК «Победа» не сохранились. Истец просит признать за ней право собственности на приобретенную по договору купли-продажи квартиру (в доме блокированной застройки), общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">ххх</span> сельское поселение «Вязьевская волость» дер. <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span> (блок <span class="Nomer2">ххх</span>) в кадастровом квартале <span class="Nomer2">ххх</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании от <span class="Data2">ххх</span> адвокат <span class="FIO7">ФИО7</span> в присутствии доверителя Петровой С.П., в соответствии со ст.39 ГПК РФ, уточнил исковые требования - просил признать за <span class="FIO16">Петровой С.П.</span> право собственности на <span class="Address2">ххх</span> дер. <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span>, общей площадью 67,5 кв.м., рыночной стоимостью <span class="Nomer2">ххх</span> рублей, в <span class="Address2">ххх</span> года постройки, с кадастровым номером <span class="Nomer2">ххх</span>. Дополнительно пояснил, что вины ее доверителя в неправильном оформлении документов нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Петрова С.П. поддержала уточненные исковые требования, указав, что она и ее супруг длительное время работали в совхозе «Красные Горки». Супругу в начале <span class="Nomer2">ххх</span> предоставили квартиру в спорном доме, где она и сын проживают до настоящего времени. В феврале текущего года она оформила с СПК «Победа» договор купли-продажи указанной квартиры, внесла деньги за приобретенное жилье, но до настоящего времени не может оформить его в собственность ввиду отсутствия документов. При подаче иска в суд она дополнительно заказала технический план жилого помещения и провела оценку его стоимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также истец указала, что ее квартира фактически расположена в доме, разделенном на две половины, при этом у каждой половины предусмотрены отдельные входы. Иное имущество, которое находится в общем пользовании дома, - канализация, отопление, подвалы, не имеется. К каждому входу дома примыкает отдельный земельный участок, которым пользуются лица, проживающие в квартире, однако земельные участки в собственность не оформлены. Настаивает на признание за ней право собственности на квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительно истица указала, что после обращения в суд - <span class="Data2">ххх</span>, администрацией сельского поселения «Вязьевская волость» вынесено постановление о том, что ее квартире под <span class="Nomer2">ххх</span> присвоен кадастровый <span class="Nomer2">ххх</span>. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры от <span class="Data2">ххх</span> указана площадь помещения 39 кв.м. только на первом этаже, тогда как на втором этаже имеется нежилое помещение, которое указано в техническом плане от <span class="Data2">ххх</span> и площадь всего помещения составляет 67,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Екимова Т.Л. в судебном заседании признала исковые требования, подтвердив, что длительное время проживает в указанном доме, в <span class="Address2">ххх</span>. Дом действительно разделен на две половины, у них отдельные входы, общее имущество отсутствует. Документы на земельный участок, который расположен у ее половины дома, она не оформляла. Данная квартира ей была предоставлена во время работы в СПК «Победа», она оформила право собственности на квартиру на свое имя и членов своей семьи. При этом, в свидетельстве о праве собственности на квартиру, номер ее квартиры указан под номером 1, но фактически она проживает в квартире под номером 2. Она не возражает против признания за Петровой С.П. право собственности на квартиру номер 1.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительно ответчик указала, что в соответствии с постановлением администрации сельского поселения «Вязьевская волость» от <span class="Data2">ххх</span> ее квартире под <span class="Nomer2">ххх</span> присвоен кадастровый <span class="Nomer2">ххх</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика СПК «Победа» <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от <span class="Data2">ххх</span> <span class="Nomer2">ххх</span> просил рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными требованиями истца согласен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="Nomer2">ххх</span>. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, его интересы согласно нотариальной доверенности от <span class="Data2">ххх</span> представляет мать Петрова С.П., которая дала пояснения аналогичные показаниям истца по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав истца, ее представителя, ответчика, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от <span class="Data2">ххх</span> Петрова С.П., как покупатель, купила у СПК «Победа» квартиру, общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">ххх</span>, сельское поселение «Вязьевская волость», дер. <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span>. В тот же день Петрова С.П. внесла в кассу СПК «Победа» деньги в полном объеме в сумме <span class="Nomer2">ххх</span> рублей, что подтверждается копией квитанции. Сомнений в подлинности договора купли-продажи квартиры у суда не возникает. После продажи указанной квартиры она, согласно п.3.1 договора купли-продажи от <span class="Data2">ххх</span>, была передана Петровой С.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно справке СПК «Победа» от <span class="Data2">ххх</span> <span class="Nomer2">ххх</span>, <span class="Address2">ххх</span> жилом <span class="Address2">ххх</span> дер.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span> снята с баланса СПК «Победа» <span class="Data2">ххх</span> в связи с ее продажей Петровой С.П.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, представленные доказательства и исследованные обстоятельства приобретения и владения Петровой С.П. жилой квартирой по адресу: <span class="Address2">ххх</span>, сельское поселение «Вязьевская волость», дер.<span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span>, свидетельствуют о правомерности приобретения и владения истцом указанной недвижимостью.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный дом был построен совхозом «Красные Горки» в <span class="Nomer2">ххх</span> году, который в <span class="Nomer2">ххх</span> году был реорганизован в ТОО «Красные Горки», о чем имеется приказ <span class="Nomer2">ххх</span> от <span class="Data2">ххх</span>. С 1997 года ТОО «Красные Горки» реорганизовано в СПК «Строганово», что подтверждается приказом <span class="Nomer2">ххх</span> от <span class="Data2">ххх</span>. На основании протокола общего собрания <span class="Nomer2">ххх</span> от <span class="Data2">ххх</span> СПК «Строганово», реорганизован путем присоединения к СПК «Победа», о чем указано в справке СПК «Победа» от <span class="Data2">ххх</span> <span class="Nomer2">ххх</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно выписки из реестра Комитета по экономике, имущественным и земельным вопросам Администрации Дедовичского района Псковской области от <span class="Data2">ххх</span> <span class="Nomer2">ххх</span>, спорная <span class="Address2">ххх</span> жилом <span class="Address2">ххх</span>, расположенном по адресу: <span class="Address2">ххх</span>, д.<span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span>, не находится в реестре муниципального имущества и не является муниципальной собственностью муниципального образования «<span class="Address2">ххх</span>».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ххх</span> администрацией сельского поселения «Вязьевская волость» вынесены постановления <span class="Nomer2">ххх</span> и 63, в соответствии с которыми квартире под <span class="Nomer2">ххх</span> по адресу: <span class="Address2">ххх</span> сельское поселение «Вязьевская волость» д.<span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span> присвоен кадастровый <span class="Nomer2">ххх</span>; а <span class="Address2">ххх</span> по тому же адресу присвоен кадастровый <span class="Nomer2">ххх</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <span class="Data2">ххх</span> №КУВД-<span class="Nomer2">ххх</span> следует, что <span class="Data2">ххх</span> в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия внесены сведения о помещении с кадастровым номером <span class="Nomer2">ххх</span>, адрес: <span class="Address2">ххх</span> м<span class="Nomer2">ххх</span> с.<span class="Address2">ххх</span> волость, д.<span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела имеется технический план объекта недвижимости, расположенного по адресу: от <span class="Data2">ххх</span>, изготовленного кадастровым инженером Ассоциации СРО «МСКИ», в котором указано, что жилой дом блокированной застройки, <span class="Nomer2">ххх</span> года постройки, площадь <span class="Address2">ххх</span> д.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span> составляет 67,5 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Вязьевская волость жилой дом располагается в зоне индивидуальной жилой застройки сельского типа «Ж-2». Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, <span class="Nomer2">ххх</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости <span class="Nomer2">ххх</span>-НЖ от <span class="Data2">ххх</span> рыночная стоимость квартиры площадью 67,5 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">ххх</span>, <span class="Nomer2">ххх</span> д.<span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span>, составляет <span class="Nomer2">ххх</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно адресных справок, выданных МП МО МВД России «Дедовичский» от <span class="Data2">ххх</span>, в <span class="Address2">ххх</span> д.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span> зарегистрированы <span class="FIO17">Петрова С.П.</span>, <span class="Data2">ххх</span> года рождения, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ххх</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Площадь спорного жилого помещения – <span class="Address2">ххх</span> д.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span> суд указывает 67,5 кв.м. в соответствии с техническим планом от <span class="Data2">ххх</span>, а не договором купли-продажи от <span class="Data2">ххх</span>, где площадь приобретенного Петровой С.П. помещения указана 39 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд указывает, что ответчиком Екимовой Т.Л. предоставлены документы на принадлежащее ей жилое помещение – также <span class="Address2">ххх</span> д.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span>. <span class="Data2">ххх</span> ей было выдано свидетельство с ошибкой о государственной регистрации права на 1/3 доли в общей долевой собственности в жилом помещении - квартире по адресу: <span class="Address2">ххх</span>, д.<span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span> условным номером <span class="Nomer2">ххх</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание наличие постановления администрации сельского поселения «Вязьевская волость» от <span class="Data2">ххх</span> о присвоении кадастрового номера <span class="Nomer2">ххх</span> <span class="Address2">ххх</span> по адресу: <span class="Address2">ххх</span> сельское поселение «Вязьевская волость» д.<span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span>, и уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <span class="Data2">ххх</span> №<span class="Nomer2">ххх</span>, подтверждающего наличие в Едином государственном реестре недвижимости помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">ххх</span>, адрес: <span class="Address2">ххх</span> <span class="Nomer2">ххх</span> с.<span class="Address2">ххх</span> волость, д.<span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span>, суд признает право собственности истицы на квартиру в <span class="Address2">ххх</span> года постройки, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">ххх</span>, <span class="Nomer2">ххх</span> дер. <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">ххх</span>, несмотря на то, что на имя <span class="FIO9">ФИО9</span> (после вступления в брак Екимовой Т.Л.) имеются документы о государственной регистрации права на принадлежащее ей жилое помещение – также <span class="Address2">ххх</span> д.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span> от <span class="Data2">ххх</span> (на 1/3 доли в общей долевой собственности в жилом помещении - квартире по адресу: <span class="Address2">ххх</span>, д.<span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span> условным номером <span class="Nomer2">ххх</span>607), поскольку ранее регистрация права производилась без учета указанных выше документов, кадастровый номер жилому помещению, принадлежащему ответчику, присвоен не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также суд отмечает, что у истицы в паспорте гражданина РФ адрес проживания указан: <span class="Address2">ххх</span> д.<span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span>. Кроме того, в соответствии со ст.196 ч.3 ГПК РФ, суд рассматривает дело только в рамках заявленных исковых требований. Иные исковые требования истцом Петровой С.П. не заявлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, исковые требования Петровой С.П. подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление <span class="FIO18">Петровой С.П.</span> к СПК «Победа», <span class="FIO20">Екимовой Т.Л.</span> о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности <span class="FIO22">Петровой С.П.</span> <span class="Data2">ххх</span> года рождения, уроженки <span class="Address2">ххх</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span> (паспорт гражданина Российской Федерации <span class="Nomer2">ххх</span>, выдан ТП УФМС России по <span class="Address2">ххх</span> в <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Address2">ххх</span> <span class="Data2">ххх</span>, код подразделения 600-006), зарегистрированной по адресу <span class="Address2">ххх</span>, д.<span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span>, на квартиру в <span class="Address2">ххх</span> года постройки, общей площадью 67,5 кв.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">ххх</span>, сельское поселение «<span class="Nomer2">ххх</span>», дер. <span class="FIO1">ФИО1</span>, <span class="Address2">ххх</span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">ххх</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установленное настоящим решением право собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <span class="Address2">ххх</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дедовичский районный суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья: М.Г. Васильева</p></span>