Дело № 2-77/2025 ~ М-13/2025
Стругокрасненский районный суд Псковской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> УИД 60RS0025-01-2025-000017-83</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Дело № 2-77/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 февраля 2025 года п. Струги Красные</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе судьи Богдановой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Васильевой А. А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Денисовой Г.В., представителя ответчика – СПК (колхоза) «Революция», Кирилловой А.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стелиной <span class="FIO8">Н. В.</span> к СПК (колхозу) «Революция», Администрации Струго-Красненского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стелина Н. В. в лице представителя Захаровой М. Г., действующей по доверенности <span class="Nomer2">№</span> от 13.09.2024 (л. д. 8) обратилась в суд с иском к Администрации Струго-Красненского муниципального округа Псковской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью <span class="others1"><данные изъяты></span> кв. м., с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указала, что 01.06.2007 купила у СХПК (колхоза) «Революция» жилой дом площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв. м., находящийся по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. С 2007 года пользуется им, живет в нем большую часть года (с марта по ноябрь), оплачивает электроэнергию, вывоз мусора, ухаживает за участком, сажает огород, посадила сад, поддерживает дом в технически исправном состоянии, построила сарай для дров, другие постройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стелина Н.В. проживает и пользуется вышеуказанным домом более 15 лет, то есть добросовестно, непрерывно и открыто владеет жилым домом, что дает ей право на приобретение ею права собственности в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Впоследствии в качестве соответчика к участию в деле привлечен СП (колхоз) «Революция».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика – СПК (колхоза) «Революция» - исковые требования признал. Показал, что спорный дом был продан истцу, деньги за него колхозом получены. Дом был построен бывшим колхозом «Революция» собственными силами в 1981 году для работников колхоза. Документы на строительство тогда не оформлялись, в колхозе не сохранились, поэтому зарегистрировать право собственности у колхоза не было и в настоящее время нет возможности. При продаже истцу дома это объяснялось. Истец, действительно, с момента покупки проживает в спорном доме в летнее время, пользуется им открыто, следит за его состоянием, обрабатывает приусадебный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика - Администрации Струго-Красненского муниципального округа Псковской области - в судебное заседание не явился.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав стороны, приняв признание иска ответчиком СПК (колхоза) «Революция», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, 01.06.2007 СХПК (колхоз) «Революция» Струго-Красненского района Псковской области в лице председателя Кирилловой А. П. и Стелина Н. В. заключили Договор <span class="Nomer2">№</span>, согласно которому СХПК (колхоз) «Революция» продал Стелиной Н. В. жилой дом 1981 года постройки, общей площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв. м., в том числе жилой <span class="others4"><данные изъяты></span> кв. м. по цене 55000 руб. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а Стелина Н. В. произвела оплату в указанной сумме (л. д. 10), что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру <span class="Nomer2">№</span> от 01.06.2007 (л. д. 11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности по договору купли-продажи не зарегистрировано покупателем (истцом) в порядке, установленном законом. При этом в силу ст. 223 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Справке <span class="Nomer2">№</span> от 09.10.2024, выданной СХПК (колхозом) «Революция», жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> не стоит на балансе СХПК (колхоз) «Революция» (л. д. 12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с информацией, предоставленной 15.11.2024 за <span class="Nomer2">№</span> Архивным отделом Администрации Струго-Красненского муниципального округа Псковской области, акты ввода в эксплуатацию зданий и сооружений, проектная документация, техническая документация, акты приемки законченных строительных объектов, исполнительные схемы на хранение в муниципальный архив не поступали, так как не являлись документами постоянного срока хранения. Предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не имеется возможности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В документах архивного фонда Администрации Струго-Красненского муниципального округа на хранении не имеется разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома (л. д. 13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из Справки Администрации Струго-Красненского муниципального округа от 28.11.2024 <span class="Nomer2">№</span> следует, что жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> не является муниципальной собственностью, в реестр муниципального имущества округа не внесен (л. д. 15).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По данным Государственного бюджетного учреждения Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» по состоянию на 15.12.1998 спорный объект недвижимости в собственности физических и юридических лиц не значится, что подтверждается Справкой ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от 18.11.2024 <span class="Nomer2">№</span> (л. д. 14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом предоставлен Технический паспорт домовладения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, по состоянию на 14.10.2011, согласно которому индивидуальный кирпичный жилой дом 1981 года постройки, с инвентарным <span class="Nomer2">№</span>, имеет общую площадь <span class="others5"><данные изъяты></span> кв. м., жилую – <span class="others6"><данные изъяты></span> кв. м. (л. д. 16-22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 22.10.2024 <span class="Nomer2">№</span>, жилой дом 1981 года завершения строительства, площадью <span class="others7"><данные изъяты></span> кв. м., с КН <span class="Nomer2">№</span> расположен по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Дата присвоения кадастрового номера – 30.09.2024. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л. д. 23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, истица пользуется спорным жилым домом с 01.06.2007, то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет им.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прежний собственник жилого дома в судебном заседании подтвердил данное обстоятельство, а также показал, что он устранился от владения и распоряжения домом с момента продажи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Добросовестность владения жилым домом истцом у суда сомнений не вызывает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона, правовой позиции Верховного Суда РФ, а также правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 26.11.2020 N 48-П, давностное владение объектом недвижимости является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункты 20, 21 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив отсутствие интереса ответчика СПК (колхоза) «Революция» к спорному жилому дому на протяжении более 15 лет, а также факт непрерывного, открытого и добросовестного владения жилым домом истцом в указанный период, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные истцом к ответчику СПК (колхозу) «Революция» подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку, как следует из материалов дела, Администрация Струго-Красненского муниципального округа не является владельцем спорного жилого дома и не являлась им, суд считает ее ненадлежащим ответчиком по делу и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных к этому ответчику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Стелиной <span class="FIO9">Н. В.</span> к СПК (колхозу) «Революция» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности Стелиной <span class="FIO10">Н. В.</span> <span class="others8"><данные изъяты></span> в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью <span class="others9"><данные изъяты></span> кв. м., с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Стелиной <span class="FIO11">Н. В.</span> к Администрации Струго-Краненского муниципального округа отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности, признанное настоящим решением, подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Псковской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Псковский областной суд через Стругокрасненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме принято 25.02.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Е. В. Богданова</p></span>