Дело № 2-281/2025 ~ материал-241/2025
Себежский районный суд Псковской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-281/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 60RS0024-01-2025-000648-86</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">17 октября 2025 года г. Себеж</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Себежский районный суд Псковской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Чубаркина М.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Елисеевой В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Михаила Николаевича и Семеновой Натальи Михайловны к администрации городского поселения «Идрица» Себежского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Семенов М.Н. и Семенова Н.М. обратились с исковым заявлением к администрации городского поселения «Идрица» Себежского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">В обоснование заявленных требований указано, что во владении истцов находится недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 22,8 кв.м, по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП Идрица», <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровой стоимостью 173 518,26 рублей. Данное недвижимое имущество перешло во владение Семенова М.Н. в 1991 году. В 1992 году Семенов М.Н. вступил в брак с Семеновой Н.М. и они совместно стали владеть данным жилым домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Истцы зарегистрированы в этом жилом доме по месту жительства: Семенов М.Н. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Семенова Н.М. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и с этого времени владеют вышеуказанным жилым домом добросовестно, как своим собственным, открыто, непрерывно 34 года, ни от кого не скрывают свои права на него, имущество из их владения никогда не выбывало. Они за свой счет произвели капитальный ремонт дома, заменили окна, полы, перекрыли крышу, укрепили фундамент, заменили венцы, отремонтировали печь, утеплили стены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Согласно справке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-в, выданной отделом управления муниципального имущества Администрации Себежского района, жилой дом не находится в муниципальной собственности, в реестре муниципального имущества не учитывается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Администрация ГП «Идрица» Себежского района Псковской области не располагает сведениями о собственниках этого жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">В настоящее время в доме зарегистрированы по месту жительства - истцы и их совершеннолетние дети: Семенов С.М. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и Семенов A.M. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">В настоящее время Семенов С.М. проживает в г. Великие Луки, а Семенов А.М. в г. Пскове.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">В конце января 2025 года в адрес истцов поступило письмо о необходимости зарегистрировать право собственности на жилой дом, но в связи с тем, что у истцов отсутствует правоустанавливающий документ, сделать это не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">В соответствии со ст.234 ГК РФ истцы просят признать право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП Идрица», <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">В судебное заседание истцы Семенов М.Н. и Семенова Н.М., а также их представитель Демина Л.Л. не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании они поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Представитель ответчика – Администрации городского поселения «Идрица» Себежского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исполнение исковых требований оставили на усмотрение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Третьи лица Семенов С.М., Семенов А.М., Нестерова Л.Н. и представитель администрации Себежского района Псковской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Судом установлено, что во владении истцов находится недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, ГП «Идрица», <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровая стоимость которого составляет 173 518 рублей 26 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Указанное недвижимое имущество перешло во владение Семенова М.Н. в 1991 году. В 1992 г. Семенов М.Н. вступил в брак с Семеновой Н.М., и они совместно стали владеть данным жилым домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Истцы владеют вышеуказанным имуществом добросовестно, как своим собственным, открыто, непрерывно более 18 лет, ни от кого не скрывают свои права на него, имущество из их владения никогда не выбывало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">На момент заселения, дом находился в ветхом состоянии, и истцы за свой счет произвели капитальный ремонт этого дома, заменили окна, полы, перекрыли крышу, укрепили фундамент, заменили венцы, отремонтировали печь, утеплили стены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">В 1997 году истцы получили лес для ремонта этого дома, что подтверждается справкой от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Лицевой счет на поставку электроэнергии оформлен на имя Семенова М.Н., истцы своевременно оплачивают потребляемую электроэнергию, что подтверждается выпиской от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> из лицевого счета <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Поскольку истцы владеют жилым домом длительное время - 34 года, т.е. более 18 лет, то они приобрели право собственности на него в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Согласно справке от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-в, выданной отделом управления муниципального имущества Администрации Себежского района, вышеуказанный жилой дом не находится в муниципальной собственности, в реестре муниципального имущества не учитывается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Администрация ГП «Идрица» Себежского района Псковской области не располагает сведениями о собственниках этого жилого дома, что подтверждается справкой от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">В выписке из лицевого счета от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, выданной администрацией ГП «Идрица» Себежского района Псковской области, указано, что жилом доме зарегистрированы по месту жительства – истцы и их совершеннолетние дети: сын - Семенов С.М. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, который в настоящее время проживает в <span class="Address2"><адрес></span>, и сын – Семенов A.M. с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, который в настоящее время проживает в г. Пскове.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">В конце января 2025 года в адрес истцов поступило письмо о необходимости зарегистрировать право собственности на жилой дом, но в связи с тем, что у истцов отсутствует правоустанавливающий документ на этот объект, сделать это не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Пунктом 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">При этом в пункте 16 постановления <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 на названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Из содержания пункта 52 вышеуказанного Постановления следует, что поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на ли, недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Установленные судом обстоятельства, в совокупности с приведенными положениями законодательства, свидетельствуют о том, что Семенов М.Н. и Семенова Н.М. являются собственниками спорного жилого дома, которые, в свою очередь, несли бремя содержания спорного жилого дома, занимались его содержанием и благоустройством, то есть добросовестно, открыто и непрерывно пользовались и владели жилым домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">По изложенным основаниям требования иска подлежат удовлетворению. Приходя к такому выводу, суд учитывает, что принятие другого решения повлечет существенное нарушение прав истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Исковые требования Семенова Михаила Николаевича и Семеновой Натальи Михайловны к администрации городского поселения «Идрица» Себежского района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">Признать за Семеновым Михаилом Николаевичем, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отделением УФМС России по Псковской области в Себежском районе, зарегистрированного по адресу: Псковская область, Себежский район, <span class="Address2"><адрес></span>, и за Семеновой Натальей Михайловной, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> УМВД России по Псковской области, зарегистрированной по адресу: Псковская область, Себежский район, <span class="Address2"><адрес></span>, право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, Себежский район, <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass10">На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Себежский районный суд Псковской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья: подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна. Судья: М.М. Чубаркин</p></span>