Дело № 33-15431/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Агрба Д.А. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Дело № 33-15431/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 61RS0005-01-2025-002629-72</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Вялых О.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Семеновой О.В., Владимирова Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шипулиной Н.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1945/2025 по иску Сливной И.В. к МКУ «Управление жилищно- коммунального хозяйства» Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по апелляционным жалобам Департамента имущественно- земельных отношений г.Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону на решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 02 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сливная И.В. обратилась в суд с иском к МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> между МУФЗ <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> и Сливной И.В. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>, площадью 11,3 кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>, согласно которому истцу и членам её семьи (<span class="FIO5">ФИО5</span> – муж, <span class="FIO6">ФИО6</span> – сын) в бессрочное владение и пользование предоставлено вышеуказанное жилое помещение. <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> брак между истцом и <span class="FIO5">ФИО5</span> расторгнут, после чего бывший супруг истца снялся с регистрационного учета в спорном жилом помещении 10.02.2025. В настоящее время кроме истца, в указанной квартире значится зарегистрированным её сын – <span class="FIO7">ФИО7</span>, который нотариально отказался от права приватизации спорной квартиры, что подтверждается письменным отказом от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец указывает, что занимает спорное жилое помещение на условиях социального найма, регулярно и своевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги, поэтому имеет право получить его в собственность в порядке приватизации, так как ранее в приватизации не участвовала. Иного жилого помещения ни в собственности, ни по договору социального найма не имеет. МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> отказано в передаче жилых помещений в собственность в порядке приватизации по тем основаниям, что в реестре муниципального имущества <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> числится квартира по указанному выше адресу площадью 13,8 кв.м. и в соответствии с распоряжением ДИЗО <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span> указанный объект недвижимости исключен из Реестра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со сведениями из ЕГРН, спорная квартира поставлена на кадастровый учет <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> с КН <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полагая данный отказ незаконным, Сливная И.В. с учётом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Октябрьского районного суда <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> за Сливной И.В. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 14,2 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе Департамент имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования Сливной И.В. оставить без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апеллянт ссылается на отсутствие оснований для удовлетворения требований в связи с разночтениями в сведениях об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и договоре социального найма, ордере, техническом паспорте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе представитель Администрации г.Ростова-на-Дону просит отменить решение, отказать в удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Апеллянт ссылается на то, что по состоянию на 25.06.2025 в реестре муниципального имущества города Ростова-на-Дону по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> не числятся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На апелляционные жалобы представителем истца подан отзыв.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей администрации г.Ростова-на-Дону, Департамента имущественно- земельных отношений г.Ростова-на-Дону, истца, рассмотрев дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, пришла к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно статьи 1 которого приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В статье 4 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 6 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пунктах 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.7 закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 11 закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> была предоставлена на условиях найма жилого помещения тете истца – <span class="FIO8">ФИО8</span>, что подтверждается ордером <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span> от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">28.10.2004 между МУФЗ <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> и Сливной И.В. заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>, площадью 11,3 кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>, согласно которому истцу и членам её семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено вышеуказанное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием г. Ростов-на-Дону на основании Решения Малого совета Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов №12/7 от 30.07.1992, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO10">ФИО10</span> занимает <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>, на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> с МУФЗ <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства" <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> отказано в передаче жилых помещений в собственность в порядке приватизации по тем основаниям, что в реестре муниципального имущества <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> числится квартира по указанному выше адресу площадью 13,8 кв.м и в соответствии с распоряжением ДИЗО <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span> указанный объект недвижимости исключен из Реестра.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со сведениями из ЕГРН, спорная квартира поставлена на кадастровый учет <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> с КН <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span> с изменением адреса: <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.5.1 Договора найма, совместно с нанимателем Сливной И.В. в жилые помещения вселяются следующие члены ее семьи - супруг <span class="FIO5">ФИО5</span> и сын <span class="FIO6">ФИО6</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> брак между истцом и <span class="FIO5">ФИО5</span> расторгнут. Бывший супруг истца выехал из спорной квартиры и снялся с регистрационного учета по указанному выше адресу <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В настоящее время кроме истца, в квартире значится зарегистрированным её сын – <span class="FIO7">ФИО7</span>, который нотариально отказался от права приватизации спорной квартиры, что подтверждается письменным отказом от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец с момента вселения зарегистрирована и проживает по указанному выше адресу, несет расходы по ЖКУ за занимаемое жилое помещение, задолженности по оплате за ЖКУ не имеет. Отношения по пользованию данным жилым помещением не прекращались, вопрос о прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением не ставится и не ставился, истец нуждается в нем, другого жилья ни на праве собственности, ни по договору социального найма у него нет, что подтверждается материалами настоящего дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные выше обстоятельства подтверждают, что истец Сливная И.В. занимает жилое помещение по указанному выше адресу на условиях социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со справкой БТИ истец ранее в приватизации не участвовала. Сведений о том, что жилое помещение относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение, которое занимает истец, представляет собой отдельную комнату, что полностью отвечает требованиям ст. 62 ЖК РФ. Член семьи истца и сын <span class="FIO7">ФИО7</span> дал письменное согласие на приватизацию спорной квартиры Сливной И.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Бывший член семьи <span class="FIO5">ФИО5</span> утратил право пользование спорным жилым помещением, добровольно выехав из него и снявшись с регистрационного учета, что подтверждается материалами настоящего дела. Доказательств тому, что бывшему члену семьи создавались какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При принятии решения, суд руководствовался положениями Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 218 ГК РФ, ст. 60 ЖК РФ, Закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", учел разъяснения, изложенные в п.п. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и исходил из того, что достоверно установлено наличие права <span class="FIO10">ФИО10</span> на приобретение спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, а также факт нарушения данного права истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С данным выводом судебная коллегия соглашается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционных жалоб об отсутствии оснований для удовлетворения требований в связи с разночтениями в сведениях об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и договоре социального найма, ордере, техническом паспорте, не содержат оснований для отмены решения, поскольку в ходе судебного разбирательства судом были исследованы все обстоятельства, в результате которых произошло изменение адреса и площади спорной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом достоверно установлено, что квартира, предоставленная на основании ордера <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span> от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> и договора социального найма от <span class="Data2">ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА</span> в настоящее время является квартирой <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span>а площадью 14,2 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span>, расположенной по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>. Площадь изменена в связи с уточнением измерений, доказательств наличия незаконных переустройств (перепланировок) апеллянтами не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка апеллянтов на то, что <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>, расположенная по адресу: <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> литер А исключена из реестра в связи с тем, что право собственности зарегистрировано за гр.<span class="FIO9">ФИО9</span> несостоятельна, поскольку не относится к спорной квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из ответа ДАиГ усматривается, что <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> (собственник <span class="FIO9">ФИО9</span>) это бывшая <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span>, и ее площадь составляет 24,6 кв.м. На момент ее исключения из<span class="Address2"> АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> квартиры составляла 13,8 кв.м (л.д. 70, 105, 107).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, <span class="Address2">АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН</span> <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span>а различные объекты недвижимости. Квартира <span class="Nomer2">НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН</span>а числится в реестре муниципального имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН, приобщенной в материалы дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Октябрьского районного суда г.Ростова-на-Дону от 02 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Департамента имущественно- земельных отношений г.Ростова-на-Дону, администрации г.Ростова-на-Дону- без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Полный текст изготовлен 27 октября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p></span>